Temerrüt

Munzam zarar, taşınmaz mallarla ilgili olarak, borçlunun temerrüde düşmesi sonucu alacaklının uğradığı ve temerrüt faizini aşan ek zararları ifade eder. Munzam zararın hesaplanması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Karşılaştırma Yöntemi: Borçlu zamanında ödeme yapsaydı alacaklının elde edeceği fayda ile temerrüde düştüğü durumda kazanamadığı arasında bir kıyaslama yapılır. 2. Maliyet Yöntemi: Alacaklının uğradığı zarar, doğrudan ödenmesi gereken masraflar üzerinden hesaplanır. Örneğin, borcun geç ödenmesi nedeniyle oluşan ekstra giderler dikkate alınır. 3. Piyasa Değeri: Alacaklı, borçlunun zamanında ödemesi durumunda hangi malın değerini elde edeceğini belirlerse, bu değer üzerinden bir hesaplama yapılır. Türkiye'de munzam zarar hesaplamalarında ayrıca enflasyon verileri, devlet iç borçlanma senetleri faizleri, mevduat faizleri ve döviz kurları da dikkate alınır. Munzam zarar talebinin hukuki süreçte kabul edilebilmesi için somut delillerle zararın ispatlanması gerekmektedir.

İpotekte borçlunun temerrüdü halinde alacaklının hakları şunlardır: 1. Gecikme Tazminatı: Alacaklı, borcun gecikmesinden dolayı uğradığı zararı tazmin etme hakkına sahiptir. 2. Faiz: Para borçlarında, alacaklı temerrüt faizi talep etme hakkına sahiptir. 3. Sözleşmeden Dönme: Alacaklı, borcun önemli bir kısmının ifa edilmemesi halinde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 4. Rehin Hakkı: Alacaklı, borcun teminatı olarak rehnedilen mal üzerinde rehin hakkına sahiptir. 5. Taşınmazın Satışı: Alacaklı, ipotekli taşınmazın icra yoluyla satılmasını talep edebilir ve satıştan elde edilen gelirle alacağını tahsil edebilir. Bu hakların kullanılabilmesi için alacaklının, borçlunun temerrüde düştüğünü ispatlaması gerekmektedir.

Borç ifa edilmezse, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen çeşitli hukuki sonuçlar doğar: 1. Temerrüt: Borçlu, borcunu vaktinde ifa etmediğinde temerrüde düşer ve alacaklı, borçluya karşı tazminat talep edebilir. 2. Tazminat İstemi: Alacaklı, uğradığı zararın tazmini için borçluya karşı dava açabilir. 3. Borç İfasının Zorunlu Kılınması: Alacaklı, borçlunun ifa yükümlülüğünü yerine getirmesi için mahkemeye başvurabilir. 4. Sözleşmenin Feshi: Borç ifası mümkün değilse veya sözleşme gereği belirli şartlar sağlanmamışsa, alacaklı sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. 5. Faiz Talebi: Alacaklı, borçluya karşı gecikme faizi talep edebilir. Ayrıca, borçlu ifaya aykırı davranırsa, alacaklı ifadan vazgeçip sadece müspet zararın karşılanmasını da isteyebilir.

Temerrüde düşen borç ödenmek istendiğinde aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Alacaklı ile iletişime geçmek: Borcun miktarını ve temerrüt faizini belirlemek için alacaklı kuruluşla iletişime geçilmelidir. 2. Ödeme planı talep etmek: Alacaklıdan bir ödeme planı talep edilerek borcun hangi tarihlerde ne kadarının ödeneceği belirlenmelidir. 3. Taksitlendirme veya uzlaşma seçeneklerini görüşmek: Eğer nakit akışı yetersizse, alacaklı ile taksitlendirme veya uzlaşma seçenekleri görüşülebilir. 4. Ödemeyi yazılı bir anlaşmaya bağlamak: Ödeme yaparken mutlaka alacaklı ile yazılı bir anlaşma yapılmalı ve ödeme bu anlaşmaya uygun şekilde gerçekleştirilmelidir. Eğer borç ödenmezse, yasal takip süreci başlatılabilir ve bu durumda borçlunun kredi notu olumsuz etkilenebilir.

Evet, temerrüte düşmek sicile işler. Temerrüt durumu, borçlunun kredi geçmişini olumsuz etkiler ve kredi puanının düşmesine neden olur.

Temerrüte düşmek, iflas etmek anlamına gelmez. Temerrüt, borçlunun borcunu zamanında ödeyememesi durumunu ifade eder.

Temerrüde düşme tarihi, borçlunun borcunu ödeyemediği veya yerine getirme yükümlülüklerini ihlal ettiği tarihi ifade eder. Bu tarih şu adımlarla belirlenir: 1. Ödeme Vadesinin Geçmesi: Borçlunun ödeme yapması gereken tarih geçer ve ödeme yapılmaz. 2. İhtar: Alacaklı, borçluya yazılı bir ihtarname göndererek borcun ödenmesini talep eder. 3. Temerrüt Süresi: İhtarname sonrası belirli bir süre içerisinde borç ödenmezse, borçlu resmi olarak temerrüde düşer. Bu süreç, borcun türüne ve sözleşme koşullarına göre değişebilir.

TBK'nın 117 ve 118 maddeleri borçlu temerrüdü ve gecikme tazminatı ile ilgilidir: 1. TBK Madde 117: Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer. 2. TBK Madde 118: Temerrüde düşen borçlu, temerrüde düşmekte kusuru olmadığını ispat etmedikçe, borcun geç ifasından dolayı alacaklının uğradığı zararı gidermekle yükümlüdür.

Aynen ifadan zımnen vazgeçme, alacaklının, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, borcun aynen ifasını talep etmekten vazgeçtiğini hemen bildirerek, ifa edilmemesinden doğan zararının giderilmesini istemesi anlamına gelir.

Borçlu Temerrüdü ve Alacaklı Temerrüdünün Sonuçları şunlardır: Borçlu Temerrüdü: 1. Gecikme Tazminatı: Alacaklı, borcun gecikmesinden dolayı uğradığı zararı tazmin etme hakkına sahiptir. 2. Faiz: Para borçlarında, alacaklı temerrüt faizi talep etme hakkına sahiptir. 3. Sözleşmeden Dönme: Alacaklı, borcun önemli bir kısmının ifa edilmemesi halinde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 4. Rehin Hakkı: Alacaklı, borcun teminatı olarak rehnedilen mal üzerinde rehin hakkına sahiptir. Alacaklı Temerrüdü: 1. Tevdi Hakkı: Alacaklı, ifayı kabulden kaçınırsa, borçlu zarar ve giderleri alacaklıya ait olacak şekilde, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. 2. Satma Hakkı: Tevdi mümkün değilse, borçlu önce alacaklıya bir ihtarda bulunur ardından malı satıp satış bedelini tevdi edebilir. 3. Dönme Hakkı: Alacaklının temerrüde düşmesi halinde borçlu, ifa konusu edim bir şeyin teslimini gerektirmiyorsa, sözleşmeden dönme hakkına sahiptir.

53,25 faiz oranı, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından 2025 yılı için belirlenen mal ve hizmet tedarikinde temerrüt faiz oranıdır.

Temerrüt faizi, borçlunun borcunu vadesinde ödememesi durumunda borçlunun temerrüde düştüğü tarihten itibaren başlar.

Konutta ödeme yeri temerrüdünün ispatı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Geçerli Bir Borç İlişkisinin Varlığı: Taraflar arasında geçerli bir borç ilişkisi bulunmalıdır. 2. İhtarın İspatı: Kiracının temerrüde düşmesi için kiraya verenin kiracıya yazılı olarak bir süre vermesi ve bu sürede borcun ödenmemesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi gerekir. 3. Borçlunun Kusurunun İspatı: Kiraya verenin, kiracının ifa etmeme durumunda kusurlu olduğunu ispatlaması gerekir. 4. Ek İspat Araçları: Yazılı deliller (sözleşme, ihtarname, dekont), tanık beyanları ve elektronik deliller (e-posta yazışmaları veya dijital sözleşmeler) kullanılabilir.

Temerrüde düşen borç, aşağıdaki adımlar izlenerek ödenir: 1. Borcun Tamamını Ödeme: Borçlu, ödeme planına uygun olarak borcun tamamını veya temerrütte kalan kısmı ödemelidir. 2. Anlaşma Yapma: Borçlu, alacaklıyla temerrüt durumunu çözmek için bir anlaşma yapabilir. 3. Uzlaşma Sağlama: Borçlu, alacaklıyla uzlaşma sağlayarak borcun belli bir kısmının tahsil edilmesi veya borcun yeniden yapılandırılması gibi çözümler üretebilir. 4. Yasal Süreçleri Takip Etme: Borçlu, alacaklı tarafından yapılan temerrüt bildirimlerini takip etmeli ve gerekli ödemeleri zamanında yapmalıdır. Temerrüt durumu, borçlunun yasal sorumluluklarını artırır ve gecikme faizi gibi ek mali yükümlülükler doğurabilir.

Haksız fiil durumunda temerrüt tarihi, fiilin işlendiği anda başlar.

Munzam zarar, aşağıdaki hallerde istenebilir: 1. Borçlunun temerrüde düşmesi: Borçlunun para borcunu zamanında ifa etmemesi durumunda munzam zarar talep edilebilir. 2. Zararın temerrüt faizi ile karşılanamaması: Alacaklının uğradığı zarar, temerrüt faizi ile karşılanamıyorsa, bu fark munzam zarar olarak istenebilir. 3. Kusur: Borçlunun en azından kusurlu olması gerekmektedir; borçlu, kusurunu ispat ederse sorumluluktan kurtulur. 4. İlliyet bağı: Zararın, borçlunun geç ifası ile doğrudan bağlantılı olması gerekir. Munzam zarar talebi, genellikle mahkeme kararı ile hükme bağlanır ve alacaklının bu zararı somut delillerle ispatlaması gerekir.

Temerrüt faizi genellikle aylık olarak hesaplanır. Ancak, bazı özel durumlarda (örneğin ticari sözleşmelerde) temerrüt faizi günlük olarak da hesaplanabilir.

Temerrüdün şartları genel olarak beş ana başlık altında toplanabilir: 1. Borcun muaccel olması. 2. Borcun ifasının mümkün olması. 3. Alacaklının uyarı yapmış olması. 4. Borçlunun ifadan kaçınma hakkının olmaması. 5. Alacaklının edimi kabule hazır olması.

Kiracının temerrüdü, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesinde düzenlenmiştir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki hakları kullanabilir: 1. Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebi: Müteahhitten inşaatı teslim etmesi ve gecikme tazminatı istemesi mümkündür. 2. İnşaatın tesliminden vazgeçerek olumlu zararlarının karşılanmasını talep etme: Arsa sahibi, inşaatı teslim almaktan vazgeçip, inşaatın gecikmesinden doğan zararlarının karşılanmasını isteyebilir. 3. Sözleşmeden dönme ve menfi zararlarının tazminini isteme: Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek, sözleşmenin geçersiz olmasından kaynaklanan zararlarının tazminini talep edebilir. 4. İnşaatın üçüncü kişiye tamamlatılması: Borçlar Kanunu'nun 113. maddesi gereği, masrafları müteahhide ait olmak üzere inşaatın başkası tarafından bitirilmesini isteyebilir. Bu hakların kullanımı için müteahhitte ihtar çekilmesi ve gerekli durumlarda ek süre verilmesi gerekebilir.