Temerrüt

Munzam zararın taşınmaz üzerinden nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, munzam zarar hesaplanırken dikkate alınan bazı ekonomik veriler şunlardır: TEFE-TÜFE oranı; Bankaların 3 aylık ortalama vadeli mevduat faiz oranları; Devlet tahvillerine verilen faiz oranları; Döviz kurlarındaki Amerikan Doları ve Euro değişim oranları; Asgari ücret artışı; Altın fiyatlarındaki artış. Munzam zarar hesaplaması için bir bilirkişi görevlendirilmesi gerekebilir. Munzam zararla ilgili en güncel bilgiler için bir avukata danışılması önerilir.

Borçlu temerrüdünün şartları şunlardır: 1. Muacceliyet. 2. İhtar. 3. Ediminin ifasının mümkün olması. 4. Borçlunun kusuru. Alacaklı temerrüdü için ise borç sözleşmesinde belirlenen koşullara göre, alacaklının ödenen borcu kabul etmemesi gerekir.

Borçlunun temerrüdü durumunda alacaklının hakları şunlardır: Aynen ifa ve gecikme tazminatı talep etmek. Müspet (olumlu) zarar tazminatı talep etmek. Sözleşmeden dönmek ve menfi (olumsuz) zarar tazminatı talep etmek. Ayrıca, alacaklı, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda tevdi hakkını kullanarak da ipoteğin terkini talebinde bulunabilir. Alacaklı, seçimlik hakları kullanma konusunda serbesttir ve kendi hukuki menfaatlerini göz önünde bulundurarak dilediği hakkı seçebilir.

Borç ifa edilmezse, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen çeşitli sonuçlar doğar: Temerrüt: Borçlu, borcunu vaktinde ifa etmediğinde temerrüde düşer ve alacaklı, borçluya karşı tazminat talep edebilir. Tazminat İstemi: Alacaklı, uğradığı zararın tazmini için borçluya karşı dava açabilir. Borç İfasının Zorunlu Kılınması: Alacaklı, borçlunun ifa yükümlülüğünü yerine getirmesi için mahkemeye başvurabilir. Sözleşmenin Feshi: Borç ifası mümkün değilse veya belirli şartlar sağlanmamışsa, alacaklı sözleşmeyi feshedebilir. Faiz Talebi: Alacaklı, borçluya karşı gecikme faizi talep edebilir. Borçların ifa edilmemesi nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümünde mahkemeye başvuru, arabuluculuk, uzlaşma ve hukuki danışmanlık gibi yöntemler kullanılabilir.

Temerrüde düşen bir borcun nasıl ödeneceğine dair bazı adımlar: 1. Alacaklı ile iletişime geçme. 2. Ödeme planı talep etme. 3. Taksitlendirme veya uzlaşma. 4. Yazılı anlaşma yapma. Borçlu, temerrüde düştüğü borcunu öderse, hesabı birinci temerrüde düşmüş olur ve o gün oluşan faiz oranlarının en yüksek olanının bir katı faiz uygulanır. Temerrüt durumu, hem büyük oranlarda maddi kayıp yaşanmasına hem de borsada negatif bir etki bırakılmasına neden olabilir. Yasal uyarı: Burada yer alan bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır.

Temerrüte düşmek, iflas etmek anlamına gelmez. Temerrüde düşmek, borçlunun belirlenen vade süresi içinde borcunu ödeyememesi durumunu ifade eder. Ancak temerrüt, aynı zamanda itibar kaybı, kredi notunun düşmesi ve gelecekte kredi almayı zorlaştırması gibi olumsuz sonuçlar doğurabilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 117. maddesi, borçlunun temerrüdü ve koşullarını düzenler: Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer. Borcun ifa edileceği gün, birlikte belirlenmiş veya sözleşmede saklı tutulan bir hakka dayanarak taraflardan biri usulüne uygun bir bildirimde bulunmak suretiyle belirlenmişse, bu günün geçmesiyle borçlu temerrüde düşmüş olur. Haksız fiilde fiilin işlendiği, sebepsiz zenginleşmede ise zenginleşmenin gerçekleştiği tarihte borçlu temerrüde düşmüş olur. Sebepsiz zenginleşenin iyiniyetli olduğu hallerde, temerrüt için bildirim şarttır. TBK'nın 118. maddesi ise temerrüde düşen borçlunun, temerrüde düşmekte kusuru olmadığını ispat etmedikçe, borcun geç ifasından dolayı alacaklının uğradığı zararı gidermekle yükümlü olduğunu düzenler.

Borçlu temerrüdü, borçlunun belirlenen süre içinde veya uygun bir şekilde borcunu yerine getirmemesi durumudur. Borçlu temerrüdünün sonuçları: Gecikme tazminatı ve faiz: Alacaklı, borcun geç ifası nedeniyle gecikme tazminatı ve temerrüt faizi talep edebilir. Sözleşmeden dönme: Alacaklı, sözleşmeden dönerek menfi zararının tazminini talep edebilir. İfadan vazgeçme: Alacaklı, ifadan vazgeçip müspet zararının tazminini isteyebilir. Alacaklı temerrüdünün sonuçları: Tevdi hakkı: Borçlu, zarar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Satma hakkı: Tevdi mümkün değilse, borçlu malı satıp satış bedelini tevdi edebilir. Dönme hakkı: Edim bir şeyin teslimini gerektirmiyorsa, borçlu sözleşmeden dönme hakkına sahiptir.

53,25 faiz oranı, 2025 yılı için Türkiye'de mal ve hizmet tedarikinde sözleşmede öngörülmediği veya ilgili hükümlerin geçersiz olduğu hallerde uygulanacak temerrüt faiz oranıdır. Bu oran, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerlidir.

Konutta ödeme yeri temerrüdünün ispatı için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Geçerli bir borç ilişkisinin varlığı. 2. İhtarın ispatı. 3. Borçlunun kusurunun ispatı. 4. Ek ispat araçları. Ayrıca, konutta ödemeli olarak gönderilen kira bedelini kiraya verenin almaması halinde kiracının tevdi mahalli tayin ettirme zorunluluğu yoktur. Konutta ödeme yeri temerrüdü gibi hukuki konularda bir avukata danışılması önerilir.

Temerrüde düşen bir borcun nasıl ödeneceğine dair bazı adımlar: 1. Alacaklı ile iletişime geçme. 2. Ödeme planı talep etme. 3. Taksitlendirme veya uzlaşma. 4. Yazılı anlaşma yapma. Borçlu, temerrüde düştüğü borcunu öderse, hesabı birinci temerrüde düşmüş olur ve o gün oluşan faiz oranlarının en yüksek olanının bir katı faiz uygulanır. Temerrüt durumu, hem büyük oranlarda maddi kayıp yaşanmasına hem de borsada negatif bir etki bırakılmasına neden olabilir. Yasal uyarı: Burada yer alan bilgiler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır.

Munzam zarar, aşağıdaki hallerde istenebilir: Borçlunun temerrüdü. Ek zararın ortaya çıkması. Borçlunun kusuru. İlliyet bağı. Munzam zarar, genellikle ticari sözleşmelerde, ceza hukukunda ve medeni hukuk kapsamında bireyler arasındaki ilişkilerde meydana gelen zararlarda talep edilebilir.

Temerrüt faizi, borçlunun borcunu zamanında ödememesi durumunda, geciken her gün için uygulanır. Faiz oranı sözleşmede belirtilmemişse, yasal oran esas alınır. Örneğin, yıllık %24 faiz oranı düşünüldüğünde, günlük temerrüt faizi yaklaşık %0,027'ye denk gelir.

Temerrüte düşmek, sicile işlemez ancak kredi notunu düşürebilir ve itibar kaybına yol açabilir. Temerrüt, borçlunun belirlenen vade süresi içinde borcunu ödeyememesi durumunu ifade eder. Ancak, temerrüt durumunun sicile işlendiğine dair bir bilgi bulunmamaktadır.

Kiracının temerrüdü, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 315. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de borcunu ifa etmemesi durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.

Temerrüdün başlangıç tarihi, borçlunun borcunu muaccel olduğu halde ifa etmemesi durumunda belirlenir. Temerrüdün başlangıç tarihi için dikkate alınan unsurlar şunlardır: Borcun muaccel olması. Alacaklının ihtarı. Borçlunun irade beyanı. Ayrıca, haksız fiil veya sebepsiz zenginleşme durumlarında temerrüt, bu eylemlerin gerçekleştiği anda gerçekleşir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki seçimlik haklara sahiptir: 1. Sözleşmede kararlaştırılan borcun aynen ifasını ve gecikme için tazminat isteme. 2. Sözleşmedeki borcun aynen ifa edilmesinden vazgeçerek müspet (olumlu) zararlarının karşılanmasını talep etme. 3. Sözleşmeden dönerek menfi zararlarının karşılanmasını isteme. Ayrıca, arsa sahibi müteahhidin temerrüdü halinde inşaatı başka bir yükleniciye tamamlatabilir ve yaptığı masrafları müteahhitten talep edebilir. Müteahhit temerrüdü için gerekli şartlar arasında borcun istenebilir olması, müteahhide ihtar gönderilmiş olması ve ifanın mümkün olması yer alır. Hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Muacceliyet ihtarı, borcun tamamı henüz ödenebilir hale gelmemişken, alacaklının borçluya, belirli bir şart gerçekleştiği için tüm borcun istenebilir olduğunu bildirmesi durumunda gönderilir. Tipik kullanımı: Taksitli borçlarda, borçlu bir veya birden fazla taksidi ödemediğinde, sözleşmede “bütün borç muaccel olur” şartı varsa, alacaklı borçluya muacceliyet ihtarı gönderir. Yasal dayanak: Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlarda yer alır.

Hayır, temerrüt faizi ve temerrüt tahsili aynı şey değildir. Temerrüt faizi, borçlunun vadesi gelmiş bir para borcunu zamanında ödememesi durumunda devreye giren bir faiz türüdür. Temerrüt tahsili ise, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda (yükümlülüğünü zamanında yerine getirmemesi) alacaklının yasal yollarla borç tahsil etme sürecini ifade eder. Dolayısıyla, temerrüt faizi temerrüt tahsilinin bir unsuru olabilir, ancak aynı şey değildir.

Konutta ödemeli temerrüt, kiracının kira bedelini veya yan giderleri zamanında ödememesi durumunu ifade eder. Temerrüt için gerekli şartlar: Muaccel bir kira bedelinin ifa edilmemesi. Kiraya verenin kiracıya yazılı bir ihtar çekmesi. Konutta ödemeli temerrüt durumunda, kiracı kira bedelini postanenin gişesine yatırdığı günü ödeme tarihi olarak kabul edilir. Temerrüt durumunda kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de borcunu ifa etmemesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.