Kiracı

Tahliye davası, belirli süreler içinde açılmadığında hak düşürücü süre nedeniyle dava usulden reddedilir. - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Dava, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Tahliye davası açabilmek için altı aylık fesih dönemine uyulması gerekir ve bu dönemin sonunda dava, en geç bir ay içinde açılmalıdır.

Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi için belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunması gerekmektedir.

Kiracı tahliye davasında yetkili icra dairesi, iki farklı şekilde belirlenebilir: 1. Kira bedelinin ödenmemesi durumunda: Yetkili icra dairesi, kiracının yerleşim yeri, alacaklının yerleşim yeri ve kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki icra daireleridir. 2. Kira süresinin bitmesi durumunda: Yetkili icra dairesi, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer ve kiracının yerleşim yeri icra dairesidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 89. maddesine göre, kira borcu bir para alacağı olduğundan, hem kiracının hem de kiralayanın yerleşim yerindeki icra dairesi de yetkilidir.

TBK 352/2 maddesine göre haklı ihtarın tebliğ edilmiş sayılması için ihtarın kiracıya uygun bir şekilde tebliğ edilmesi gerekmektedir. Tebliğ, noter aracılığıyla, mektupla, telgraf, güvenli elektronik imza veya ödeme emriyle yapılabilir.

Kiracı kira borcuna itiraz ederse, tahliye davası itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde açılabilir.

Kiralanan yerin başkasına kiralanması, duruma göre değişiklik gösterebilir: 1. Adi kira sözleşmelerinde: Kiracı, kiraya vereni zarara uğratmamak şartıyla, kiralananı alt kiraya verebilir. 2. Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracının, kiralananı alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Yasal düzenlemelere uyulmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiralanan yerin tahliyesini sağlayabilir.

Ev sahibi, kiracıyı polise şikayet ettiğinde iki farklı durum söz konusu olabilir: 1. Kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu: Ev sahibinin, kiracıyı ısrarlı bir şekilde araması veya kapısına dayanması, "kişilerin huzur ve sükununu bozma" suçunu teşkil edebilir. 2. Konut dokunulmazlığının ihlali: Kiracının bilgisi ve onayı olmadan eve girmek, "konut dokunulmazlığının ihlal" suçunu oluşturur ve bu da 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası ile sonuçlanabilir.

Cam balkon, ev sahibinin değil, kiracının malıdır. Ancak, kiracının cam balkon yaptırabilmesi için ev sahibinin yazılı iznini alması gerekmektedir.

Kiracıyı en çok rahatsız eden durumlar arasında şunlar yer alır: 1. Ev sahibinin izinsiz girişleri: Kapıya kilit takmak veya eşyalara izinsiz girmek gibi davranışlar. 2. Uygunsuz zamanlarda yapılan tamiratlar: Gece veya dinlenme saatlerinde gürültülü tamirat işleri. 3. Kiracıya ait eşyalara zarar verme: Kasıtlı veya dikkatsizlik sonucu eşyalara zarar vermek. 4. Tehdit ve şiddet: Kiracıyı tahliye etmek amacıyla tehdit etmek veya şiddet uygulamak. 5. Komşulara saygı göstermeme: Aşırı gürültü, kötü koku, taciz ve hakaret gibi davranışlar. Bu tür rahatsızlıklar, kiracının hukuki yollara başvurma hakkını doğurabilir.

Karen Mülk Yönetimi aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Kiralama ve Kiracı Yönetimi: Gayrimenkullerin kiralanması, kiracı bulma, kira sözleşmesi süreci ve kira yönetimi. 2. Bakım ve Onarım Hizmetleri: Gayrimenkullerin rutin bakım ve temizlik hizmetlerinin sağlanması, acil onarım durumlarının yönetilmesi. 3. Hukuki ve Finansal Yönetim: Yasal prosedürlere uyumluluğun sağlanması, mali raporlama, vergi ve sigorta yükümlülüklerinin takibi. 4. Müşteri İlişkileri ve Hizmet Kalitesi: Kiracı ve ev sahibi memnuniyetinin sağlanması, şikâyet ve taleplerin hızlı bir şekilde çözülmesi.

Kiracıların en çok sevdiği ev sahipleri, kiracının haklarını koruyan ve yasal düzenlemelere uyan ev sahipleridir. Bu kapsamda, kiracıların sevdiği ev sahibi özellikleri arasında şunlar yer alabilir: Kira artışlarında adil olmak: Kiracılara aşırı zam yapmamak ve artış oranlarını yasal sınırlar içinde tutmak. Depozitoyu doğru yönetmek: Depozitoyu üç aylık kira bedelini geçmeyecek şekilde istemek ve bu parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırarak faiz işletmek. Tadilatlarda izin vermek: Kiracının gayrimenkulde yapacağı değişiklikler için yazılı izin vermek. Haklı sebeplerle tahliye etmek: Kiracıyı ancak kira ödememesi, sözleşme maddelerine aykırılık gibi geçerli sebeplerle tahliye etmek.

Kira hukuku uzmanı, kira hukuku alanında özel bir uzmanlıkla donanmış ve geniş bir deneyime sahip olan avukat olarak tanımlanır. Bu tür avukatlar, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki kira ilişkilerine dair her türlü uyuşmazlığı çözmek için hukuki destek sunarlar. Kira hukuku uzmanının görevleri arasında şunlar yer alır: - kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi; - tahliye davalarında müvekkillerin temsili; - kira artışları ve depozito iadesi gibi konularda danışmanlık; - kira uyuşmazlıklarının arabuluculuk yoluyla çözülmesi.

Kiracı geç tahliye ederse, ev sahibi çeşitli hukuki yollara başvurabilir: 1. Kira Bedelinin Tahsili: Kiracı, tahliye edilmesine rağmen kira bedelini ödememişse, ev sahibi icra yoluyla tahsilat yapabilir. 2. Tazminat Talebi: Kiracı, tahliye sırasında mülke zarar vermişse veya belirlenen tarihe kadar evi boşaltmamışsa, ev sahibi tazminat talep edebilir. 3. Yeni Kiracı Bulma: Ev sahibi, mülkü yeniden kiraya verebilir ve bu süreçte kiracının neden olduğu boş kalma süresini dikkate alarak kira kaybı için dava açabilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracının erken tahliye etmesi durumunda, kiracının borçları, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul bir süre için devam eder.

Kiracı tahliye taahhütnamesi PDF dosyasını indirmek için aşağıdaki kaynakları kullanabilirsiniz: 1. dilekceornegi.com: Bu sitede tahliye taahhütnamesi örneği PDF formatında mevcuttur ve indirilebilir. 2. Jotform: Bu platformda da tahliye taahhütnamesi örneği PDF şablonları bulunmaktadır ve indirilerek düzenlenebilir. 3. cozumavukatlik.org: Bu sitede de tahliye taahhütnamesi PDF örneği yer almaktadır.

Tahliye davasında kiracının evden çıkma süresi, tahliye kararının kesinleşmesinden itibaren 15 gün olarak belirlenmiştir. Ancak, uygulamada icra işlemleri uzun sürdüğünden 1 ay kadar bir süre gerekebilir.

Tahliye sonrası zarar tespiti davası, kiracının evden çıktıktan sonra zararın fark edilmesi durumunda açılır. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır ve zararın öğrenilmesinden itibaren en kısa sürede açılması önerilir.

Kiracının abonelik sözleşmesi yapmaması doğrudan bir suç teşkil etmez, ancak ev sahibinin kiracının izni olmadan abonelikleri kapattırması suçtur. Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi, kiracının elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetlerinin kesilmesini "kişilerin huzur ve sükununu bozma suçu" olarak değerlendirir ve bu eylem hapis cezası ile sonuçlanabilir. Kiracı, bu tür durumlarda maddi ve manevi tazminat davası açma hakkına sahiptir.

3 aylık ödeme süresi dolmadan tahliye davası açılamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının tahliye edilebilmesi için kira bedelini ödememesinden dolayı kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olması gerekmektedir. Bu nedenle, tahliye davası açılabilmesi için en az bir kira yılı içinde iki haklı ihtar yapılması ve bu ihtarların ardından ödeme süresi olan 30 günün geçmesi gerekmektedir.

Evet, kiracı kontrat imzalamadan oturabilir. Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir ve sözlü anlaşmalar da geçerlidir.

Sayaç değişim bedelini, yasal olarak abonenin kendisi öder. Eğer kiracı, elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini kendi adına almışsa, bu ana borçluluk kendisine aittir ve bu tür demirbaşların değişim bedellerini de karşılamakla yükümlüdür. Ancak kiracılar, ev sahiplerinden bu tür talepleri karşılayabilirler; ev sahipleri bu talebi reddederlerse, kiracılar değişim bedelini ödedikleri sayaçları, kiralama sonunda sökme hakkına sahip olurlar.