• Buradasın

    Ev sahibi kirayı önceden alma hakkına sahip mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev sahibi, kirayı önceden alma hakkına sahiptir, ancak bu durum belirli koşullara bağlıdır.
    Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi kira bedelini kanunlarca belirlenen oranlarda ve belirli bir süre sonra artırabilir 12. Ayrıca, kiracı kirayı ödemediğinde ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için yasal yollara başvurabilir ve bu süreçte kirayı önceden talep edebilir 3.
    Depozito konusunda ise, ev sahibi kiracıdan bir depozito talep edebilir ve bu depozito, kira dönemi sona erdiğinde oluşabilecek hasarlar için güvence sağlar 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ruuf.com.tr
        1
      2. katilimevim.com.tr
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. hesapkurdu.com
        4
      5. celikhukukburosu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesini nasıl doldurur?

    Kiracı ve ev sahibinin kira sözleşmesini doldururken dikkat etmesi gereken bazı hususlar: Tarafların bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi sözleşmede yer almalıdır. Kiralanan mülkün bilgileri: Gayrimenkulün tam adresi, tapu bilgileri, fiziksel özellikleri ve içindeki demirbaşların listesi sözleşmede bulunmalıdır. Kira bedeli ve ödeme koşulları: Kira bedeli hem rakamla hem de yazıyla belirtilmeli, ödeme periyotları ve yöntemi açıkça yazılmalıdır. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak belirtilmeli, belirli süreli veya belirsiz süreli olduğu yazılmalıdır. Depozito bilgileri: Depozito miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları detaylı olarak yazılmalıdır. Özel koşullar: Kiracının ve mülk sahibinin uzlaştığı durumlar, tadilat izinleri gibi detaylar bu bölümde yer alır. Sözleşme, her iki tarafın ıslak imzasıyla onaylanmalıdır. Kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ev kirasını önceden ödemek yasal mı?

    Ev kirasını önceden ödemek yasaldır, ancak bu durum kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinde kira bedelinin ne zaman ödeneceğine dair bir hüküm yoksa, kiracı kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Eğer kira sözleşmesinde kira bedellerinin peşin ödeneceği belirtilmişse, bu durumda kiracı her ayın ilk üç günü içinde ödeme yapmalıdır. Genel uygulamaya göre ise, kiracılar genellikle evi kiraladıktan sonra bir ay geçtikten sonra kira bedelini öderler.
    5 kaynak

    Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

    Ev sahibinin kirayı istediği kadar artırabilmesi, belirli yasal düzenlemelere tabidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Geçici madde 2 kapsamında, 1 Temmuz 2024'e kadar konut kiralarında kira artış oranı en fazla %25 olarak uygulanabilecektir. Kira sözleşmesinde, kira artışı konusunda taraflar arasında bir anlaşma yapılmışsa, bu anlaşma TÜFE oranına kadar geçerli kabul edilir; TÜFE'den fazla kira artışı yapılan kısım hükümsüz sayılır. Kiracı, ev sahibinin yasal artış oranının üzerinde yaptığı zammı kabul etmek zorunda değildir ve bu durumda kira tespit davası açabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira sözleşmesini ne zaman başlatabilir?

    Ev sahibi, kira sözleşmesini kira sözleşmesinin başlangıç tarihinde başlatabilir. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, sözleşmede açıkça belirtilmelidir ve bu tarih itibariyle kira ilişkisi resmi olarak başlar. Eğer kira sözleşmesi belirli süreli ise, sözleşme süresi dolduğunda yeni bir kira sözleşmesi yapılabilir veya mevcut sözleşme aynı şartlarla otomatik olarak bir yıl daha uzar. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, tarafların anlaşması ve kira sözleşmesinin imzalanmasıyla belirlenir. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kirayı elden alan ev sahibi şikayet edilirse ne olur?

    Kirayı elden alan ev sahibi şikayet edilirse, ev sahibine özel usulsüzlük cezası uygulanır. Bu ceza, kira bedelinin %10'u oranında olup, en az 5.000 TL'dir. İş yeri kiralarında, hem dükkan sahibi hem de kiracı cezadan sorumlu tutulabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira dönemi nasıl belirler?

    Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre belirler. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi yenileme sürecinde tek değişiklik yapılabilecek konu kira bedelidir. Ayrıca, kira tespit davası yoluyla da kira bedeli belirlenebilir. 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen konut kirasına ilişkin sözleşmelerde en fazla %25 oranında zam yapılabilir. Kira dönemi belirleme konusunda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kiradan para isteyebilir mi?

    Ev sahibi, belirli koşullar altında kiradan para isteyebilir: Kira artışı: Kira artışları, yılda bir kez ve belirlenen sınırlar dahilinde yapılabilir. Depozito: Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde depozito miktarı üç aylık kira bedelini geçemez. Yan giderler: Kullanımla alakalı yan giderler, kiraya veren tarafından karşılanır. Ev sahibinin kira karşılığında para isteyemeyeceği durumlar: Kira bedeli ödeme tarihi: Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kira her ayın sonunda ödenir. Tahliye taahhütnamesi: Tahliye taahhütnamesi imzalamış olan kiracılar, belirtilen tarihlerde evi boşaltmakla yükümlüdür.
    5 kaynak