• Buradasın

    Kiracı işyeri bakım ve onarımdan sorumlu mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, işyeri bakım ve onarımından belirli koşullar altında sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kiralananın olağan bakım ve onarımını yapmakla yükümlüdür 13. Bu, kiralananın temizliği ve küçük tamirat işlerini kapsar 3.
    Kiracının sorumlu olmadığı bakım ve onarım giderleri ise şunlardır:
    • Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar: Kombi, radyatör, doğalgaz hattı gibi ana sistemlerdeki büyük arızalar ve yenilemeler ev sahibine aittir 12.
    • Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar: Binanın temeli, taşıyıcı kolonları, dış duvarları, çatı gibi kısımlardaki ciddi sorunlar ev sahibi tarafından çözülmelidir 14.
    Kiracı, kiralananda meydana gelen önemli hasarları veya üçüncü kişilerin kiralanana yönelik iddialarını derhal kiraya verene bildirmek zorundadır 3. Aksi takdirde doğacak zararlardan kiracı sorumlu olur 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. karanfiloglu.av.tr
        1
      2. avukatdava.com
        2
      3. ferhatkule.av.tr
        3
      4. ehane.com
        4
      5. takvim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde bakım onarım kimin sorumluluğunda?

    Kira sözleşmesinde bakım ve onarım sorumluluğu, kiraya veren ve kiracı arasında farklı şekillerde dağıtılabilir. Genel olarak: - Küçük onarımlar ve rutin bakım işleri kiracının sorumluluğundadır. - Yapısal ve büyük onarımlar ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 301. maddesine göre, kiralayan, kira süresi boyunca kiralananın bakım ve onarımından sorumludur.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin nasıl değerlendirileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ile ilgili bazı hususlar şunlardır: Kira sözleşmesinin devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Tahliye: Kiracı, kira ödemelerini sürekli aksatıyor veya işyerini sözleşmede belirtilen aktivitelerin dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye talep edebilir. Erken tahliye: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden işyerini tahliye ederse, kiraya veren zararının tazminini talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracı hangi giderlerden sorumlu değildir?

    Kiracının sorumlu olmadığı giderler, genellikle gayrimenkul üzerinde sürekli değişiklik veya yenilik gerektiren çalışmalara ilişkin giderlerdir. Kiracının sorumlu olmadığı giderlere örnek olarak şunlar verilebilir: bina dış cephe boyasının yenilenmesi; çatı tamiratı veya yenilenmesi; bina yalıtımının yapılması; asansörün yenilenmesi veya yeni bir asansör eklenmesi; peyzaj çalışmaları; süs havuzlarının yapılması; dış cephe kaplamalarının yapılması; altyapı çalışmaları.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracı hangi tadilat yapabilir?

    10 yıllık kiracı, kiraladığı mülkte yapılacak tüm değişiklikler ve tadilatlar için mal sahibinden yazılı izin almak zorundadır. Kiracının, mal sahibinin yazılı izni olmadan yaptığı tadilatlar için hukuki ve mali sorumluluk taşıması mümkündür ve bu tür eylemler kira sözleşmesinin feshedilmesine neden olabilir. Ancak, yapılan iyileştirmeler kalıcı nitelikteyse ve mülkün değerini artırıyorsa, kiracı bu iyileştirmeler için mülk sahibinden tazminat talep edebilir. Mülk sahibinin, kiracının yaptığı iyileştirmeleri kabul etmesi durumunda, kiracıdan bu iyileştirmeleri kaldırmasını veya mülkü orijinal haline geri getirmesini talep etme hakkı yoktur.
    5 kaynak

    Kiracı dükkanda ne kadar tadilat yapabilir?

    Kiracı, dükkanda tadilat yapabilmek için kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır. Kiracının yapabileceği tadilat türleri: Küçük çaplı tadilatlar: Kombinin sökülmesi gibi, gayrimenkule zarar vermeyecek kısımlar sökülebilir. Büyük çaplı tadilatlar: Yazılı rıza ile kiracı, yaptığı tadilat nedeniyle gayrimenkulde oluşan değer artışını kira sözleşmesi sonunda talep edebilir. Kiraya verenin sorumlulukları: Tesisatın bozulması, çatının akıtması gibi zorunlu tadilatların masraflarına katlanmak zorundadır. Onaylı proje gerektiren tadilatlarda, yeniden inşa veya imar durumunda, kullanım imkânsız ise kiracıyı tahliye edebilir. Tadilat sırasında oluşabilecek anlaşmazlıkların hukuki süreçlerle çözülmesi gerekebilir. Bu nedenle, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı sonradan oluşan ayıplardan kiraya vereni sorumlu tutabilir mi?

    Evet, kiracı, sonradan oluşan ayıplardan kiraya vereni sorumlu tutabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 304. maddesine göre, kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
    5 kaynak

    Elektrik arızası tamir masrafını ev sahibi mi kiracı mı öder?

    Elektrik arızası tamir masrafı, ev sahibine aittir. Bu, elektrik ve su tesisatındaki ana sorunların genel olarak ev sahibinin sorumluluğunda olduğu anlamına gelir.
    5 kaynak