Kiracı

Evet, aidatı kiracı ödemezse malik (ev sahibi) rücu edebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 22'ye göre, kiracı yalnızca kendi ödediği kira bedeli ile sınırlı olarak sorumludur.

Evet, kiracılar yönetim planına uymak zorundadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca, kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadır. Yönetim planı, apartman veya site yaşamının düzenlenmesini sağlar ve tüm kat malikleri tarafından imzalanarak tapuya sunulması gerekir.

Anahtar teslimi için çekilebilecek ihtar türleri şunlardır: Mahkemeden tevdi yeri belirlenmesi talebi: Kiracı, mahkemeden anahtarın teslim edileceği bir tevdi yeri belirlenmesini talep edebilir ve bu durumu kiraya verene bildirebilir. Noter aracılığıyla anahtar teslimi: Kiracı, noter huzurunda anahtarı teslim edebilir ve bu durumu resmi bir tutanakla kayıt altına aldırarak kiraya verene bildirebilir. İhtarname hazırlanırken, teslim tarihi, teslim edilen yerin detayları ve kiracının yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair bilgiler yer almalıdır. Hukuki süreçlerde doğru hareket etmek için bir avukata danışılması tavsiye edilir.

10 yıllık kiracının tahliyesinin ne kadar süreceği, mahkemelerin iş yoğunluğuna, usul işlemlerinin doğru şekilde yapılıp yapılmadığına, dosyanın içeriğine ve ihtarnamelerin zamanında ve usulüne göre yapılıp yapılmadığına bağlı olarak değişir. Genel olarak, 10 yılını dolduran kiracının tahliyesi davası 6 ile 12 ay arasında sürmektedir.

Evet, kiracı ortak alanlara saygı göstermek zorundadır. Kiracının ortak alanlara saygı gösterme yükümlülükleri şunlardır: Gürültü yapmama. Maddi zarar vermeme. Rahatsız edici davranışlarda bulunmama. Bu yükümlülüklerin ihlali durumunda, kiraya veren kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.

Çevre ve temizlik vergisini, taşınmazı kullanan kişi öder. Eğer konut kirada ise çevre ve temizlik vergisini kiracı öder. Evde kiracı yoksa çevre ve temizlik vergisinden ev sahibi sorumlu olur. Ancak, kira sözleşmesinde çevre temizlik vergisinden kimin sorumlu olacağı belirtilebilir.

Tadilat nedeniyle kiracıya çekilecek ihtarın bazı özellikleri şunlardır: Yazılı olmalı. Kiracının veya temsilcisinin imzasını içermeli. Tahliye tarihi belli olmalı. Kira ilişkisi kurulduktan sonra yapılmış olmalı. Örnek bir tahliye ihtarı şu şekilde olabilir: "Sayın [Kiracının Adı Soyadı], Kira sözleşmesi kapsamında [Kiralanan Taşınmazın Adresi] adresinde bulunan taşınmazın, [Tadilat Sebebi] nedeniyle kullanımı mümkün değildir. Bu nedenle, [Tahliye Tarihi] tarihine kadar taşınmazı boşaltmanız gerekmektedir. Saygılarımla, [Ev Sahibinin Adı Soyadı]" İhtarın noter aracılığıyla çekilmesi, ispat açısından avantaj sağlar. Tadilat nedeniyle tahliye süreci, Türk Borçlar Kanunu'nun 350/2. maddesi kapsamında değerlendirilir ve bu süreçte bir avukattan destek alınması önerilir.

"Kiracıda mevcut değil" ifadesi, genellikle kira sözleşmesi olmayan veya geçersiz bir kira sözleşmesi bulunan kiracılar için kullanılır. Bu durum, kiracının tahliye edilmesi için geçerli bir sebep olabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi olmayan kiracılar da belirli tahliye sebepleriyle çıkarılabilir. Tahliye sebepleri arasında şunlar yer alır: - Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı. - Kiracının kira bedelini iki kez geciktirmesi ve kiraya verenin iki haklı ihtar çekmesi. - Kiracının kiralananı amacı dışında kullanması. Tahliye süreci, hukuki prosedürlerin doğru bir şekilde uygulanmasını gerektirir ve bu nedenle bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

"Evlinin bir evi var, kiracının bin evi var" atasözü, evi olan kişinin genellikle kendi evinde oturduğunu, evi olmayanın ise beğendiği evde oturduğunu ifade eder. Bu atasözü, özellikle kiracıların ev beğenme şansına sahip olduklarını ve kendilerine uygun olan evde oturduklarını vurgular.

Tahliye takip talebinin taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde yapılmaması durumunda, kiraya veren tahliye hakkını kaybeder. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, geçerli bir tahliye taahhüdüne rağmen kiracı taşınmazı taahhüt edilen tarihte boşaltmazsa, kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde ya icraya başvurmak ya da dava açmak suretiyle kiracıyı tahliye edebilir. Bu süre, kanunen hak düşürücü nitelikte olduğu için mahkeme tarafından resen dikkate alınır.

Kiracı tahliye davası devam ederken evden çıkarsa, dava kendiliğinden sonlanmaz. Olası sonuçlar: Davanın devamı: Dava, tahliyeye ilişkin şartlara göre devam edebilir. Davanın düşmesi: Kiracının çıkmasından sonra davanın konusu kalmadığı için dava düşebilir veya hakim tarafından sonlandırılabilir. Tazminat sorumluluğu: Erken taşınma durumunda kiracı, ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Yargılama giderleri: Mahkeme, tarafların haklılık durumuna göre yargılama giderlerine hükmeder. Tahliye süreci ve sonrası için hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Kiracının vakıftan ev kiraladıktan sonra yapması gerekenler: Kira sözleşmesini yazılı olarak yapmak. Kira bedelini ve ödeme şeklini belirlemek. Demirbaşları ve taşınmazın durumunu sözleşmeye eklemek. Yan giderleri takip etmek. Değişiklik için kiraya verenden izin almak. Kira süresi sonunda taşınmazı teslim etmek. Ayrıca, kiracı kira bedelini veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmezse, vakıf tarafından tahliye edilebilir.

"Kusursuz Kiracı" dizisinde Suzan ve kankası Yakup'un hikayesi 6 bölüm sürmüştür.

Kiracının evden çıkarken ev sahibine para vermesi zorunlu değildir, ancak bazı durumlarda ödeme yapması gerekebilir. Örneğin, kiracı: Anahtar tesliminde gecikirse ve kira sözleşmesi devam ediyormuş gibi kabul edilirse, kira borcu ödemek zorunda kalabilir. Kiralanan taşınmazda hasar bırakırsa veya hor kullanım söz konusuysa, oluşan zarardan sorumlu olur. Tahliye için belirlenen sürelere uymazsa ve tazminat sorumluluğu doğarsa, belirli bir miktar ödeme yapması gerekebilir. Kiracının yükümlülükleri ve ödeme sorumlulukları, kira sözleşmesinde belirtilen maddelere ve Türk Borçlar Kanunu'na göre değişiklik gösterebilir.

Kiracının kira bedelini ödeme zamanı, kira sözleşmesinde belirtilen hükümlere göre değişir. Sözleşmede hüküm varsa: Kira sözleşmesinde kiranın ne zaman ödeneceğine dair bir madde bulunuyorsa, bu hüküm taraflar açısından bağlayıcıdır. Sözleşmede hüküm yoksa: Eğer kira sözleşmesinde kira bedelinin ne zaman ödeneceğine dair net bir hüküm bulunmuyorsa, kiracı kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür (Türk Borçlar Kanunu 314. madde). Ayrıca, kira ödeme süresi tatil gününe veya hafta sonuna denk gelirse, ödeme süresi bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer (Türk Borçlar Kanunu 314. madde).

Kiracı kira kontratını imzalamazsa, bu durum yasal olarak kiracılık ilişkisinin olmadığı anlamına gelmez. Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi herhangi bir şarta bağlanmaz, bu nedenle sözlü olarak yapılan sözleşmeler de diğer sözleşmeler ile aynı koşullara sahiptir. Kira kontratının olmaması, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediği anlamına gelmez; kira bedeli ödeme, kiralanan taşınmazı kullanma ve koruma gibi yükümlülükler devam eder. Kira sözleşmesinin imzalanmaması durumunda yaşanabilecek bazı durumlar şunlardır: İspat sorunu: Sözlü sözleşmenin varlığı, yazılı delil ile ispatlanmalıdır. Yasal süreçlerin zorluğu: Kira ilişkisinden kaynaklanan alacak ve hak talepleri için açılacak davalar, belirli nedenlere dayandırılmalıdır.

Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren, tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca haklı bir sebep bulunmadıkça eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Dolayısıyla, kiracı tahliye edildikten sonra en erken 3 yıl sonra geri dönebilir.

Kiracı ordualezi ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, kiracının ödemesi gereken bazı giderler şunlardır: Kira bedeli. Yan giderler. Apartman aidatı. Kiracının ödemekle yükümlü olmadığı giderler ise demirbaş giderleridir; bu giderler daire sahibi tarafından ödenir.

Tahliye talebi, kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi ve kira borcunu ödeme süresi (konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün) içinde ödememesi durumunda, en geç 6 ay içinde icraya verilmelidir. Bu süre, hak düşürücü olup, süresi içinde dava açılmadığında itirazın kaldırılması davası açma hakkı sona erer.

Kiracı, tek bir mal sahibine dava açabilir. Kiracının dava açabileceği mal sahibi, genellikle kira sözleşmesinin tarafı olan ev sahibidir. Ancak, bazı durumlarda kiracı, ev sahibinin yetkilendirdiği kişilere veya belirli yasal süreçlerde ilgili taraflara da dava açabilir. Örneğin, ev sahibi kira sözleşmesini devretmişse, kiracı yeni ev sahibine karşı da yasal yollara başvurabilir. Kiracının dava açma hakkı, ev sahibinin kira sözleşmesine aykırı davranışları, gerekli bakım ve onarımları yapmaması, kirayı kabul etmemesi gibi durumlarda ortaya çıkar. Her durumda, kiracının haklarını korumak için yasal danışmanlık alması önerilir.