Kiracı

Tahliye taahhüdü, aşağıdaki hallerde iptal edilebilir: 1. Baskı veya zorlama altında imzalanmış olması: Kiracının, taahhüdü rıza göstermeden, baskı veya zorla imzaladığını ispatlaması durumunda, mahkeme bu taahhüdü geçersiz sayabilir. 2. Yanıltıcı veya hatalı bilgiler içermesi: Taahhütnamede yanıltıcı veya eksik bilgiler bulunması, taahhüdün iptaline yol açabilir. 3. Tahliye tarihinin belirtilmemiş olması: Tahliye tarihi içermeyen taahhütnameler, Türk Borçlar Kanunu'na göre geçersizdir. 4. Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanmış olması: Kiralama sözleşmesi ile birlikte imzalanan taahhütnameler, geçersiz kabul edilir. 5. İmzanın kiracıya ait olmadığının iddia edilmesi: Kiracı, belgedeki imzanın kendisine ait olmadığını veya taahhüdün boş kâğıda imza attırılarak sonradan doldurulduğunu ispat ederse, taahhüt geçersiz sayılır.

Kiracının tahliye edilmesi için 30 gün gecikme süresi belirlenmiştir.

Özel maliyet bedeli, kiralanan gayrimenkulün geliştirilmesi veya iktisadi kıymetinin artırılması amacıyla kiracı tarafından yapılan giderlerin toplamıdır. Bu bedelin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Giderlerin Belirlenmesi: Yapılan harcamalar, doğrudan gayrimenkulün değerini artıran veya genişleten nitelikte olmalıdır. 2. Hesap Kaydedilmesi: Yapılan giderler, işletmenin yasal defterlerinde "264 Özel Maliyetler" hesabına borç kaydedilir. 3. Amortisman Ayrılması: Özel maliyet bedeli, kira süresi içinde amortisman yoluyla yok edilir. 4. İtfa Süresi: Kira süresi 5 yıldan fazla ise, özel maliyet bedeli beş yılda itfa edilir.

TBK m. 351 ve 352 arasındaki fark, kiracı tahliye davalarında ortaya çıkan ihtiyaç sebebine dayanmaktadır. TBK m. 351 gereğince, kiralanan taşınmazı sonradan edinen yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. TBK m. 352 ise tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasını düzenler ve kiracının, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmaması durumunda uygulanır.

Kiracı, kira ödemesini IBAN üzerinden yaparsa, açıklama kısmını boş bırakmaması önemlidir. Hukuki olarak banka dekontları yalnızca bir para transferini kanıtladığından, açıklama kısmında "kira bedeli" gibi net bir ifade yer almıyorsa, kiracılar mahkemelerde haksız duruma düşebilirler. Yargıtay'ın emsal kararlarına göre ise, IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir ve bu ücretin eksik yatırılması durumunda kira ödemesi tam olarak gerçekleşmiş sayılmaz.

Kiracı şirket yetkilisi, tahliye davasında davalı olarak yer alır.

Kiracı, kira tespit davası sürerken evi satabilir, çünkü kira sözleşmesinin tarafı değişse bile kira tespit davası devam eder.

Kiracı, fazla ödediği kirayı geri almak için aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Fazla Ödemelerin Belirlenmesi: Banka dekontları, kira kontratları ve diğer ödeme kayıtları toplanarak fazla ödeme belgelenmelidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: Noter aracılığıyla kiraya verene ihtarname gönderilerek fazla ödenen tutarın iadesi talep edilmelidir. 3. Sebepsiz Zenginleşme Davası: Uzlaşma sağlanamazsa, kiracı yetkili ve görevli mahkemede sebepsiz zenginleşme davası açabilir. 4. Zamanaşımı Süresi: Sebepsiz zenginleşme davalarında zamanaşımı süresi, fazla ödemenin öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her halükârda 10 yıldır. 5. İhtiyati Tedbir Talebi: Kiraya verenin malvarlığını devretme ihtimali bulunuyorsa, ihtiyati tedbir talep edilerek alacak güvence altına alınabilir. Bu süreçte bir avukattan destek almak, hak kaybına uğranmaması açısından önemlidir.

Kiracı tahliye davası ile ilgili bilgi edinmek için aşağıdaki kaynaklar okunabilir: 1. "Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davaları" - Mithat Ceran. Bu kitap, kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası konularını detaylı bir şekilde ele almaktadır. 2. "Türk Borçlar Kanunu'nda Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Tahliye Davası Yoluyla Sona Erdirilmesi" - Sarıkaya Karay Hukuk. Bu yazıda, kiracı tahliye davasının şartları ve süreçleri Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde açıklanmaktadır. 3. "İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası" - Topaktaş Hukuk. Bu makalede, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının yasal dayanağı, şartları ve dava açma süreleri gibi konular ele alınmaktadır.

DASK primini ev sahibi öder. Ancak, kiracı ile anlaşılırsa prim kiracı tarafından da ödenebilir.

Kiracının tahliyesi için ihtarname göndermek aşağıdaki adımları içerir: 1. Gerekli Belgeler: Kira kontratı, ödenmemiş kira makbuzları gibi yasal dayanakları oluşturan belgelerin hazırlanması gereklidir. 2. Hukuki Danışmanlık: İhtarnamenin doğru ve eksiksiz hazırlanması için bir avukattan hukuki danışmanlık almak önerilir. 3. İhtarnamenin İçeriği: İhtarnamede kiracının adı, soyadı, kiralanan taşınmazın adresi, tahliye nedeni, tahliye süresi ve hukuki dayanaklar açıkça belirtilmelidir. 4. Gönderim Yöntemleri: İhtarname noter aracılığıyla, taahhütlü posta ile veya elden teslim edilerek gönderilebilir. Noter aracılığıyla gönderim, en güvenilir ve yasal olarak geçerli yöntemdir.

Kira kontratı başlangıç tarihi ile kira dönemi aynı değildir. Başlangıç tarihi, kira sözleşmesinin yürürlüğe girdiği, yani kiracının kiralanan mülkü kullanmaya başladığı tarihtir. Kira dönemi ise, kira bedelinin ödenme periyodunu ifade eder ve genellikle aylık, üç aylık veya yıllık olarak belirlenir.

Kiracılar, duvar kaplaması tercih ederken geçici ve zarar vermeyen seçenekleri değerlendirmelidir. İşte bazı öneriler: 1. Yapışkanlı Duvar Kağıtları: Kolayca uygulanabilir ve çıkarılabilir, farklı desen ve renk seçenekleri sunar. 2. Duvar Stickerları: Çeşitli şekil, desen ve temalarda olup, duvarlara zarar vermeden dekoratif bir etki yaratır. 3. Hafif Raflar ve Modüler Depolama Üniteleri: Duvara zarar vermeden kullanılan raf sistemleri, hem işlevsel hem de estetik bir çözümdür. 4. Tül Perdeler: Duvarları göz alıcı hale getirmek için kullanılabilir, hem hafif hem de geçici bir çözümdür. Bu seçenekler, kiracıların yaşam alanlarını kişiselleştirirken ev sahibine ait kurallara da uymalarını sağlar.

Kiracı, evdeki demirbaşlardan sorumlu değildir, bu yükümlülük ev sahibine aittir. Ancak, kiracı demirbaşlara zarar verirse, oluşan masraflardan o sorumlu olur.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı ve Haklı İhtarlar: Kiracıya, aynı kira yılı içinde iki farklı ayda kira borcunu ödemediği için yazılı ve haklı ihtarlar gönderilmelidir. 2. Ödeme Süresi: İhtarnamelerde ödeme süresi verilmesine gerek yoktur. 3. Dava Açma Süresi: İhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. 4. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren, tahliye davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur. Önemli Not: Süreç boyunca bir avukattan hukuki destek almak, davanın doğru ve eksiksiz şekilde yürütülmesi açısından faydalı olacaktır.

Kiracının elektrik ve su aboneliklerini ev sahibi açamaz, çünkü bu tür temel hizmetler kiracının adına kayıtlı olmalıdır. Ev sahibinin, kiracının izni olmadan abonelikleri kapattırması da Türk Ceza Kanunu'na göre suçtur ve bu durum kiracının hem maddi hem de manevi tazminat talep etme hakkını doğurur.

Satın alınan evin hemen boşaltılmaması durumunda, yeni ev sahibi yasal yollara başvurabilir: 1. İhtarname Çekme: Yeni malik, eski ev sahibine noter aracılığıyla ihtarname çekerek evi boşaltmasını talep edebilir. 2. Tahliye Davası: İhtara rağmen ev boşaltılmazsa, yeni malik tahliye davası açabilir ve mahkeme, kiracının zorunlu tahliyesine karar verebilir. Ayrıca, kiracı varsa ve kira sözleşmesi devam ediyorsa, yeni ev sahibi kiracıyı 6 ay önceden yazılı olarak bilgilendirerek tahliye sürecini başlatabilir.

Kiracı ölünce ev sahibi, kira sözleşmesinin mirasçılar tarafından devam ettirilmesini sağlamalıdır. Yapılması gerekenler: 1. Veraset ilamı çıkarmak: Mirasçıların, kiraya verenin ölümü sonrası veraset ilamı belgesi çıkarması gerekmektedir. 2. Kiracıya ihtarname çekmek: Mirasçılar, kiracıya ihtarname çekerek kira bedelinden payına düşeni talep etmelidir. 3. Mülkü satışa çıkarmak: Mirasçılar, mülkü satışa çıkarabilirler ve bu durumda mülkü satın alan yeni malik, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açarak kiracıyı evden çıkarabilir. Önemli not: Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez; bu nedenle ev sahibi, kiracıyı zorla tahliye edemez.

Kiracı yurtdışında yaşıyorsa tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, kendisi, eşi, çocukları, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer bireylerin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir. 2. Dava Dilekçesi Hazırlama: Sulh hukuk mahkemesine sunulacak dilekçede, tahliye gerekçesi, kira sözleşmesine ilişkin bilgiler ve tahliye ihtarının belgesi yer almalıdır. 3. Delillerin Sunulması: Kiraya veren, tahliye talebini belgelerle desteklemelidir. 4. Mahkeme Süreci: Mahkeme, her iki tarafın sunduğu delilleri değerlendirerek bir karar verir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Kiracıdan açılabilecek davalar, genellikle kira bedeli ve tahliye ile ilgili alacakların tahsilini kapsar. Bu kapsamda açılabilecek bazı davalar şunlardır: 1. Kira Alacağı Davası: Kiracının kira bedelini ödememesi veya eksik ödemesi durumunda kiraya veren, kira alacağı davası açabilir ve bu sayede alacaklarını talep edebilir. 2. Tahliye Davası: Kiracı, kira bedelini ödemediği için kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. 3. Zarar Tazminatı Davası: Kiracı, kiralanan taşınmaza zarar vermişse, ev sahibi tazminat talep edebilir. Bu tür davaların açılması için kanunda belirtilen şartların yerine getirilmesi ve gerekli belgelerin hazırlanması önemlidir.