• Buradasın

    Kiracıya ihtar çektikten sonra kaç gün içinde tahliye davası açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracıya ihtar çektikten sonra tahliye davasının ne zaman açılabileceği, ihtarın nedenine ve kira sözleşmesinin durumuna göre değişiklik gösterir:
    • İhtiyaç nedeniyle tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir 1. Bu ihtarda tahliye tarihi belirtilmeli ve ilgili tarih geldikten sonra 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır 1.
    • 10 yıllık kiracının tahliyesi: Belirli süreli sözleşmelerde, belirlenen sürenin dolmasının ardından 10 yıl daha geçmiş olmalıdır 1. Her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmeli, kira döneminin sonunda tahliye davası açılabilir 1.
    • İki haklı ihtar ile tahliye: Kira yılı sonunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra, ihtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır 34.
    Tahliye davası açma süresi hak düşürücü olup, bu sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybedilmesine yol açar 3.
    Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. harbiyehukuk.com
        1
      2. tahanci.av.tr
        2
      3. slchukuk.com.tr
        3
      4. mustafakok.av.tr
        4
      5. muhammetakdemir.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye kaç yıl sonra tekrar dava açabilir?

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra, tahliye edilen taşınmazı en az üç yıl boyunca, tahliye edilen kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Dolayısıyla, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra tekrar dava açabilmesi için en az üç yıl geçmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında adres bildirmezse ne olur?

    Kiracı tahliye davasında adres bildirmezse, tahliye süreci etkilenmez. Tahliye davası, kiracının adresine bakılmaksızın, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır ve yürütülür. Ancak, tahliye kararının uygulanması için kiracının adresinin bilinmesi gerekebilir. Tahliye kararının icrası için icra müdürlüğüne başvurularak zorla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaparsa kiracı nasıl itiraz eder?

    Kiracı, ev sahibinin ilamsız tahliye takibi yapması durumunda itirazını şu şekilde yapabilir: 1. İtiraz Dilekçesi Hazırlama: Kiracı, tahliye emrine itiraz dilekçesini hazırlar. 2. İcra Dairesine Başvuru: Tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde, dilekçeyi veya şifahen ilgili icra dairesine sunar. 3. İtiraz Sebeplerini Belirtme: Dilekçede itiraz sebeplerini açıkça belirtir. 4. Gerekli Belgeleri Ekleme: Dilekçeye, imzaya veya kira sözleşmesine itiraz ediyorsa ilgili belgeleri ekler. İtiraz, icra takibini durdurur ve ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için mahkeme kararı almasını zorunlu kılar. İtiraz sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası en fazla kaç yıl sürer?

    Kiracı tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna, dosyanın niteliğine, kiracı tahliye kararına itiraz bulunmasına ve somut koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye davasının 6 ay ile 2 yıl arasında sürdüğü söylenebilir. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye: 6-12 ay. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye: 6-12 ay. Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliye: 1-2 yıl. Bu süreler, istinaf veya temyiz aşamasına gidilmesi durumunda daha da uzayabilir.
    5 kaynak

    1 ay içinde tahliye davası açılmazsa ne olur?

    1 ay içinde tahliye davası açılmazsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı bir kira yılı için uzar ve dava, yenilenen her kira döneminde ihtiyaç devam etmek kaydıyla açılabilir. Ayrıca, vakitsiz açılması nedeniyle tahliye davası reddedilse bile, bu durum kiraya verenin, ihtiyacına dayalı olarak kira sözleşmesini sona erdirme iradesini açıkladığı anlamına gelir. Tahliye davası açma süresinin kaçırılmasının sonuçları hakkında bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası kaç duruşmada biter?

    Tahliye davasının kaç duruşmada biteceği, somut olayın şartlarına ve ileri sürülen tahliye nedenine göre değişiklik gösterebilir. Ortalama süre: Tahliye davaları genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanır. İlk celsede bitiş: Gerekli şartlar sağlanır ve mahkeme yoğunluğu uygun olursa, dava ilk celsede bitebilir. Dava, mahkemenin iş yoğunluğu, tarafların anlaşıp anlaşamaması, delillerin toplanma süreci ve bilirkişi raporunun hazırlanması gibi çeşitli etkenler nedeniyle uzayabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç kez geç ödeme yaparsa tahliye edilir?

    Kiracı, aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç öderse tahliye edilebilir.
    5 kaynak