• Buradasın

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması halinde hangi hukuki yaptırımlar uygulanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri bu duruma itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir 14.
    Uygulanabilecek hukuki yaptırımlar şunlardır:
    1. Kiracının sözleşmesinin feshi: Kira sözleşmesi, kat malikleri ya da kiracı tarafından feshedilmediği veya iptal edilmediği sürece geçerliliğini korur 1.
    2. Geçersizlik tespiti davası: Kapıcı dairesinin kiralanmasına ilişkin sözleşmenin geçersiz olduğunun mahkemeden tespiti, onayı olmayan kat maliki tarafından talep edilebilir 1.
    3. Ecrimisil talebi: Ortak yerleri kullanan kişilerden, bu yerlerin haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil (işgal tazminatı) istenebilir 4.
    4. Tahliye davası: Usulüne uygun olarak ve oybirliği ile alınan kararlar doğrultusunda kiralanan ortak yerlerin tahliye edilmesi için kira hukuku çerçevesinde dava açılabilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. av-saimincekas.com
        1
      2. emelbinayonetimi.com.tr
        2
      3. aidatim.com
        3
      4. avoktayaltunkaya.com
        4
      5. reo.org.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kapıcı konutu kiraya verilirse ne olur?

    Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuki Durum: Kapıcı konutunun kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekmektedir. 2. Kira Geliri: Kiraya verilen kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri, kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılmalıdır. 3. Yönetim Planı: Kapıcı konutunun yönetim planında sadece kapıcının ikamet etmesi için ayrıldığına dair bir hüküm varsa, bu hükmün değiştirilmesi ve kiralamaya uygun hale getirilmesi gerekmektedir. 4. Vergi Yükümlülüğü: Kapıcı dairesinden elde edilen kira gelirleri, gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilip yıllık beyanname ile bildirilmeli ve vergi ödenmelidir.
    5 kaynak

    Kapıcılar hangi kanuna tabi?

    Kapıcılar, 4857 sayılı İş Kanunu'nun 110. maddesine tabi olarak çalışmaktadır.
    5 kaynak

    Apartmanlar hangi cezaları uygulayabilir?

    Apartmanlar, kurallara uymayan sakinlere çeşitli cezalar uygulayabilir: 1. İhtar: İlk aşamada, apartman yönetimi tarafından yazılı veya sözlü ihtar verilir. 2. İdari Para Cezası: Yönetim planında belirtilmişse, kuralları ihlal eden sakinlere idari para cezası uygulanabilir. 3. Hukuki Yaptırımlar: Devam eden ihlaller için mahkemeye başvurulabilir ve dava açılarak tazminat talep edilebilir. 4. Aidat Gecikme Faizi: Aidatlarını ödemeyen sakinlere gecikme faizi uygulanabilir ve icra takibi başlatılabilir. 5. Tahliye Davası: Sürekli ve ciddi ihlaller durumunda, kiracı veya kat malikinin apartmandan tahliyesi için tahliye davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kat maliklerinin hakları ve borçları nelerdir?

    Kat maliklerinin hakları ve borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilmiştir. Kat maliklerinin hakları şunlardır: 1. Bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkı. 2. Ortak kullanım alanları üzerindeki hak. 3. Yönetimsel işlere ve yönetimi denetlemeye katılma hakkı. Kat maliklerinin borçları ise şunlardır: 1. Özen, koruma ve saygı yükümlülüğü. 2. Ana gayrimenkulün bakımı, onarımı ve ortak masraflara katlanma sorumluluğu. 3. Zarardan sorumluluk ve müsaade mecburiyeti.
    5 kaynak

    Kapıcı konutu nasıl olmalı?

    Kapıcı konutu, aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: 1. Ölçüler: Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az 50 m² olmalıdır. 2. Odalar: Dairede en az 2 yatak odası, 1 oturma odası, 3,3 m² mutfak ve banyo veya duş yeri ile tuvalet bulunmalıdır. 3. Konum: Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır. 4. Donanım: Oturma odası, yatak odaları ve mutfak yeterli büyüklükte, banyo ve tuvalet ise yeterli büyüklükte ve donanıma sahip olmalıdır. 5. Güvenlik: Kapıcı konutu, yangına karşı dayanıklı olmalı ve ısıtma, havalandırma ve aydınlatma gibi temel gereksinimleri karşılamalıdır. Ayrıca, kapıcı konutunun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile belirlenen asgari koşullara uygun olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

    Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, kapıcıların çalışma koşulları, hakları ve konutlarına ilişkin usul ve esasları düzenleyen bir yönetmeliktir. Yönetmeliğin bazı önemli maddeleri: Kapıcının Görevleri: Kalorifer yakma, hidrofor çalıştırma, ortak yerlerin temizliği, güvenlik önlemleri alma gibi hizmetleri yerine getirmek. Çalışma Süresi: Haftalık çalışma süresi genel olarak 45 saattir, bu süre sözleşme ile azaltılabilir. Ücret Ödemesi: İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenir. Hafta ve Genel Tatil: İş Kanunu ve sözleşme hükümlerine göre hafta ve genel tatiller belirlenir. Yıllık İzin: Kapıcıya İş Kanunu'na göre yıllık ücretli izin kullandırılır. Konut Tahsisi: Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir, ancak verilirse konutun belirli koşullara uygun olması gerekir. Yönetmelik, 3 Mart 2004 tarihinde yayımlanmıştır ve Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı tarafından yürütülmektedir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

    Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.
    5 kaynak