Kira

Evet, paylı gayrimenkulde kira garantisi bulunmaktadır. Sinpaş GYO'nun paylı gayrimenkul modelinde, kiracı bulma, kiracı uygunluk kontrolü, sözleşme yönetimi ve tahsilat gibi süreçler, profesyonel emlak gayrimenkul şirketleri tarafından yürütülmektedir.

Hak ve nesafet indirimi, kira tespit davalarında, kiracının uzun süredir aynı taşınmazı kullanması nedeniyle kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak belirlenmesi için yapılır. İndirim yapılırken dikkate alınması gereken bazı ilkeler: 1. Bilirkişi Raporu: Mahkeme, bilirkişi raporu ve somut veriler ışığında indirim yapmalıdır. 2. Kullanım Süresi ve Sadakat: Kiracının sözleşmeye sadakati ve kullanım süresi gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. 3. Sosyal Durum: Kiracının sosyal durumu da indirimde etkili olabilir. İndirim oranı konusunda Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre, %5 ile %20 arasında bir indirim uygulanması gerekmektedir.

Lease kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. İsim (Noun) olarak, kira kontratı veya kiralık mülk anlamına gelir. 2. Fiil (Verb) olarak, kiraya vermek veya kiralamak anlamına gelir.

Geçmişe dönük kira sözleşmesi yapılması, Türk Borçlar Kanunu'na göre mümkün değildir. Kanun, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracının aleyhine sonradan değişiklik yapılmasını yasaklar. Ancak, kira sözleşmesinin yenilenmesinde ve kira artışında geçmişe dönük talepler, belirli koşullar altında mümkün olabilir: Kira tespit davaları: Beş yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde, kiracılar geriye dönük kira farklarını talep edebilirler. Yazılı anlaşma: Kira artış oranının daha az olması konusunda yeni bir anlaşmanın yazılı olarak yapılması halinde, geriye dönük eksik kira bedelleri talep edilebilir.

Kiracının en büyük yükümlülüğü, kira bedelini zamanında ödemektir.

Temerrüt nedeniyle tahliye davasında sadece kira bedeli ödenmemişse faiz ve feriler talep edilebilir. Yargıtay kararlarına göre, kira bedelinin ödenmiş olması durumunda, sadece faiz, vekalet ücreti veya takip giderlerinin ödenmemesi tahliye sebebi oluşturmaz.

RBV (kira gelir vergisi) iki taksit halinde ödenir: 1. Birinci taksit: Mart ayında ödenir. 2. İkinci taksit: Temmuz ayında ödenir.

Amortisman gideri, kira gelirinden düşülebilir. Ancak bu indirimden yararlanabilmek için mükellefin, beyan sırasında gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir. Amortisman indirimi, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. Amortisman değeri, gayrimenkulün maliyet bedeli veya vergi değeri esas alınarak hesaplanır.

Kira sözleşmesinde ikametgah şartı doğrudan belirtilmemiş olsa da, tarafların kimlik bilgileri ve adreslerinin sözleşmede yer alması gerekmektedir. Bu bilgiler, kiracının tam adı, adresi, telefon numarası ve kimlik numaralarını içermelidir.

E-devlet üzerinden yapılan kira sözleşmelerinin geçerlilik süresi, taraflar arasında belirlenen süre boyunca geçerlidir. Genellikle kira sözleşmeleri 1 yıllık yapılır, ancak taraflar isterse daha uzun süreli de yapabilirler.

Meralar, en fazla yirmi beş yıla kadar ihale ile kiralanabilir.

Kira alacağı ve tahliye için icra takibi Örnek No: 13, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, kiraya verenin mahkemeye gitmeden icra dairesi aracılığıyla tahsilat yapmasını sağlayan bir takip yöntemidir. Süreç şu şekilde işler: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Ödeme Emri: İcra müdürü, tahliye talebini aldıktan sonra üç gün içinde borçluya bir ödeme emri gönderir. 3. İtiraz Süresi: Borçlu, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. 4. Tahliye: Ödeme yapılmazsa kiracı icra yoluyla tahliye edilir. Bu süreçte, kiraya verenin yazılı bir kira sözleşmesine dayanma zorunluluğu yoktur.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 7/a ve 7/b maddeleri, kira sözleşmelerinin feshi ve tahliye ile ilgilidir. 7/a maddesi, kiralayanın, kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse, icra dairesine müracaatla tahliye talep edebileceğini belirtir. 7/b maddesi ise, kiralayanın, gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalması durumunda, kira akdinin hitamında (sonunda) tahliye talep edebileceğini ifade eder. Ayrıca, 6570 sayılı kanun, konut ve işyeri niteliğindeki taşınmazların kiralanmasını düzenleyerek, bu tür durumlarda tahliye sebeplerini sınırlayıcı bir şekilde saymıştır.

Kira bedeline göre harca esas değer, kiralık mülkün yıllık kira bedelinin %10'u olarak kabul edilir.

Kiracı, kiraladığı evde mutfak işletiyorsa, ev sahibi aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 2. Bakım ve Onarım: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 3. İzinsiz Değişiklikler: Kiracı, ev sahibinin izni olmadan mutfakta değişiklik yapamaz. 4. Kira Bedeli ve Ödemeler: Kiracı, kira bedelini kira sözleşmesinde belirtilen şekilde ve tarihlerde ödemekle yükümlüdür.

Kira artış oranına itiraz etmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Kiralayan ile Görüşme: İtiraz etmeden önce kiralayan ile görüşerek anlaşma yoluna gidilmelidir. 2. Yazılı İtiraz Bildirimi: Anlaşmazlık durumunda, itiraz nedenleri ve talepleri içeren yazılı bir bildirim gönderilmelidir. 3. Hukuki Süreç: Yazılı itiraz sonuç vermezse, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kira artışının iptali veya düzeltilmesi talep edilebilir. Bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler: - Bildirim Sürelerine Uyulması: İtiraz için yasal sürelere dikkat edilmelidir. - Delillerin Toplanması: Kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve yazışmalar gibi deliller hazırlanmalıdır. - Hukuki Danışmanlık Alınması: İtiraz sürecinde bir avukattan yardım almak, hakların korunması açısından önemlidir.

Kira artışı için gönderilen ihtarname, "Kira Artış İhtarnamesi" olarak adlandırılır. Bu ihtarnamede aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Kiraya verenin (ev sahibinin) bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi. 2. Kiracının bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası (biliniyorsa) ve adresi. 3. Kira konusu taşınmazın adresi: İhtarnamenin hangi konut veya işyeri için gönderildiği net olmalıdır. 4. Kira sözleşmesinin tarihi: Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihi. 5. Mevcut kira bedeli: Halihazırda ödenen aylık kira tutarı. 6. Talep edilen yeni kira bedeli ve artış oranı: Yeni dönemde uygulanması istenen kira bedeli ve bu bedelin hangi oranda bir artışa denk geldiği açıkça belirtilmelidir. 7. Artışın geçerlilik tarihi: Yeni kira bedelinin hangi aydan itibaren geçerli olacağı. 8. Ödeme için bilgilendirme: Artışın yapılmaması durumunda yasal yollara başvurulabileceği gibi genel bir ifade. 9. Dayanak: Kira artışının hangi yasal düzenlemeye veya sözleşme maddesine dayandığı belirtilebilir. 10. Ev sahibinin veya vekilinin imzası: İhtarname ev sahibi veya yasal vekili tarafından imzalanmalıdır. 11. Tarih: İhtarnamenin düzenlendiği tarih. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat kolaylığı sağlaması açısından tavsiye edilir.

Ofis sözleşmesi, işyeri veya ofis kiralarken kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenleyen yasal belgedir. Bu sözleşmede genellikle aşağıdaki maddeler yer alır: Tarafların tanımlanması. Kiralanan mülkün tanımı. Kiralama süresi. Kiralama bedeli ve ödeme şartları. Depozito ve iade koşulları. Onarım ve bakım sorumlulukları. Sigorta koşulları. Taşınma ve geri teslim şartları. İhtilafların çözümü.

Tahliye taahhüdü ile kira süresinin aynı anda olması durumunda, tahliye taahhüdü geçersiz sayılır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekmektedir.

Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 3 ay içinde depozitoyu iade etmek zorundadır.