Kira

AVM'lerde dükkan kirası, iki farklı şekilde hesaplanabilir: 1. Metrekare bazlı kira: Kira bedeli, dükkanın metrekaresi üzerinden belirlenir. 2. Ciro kirası: Kira bedeli, elde edilen kâr bedeli üzerinden bir oran olarak belirlenir. Ciro kirasında, kiracı istenen kârı elde edemediği takdirde belirlenmiş olan sabit ücreti kira olarak öder. Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir. AVM kira sözleşmeleriyle ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı, taraflardan birinin sözleşmeyi haklı bir sebep olmaksızın ve sözleşme kurallarına aykırı biçimde sona erdirmesi durumunda diğer tarafın talep edebileceği tazminattır. Haksız fesih tazminatı kapsamında talep edilebilecekler: - Maddi tazminat: Uğranılan doğrudan zararlar (gelir kaybı, yapılan masraflar, hazırlık giderleri vb.) ve sözleşmeden beklenen menfaatin kaybı, kâr kaybı. - Manevi tazminat: Kişilik haklarının zedelenmesi durumunda itibar kaybı, aşırı stres, zarar gören saygınlık. Tazminat talep etme şartları: - Geçerli bir sözleşmenin bulunması. - Fesih işleminin haksız olması. - Zararın varlığı ve ispat edilebilmesi. - Fesih ile zarar arasında nedensellik bağı. Dava açma süresi: Tazminat davası, zararın öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her hâlükârda 10 yıl içinde açılmalıdır.

Kira davalarında istinaf süresi uzatılabilir, ancak bu durum belirli şartlara bağlıdır. Türk Hukuku'na göre, kira tahliye kararına karşı istinaf başvurusu yapmak için kararın tebliğinden itibaren 14 gün içinde başvuru yapılması gerekmektedir. Eğer süre kaçırılmışsa, "eski hale getirme" talebiyle mahkemeye başvurulabilir. Ancak, bu talebin kabul edilmesi durumunda bile istinaf sürecinin baştan başlaması ve sürenin yeniden işlemeye başlaması mümkündür.

Kiracı kira gelirini beyan etmezse, kira gelir vergisi ödenmediği için cezalı vergi tarhiyatı uygulanır. Ayrıca: İstisna tutarından yararlanamaz. Verginin bir katı tutarında usulsüzlük cezası kesilir. Gecikilen her ay için gecikme faizi hesaplanır. Bu nedenle, kira gelirlerinin doğru ve zamanında beyan edilmesi önemlidir.

Takip Kira, mülk yönetimi ve kira takibi konularında çeşitli hizmetler sunan bir platformdur. Bu hizmetler arasında: Güvenli Kiralama: Kiracı adaylarını titizlikle değerlendirerek mülkün güvenilir ellere teslim edilmesi. Kira & Tahsilat: Kira ödemelerinin takibi ve tahsilatının yapılması. Mülkün Fiziki Durumu: Düzenli kontroller ile mülkün durumunun takip edilmesi ve detaylı rapor sunulması. Sözleşme Takibi: Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve yenilenmesi süreçlerinin profesyonelce yönetilmesi. Risk Koruması: Mülkün ve kira gelirlerinin olası risklere karşı koruma altına alınması. Online Şube: Mülkünle ilgili tüm gelişmeleri 7/24 online platformdan takip edebilme imkanı. Ayrıca, bakım & tadilat hizmetleri, DASK ve sigorta süreçleri, güncel kira bedel tespiti gibi ek hizmetler de sunmaktadır.

Kira içerisinde KDV, duruma göre değişiklik gösterir. Konut kiralarında genellikle KDV uygulanmaz, çünkü bu gelirler vergiden muaftır. Ticari mülk kiralarında ise (işyerleri, mağazalar, depolar, fabrikalar) KDV oranı %20'dir ve bu oran, mülkün bir birey veya bir şirket tarafından kiralanmasına bakılmaksızın uygulanır.

Kira sözleşmesinin fotokopisinin çekilmesi, sözleşmenin geçerliliğini etkilemez. Çünkü kira sözleşmesi, tarafların adı, soyadı, TC kimlik numaraları, kiralanan taşınmazın adresi ve diğer önemli bilgilerin yer alması gereken resmi bir belgedir. Ancak, özel belgede sahtecilik olarak değerlendirilebilecek bir durum söz konusu olabilir. Türk Ceza Kanunu'nun 207. maddesine göre, bir özel belgenin sahte olarak düzenlenmesi veya gerçek bir belgenin aldatıcı şekilde değiştirilmesi suç teşkil eder.

Evet, taksi durakları aylık kira verir. Taksi plakası sahipleri, plakalarını duraklara kiraladıklarında, duraklardan aylık kira bedeli alırlar.

Kira kontratı olmadan ev sahibi vergi ödemekle yükümlüdür, çünkü vergi ödeme sorumluluğu taşınmazın sahibine aittir.

Kiracı, kira artış oranına itiraz ederse şu adımlar izlenir: 1. Yazılı İtiraz Bildirimi: Kiracı, ev sahibine yazılı olarak itiraz etmeli ve itiraz nedenlerini belirtmelidir. 2. Uzlaşma Yolu: Taraflar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılır. 3. Hukuki Süreç: Uzlaşma sağlanamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira artışının iptali veya düzeltilmesi için dava açabilir. 4. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, kira artış oranının uygun olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapabilir. 5. Mahkeme Kararı: Mahkeme, bilirkişi raporu ve tarafların savunmalarını değerlendirerek bir karar verir. Eğer mahkeme kiracının lehine karar verirse, kiracı eski kira bedelini ödemeye devam eder ve ev sahibinin fazla aldığı kira bedelini iade etmesi gerekebilir.

Bankaya verilen beyanname, 1 Mart – 2 Nisan tarihleri arasında yıllık kira geliri beyannamesi olarak verilir.

Orman arazileri, 49 yıla kadar kiralanabilmektedir.

Tarla kira sözleşmesi ek-4, tarım arazilerinin belirli bir süre için tarımsal faaliyette bulunmak üzere kiralandığını veya ortakçı olarak kullanıldığını gösteren bir belgedir. Bu sözleşmede yer alan bazı bilgiler şunlardır: - Kiralanan arazinin bulunduğu yer ve özellikleri; - Kiracı ve arazi sahibinin kimlik bilgileri ve imzaları; - Kira süresi ve feshi koşulları.

Hem kirada oturup hem de eviniz kiradaysa, kira gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerekmektedir. Yıllık kira geliriniz 7 bin TL'nin üzerindeyse, kira gelir vergisi ödemek zorundasınız. Ev sahibiyseniz ve kiracıyı çıkarmak istiyorsanız, Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracıya en az üç ay önceden noter aracılığıyla yazılı bir bildirim göndererek konutta bizzat oturmayı planladığınızı belirtmelisiniz.

Özel maliyet amortisman oranı, kira ile kullanılan alanlara yapılan harcamalar için belirlenen amortisman oranıdır. Bu oran, kira süresi boyunca %25 olarak uygulanır.

7445 sayılı yasanın 37. maddesi, İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklara dair önemli düzenlemeler içermektedir. Bu maddeye göre, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava açılmadan önce arabulucuya gidilmesi gereken davalar arasına alınmıştır.

Kira artırım davasında bilirkişi raporu şu unsurları içermelidir: 1. Tarafların Tüm Delilleri: Emsal kira sözleşmeleri, kira başlangıç tarihi, kira süreleri gibi deliller sunulmalıdır. 2. Yerinde Keşif ve İnceleme: Kiralanan taşınmaz ve emsaller tek tek görülüp incelenmeli, bu süreçte bilirkişi tarafından teknik değerlendirme yapılmalıdır. 3. Emsal Kira Bedelleri: Emsallerin gerçekten dava konusu taşınmaza emsal teşkil edip etmediği somut gerekçelerle açıklanmalıdır. 4. Hakkaniyet İndirimi: Davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılmalıdır. 5. Bilimsel ve Gerekçeli Rapor: Rapor, bilimsel ölçülere dayalı, yargıtay denetimine elverişli ve itiraza açık olmamalıdır. Bu hususlar, kira artırım davasında bilirkişi raporunun adil ve geçerli bir şekilde hazırlanmasını sağlar.

Kiralanan malın kullanım amacı ve sınırları, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Kiralanan malın kullanım amacı genellikle şu şekilde belirlenir: - Konut kiralarında: Yaşam alanı olarak kullanılır ve başka amaçlarla kullanılması sözleşmeye aykırıdır. - İş yeri kiralarında: Ticari faaliyetlerin yürütülmesi için kullanılır ve konut olarak kullanılması kiraya verenin haklarını ihlal eder. Kullanım sınırları ise malın özelliklerine ve türüne göre değişir ve şunları içerebilir: - Kiracı, kiralanan malı sadece sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmalıdır. - Kiracı, mal sahibinin izni olmadan taşınmazda büyük değişiklikler yapamaz. - Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasalar tarafından öngörülen sınırlamalara uyulmalıdır.

Mecur kelimesi, kiraya verilen şey; kiralanan anlamına gelir.

Süresiz kira sözleşmesi, taraflardan biri tarafından on yıl sürenin sonunda feshedilebilir.