• Buradasın

    Kira artış oranı itiraz nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira artış oranına itiraz etmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir:
    1. Kiralayan ile Görüşme: İtiraz etmeden önce kiralayan ile görüşerek anlaşma yoluna gidilmelidir 12.
    2. Yazılı İtiraz Bildirimi: Anlaşmazlık durumunda, itiraz nedenleri ve talepleri içeren yazılı bir bildirim gönderilmelidir 12.
    3. Hukuki Süreç: Yazılı itiraz sonuç vermezse, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kira artışının iptali veya düzeltilmesi talep edilebilir 13.
    Bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler:
    • Bildirim Sürelerine Uyulması: İtiraz için yasal sürelere dikkat edilmelidir 1.
    • Delillerin Toplanması: Kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve yazışmalar gibi deliller hazırlanmalıdır 12.
    • Hukuki Danışmanlık Alınması: İtiraz sürecinde bir avukattan yardım almak, hakların korunması açısından önemlidir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avukatkira.com
        1
      2. kirakanunu.tr
        2
      3. kirahukuku.web.tr
        3
      4. ozdipi.av.tr
        4
      5. ehane.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış oranı Tefe Tüfe nasıl hesaplanır?

    Kira artış oranı, TEFE ve TÜFE esas alınarak şu şekilde hesaplanır: 1. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama. 2. Mevcut kira bedeli ve artış oranı. 3. Yeni kira bedeli. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL. Artış oranı: %41,13 (Ağustos 2025 için TÜFE 12 aylık ortalama). Artış tutarı: 10.000 TL x %41,13 = 4.013 TL. Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.013 TL = 14.013 TL. 2025 yılı itibarıyla, iş yeri kira artış oranı da TÜFE'ye göre belirlenmekte olup, %25 kira zammı sınırı kaldırılmıştır.
    5 kaynak

    Kira artış oranı yüzde 58 olursa ne olur?

    2025 yılı Ağustos ayı için kira artış oranının %58 olması durumunda, bu oran yasal sınır olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama oranının (%41,13) üzerinde olduğu için uygulanamaz. Konut kiralarında, 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren kira artışı, 11 Haziran 2022 öncesinde olduğu gibi TÜFE (12 aylık ortalama) oranına göre belirlenmekte ve ev sahipleri bu oranı aşamamaktadır. İşyeri kira sözleşmelerinde ise kira artış oranı, sözleşmede belirlenen oran kadar olacaktır.
    5 kaynak

    Kira artışı için hangi ihtarname gönderilir?

    Kira artışı için gönderilen ihtarname, "Kira Artış İhtarnamesi" olarak adlandırılır. Bu ihtarnamede aşağıdaki bilgilerin yer alması gerekmektedir: 1. Kiraya verenin (ev sahibinin) bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi. 2. Kiracının bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası (biliniyorsa) ve adresi. 3. Kira konusu taşınmazın adresi: İhtarnamenin hangi konut veya işyeri için gönderildiği net olmalıdır. 4. Kira sözleşmesinin tarihi: Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihi. 5. Mevcut kira bedeli: Halihazırda ödenen aylık kira tutarı. 6. Talep edilen yeni kira bedeli ve artış oranı: Yeni dönemde uygulanması istenen kira bedeli ve bu bedelin hangi oranda bir artışa denk geldiği açıkça belirtilmelidir. 7. Artışın geçerlilik tarihi: Yeni kira bedelinin hangi aydan itibaren geçerli olacağı. 8. Ödeme için bilgilendirme: Artışın yapılmaması durumunda yasal yollara başvurulabileceği gibi genel bir ifade. 9. Dayanak: Kira artışının hangi yasal düzenlemeye veya sözleşme maddesine dayandığı belirtilebilir. 10. Ev sahibinin veya vekilinin imzası: İhtarname ev sahibi veya yasal vekili tarafından imzalanmalıdır. 11. Tarih: İhtarnamenin düzenlendiği tarih. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat kolaylığı sağlaması açısından tavsiye edilir.
    5 kaynak

    İşyeri kira artış oranı nasıl hesaplanır?

    İşyeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020'den itibaren, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Artış yapılacak ayın TÜFE oranına bakılır. 2. Mal sahibi, bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda zam yapabilir. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. TÜFE oranı: %50. Artış hesaplaması: 20.000 TL x 0.50 = 10.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL. İşyeri kira artışlarında, konutlardaki gibi %25'lik yasal bir sınır bulunmamaktadır.
    5 kaynak

    Kira artış oranı tüfeden fazla olursa ne olur?

    Kira artış oranının TÜFE'den fazla olması durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuka Aykırılık: Ev sahibinin TÜFE oranından daha yüksek bir artış yapması hukuka aykırıdır ve kiracının bu artışı kabul etmesi gerekmez. 2. Kiracının Hakları: Kiracı, bu durumu CİMER veya ALO 175 gibi resmi kanallar üzerinden yetkililere bildirebilir ve gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira bedelinin yasal ve hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenmesini talep edebilir. 3. Sebepsiz Zenginleşme: Kiracı, fazla ödenen kira bedellerini, sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak geri alma hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kiracı kira artış oranına itiraz ederse ne olur?

    Kiracı, kira artış oranına itiraz ederse şu adımlar izlenir: 1. Yazılı İtiraz Bildirimi: Kiracı, ev sahibine yazılı olarak itiraz etmeli ve itiraz nedenlerini belirtmelidir. 2. Uzlaşma Yolu: Taraflar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılır. 3. Hukuki Süreç: Uzlaşma sağlanamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira artışının iptali veya düzeltilmesi için dava açabilir. 4. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, kira artış oranının uygun olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapabilir. 5. Mahkeme Kararı: Mahkeme, bilirkişi raporu ve tarafların savunmalarını değerlendirerek bir karar verir. Eğer mahkeme kiracının lehine karar verirse, kiracı eski kira bedelini ödemeye devam eder ve ev sahibinin fazla aldığı kira bedelini iade etmesi gerekebilir.
    5 kaynak

    Kiraya veren kira artışına itiraz edebilir mi?

    Kiraya veren (ev sahibi) kira artışına itiraz edemez, çünkü kira artış oranları kanunla sınırlanmıştır ve kira sözleşmesinde belirtilen artış şartları, tarafların açık rızası olmadan değiştirilemez. Kiraya veren, yasal sınırların üzerinde bir kira artışı talep ederse, kiracı bu artışa noter aracılığıyla ihtarname göndererek itiraz edebilir. Kiraya verenin, kiracının kira artışına itiraz etmesi durumunda başvurabileceği bazı yasal yollar şunlardır: Tahliye davası: Kiracı, kira bedeli artışını kabul etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. İcra takibi: Ev sahibi, kiracıdan talep ettiği yüksek kira bedelini tahsil etmek amacıyla haksız şekilde icra takibi başlatabilir. Ancak, kira artışına itiraz eden kiracıya karşı uygulanan bu süreçlerin de hukuka uygun olması gereklidir.
    5 kaynak