• Buradasın

    Payli gayrimenkulde kira garantisi var mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, paylı gayrimenkulde kira garantisi bulunmaktadır.
    Sinpaş GYO'nun paylı gayrimenkul modelinde, kiracı bulma, kiracı uygunluk kontrolü, sözleşme yönetimi ve tahsilat gibi süreçler, profesyonel emlak gayrimenkul şirketleri tarafından yürütülmektedir 1. Bu sayede, pay sahipleri kira gelirinden paylarını düzenli olarak alabilirler 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. paradergi.com.tr
        1
      2. guvenhukukvearabuluculuk.com
        2
      3. payligayrimenkul.com
        3
      4. fezamulkyonetimi.com
        4
      5. arsavev.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

    Evet, kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi, "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme" olarak tanımlanmıştır. Kira sözleşmeleri, adi kira, taşınmaz ve çatılı iş yeri kirası, ürün kirası olarak üçe ayrılır.
    5 kaynak

    Kira geliri garantili ev nasıl çalışır?

    Kira geliri garantili ev, genellikle bir geliştirici veya gayrimenkul şirketi tarafından belirli bir süre için kira getirisi garanti edilen mülklerdir. Bu tür evlerin çalışma prensibi şu şekilde özetlenebilir: 1. Kira Taahhüdü: Ev sahibine, mülkün kiracı bulma ve kira toplama gibi operasyonel süreçleriyle ilgili riskler olmadan düzenli bir kira geliri taahhüt edilir. 2. Profesyonel Yönetim: Mülk, profesyonel yönetim hizmetleri sunan bir şirket tarafından yönetilir, bu da ev sahibinin mülk yönetimiyle ilgili sorunlarla uğraşmaması anlamına gelir. 3. Risk Minimizasyonu: Kira garantisi sayesinde, mülkün kiracısız kalma riski azaltılır ve ev sahibi, mülkün boş kalması durumunda bile belirli bir süre boyunca kira geliri elde eder. 4. Vergi Avantajları: Kiraya verilen mülklerin sigorta giderleri ve bazı vergiler, ev sahibi adına sistem tarafından ödenir. Yatırım yapmadan önce, geliştiricinin güvenilirliği ve kira garantisi koşulları hakkında detaylı araştırma yapmak önemlidir.
    5 kaynak

    3 yıl önce alınan kira güvence bedeli nasıl hesaplanır?

    3 yıl önce alınan kira güvence bedeli, Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedelinin üç aylık kira bedelini aşamayacağı ilkesine dayanarak hesaplanır. Örneğin, aylık kira bedeli 3.000 TL olan bir konut için alınabilecek en yüksek depozito tutarı 9.000 TL'dir. Güvence bedeli hesaplanırken, depozito miktarının mutlaka kira bedeli ile aynı para biriminden olması gerekmez. Depozito miktarının hesaplanması ve iadesi konusunda bir avukattan hukuki danışmanlık almak, olası hak kayıplarını önlemek açısından önemlidir.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Gayrimenkul kiraları hangi mevzuat kapsamında?

    Gayrimenkul kiraları, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmektedir. 6570 sayılı kanun, 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun ile yürürlükten kaldırılmıştır. Ayrıca, taşınmaz kiralarına ilişkin mevzuat kapsamında şu kanunlar da yer almaktadır: Kat Mülkiyeti Kanunu; Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelikler; Kamulaştırma Kanunu; Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat; Kadastro Kanunu.
    5 kaynak

    Eşyalı kira sözleşmesinde hangi maddeler olmalı?

    Eşyalı kira sözleşmesinde olması gereken temel maddeler şunlardır: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi. 2. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Tam adres, il, ilçe, mahalle, sokak, bina adı/numarası, daire numarası, tapu bilgileri, mülkün fiziksel özellikleri ve içindeki demirbaşların listesi. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık ve yıllık kira tutarı, ödeme periyodu ve yöntemi (banka havalesi, EFT vb.). 4. Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olması. 5. Depozito Bilgileri: Depozito miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları. 6. Kiracının Sorumlulukları: Kiralanan mülkü özenle kullanma, komşulara saygı gösterme ve küçük onarımları yapma yükümlülüğü. 7. Kiraya Verenin Sorumlulukları: Mülkü kullanıma elverişli bir şekilde teslim etme ve kira süresi boyunca bakım yapma sorumluluğu. 8. Alt Kira ve Devir Yasağı: Kiracının, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça mülkü başkasına kiralayamaması veya kullanım hakkını devredememesi. Bu maddeler, kira sözleşmesinin her iki tarafın haklarını korumak adına detaylı ve net bir şekilde yazılmalıdır.
    5 kaynak

    Kira hukuku ve uygulaması nedir?

    Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmelerini ve bu sözleşmelerden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Kira hukukunun temel uygulamaları şunlardır: 1. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan sözleşmelerin yasalara uygun şekilde düzenlenmesi. 2. Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artışı: Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranlarının Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde hesaplanması. 3. Tahliye Süreçleri: Kiracının taşınmazdan tahliyesiyle ilgili işlemlerin hukuki prosedürlere uygun şekilde yürütülmesi. 4. Kira Alacaklarının Tahsili: Ödenmeyen kira bedellerinin icra takibi yoluyla tahsil edilmesi. 5. İhtarnameler ve Sözleşme Fesih İşlemleri: Kiracı veya mülk sahibi tarafından gerekli durumlarda ihtar gönderilmesi ve sözleşmenin feshedilmesi. Kira hukuku, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, kiralama işlemlerinin adil ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
    5 kaynak