Tahliye

Acil durum kroki ve tahliye planı, acil durumla mücadele edecek ekiplerin kolayca ulaşabileceği şekilde işyerinde saklanır.

Tahliye davasında keşif yapılmazsa, yapılan yargılama eksik bir yargılama olarak değerlendirilir. Yargıtay kararlarına göre, işyerlerinde ihtiyaç nedeniyle tahliyenin talep edildiği davalarda, ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığının anlaşılabilmesi için keşif zorunluluğu bulunmaktadır.

Kiracı, 10 yıl oturduktan sonra emekli olsa bile, ev sahibi kiracıyı haklı bir sebep olmadan çıkaramaz. Ev sahibi, kiracıyı tahliye edebilmek için 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra kanunda belirtilen fesih sürelerine uyarak ihtarname çekebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.

Tahliye planı iki farklı yerden temin edilebilir: 1. İcra Dairesi: Kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltmasını sağlamak için tahliye taahhütnamesi, icra dairesine başvurularak alınabilir. 2. İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Firmaları: İşyerlerinde acil durumlarda çalışanların güvenli bir şekilde binayı terk etmeleri için profesyonel tahliye planları, İSG danışmanlık şirketlerinden veya paket programlardan temin edilebilir.

Tahliye kararı için mehil vesikası talep edildiğinde dosya hesabı şu şekilde yapılır: 1. İcra dairesine başvurularak dosya kapağı hesabı istenir. 2. Hesaplanan tutar, nakit olarak icra müdürlüğüne yatırılır ya da kesin ve süresiz teminat mektubu olarak sunulur. 3. Teminat yatırıldıktan sonra, icra dairesinden mehil vesikası talep edilir. Bu süreçte, avukattan destek almak faydalı olabilir.

Erken tahliye ihtarnamesi göndermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İhtarnamenin Başlangıcı: İhtarnamenin başında, kiracının ve kiraya verenin açık kimlik bilgileri yer almalıdır. 2. Konu ve Açıklamalar: İhtarnamenin, erken tahliye talebi hakkında olduğu kısaca belirtilmelidir. 3. Tahliye Talebi ve Süre: Kiraya verenin, kiracıya ihtiyaç duyduğu ve bu ihtiyacın samimi, zorunlu ve sürekli olduğu ayrıntılı bir şekilde açıklanmalı ve tahliye tarihi yazılmalıdır. 4. Yasal Uyarı: İhtarnamenin sonunda, kiracının belirtilen süre içinde tahliyeyi gerçekleştirmemesi durumunda, kiraya verenin dava açma hakkı olduğu ve tüm dava, takip ve vekalet masraflarının kiracıya yükletileceği ifade edilmelidir. 5. Gönderim Yöntemleri: İhtarname, noter aracılığıyla, taahhütlü mektup ile veya kişisel teslimat yoluyla gönderilebilir. Önemli Not: İhtarnamenin içeriği ve yasal süreçler, duruma göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, bir hukuk danışmanından yardım almak faydalı olacaktır.

Çocuğun okula yakın olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında tek başına yeterli değildir. Bu durum, tahliye için ancak ev sahibi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu yakınları bakımından çeşitli problemlere yol açıyor ve tahliyeyi zorunlu kılıyor olduğunda dikkate alınır. Yargıtay'a göre, okula yakınlığın tahliye sebebi olabilmesi için, bu durumun kötü hava şartları, uzun otobüs yolculuğu gibi ek problemlerle birleşmesi gerekmektedir.

Kiracı, boş tahliye taahhütnamesine itiraz ederse, taahhütnamenin geçerliliği mahkeme tarafından değerlendirilir. İtirazın kabul edilmesi durumunda tahliye taahhüdü geçersiz sayılır ve kiracı tahliye edilmez. Tahliye taahhütnamesine itiraz etmek için, taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olmadığını veya belgenin kira sözleşmesinden önce düzenlendiğini yazılı delillerle kanıtlamak gerekmektedir.

3 yıl erken tahliye, yani şartlı tahliye, belirli suçlar için uygulanır ve bu suçlar genellikle iyi halli mahkumları kapsar. Bazı suçlar için şartlı tahliye oranı 1/2 (yüzde 50) olarak belirlenmiştir, bu da mahkûmun cezasının yarısını cezaevinde geçirmesi gerektiği anlamına gelir. Diğer suçlar için ise şartlı tahliye oranı 2/3 veya 3/4 olarak uygulanır. Koşullu salıverilme kararı, mahkeme tarafından verilir ve her suç için geçerli olan özel infaz yasaları dikkate alınır.

Yargıtay, tahliye talebini ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında dava açma süresi içinde inceler. Bu süre, kira sözleşmesinin niteliğine göre değişir: - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Fesih dönemi veya fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıya bir ay içinde ihtarname çekmemesi durumunda, tahliye davası açma hakkı kaybolur. Bu durumda kiracı, sözleşme süresi boyunca taşınmazı kullanmaya devam edebilir.

Tahliye kararından sonra tebligat, mahkeme tarafından ilgili icra dairesi aracılığıyla kiracıya bildirilir. Tebligat, kiracının yasa gereği kendisine yapılan tebligatı öğrendiği tarihten itibaren geçerli sayılır.

Danıştay kantin tahliye istemi, idari yargı görevine girmektedir. Çünkü idari yargı, idari işlem ve eylemlerden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü ile ilgilenir.

Yangın tahliye senaryosu, bir binada yangın çıkması durumunda içeride bulunan kişilerin en kısa sürede ve güvenli şekilde dışarıya ulaşmasını sağlayan, önceden hazırlanmış bir plandır. Bu senaryo, aşağıdaki unsurları içerir: - Kaçış yolları: Tüm personelin kolayca erişebileceği, engellenmemiş ve aydınlatılmış acil çıkış yolları. - Toplanma alanı: Tahliye sonrası herkesin güvenli bir şekilde toplanacağı açık ve belirgin bir alan. - Yangın söndürme ekipmanları: Yerleri belirlenmiş yangın söndürme cihazları. - Acil durum ekipleri: Söndürme, kurtarma, koruma ve ilkyardım ekipleri ve görev dağılımları. - İletişim planı: Yangın anında hangi birimlerin, nasıl ve ne zaman bilgilendirileceği. - Eğitim ve tatbikatlar: Personelin bilgilendirilmesi ve düzenli tatbikatlarla pratik sağlanması.

Tahliye taahhütnamesi örneği şu şekilde olmalıdır: Taraflar: Kiracı ve ev sahibinin adı, iletişim bilgileri ve varsa kira sözleşmesine ait diğer detaylar yer almalıdır. Kiralananın Adresi: İlgili evrakta mutlaka kiralananın adresi açıkça belirtilmelidir. Tahliye Tarihi: Kiracının mülkü ne zaman boşaltacağını belirten net bir tarih yazılmalıdır. İmzalar: Tahliye taahhütnamesi, her iki tarafın da belgeyi anladığını ve kabul ettiğini gösteren imzaları içermelidir. Örnek tahliye taahhütnamesi: ``` TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ Kiralayan: [Ev sahibinin adı, soyadı, TCKN, adresi] Kiracı: [Kiracının adı, soyadı, TCKN, adresi] Kiralananın adresi: [Ev adresi] Kira sözleşmesinin tarihi: [Kira sözleşmesinin imzalandığı tarih] Tahliye tarihi: [Kiracının mülkü tahliye edeceği tarih] İşbu tahliye taahhütnamesi ile, yukarıda belirtilen adreste kiracı olarak oturduğum/kullandığım taşınmazı, belirttiğim tarihte herhangi bir ihtara ve mahkeme kararına gerek olmaksızın tahliye edeceğimi kabul ve taahhüt ederim. Kiralanan taşınmazın tahliye edilmemesi durumunda, kiraya verenin icra takibi başlatmasına ve tahliye davası açmasına herhangi bir itirazım olmayacağını beyan ederim. Tarih: …/…/… Kiracının adı soyadı: Kiracının imzası: ```.

Kira sözleşmesi olmadığı halde tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı İhtarname Gönderme: Kiracıya, mülkü boşaltması için belirli bir süre tanıyan yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. 2. Tahliye Davası Açma: Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 3. Delillerin Sunulması: Mahkemeye, kiracının mülkü işgal ettiğine dair deliller sunulmalıdır. 4. Mahkeme Kararı ve İcra Takibi: Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, bu karar icra takibi süreciyle sonuçlanır. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Tahliye talebi icra takibine itiraz olarak kabul edilir. Kiracı, tahliye talepli icra takibine itiraz etmek için, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine dilekçe ile veya sözlü olarak itirazda bulunmak zorundadır.

Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılması mümkündür. Mahkeme, tahliye davasında tahliye kararı verse bile, kira tespit davası sonuçlanıncaya kadar kira ilişkisi devam eder.

Tahliye emrine itiraz, tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır.

Tahliye davasında harca esas değer, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.