Tahliye

Örnek 13 icra takibi, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda 7 gün içinde itiraz etmemesi ve 30 gün içinde borcunu ödememesi halinde kesinleşir. Bu durumda, kiraya veren, icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye edilen kişinin cezaevinden çıkış zamanı, tahliye kararına göre değişiklik gösterebilir. 28 Şubat Davası kapsamında tahliye edilen emekli orgeneral Çetin Doğan, 17 Mayıs 2024 tarihinde cezaevinden çıktı. Engin Polat ve diğer tutuklu sanıkların tahliye kararı ise 6 Eylül 2024 tarihinde verildi ve aynı gün cezaevinden çıktılar.

Tahliye taahhütnamesi kayıtsız şartsız ifadesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği ve bu taahhütte herhangi bir koşul veya şart belirtmediği anlamına gelir.

Tahliye talepli takipte ödeme emrine yazılması gerekenler şunlardır: 1. Kira Sözleşmesi Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının ad ve soyadları, adresleri. 2. Ödeme Süresi: Kiracının, belirtilen kira borcunu ödemesi veya taşınmazı tahliye etmesi için on beş gün süre tanınması. 3. Zorla Tahliye İhtarı: Tahliye emrinin tebliğinden itibaren on beş gün içinde kiralananın tahliye edilmemesi halinde zorla tahliye edileceği hususu. 4. İtiraz Hakkı: Kiracının, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebileceği ve itiraz etmemesi durumunda haciz ve tahliyeye karar verileceği uyarısı. Bu bilgiler, icra müdürlüğü aracılığıyla kiracıya tebliğ edilir.

Kiracı, tahliye ihtarnamesine 7 gün içinde cevap vermelidir.

Yeniden imar ve inşa nedeniyle tahliye ihtarnamesi, inşaat çalışmalarına başlanmadan en az bir ay önce kiracıya gönderilmelidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine tabidir.

Kiracının ceza alması doğrudan tahliyeye neden olmaz, ancak kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi tahliyeye yol açabilir. Kiracının tahliyesine neden olabilecek bazı kira sözleşmesi ihlalleri şunlardır: - Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren iki haklı ihtar çekerek tahliye davası açabilir. - Binaya zarar verme: Kiracı, kiralanan taşınmaza zarar verirse, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. - Sözleşmeye aykırı davranışlar: Gürültü yapmak, evcil hayvan beslemek gibi diğer kiracılar için rahatsız edici davranışlar da tahliye nedeni olabilir. Tahliye süreci, mahkemeye başvurmayı ve mahkemenin kiracının tahliye edilmesine karar vermesini gerektirir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında keşif yapılmadan tahliye kararı verilmesi, işyerleri için mümkün değildir. Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında ise keşif zorunluluğu yoktur.

İİK 269, İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesini ifade eder ve kiralanan taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesi ile ilgilidir. Bu maddeye göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderilmesini talep edebilir.

Tadilat nedeniyle kiracının tahliye süresi, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi kapsamında hesaplanır. Süreç şu şekilde işler: 1. En az 30 gün öncesinden yazılı ihtar: Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak en az 30 gün öncesinden tahliye ihtarında bulunmalıdır. 2. Mahkeme kararı: Kiracının tahliyesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalı ve mahkeme kararı alınmalıdır. 3. Tahliye: Mahkeme kararı ile kiracı, taşınmazı tahliye etmelidir. 3 yıllık kiralama yasağı: Tadilat nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanamaz.

Tahliye sonrası tazminat davasının süresi, genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir. Bu süre, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak uzayabilir veya kısalabilir: Mahkemenin yoğunluğu. Delillerin toplanması ve bilirkişi incelemesi. Davanın istinaf veya temyiz gibi kanun yollarına taşınması. Her somut olayda süre farklı olabileceğinden, kesin bir cevap için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.

Satın alınan işyeri, kiracıya tahliye talebi iletildikten sonra 6 ay içinde tahliye edilmelidir.

Tahliye davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin yazılı olması şart değildir, ancak yazılı kira sözleşmesi, uyuşmazlıkların çözümünde ve dava yolunda ispat bakımından kolaylık sağlar. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmış olmalıdır ve bu şartın eksikliği durumunda taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesi sağlanamaz.

Tahliyeye dayalı icra takibinden feragat etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dilekçe Sunumu: Alacaklı, icra takip dosyasına bir dilekçe ile icra takibinden feragat ettiğini belirtmelidir. 2. Harç Ödemesi: Feragat işleminin tamamlanması için İcra Müdürlüğüne, Harçlar Kanunu’nda belirtilen oranlarda feragat harcı ödenmelidir. 3. Takipten Vazgeçme: Feragat, sadece icra takibinden vazgeçildiği anlamına gelir, asıl alacak hukuki varlığını korumaya devam eder ve alacaklı daha sonra alacağını dava yoluyla veya yeniden icra takibi başlatarak talep edebilir. Bu süreçte bir hukuk bürosundan profesyonel destek almak faydalı olabilir.

Kira kontratı yenilenmezse ve taraflar açık bir anlaşma yapmazlarsa, sözleşme MADDE 327’ye göre kendiliğinden sona erer ve belirsiz süreli bir sözleşmeye dönüşür. Bu durumda: Kiracı, sözleşmede belirtilen süre dolduktan sonra mülkü boşaltmak zorundadır. Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak tahliye talebinde bulunabilir ve bu talep kanunda öngörülen süresi içinde iletilmelidir. Kiracı kirayı ödememeye devam ederse, ev sahibi iki haklı ihtar sonucunda kiracıyı tahliye edebilir. Kira sözleşmesinin yenilenmesi için taraflardan birinin en az 1 ay önceden bildirimde bulunması gerekmektedir.

Kiracı tahliye kararı tutanağı aşağıdaki yerlerden alınabilir: 1. İcra Dairesi: Tahliye kararı, mahkeme tarafından verildikten sonra icra dairesi aracılığıyla kiracıya tebliğ edilir. 2. Noter: Tahliye taahhütnamesi, noterden temin edilebilir ve bu belge tahliye kararı için gerekli olabilir. 3. Avukat: Emlak danışmanları veya avukatlar, tahliye kararı ve ilgili belgelerin hazırlanması konusunda yardımcı olabilirler.

Tahliye talepli icra takibi, 3 ila 6 ay arasında sonuçlanabilir.

Evet, kiracının evi satın alan yeni malikten tahliye hakkı vardır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Ayrıca, yeni ev sahibi sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde de tahliye davası açma hakkına sahiptir. Bu süreçte, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir.

Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında dilekçe yazımı için aşağıdaki bilgiler dikkate alınmalıdır: 1. Mahkemenin Adı: Davanın açılacağı Sulh Hukuk Mahkemesi'nin adı yazılmalıdır. 2. Davacı Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. 3. Davalı Bilgileri: Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır. 4. Vekil Bilgileri: Dava vekil aracılığıyla açılıyorsa, vekilin adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresi eklenmelidir. 5. Dava Konusu: Davanın konusunun "kiracının tahliyesi talebi" olduğu açıkça belirtilmelidir. 6. Tahliye Gerekçesi: Kiracının tahliyesini gerektiren sebep (ihtiyaç, sözleşmeye aykırılık, temerrüt vb.) detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. 7. Olayların Açıklanması: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira bedeli, ödeme şekli gibi hususlar kronolojik bir sıra ile anlatılmalıdır. 8. Hukuki Dayanak: Talebin dayandığı yasal mevzuat (Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu vb.) belirtilmelidir. 9. Deliller: İddiaları destekleyen deliller (kira sözleşmesi, ihtarnameler, ödeme dekontları, tanık beyanları) sıralanmalıdır. 10. Talep Sonucu: Mahkemeden ne talep edildiği (kiracının tahliyesi, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi) açıkça yazılmalıdır. 11. İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır. Bu dilekçe örneği, genel bir çerçeve çizmek amacıyla hazırlanmıştır ve her somut olayın özelliklerine göre uyarlanması gerekmektedir.