• Buradasın

    İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında ikinci ihtar yerine geçen işlem nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında ikinci ihtar yerine geçen işlem, icra takibi ile gönderilen ödeme emridir 123.
    Yargıtay kararlarında, icra takibi ile gönderilen ödeme emri haklı ihtar olarak kabul edilmiştir 12.
    İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir 124.
    İhtarın tebliğinden sonra yapılan kira borcu ödemeleri, iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez 23. Ancak kira borcu ihtarname tebliğ edilmeden önce ödenirse, yapılan ihtar haklı sayılmayacağı gibi tahliye davası da açılamayacaktır 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. burakcemtosun.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. ozansoylu.av.tr
        3
      4. baf.av.tr
        4
      5. ahmetburakyalcin.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tahliye kararı kesinleşmeden tahliye yapılabilir mi?

    Tahliye kararı kesinleşmeden tahliye yapılamaz. Mahkemece kiralananın tahliyesine yönelik verilen kararın ardından kiraya veren, tahliye için icra işlemlerini başlatabilir, ancak bu işlemler kararın kesinleşmesine bağlıdır. İcra Hukuk Mahkemesi kararları: Bu kararlarda tahliye, kararın tefhim veya tebliğinden itibaren en erken 10 gün sonra gerçekleştirilebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi kararları: Bu kararlarda tahliye, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren en erken 7 gün sonra yapılabilir. Kiracının, tahliye kararına karşı istinaf başvurusu yapması, kararı kendiliğinden durdurmaz.
    5 kaynak

    İki haklı ihtar ikinci takibe itiraz edilirse ne olur?

    İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmış ve kiracı bu davaya itiraz etmişse, dava süreci devam eder. İki haklı ihtar, tahliye davası için yeterli bir sebep olup, kiracının itiraz etmesi davanın düşmesine neden olmaz. 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun uyarınca, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvuru sürecinin işletilmesi zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmalıdır.
    5 kaynak

    Yargıtay iki haklı ihtar kararı kesinleşmeden tahliye davası açılabilir mi?

    Hayır, Yargıtay iki haklı ihtar kararı kesinleşmeden tahliye davası açılamaz. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, mahkeme kararı kesinleşmeden icra takibine konu edilebilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için, kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olması ve davanın kira süresinin veya kira süresi bir yıldan fazlaysa ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmış olması gerekir.
    5 kaynak

    İcra hukukunda tahliye davası nasıl açılır?

    İcra hukukunda tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Ödeme Emri: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderir. 2. İtiraz Süreci: Kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. 3. Tahliye Kararı: İtirazın reddedilmesi durumunda icra dairesi tahliye kararı verir. 4. Zorla Tahliye: Kiracı tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi başlatılır. Tahliye davasının açılabilmesi için gerekli koşullar: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. Takip, konut veya çatılı işyeri kiraları için Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümlerine uygun şekilde yapılmalıdır. Kira borcu açıkça belirlenmeli ve hangi dönemlere ait olduğu takip talebinde yer almalıdır. Görevli ve yetkili mahkeme: İcra takibinin yapıldığı icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesidir. Tahliye kararının kesinleşmeden icra edilebilmesi: Tahliye kararı, kesinleşmeden icraya konulabilir, ancak kararın kiracıya tebliğinden itibaren 10 günlük sürenin dolması gerekir. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Bihakkin tahliye ne demek hukuk?

    Bihakkın tahliye, ceza hukukunda bir mahkumun hukuki bir hakkı veya şartların sağlanması sonucu serbest bırakılması anlamına gelir. Bihakkın tahliye için bazı koşullar: Ceza süresinin tamamlanması. Denetimli serbestlik. Erken tahliye. Af veya mahkumiyetin iptali. Bihakkın tahliye kararı, cezaevindeki yetkili mercilerin, mahkumun iyi halini, hukuki şartlarını ve cezanın infazını göz önünde bulundurarak aldığı bir karardır.
    5 kaynak

    İki haklı ihtar şekil şartı nedir?

    İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şekil şartları şunlardır: Yazılılık. Tebliğ. Muacceliyet. Farklı aylara ilişkinlik. Aynı kira dönemine ilişkinlik. Ayrıca, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması gereken bir hak düşürücü süre vardır.
    5 kaynak

    Akde aykırılı tahliye davasında ihtar şart mı?

    Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında ihtar şarttır, ancak bazı istisnalar vardır: Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiracıya, akde aykırılığın giderilmesi için en az 30 günlük süre verilmelidir. Diğer kira ilişkilerinde: Kiraya veren, kiracıya önceden ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinin 3. fıkrasında, akde aykırılığın giderilmesi için süre verilmeden sözleşmenin hemen feshedilebileceği haller düzenlenmiştir.
    5 kaynak