Tahliye

Erken tahliye ihtarnamesi göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması. 2. Yasal sürelere uyulması. 3. İhtarnamenin gönderilmesi. 4. Tebliğ alınması. İhtarname hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye kararından sonra tebligatın ne zaman ulaşacağı, kararın hangi mahkeme tarafından verildiğine ve tebligat sürecine bağlıdır: İcra Hukuk Mahkemesi: Tahliye kararı en erken, kararın tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün sonrasında icra edilebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi: Tahliye kararı, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren en erken 7 gün sonrasında icra edilebilir. Tebligat genellikle PTT aracılığıyla iadeli taahhütlü olarak veya Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) üzerinden yapılır.

Yargıtay, tahliye talebini, tahliye davası açıldığında inceler. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu sürelerin geçmesi halinde dava hakkı düşer ve dava usulden reddedilir.

Danıştay'ın kantin tahliye istemi ile ilgili görevi, idari yargı görevi olarak değerlendirilebilir. Danıştay, idari yargı alanındaki en yüksek görevli idari mahkemedir ve idari davalara ilk derece mahkemesi sıfatıyla bakmakla görevlidir. İdari yargı yetkisi, idari eylem ve işlemlerin hukuka uygunluğunun denetimi ile sınırlıdır ve idari mahkemeler; yerindelik denetimi yapamazlar.

3 yıl erken tahliye, belirli suçlar hariç olmak üzere, genel olarak hükümlüler için geçerlidir. Bu suçlar arasında: TCK 302-339 arasında düzenlenen suçlar; Terörle Mücadele Kanunu kapsamında düzenlenen suçlar; Örgütlü suçlar. Bu suçlar dışında, toplam hapis cezası 10 yıldan az olan hükümlüler, 1 ay kapalı cezaevinde iyi halli geçirmiş olmaları şartıyla, 3 yıl daha erken denetimli serbestliğe ayrılabilirler. Erken tahliye koşulları ve kapsamı, yasal düzenlemelere ve güncel değişikliklere göre değişebilir. Bu nedenle, güncel bilgiler için resmi kaynaklara başvurulması önerilir.

Yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekmemesi durumunda, TBK 351/1 hükmünün sağladığı tahliye hakkı kaybolur ve yeni malik ancak sözleşme süresi sonunda tahliye davası açabilir. Ayrıca, ihtarnamenin bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmemesi, açılan tahliye davasının reddi için yeterli bir sebep olarak kabul edilir. Yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilmesi için, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi ve 6 ay sonra dava açması gerekmektedir. Bu tür davalar karmaşık hukuki süreçler içerdiğinden, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Yangın tahliye senaryosu, bir yangın anında olabilecek olayları ve bu olaylara karşı alınması gereken önlemleri önceden belirleyen bir planlamadır. Yangın tahliye senaryosunun amacı: Olası yangın durumlarına karşı hazırlıklı olmak; Can ve mal kaybını en aza indirmek; Personelin nasıl hareket etmesi gerektiğini belirlemek; Acil çıkış yollarını tespit etmek. Yangın tahliye senaryosu oluşturulurken şu adımlar izlenir: 1. Tehlike analizi. 2. Olası yangın durumlarının belirlenmesi. 3. Sistemlerin ve ekipmanların belirlenmesi. Yangın tahliye senaryosu, "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" gereği her işletmede oluşturulması gereken bir güvenlik planıdır.

Kira sözleşmesi olmadan tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kiracıya ihtarname gönderme. 2. Tahliye davası açma. 3. Mahkeme kararı ve icra takibi. Tahliye davası süreci, mahkemenin yoğunluğuna ve sunulan delillere bağlı olarak 1 ila 3 ay arasında değişebilir. Tahliye sürecinde hukuki destek almak önemlidir, çünkü yasal prosedürlerin doğru bir şekilde uygulanması hem kiracının hem de ev sahibinin haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

Tahliye emrine itiraz, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde yapılmalıdır. İtiraz, dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine iletilebilir.

Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılması mümkündür. Bu iki davanın aynı anda açılması, davaların karmaşıklığına ve yargılama sürecinin uzamasına neden olabilir. Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaşıldığında, bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye talebi, icra takibine itiraz yerine geçmez. Kiracı, tahliye talepli icra takibine karşı, tebligatın yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine yazılı olarak itiraz edebilir. Eğer kiracı itiraz etmezse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye taahhütnamesinde "kayıtsız şartsız" ifadesi, kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı hiçbir koşul olmadan, tamamen ve koşulsuz bir şekilde boşaltmayı kabul ettiğini belirtir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir: Yazılı olması. Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olması. Tahliye tarihinin belirli olması. Kiracı veya temsilcisi tarafından imzalanmış olması.

Tahliye talepli takipte ödeme emrine yazılması gerekenler şunlardır: Borcun miktarı. Borcun nereye ve ne zaman ödeneceği. Kiracıya borcu ödemesi için tanınan süre. İtiraz süresi. Ödeme emrinin eksiksiz ve hukuka uygun şekilde hazırlanması önemlidir; aksi takdirde borçlu kiracı, İcra ve İflas Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca icra müdürlüğü işlemini süresiz olarak şikayet edebilir. Örnek bir ödeme emri için icra dairesine yazılı veya sözlü başvuru yapılabilir ya da elektronik ortam kullanılabilir. Tahliye talepli takipte ödeme emri konusunda bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı tahliye ihtarına en az 30 gün içinde cevap vermelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarında kiracıya evi tahliye etmesi için verilen süre 30 gündür. Ancak, ihtar nedenine göre beklenmesi gereken bir süre öngörülmüşse bu süre beklenmeli, dava açılması öngörülmüşse dava açılmalı, diğer usul işlemlerinin yapılması öngörülmüşse bunlar yerine getirilmelidir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.

Örnek 13 icra takibi, kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi ve belirtilen süre içinde kira borcunu ödememesi durumunda takip kesinleştikten sonra sonuçlanır. Adi kira sözleşmeleri için bu süre on gündür. Konut ve çatılı iş yerleri kiraları için otuz gündür. Ürün kirası için altmış gündür. Borçlu, ödeme süresi geçtikten sonra icra borcunun tamamını öderse (esas borç ve ferileri), alacaklı haciz işlemi yapamayacak, ancak tahliye davası açabilecektir. Tahliye davası, borçluya tebliğ edilen ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde açılmalıdır.

"Tahliye Olanın Ardından" adlı şarkı, Selda Bağcan'ın "Özgürlük ve Demokrasiyi Çizmek" albümünde yer almakta olup, ilk olarak 25 Ağustos 2005 tarihinde yayınlanmıştır. Tahliye süreci ise mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlar ve genellikle 15 gün içinde tahliye işlemi gerçekleştirilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında keşif yapılmadan tahliye kararı verilemez. Yargıtay'ın ilgili kararlarına göre, işyerlerinde ihtiyaca dayanarak tahliyenin talep edildiği davalarda, ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığının anlaşılabilmesi için keşif zorunluluğu bulunmaktadır. Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında ise böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır; kiralayanın ihtiyacının samimi ve zorunlu olduğunu ispatlaması yeterlidir.

Kiracının ceza alması, tahliyeye doğrudan bir neden değildir. Kiracının tahliyesini gerektiren durumlar genellikle kira sözleşmesinde belirtilen özel şartlara veya kanunda yer alan belirli sebeplere dayanır. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı, kiracının veya eşinin aynı ilçede başka bir taşınmazı olması gibi durumlar tahliye sebebi olabilir. Özetle, kiracının ceza alması, tahliye için yeterli bir sebep değildir ve tahliye süreci genellikle yasal prosedürlere uygun olarak başlatılmalıdır.

İİK 269, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun "Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti" başlıklı maddesidir. Bu maddeye göre, adi kiralara veya hasılat kiralarına ilişkin takiplerde, alacaklı ödeme emrinde Borçlar Kanunu'nun 260. ve 288. maddelerinde yer alan ihtarın ve icra mahkemesinden borçlunun kiralanan yerden çıkarılmasının istenebileceği bildiriminin yapılmasını talep edebilir. Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmek zorundadır. Borçlu itiraz etmezse veya itiraz süresi içinde kira borcunu ödemezse, ihtar süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliye kararı verilir.

Tadilat nedeniyle tahliye süresi, kira sözleşmesinin türüne göre farklılık gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiraya veren, kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bildirimin ardından, belirlenen fesih tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye davası, hak düşürücü süredir; bu süreler içinde dava açılmazsa, kiraya verenin tahliye hakkı kaybolur. Örnek: 01.01.2022 tarihinde başlayan belirsiz süreli kira sözleşmesinde, her bir 6 ay bir fesih dönemi olduğundan, kiralayan en geç 15.04.2024 tarihine kadar kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, 15.07.2024 tarihine kadar olan dönem için tahliye davası açabilir. Tadilat nedeniyle tahliye davası, ortalama 6 ila 12 ay arasında sürer.