Tahliye

Faruk Fatih Özer, Thodex davasında "örgüt kurma" suçundan tahliye edildi. Bu karar, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin, Özer'in de aralarında bulunduğu 21 sanığın yargılandığı davaya ilişkin bozma kararı vermesinin ardından alındı.

Fulya Plaza, Beşiktaş'ta Aşçıoğlu İnşaat'a karşı açılan icra davası sonucu tahliye edildi.

Babasına bakmakla yükümlü olduğu kişi, ihtiyaç sebebiyle tahliye davasında kiraya verenin kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler arasında yer alır.

Aidatı ödemeyen kiracının tahliyesi ile ilgili Yargıtay kararlarına göre, ev sahibi aşağıdaki adımları izleyerek kiracıyı tahliye edebilir: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek en az 30 gün süre tanımalıdır. 2. Borç Ödenmezse Dava Açma: Verilen sürede aidat borcu ödenmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/3731 E., 2017/12158 K. ve 04.10.2017 tarihli kararında da, yan giderlerin (aidat vb.) ödenmemesi durumunda tahliyenin mümkün olduğu belirtilmiştir.

Örnek 13 tahliye davası, kiracının 30 gün içinde Örnek–13 ödeme emrinde yazılı borcu ödememiş olması durumunda açılır. Bu 30 günlük süre geçtikten sonra, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye kararı talep edebilir.

Kiracı tahliye davası, istinafta kendiliğinden durmaz. Ancak kiracı, istinaf başvurusu ile birlikte icranın geri bırakılması (tehiri icra) talebinde bulunabilir. İcranın geri bırakılması için bazı şartların sağlanması gerekmektedir: Sulh Hukuk Mahkemesi'nin vermiş olduğu gerekçeli kararın usulüne uygun bir şekilde kiracıya tebliğ edilmesi; Kira bedelinin üç aylık tutarının icra müdürlüğüne teminat olarak yatırılması; İstinaf mahkemesi tarafından düzenlenen başvurunun icra organlarınca belgelenmesi.

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye birden fazla taşınmaz için geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı nedeniyle birden fazla taşınmaz için tahliye davası açabilir.

Evet, Yargıtay kararlarına göre tahliye taahhüdünde eş rızası şarttır. Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesi uyarınca, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez.

Hazreti Yasuo (Mustafa Yavuz), 6 Haziran 2024 tarihinde hapisten tahliye olmuştur.

Örnek 13 kira bedeli ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, borçlunun ödeme emrine itiraz etmemesi ve ihtar süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde açılmalıdır.

Kapalı ceza infaz kurumundan tahliye edilen hükümlüler, açık ceza infaz kurumlarına gönderilirler.

Tehiri icranın kesinleşmesi, tahliye kararını doğrudan etkiler. Tehiri icra, ilamlı icra takiplerinde ilk derece mahkemesi kararının borçlu tarafından istinaf veya temyiz edilmesi hâlinde, üst mahkemeden alınan karar ile icra işlemlerinin durdurulması anlamına gelir.

İcra yoluyla tahliye süreci, icra dairesinin yoğunluğuna ve kiracının itiraz edip etmemesine bağlı olarak 3 ila 6 ay arasında sürebilir.

Yasaya göre, 6 yıl ve daha az ceza alan hükümlüler doğrudan tahliye olabilirler.

Tahliye davalarında yetkili mahkeme kesin değildir. Genel olarak taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi yetkilidir, ancak bu yetki diğer mahkemelere de genişletilebilir.

Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir: 1. Kanuna uygun kira sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüt: Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise 1 yıllık kira süresi içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşmelidir. 3. En az iki haklı ihtar: Kiraya veren, kiracıya kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşmesi üzerine en az iki kez haklı ihtarda bulunmalıdır. 4. Dava açma süresi: Kiraya veren, ihtarların ardından bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde sözleşmenin bitiminden; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise ihtar bulunulan kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde kira sözleşmesini sona erdirmek için dava açmalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında, tahliye davası hukuki olarak geçerli olmaz.

Ev sahibinin, kiracıyı kendi oturması için tahliye edebilmesi için en az 30 gün süre vermesi gerekmektedir.

Hapisten çıktıktan sonra ilk olarak infaz savcılığına gidilir.

TMK 194 tahliye taahhütnamesi, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi kapsamında, aile konutu olarak kullanılan bir taşınmazın kiracısı tarafından, eşinin açık rızası olmadan tahliye taahhüdü verilmesinin geçersiz olduğunu ifade eder. Bu maddeye göre, eşlerden biri, diğer eşin rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Örnek 14 icra takibi, kiracının kira sözleşmesine veya tahliye taahhüdüne aykırı davranması durumunda, kiraya verenin icra yoluyla tahliye işlemini başlatabilmesi için başvurduğu ilamsız icra takibi türüdür. Bu takip süreci şu adımlardan oluşur: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.