Yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar ve adımlar izlenmelidir: 1. Şartlar: Kiralananın yıkılıp yeniden inşa edilmesi veya esaslı surette onarılması, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gereklidir ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız hale gelmelidir. 2. Proje ve Ruhsat: Mahkemeye, fennen ve imar mevzuatına göre uygulanabilecek bir inşaat projesi ve ruhsat sunulmalıdır. 3. Dava Açma Süresi: Belirli süreli sözleşmelerde, kira süresi bittikten sonra 1 ay içinde; belirsiz süreli sözleşmelerde ise kira döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Dava Süreci: 1. Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. 2. Davacı Taraf: Kiraya veren veya kiraya veren sıfatı bulunmayan malik dava açabilir. 3. Davalı Taraf: Kiracıdır. Sonuç: Mahkeme, tahliye kararı verdiğinde kira sözleşmesi sona erer ve kiracı, taşınmazı kullanmaya devam edemez.