• Buradasın

    Kiracının evi satın alan yeni malikten tahliye hakkı var mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracının, evi satın alan yeni malikten tahliye hakkı, belirli koşullar altında mümkündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye talebinde bulunabilir 125.
    Tahliye için gerekli şartlar:
    • Yazılı ihtar: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermelidir 234.
    • Dava açma süresi: İhtardan sonra en erken altı ay sonra tahliye davası açılabilir 234.
    • Gerçek ihtiyaç: Yeni malikin ihtiyacının samimi ve gerçek olması gereklidir 145.
    Kiracı, mahkeme kararı olmadan evden çıkmak zorunda değildir 2. Ayrıca, yeni malik kiracıyı haksız bir şekilde tahliye etmeye çalışırsa, kiracı tazminat davası açma hakkına sahiptir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mihci.av.tr
        1
      2. efeshukuk.com
        2
      3. yilmazcolakhukuk.com
        3
      4. mustafaisik.av.tr
        4
      5. kutelhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi tahliye için hangi işlemleri yapmalı?

    Ev sahibinin tahliye için yapması gereken işlemler, tahliye sebebine göre değişiklik gösterir: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Fesih bildirim süresi içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılır. Yeni Malik Nedeniyle Tahliye: Yeni malik, evi aldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur. Tahliye davası, edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra açılır. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye: Kiracıya noter aracılığıyla ödeme yapması için en az 30 gün süre tanıyan bir ihtarname gönderilir. Ödeme yapılmazsa, hukuki işlemler başlatılır ve tahliye davası açılır. Tahliye sürecinde hukuki destek almak için bir avukata başvurulması önerilir. Ayrıca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabuluculuk yapılması zorunludur.
    5 kaynak

    10 Yıllık Kiracı Hangi Sebeple Tahliye Edilir?

    10 yıllık kiracı, kiraya verenin belirli koşulları sağlaması durumunda herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Bu koşullar şunlardır: Kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması. On yıl dolduktan sonra, her yeni kira döneminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren bu hakkını belirli süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresi sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kullanabilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı ev satıldıktan sonra ne kadar oturabilir?

    Kiracı, ev satıldıktan sonra kira sözleşmesinin süresi dolana kadar oturmaya devam edebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmaz el değiştirdiğinde, kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcıdır. Ancak, yeni malik evi kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut olarak kullanmak istiyorsa, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekmeli ve en erken altı ay sonra tahliye davası açmalıdır. Kiracının oturma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre de değişebilir: Belirli süreli sözleşme. Belirsiz süreli sözleşme.
    5 kaynak

    Ev sahibi tahliye davası açınca ev satılabilir mi?

    Evet, ev sahibi tahliye davası açınca ev satılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan taşınmaz el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilmek için belirli prosedürleri takip etmek zorundadır. Örneğin, kiracıya yazılı bildirimde bulunma ve belirli bir süre tanıma gibi adımlar gereklidir. Ayrıca, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kendi veya ailesinin konut ihtiyacı gibi haklı bir sebebi olması gerekir.
    5 kaynak

    Kiracı erken tahliye ederse tazminat öder mi?

    Evet, kiracı erken tahliye ederse tazminat ödeyebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının erken tahliyeden kaynaklanan sorumluluğu, kira süresinin sonuna kadar değil, yasal düzenleme gereği makul bir süre için devam eder. Kiracının sorumluluğu, kira bedeli ve aidat ücretlerini ödeme borcundan ibarettir. Kiracının tazminat ödeme durumu ve miktarı, kira sözleşmesinde belirlenen koşullara ve bilirkişi tarafından yapılan hesaplamaya göre değişebilir.
    5 kaynak

    Kiracı evden çıktıktan sonra ev sahibi eve giremez mi?

    Kiracı evden çıktıktan sonra ev sahibi eve giremez. Ev sahibinin, kiracının haberi olmadan eve girmesi, konut dokunulmazlığının ihlali suçunu oluşturur. Ev sahibinin eve girebilmesi için, kira sözleşmesinin feshettiğini belirterek kiracının evi terk etmesi veya tahliye talepli icra takibi başlatılması gerekir.
    5 kaynak

    Kiracı geç tahliye ederse ne olur?

    Kiracı geç tahliye ederse, ev sahibi çeşitli hukuki yollara başvurabilir: 1. Kira Bedelinin Tahsili: Kiracı, tahliye edilmesine rağmen kira bedelini ödememişse, ev sahibi icra yoluyla tahsilat yapabilir. 2. Tazminat Talebi: Kiracı, tahliye sırasında mülke zarar vermişse veya belirlenen tarihe kadar evi boşaltmamışsa, ev sahibi tazminat talep edebilir. 3. Yeni Kiracı Bulma: Ev sahibi, mülkü yeniden kiraya verebilir ve bu süreçte kiracının neden olduğu boş kalma süresini dikkate alarak kira kaybı için dava açabilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracının erken tahliye etmesi durumunda, kiracının borçları, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul bir süre için devam eder.
    5 kaynak