Mülkiyet

Ferdi Tayfur'un Marmaris'teki adasının değeri yaklaşık 12 milyon dolar, yani yaklaşık 400 milyon TL olarak tahmin edilmektedir.

Şuyulu tapu alınması, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu, ancak fiziksel olarak bölünmemiş bir arazi anlamına gelir. Bu durumda, aşağıdaki zorluklarla karşılaşılabilir: Kullanım hakkı ve paylaşım sorunları. Satış ve devir zorlukları. Hukuki süreçler. Şuyulu tapu alırken, bu tür olası sorunların göz önünde bulundurulması ve gerekirse hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Kooperatif mülkiyet yapısının değişmesi, genellikle tür değiştirme veya ferdileşme süreçleriyle gerçekleşir. Tür değiştirme, kooperatifin ana sözleşmesinde belirtilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle gerçekleşir. Ferdi mülkiyet, kooperatifin inşa ettiği konutların, yapı kullanma izninin alınmasından sonra en geç bir yıl içinde Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ferdi mülkiyete geçilmesiyle sağlanır. Kooperatif mülkiyet yapısının değiştirilmesi için gerekli işlemler ve belgeler hakkında detaylı bilgi almak amacıyla bir hukuk veya mali müşavirden destek alınması önerilir.

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açmanın şartları: Mülkiyet: Davaya konu olan mal, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi olmalıdır. Davacı: Bu davayı, malın paydaşlarından biri veya birkaçı açabilir. Davalılar: Davacı, diğer tüm paydaşları davalı olarak göstermelidir. Miras Durumu: Paydaşlardan biri ölmüşse, mirasçılık belgesinde yer alan mirasçıların tümü davaya dahil edilmelidir. Dava Öncesi Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulmuş olmalıdır. Dava, taşınmaz ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde, taşınır ise davalıların ikametgahı mahkemesinde açılmalıdır.

Kat mülkiyetinde geçerli olan bazı kurallar şunlardır: Genel Kurallar. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması. Giderlere Katılma. Bağımsız Bölümlerin Kullanımı. Ortak Alanlar. Kat mülkiyetinde geçerli olan kurallar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda detaylı olarak belirtilmiştir.

Elbirliği mülkiyetinde mirasçılardan biri tek başına satış yapamaz. Taşınmazın satılabilmesi için tüm mirasçıların birlikte ve eş zamanlı olarak tapuda işlem yapması gerekir.

Mülkiyet kaybı, farklı nedenlerle çeşitli zaman dilimlerinde gerçekleşebilir. Mutlak kayıp: Kamulaştırma, yıkım veya doğal afet sonucu taşınmazın tamamen yok olması gibi durumlarda mülkiyet hakkı tamamen sona erer ve bu, genellikle yasal süreçler ve mahkeme kararları sonucunda gerçekleşir. Nisbi kayıp: Tapu iptali ve tescil davaları gibi durumlarda mülkiyet hakkı belirli koşullar altında değişebilir veya başka bir kişiye geçebilir, ancak tamamen sona ermez. Zamanaşımı: Miras davalarında, örneğin tenkis davası için zamanaşımı süresi miras bırakanın ölüm tarihinden itibaren 10 yıldır. Mülkiyet kaybının kesin süresi, olayın niteliğine ve yasal düzenlemelere bağlı olarak değişir.

Kazandırıcı zamanaşımı, belirli bir süre boyunca itiraza uğramadan devam eden zilyetliğe dayanan bir kazanma türüdür. Türk Medeni Kanunu'nda taşınmazlar için iki ayrı yolla düzenlenen kazandırıcı zamanaşımı şunlardır: Olağan zamanaşımı. Olağanüstü zamanaşımı. Ayrıca, taşınır mülkiyetinin aslen kazanılmasında da kazandırıcı zamanaşımı bir seçenek olarak karşımıza çıkar. Kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılmasına ilişkin ilk hukuki düzenlemeler Roma döneminde yapılmış, günümüzdeki uygulamaları ise Roma Hukuku'nun izlerini taşımaktadır.

Vakfedilen malın geri alınması, genellikle mümkün değildir. İstisna olarak, vakfedenin, resmî senetle vakıf kurma iradesini açıkladıktan sonra, henüz tescil gerçekleşmeden önce vakfedilen mallar üzerinde tasarrufta bulunarak iradesini geri alması mümkündür. Vakıf mallarının geri alınması durumu, bağışçı ve vakfın yönetim kurulu arasındaki sözleşmeye ve vakıf tüzüğüne göre farklılık gösterebilir.

Kasaba üstündeki ormanın kime ait olduğu, ormanın mülkiyet ve idari durumuna bağlıdır. Ormanlar, mülkiyet ve idari bakımdan üç ana kategoriye ayrılır: 1. Devlet ormanları. 2. Hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar. 3. Hususi ormanlar. 1956 tarihli 6831 sayılı Orman Kanunu'na göre, 31.12.1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş yerlerden; tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık gibi çeşitli tarım alanları veya otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler orman sınırları dışına çıkarılır ve bu yerler devlete ait ise Hazine adına, hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ise bu müesseseler adına, hususi orman ise sahipleri adına orman sınırları dışına çıkartılır. Bu nedenle, bir kasabanın üstündeki ormanın kime ait olduğunu belirlemek için ormanın mülkiyet durumunun incelenmesi gerekmektedir.

Kat mülkiyetinde esaslı tadilat, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 4/y bendine göre, yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen, inşaat alanını, emsale konu alanını, taban alanını, bağımsız bölüm sayısını, ortak alanların alanını, bağımsız bölümlerin alanını, kullanım amacını ve ruhsat eki projeleri değiştiren işlemleri ifade eder. Esaslı tadilat için ruhsat alınması zorunludur. Örnekler arasında, bağımsız bölüm sayısını veya bağımsız bölüm alanını artıran tadilatlar, taşıyıcı duvarların kaldırılması, iki bağımsız bölüm arasında kapı veya pencere açılması, bodrum kat yüksekliğinin ve plan boyutunun ruhsat ve eki projeye aykırı şekilde değiştirilmesi yer alır.

Hayır, mülkiyet tespiti davası kesinleşmeden icraya konulamaz. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 443. maddesinin 4. fıkrasına göre, gayrimenkul ve ayni haklara ilişkin hükümler kesinleşmedikçe icra edilemez.

Aidat, ortak giderdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat maliki, kendi bağımsız bölümüne düşen oranda ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ortak giderler arasında temizlik, güvenlik, aydınlatma, bakım ve onarım masrafları gibi unsurlar bulunur.

Ferdi Tayfur'un malikanesi, sanatçının vefatıyla birlikte 5 çocuğu arasında paylaştırılmıştır. Bu çocuklar şunlardır: Tuğçe Tayfur. Tuğba Dınız ve Funda Doğrul. Timur Turanbayburt. Ferdi Taha Tayfur. Ayrıca, resmi nikâhlı eşi Zeliha Turanbayburt da mal varlığından pay almıştır. Vasiyette adı geçmeyen büyük oğlu Timur Turanbayburt ve kızı Tuğçe Tayfur, karara itiraz etmiştir.

Kiralanan malın kullanım amacı, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Kiralanan malın kullanım sınırları şunlardır: Barınma hakkı: Kiracı, sözleşme süresi boyunca kiralanan mülkü kullanma hakkına sahiptir. Özenli kullanma yükümlülüğü: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Ayıp bildirimi: Kiracı, kiralananın ayıplı olduğunu fark ettiğinde, durumu derhal kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Alt kira ve kullanım hakkının devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. Kira hukuku ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

İhdas işlemi, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Başvuru: İlgili kurumlara (belediye başkanlıkları veya köy tüzel kişiliği) gerekli belgelerle başvuru yapılır. 2. İnceleme: Yapılan incelemeler sonucunda, ihdas işleminin gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceğine dair karar verilir. 3. Onay: Bir sorun yoksa onay verilir. 4. Tescil: Onay sonrası, taşınmazın mülkiyet durumu, kullanım amacı ve ilgili belgeler doğrultusunda resmi kayıtlara geçilir. 5. Yeni Tapu: Tescil işlemi tamamlandıktan sonra, yeni tapu alınır ve işlem sona erer. Gerekli belgeler: yol ihdas encümen kararı; ihdas işlemi kontrol ya da tescilini talep eden yazı; kadastro müdürlüğünden alınan tahsilat makbuzu; yoldan ihdas haritası; teknik rapor. İhdas işlemi, ülkeden ülkeye değişiklik gösterebilir. Güncel bilgiler için ilgili yerel kurumlara başvurulması önerilir.

Paylı mülkiyette borçtan her paydaş, kendi payı oranında sorumludur. Türk Medeni Kanunu'nun 694. maddesine göre, paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. Bir paydaş, payına düşenden fazlasını öderse, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.

Bir su kuyusuna 5 hisse bağışlanabilir.

İntifa hakkı sahibinin ölümü halinde intifa hakkı sona erer. İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümüyle birlikte kendiliğinden sona erer çünkü şahsa sıkı sıkıya bağlı bir hak olarak düzenlenmiştir ve mirasçılara intikal etmez. Tüzel kişiler lehine kurulan intifa hakları ise tüzel kişiliğin sona ermesi ile kendiliğinden son bulur.

Zilliyetli tapu, genellikle tapusu olmayan gayrimenkullerin kullanım durumunu belirlemek için alınır. Zilliyetli tapu alınmasının bazı nedenleri: Kullanım Hakkı: Zilliyet hakkı, bir gayrimenkul üzerinde fiilen kullanım ve hakimiyet kurma hakkı sağlar. Mülkiyet İddiası: Zilliyet tapusu, zilyetliğe dayalı olarak mülkiyet hakkı iddia eden kişilerin elinde bulundurduğu, zilyetliği ispatlamaya yönelik belgelerden biri olabilir. Ancak, zilliyet tapusunun resmi bir belge olmadığını ve hukuki bir bağlayıcılığı bulunmadığını unutmamak gerekir.