Mülkiyet

Elbirliği mülkiyetinde mirasçılardan biri, diğer mirasçıların onayı olmadan tek başına satış yapamaz. Elbirliği mülkiyetinde, her mirasçı tüm mal üzerinde hak sahibidir ve bu hak, malın tamamına yaygındır.

Eşya hukuku, mal varlığı ve mülkiyet hakları ile ilgilenen bir hukuk dalıdır. Eşya hukukunun temel konuları şunlardır: - Mülkiyet hakları: Taşınır ve taşınmaz malların sahiplerine ait haklar. - Sözleşmeler ve devirler: Malvarlığına ilişkin sözleşmeler ve mülkiyet devirleri (satış, kira sözleşmeleri, ipotek vb.). - Tüketici hakları: Tüketicilerin mallarını satın alırken ve kullanırken sahip olduğu haklar. Eşya hukuku, Türk Medeni Kanunu'nun 4. kitabında yer alan 683-1027. maddeler arasında düzenlenmiştir.

Kat mülkiyetinde geçerli olan kurallar şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Kullanımı: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini özgülendikleri amaca uygun kullanmak zorundadırlar. 2. Ortak Alanlar: Kat malikleri, ortak yerleri kullanma hakkına sahiptirler ve bu hakkın ölçüsü, arsa payları ile oranlıdır. 3. Bakım ve Koruma: Kat malikleri, ana taşınmazın bakımı, mimari durumu, güzelliği ve sağlığını koruma yükümlülüğü altındadırlar. 4. Genel Giderlere Katılma: Kat maliklerinin, taşınmaza yönelik genel giderlere katılma ve avans verme yükümlülükleri vardır. 5. Onarım ve Tesis: Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde onarım ve tesis yapabilirler, ancak bu işlemlerin ana yapıya zarar verici nitelikte olmaması gerekmektedir. 6. İzin ve Rıza: Bağımsız bölümlere girilmesi ve teknik incelemeler için diğer kat maliklerinin rızası gereklidir.

Şuyulu tapu alınması, tapulu arazilerin daha düzenli hale getirilmesi ve mülkiyet sorunlarının çözülmesi anlamına gelir. Bu durumun bazı sonuçları şunlardır: 1. Mülkiyet yapısının netleşmesi: Şuyulandırma, arazilerin daha verimli kullanılmasını ve değer kazanmasını sağlar. 2. Piyasa değerinin artması: İyi yönetilen bir şuyulandırma süreci, gayrimenkulün piyasa değerini artırır. 3. Hukuki düzenlemeler: Şuyulandırma, İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle düzenlendiği için, hukuki itirazlar ve dava süreçleri mümkündür. 4. Ortaklığın giderilmesi: Eğer birden fazla hak sahibi varsa, şuyulandırma ortaklığın giderilmesini ve taşınmazın daha kolay satılmasını sağlar.

Ferdi Tayfur'un Marmaris'teki adasının değerinin en az 12 milyon dolar olduğu belirtilmektedir.

Kasaba üstündeki orman, devlet ormanı olarak kabul edilirse, devlete aittir.

Vakfedilen bir mal geri alınamaz.

Zilliyetli tapu, tapusu olmayan gayrimenkullerin kullanım durumunu göstermek için alınır. Bu tür bir tapu, aşağıdaki nedenlerle önemli olabilir: 1. Hukuki Koruma: Zilliyet, mülkiyet hakkının varlığına karine teşkil eder ve bu sayede dava açıldığında mülkiyet hakkını ispat zorunluluğunu ortadan kaldırır. 2. Mülkiyet Kazanma: Belirli şartlar altında, malik sıfatıyla ve kesintisiz olarak en az 20 yıl süreyle zilliyet, mülkiyet hakkının kazanılmasına yol açabilir. 3. İdari Kolaylıklar: Zilliyetin idari yoldan korunması, özellikle kırsal alanlarda ve kadastro çalışmalarının tamamlanmadığı bölgelerde, fiili müdahalelerin hızlı bir şekilde önlenmesini sağlar.

Mülkiyetin tespiti davası, kesinleşmeden icraya konulamaz.

Bir su kuyusuna 5 hisse bağışlanabilir.

Kat mülkiyetinde esaslı tadilat, taşınmazın mimari projesinde önemli değişiklikler yapılmasını veya binanın genel yapısını etkileyen müdahaleleri ifade eder. Bu tür tadilatlar genellikle aşağıdaki durumları kapsar: - Yapının taşıyıcı unsurlarının değiştirilmesi. - Kullanım amacının farklılaştırılması (örneğin, konuttan ticari faaliyete dönüştürülmesi). - Ruhsat eki projelerde ciddi revizyonlar. Esaslı tadilatların yapılabilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gereklidir.

Kazandırıcı zamanaşımı, başkasına ait bir malı belli bir süre elinde bulunduran kişinin, kanundaki koşulların gerçekleşmesi halinde o malın mülkiyetini kazanmasıdır. Türk Medeni Kanunu'na göre kazandırıcı zamanaşımı iki şekilde gerçekleşir: 1. Olağan kazandırıcı zamanaşımı (TMK m. 712). 2. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı (TMK m. 713).

Aidat, ortak giderdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat maliki, kendi bağımsız bölümüne düşen oranda ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ortak giderler arasında temizlik, güvenlik, aydınlatma, bakım ve onarım masrafları gibi unsurlar bulunur.

Ferdi Tayfur'un malikanesi, kendisine aittir.

İntifa hakkı sahibinin ölümü halinde, intifa hakkı sona erer.

Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar şunlardır: 1. Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi. 2. Korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işleri. 3. Paylı malın devri veya üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilmesi.

Kiralanan malın kullanım amacı ve sınırları, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Kiralanan malın kullanım amacı genellikle şu şekilde belirlenir: - Konut kiralarında: Yaşam alanı olarak kullanılır ve başka amaçlarla kullanılması sözleşmeye aykırıdır. - İş yeri kiralarında: Ticari faaliyetlerin yürütülmesi için kullanılır ve konut olarak kullanılması kiraya verenin haklarını ihlal eder. Kullanım sınırları ise malın özelliklerine ve türüne göre değişir ve şunları içerebilir: - Kiracı, kiralanan malı sadece sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmalıdır. - Kiracı, mal sahibinin izni olmadan taşınmazda büyük değişiklikler yapamaz. - Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasalar tarafından öngörülen sınırlamalara uyulmalıdır.

İhdas işlemi, daha önce yol veya kamu alanı olarak kullanılan bir bölgenin özel mülkiyete geçirilmesi sürecidir. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Başvuru: Malik veya ilgili kamu kurumu tarafından yola terk, yoldan ihdas veya yoldan ayırma talebiyle başvuru yapılır. 2. İmar Planı Kontrolü: İlgili alanın mevcut imar planına uygunluğu belediye veya il özel idaresi tarafından incelenir. 3. Harita ve Teknik Çalışmalar: Serbest harita mühendisleri tarafından hazırlanan haritalar kadastro müdürlüğüne sunulur. 4. Kadastro Onayı: Teknik kontroller sonrası, işlemler kadastro müdürlüğü tarafından onaylanır. 5. Tapu Sicil Tescili: Yapılan düzenlemeler tapu siciline işlenir ve taşınmaz yeni duruma uygun hale gelir. Bu süreçte, yasal düzenlemelere uyulması ve gerekli resmi makamların onayının alınması önemlidir.

Mülkiyet kaybı, iki farklı durumda ortaya çıkabilir: 1. Olağan kazandırıcı zaman aşımı: Bir kişi, başkasına ait bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurursa, bu taşınmazın mülkiyetini kazanabilir. Bu durumda, önceki malikin mülkiyet hakkı sona erer. 2. Olağanüstü kazandırıcı zaman aşımı: Bu durum, tapusuz taşınmazlar için geçerlidir ve yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetlik gerektirir.

Paylı mülkiyette borçtan, her bir paydaş kendi payına düşen oran kadar sorumludur. Örneğin, bir apartman dairesinde iki kardeş %50 – %50 oranında paylı mülkiyete sahipse, her ikisi de ortak gider ve aidat borcundan kendi payları oranında sorumlu olacaktır.