İmarPlanı

Aydın Belediyesi'nin imar planının askıdan ineceği tarih, 10 Ocak 2025 olarak belirlenmiştir.

Kentsel dönüşümde emsal artışı, bir taşınmazın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının artırılması anlamına gelir. Emsal artışı, şu durumlarda sağlanabilir: Parsellerin birleştirilmesi. Riskli yapıların yenilenmesi. Emsal artışı, her projede otomatik olarak verilmez; belediyenin imar planı ve şehircilik ilkelerine göre değerlendirilir.

Yapı Denetimi Hakkında Kanun, 29/6/2001 tarihinde kabul edilmiş olup, 13/7/2001 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kanunun amacı, can ve mal güvenliğini teminen, imar planına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı yapılmasını sağlamak için proje ve yapı denetimini gerçekleştirmek ve yapı denetimine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. Kanun, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak yapıların denetimini kapsar. Yapı denetim kuruluşları, denetçi mimar ve mühendisler ile yardımcı kontrol elemanları istihdam eder ve yapının mevzuata uygun olarak yapılmasını denetler.

Kent rehberinde kot bilgilerini öğrenmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Web veya mobil uygulama üzerinden erişim: Kent rehberlerine, ilgili belediyenin web sitesinden veya mobil uygulamasından ulaşılabilir. 2. Arama ve filtreleme: Rehberde, belirli bir bölgeyi seçerek detaylı konum bilgilerine erişilebilir ve harita üzerinde filtreleme yaparak aranan verilere ulaşılabilir. 3. 360° panoramik görüntüler: Bazı kent rehberlerinde, 360° panoramik görüntüler ile sokak seviyesinde şehir keşfi yaparak daha detaylı analizler gerçekleştirilebilir. Ayrıca, imar planı ve kot durumu gibi spesifik bilgiler için ilgili belediyenin imar biriminden de destek alınabilir.

İmar planına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İtiraz Dilekçesi Hazırlama. 2. İtirazın Sunulması. 3. İdarenin Cevabı Beklenir. İmar planlarına itiraz için kanun tarafından belirlenmiş süreler bulunmaktadır. İmar planları, onaylandıktan sonra belediye başkanlığı veya valilik tarafından tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında 1 ay (30 gün) süreyle ilan edilir. İtirazlar, belediye başkanlığınca belediye meclisine veya valiliğe sunulur. İtirazın reddedilmesi veya 15 günlük süre içinde cevap verilmeyerek zımnen reddedilmesi halinde, idari itiraz yolu tükenmiş olur. İdari itiraz süresi geçirildikten sonra ise, planın kesinleşmesinden itibaren 60 gün içinde iptal davası açma hakkı bulunur. İmar planına itiraz ve dava süreci hakkında daha detaylı bilgi için aşağıdaki kaynaklar incelenebilir: kulacoglu.av.tr; tüzelgulsen.av.tr; denizcankizil.tr; av-saimincekas.com.

Belediye, aşağıdaki durumlarda imar planı yapar: Belediye sınırları içinde. Belediye ve mücavir alan dışında. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi ve diğer düzenlemeler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na belirli durumlarda imar planı yapma, değiştirme ve onaylama yetkisi tanımaktadır.

ÖA kısaltması farklı bağlamlarda farklı anlamlara gelebilir: İmar planlarında: "Önemli alan" anlamına gelir. Tıpta: "Özofagus atrezisi" anlamına gelir ve yenidoğan bebeklerde yemek borusunun bir kısmının doğumsal yokluğu durumunu ifade eder. Ayrıca, "area for preventive actions" ifadesinin kısaltması olarak da kullanılır ve bu, İngilizce'de "önlemli alan" anlamına gelir.

İnşaatta 0.00 kotunun nasıl bulunacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 0.00 kotunun belirlenmesi hakkında şu bilgiler değerlendirilebilir: 0.00 kotu, genellikle zemin kat bitmiş taban kotu olarak kabul edilir. Subasman kotunun belirlenmesi için öncelikle arazi analizi yapılır ve zemin özellikleri incelenir. Daha sonra, binanın yapılacağı alanın topografyası, zeminin taşıma kapasitesi, yerel su seviyeleri ve bina tasarımı gibi faktörler göz önünde bulundurularak kot belirlenir. Subasman kotu ve 0.00 kotu ile ilgili daha fazla bilgi için aşağıdaki kaynaklar incelenebilir: katılımevim.com.tr; birevim.com. Ayrıca, inşaat işlerinde doğru ve güvenli sonuçlar elde etmek için uzman kişilerden destek alınması önerilir.

Su basması durumunda acil durum planı oluşturulmalıdır. Bu plan şunları içermelidir: Güvenli buluşma noktaları ve sığınma alanları belirlenmelidir. Aile bireylerine roller ve sorumluluklar atanmalıdır. Temel malzemeleri içeren bir afet çantası hazırlanmalıdır; bu çanta yiyecek, su, ilaçlar, el fenerleri, piller ve ilk yardım çantası gibi eşyaları içermelidir. Su basması sırasında yapılması gerekenler arasında ise: Yüksek yerlere çıkmak ve su olan bölgelerden uzak durmak yer alır. Elektrik, su ve doğal gaz tesisatını kapatmak ve güvenli bir alana park etmek önemlidir. Sel suyu ile temastan kaçınmak ve hijyen için kapalı bidonlarda su bulundurmak gereklidir.

"Yeşil alan amacı dışında kullanılamaz" ifadesi, imar planlarında park, spor alanı, piknik yeri gibi kamuya açık alanlar olarak ayrılan yeşil alanların başka bir maksat için değerlendirilemeyeceği anlamına gelir. Bu, belediyelerin ve yerel idarelerin, yeşil alanları sadece planlandığı şekilde korumaları ve kullanmaları gerektiği anlamına da gelir. Ayrıca, 29/12/2021 tarihli Anayasa Mahkemesi kararına göre, yola, yeşil alana, çocuk bahçesine, belediye hizmet alanı, eğitim alanı gibi kamu hizmetine yönelik amaçlarla terk edilen yerler, şartlı bağış statüsündedir.

1/1000 ölçekli imar planı, belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer. Büyükşehir belediye sınırları içerisinde ise uygulama imar planları, ilçe belediye meclis kararından sonra büyükşehir belediye meclisinde onaylanır. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında, il idare kurullarınca karar verilen imar planları valilikçe uygun görüldüğü takdirde onaylanarak yürürlüğe girer.

İBB kentsel dönüşüm imar planı değişikliklerinin ne zaman onaylanacağına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, bazı imar planı değişikliklerinin onay tarihleri şu şekildedir: Ataşehir 1.000 ölçekli plan: 12/05/2025 tarihinde onaylanmıştır. Pendik 5.000 ölçekli plan: 12/05/2025 tarihinde onaylanmıştır. Esenyurt 132 Ada 6 Parsel 1/5000 ölçekli plan değişikliği itirazı: 12/05/2025 tarihinde reddedilmiştir. İmar planı değişikliklerinin onay süreci, ilgili kurumların değerlendirme sürelerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Karaburun'daki imar planlarının iptal edilmesinin bazı nedenleri: Yargı Kararları: 2022 yılında hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı, vatandaşların yaptığı itirazlar ve açılan davalar sonucunda İzmir 5. İdare Mahkemesi tarafından iptal edildi. Koruma Vizyonuna Aykırılık: 2024 yılında yeniden hazırlanan plan, Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi'ndeki mevcut koruma sorunlarını gözetmediği ve önceki itirazları dikkate almadığı için eleştirildi. Planlama İlkeleri: Danıştay 6. Dairesi'nin 2025 yılında aldığı bir kararda, planların şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına aykırı olduğu belirtildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, iptal edilen planlarda revizyon yaparak yeni bir plan hazırladı ve bu plan 2025 yılında yeniden askıya çıkarıldı.

Uygulama imar planının iptal edilmesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: Planın geçersiz hale gelmesi. Ruhsat ve işlemlerin durumu. İnşaatın durumu. Kazanılmış hak. İmar planlarının iptali, idari yargı yoluyla gerçekleşir ve bu süreçte planlar arasındaki hiyerarşiye dikkat edilir.

İstanbul imar planının bitiş tarihi hakkında kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, Kanal İstanbul Projesi'nin imar planının iptal edildiği bilinmektedir.

Kestel haritasının değişmesinin nedeni, kadastro güncelleme çalışmaları ve imar planı değişiklikleridir. Kadastro güncelleme çalışmaları: Kestel Belediye Meclisinin 02.11.2023 tarihli kararı ile uygun görülen, Kayacık Mahallesi'ndeki kadastro parsellerinin yüzölçüm, koordinat sistemi ve geometrilerinin değişmesinden kaynaklı uyuşmazlıkların giderilmesi için yapılan uygulama imar planı değişikliği, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2023 tarihli kararı ile onaylanmıştır. İmar planı değişiklikleri: Kestel Belediye Meclisinin 03.09.2024 tarihli kararı ile uygun görülen ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.11.2024 tarihli kararı ile onaylanan Kestel Uygulama İmar Planı'na plan notu ilavesi yapılmıştır. Bu değişiklikler, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereği ilgili kurumlarda ilan panosunda ve web sitesinde 30 gün süreyle duyurulmaktadır.

Evet, Isparta'nın Şarkikaraağaç ilçesi Sarıkaya köyünün imar planı onaylanmıştır. Şarkikaraağaç ilçesi, Gedikli Köyü ve Kumluca Mahallesi (Mada Adası), Karayaka ve Sarıkaya köylerine ait 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları, 5 Aralık 2019 tarihli Bakanlık onaylarıyla yürürlüğe girmiştir.

Aydın'ın imar planlarının kim tarafından yapıldığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, Aydın'daki bazı imar planı çalışmalarının yürütüldüğü kurumlar şunlardır: Aydın Büyükşehir Belediyesi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı.

Selçuklu Belediyesi'nin bazı imar planları şunlardır: Sille ve Yazır Mahalleleri İmar Planı: Konya Büyükşehir Belediyesi'nin 17 Ocak 2025 tarihli ve 80 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan bu plan, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yüzlerce parselde düzenleme ve parselasyon işlemlerini içerir. Sancak Mahallesi İmar Planı: Bu planda, 1 milyon 970 bin 147 metrekare alanda bin 572 maliki ilgilendiren 572 parselde İmar Kanununun 18. Madde uygulaması tamamlanarak konut alanları, belediye hizmet alanları, sağlık ve eğitim tesisleri, pazar alanları ve parklar oluşturulmuştur. Hocacihan 6540 Parsel Rezerv Yapı Alanı Nazım İmar Planı: Bu alan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” uyarınca “Rezerv Yapı Alanı” olarak belirlenmiştir.

İzmir'deki imar planlarının bitiş tarihi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, İzmir'de çeşitli imar planlarının askı süreçleri hakkında bilgi mevcuttur: İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı: Bu plan, 22.04.2025 - 21.05.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır ve 30 gün süreyle askıda kalacaktır. Buca İlçesi, Güney Planlama Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve İlavesi: Bu plan, 02.08.2024 - 02.09.2024 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır. Bornova Erzene Mahallesi imar planları: Bu planlar, 29.01.2025 tarihinde onaylanmıştır. İmar planlarının bitiş tarihleri, askı süreçlerinin sonunda belirlenir ve genellikle ilgili kurumların internet sitelerinden duyurulur.