Kira

Kiraya veren ve sözleşme dışı olsa da malike ait ifadesi, kira sözleşmesinde kiraya verenin malik olması gerekmediği, sözleşme dışında kalan kişilerin de kiraya veren sıfatını taşıyabileceği anlamına gelir. Kiraya veren, kiralananı kullanma hakkını bir bedel karşılığında devreden gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Temettü yatırımı ve kira yatırımı her ikisi de pasif gelir elde etme yöntemleri arasında yer alır, ancak farklı avantajlar ve riskler sunar. Temettü yatırımı, şirketlerin kârlarından pay olarak dağıtılan temettülere odaklanır. Kira yatırımı ise gayrimenkul satın alarak kiraya vermekten gelir. Ancak, kira gelirlerinin yönetimi ve gayrimenkulün bakımı gibi ek sorumluluklar gerektirir. Sonuç olarak, hangi yatırımın daha iyi olduğu kişisel finansal hedeflere, risk toleransına ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişir.

Kiralananın İadesi Davası: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte kiralananı iade etmekle yükümlüdür. Feshin Tespiti Davası: Kira bedelinin ödenmemesi veya diğer fesih sebepleri durumunda, kiraya veren ihtarname göndererek 30 gün içinde ödeme talep eder.

Çukur Muhallebicisi, yüksek kira nedeniyle kapandı. 1970'li yıllara kadar faaliyet gösteren muhallebici, 1970 yılında mücevherat işiyle uğraşan bir ailenin kuleyi satın almasıyla kuyumcu olarak hizmet vermeye başladı.

Güvence bedeli, belirli koşulların sağlanması durumunda geri alınabilir. Geri alma şartları: 1. Kira sözleşmesinin sona ermesi: Güvence bedeli, kira sözleşmesi usulüne uygun bir şekilde sona erdiğinde iade edilir. 2. Taşınmazın teslim durumu: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim etmelidir; herhangi bir zarar veya borç bulunmamalıdır. 3. Yasal süreler: Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde hukuki işlem başlatmazsa, depozito iade edilir. Güvence bedelinin iadesi için, güvence bedelini veren tarafından orijinal imzalı bir kopyasının güvence bedelini alana gönderilmesi önerilir.

Gürcistan'da ev kiralarının ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Avrupa Ortalamasının Altında Fiyatlar: Gürcistan genelinde konut fiyatları, birçok Avrupa ülkesine göre oldukça makul seviyededir. 2. Düşük Maliyetli Yaşam: Elektrik, su, gaz ve ısınma gibi kamu hizmetlerinin maliyetleri diğer ülkelere kıyasla daha düşüktür. 3. Bürokratik Engellerin Az Olması: Ev kiralama süreci basit ve hızlıdır, bu da maliyetleri düşürür. 4. Yeni Konut Projeleri: Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde yeni konut projelerinin artması, arzın talebi karşılamasına ve fiyatların düşmesine katkıda bulunmuştur.

Ev sahibinin alt kiraya vermek için yazılı onayı almak amacıyla alt kira sözleşmesini onaylayan bir mektup yazılması gerekmektedir. Bu mektupta aşağıdaki hususlar yer almalıdır: 1. Taraflar: Ev sahibi, kiracı/alt kiraya veren ve alt kiracının bilgileri. 2. Kiralanan: Alt kiralamaya konu evin adresi ve ne kadarlık kısmının alt kiraya verileceği. 3. Masraf: Ev sahibinin bu alt kiraya ilişkin masraflarının kim tarafından üstlenileceği. 4. Bedel: Ev sahibinin bu alt kiralama karşılığında bedel talep edip etmediği. Onay mektubu hazırlandıktan sonra, en az 3 nüsha halinde yazdırılıp tüm taraflarca imzalanmalı ve eğer şahitler varsa onlar da imzalamalıdır. Yasal olarak, kiracının alt kiralama yapabilmesi için ev sahibinin yazılı onayı zorunludur.

6570 sayılı yasadan kaynaklanan tahliye, "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun"dan doğan tahliye nedenlerini ifade eder. 6570 sayılı kanundan kaynaklanan bazı tahliye nedenleri: Tahliye taahhüdü: Kiracı, evi belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmişse, o tarihte evi boşaltmak zorundadır. Konut ihtiyacı: Kiralayan, kendisi, eşi veya çocukları için konut ihtiyacı olduğunu ispatlarsa tahliye davası açabilir. Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, kiralayan tahliye talep edebilir. Mülkiyetin iktisabı: Gayrimenkulü yeni iktisap eden malik, kendisi, eşi veya çocukları için ihtiyaç olduğunu belirterek tahliye davası açabilir.

TBK madde 339 ve 340'da düzenlenen bağlantılı sözleşme kavramı, konut ve çatılı işyeri kiralarında geçerlidir. TBK madde 339 uyarınca, bu tür kiralarda bağlantılı sözleşme, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanması durumunu ifade eder. TBK madde 340 ise bu geçersizliği kesin hükümsüzlük olarak belirler ve kira sözleşmesinin geçerliliğini korur, yani kısmi geçersizlik söz konusudur.

Stopajlı kira faturasının iadesi muhasebeleştirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Stopaj Vergisinin Hesaplanması: İade talebi için öncelikle stopaj vergisinin doğru bir şekilde hesaplanması gerekmektedir. 2. Muhasebe Kaydı: Stopaj gideri ve stopaj alacağı hesaplarının ayrı ayrı takip edilmesi gerekmektedir. 3. İade Talebi: Stopajlı faturadan kaynaklanan stopaj vergisinin iadesi için, vergi dairesine başvuruda bulunulması gerekmektedir. 4. Belgelerin Sunulması: İade talebinde bulunurken, stopajlı faturanın aslı ve kopyası, vergi dairesine sunulmalıdır. 5. İade Süreci: Vergi dairesine yapılan başvurunun ardından, gerekli incelemeler yapılacak ve uygun görülürse iade işlemi gerçekleştirilecektir. Bu süreç karmaşık olabilir ve her durum farklılık gösterebilir. Bu nedenle, vergi danışmanınız veya muhasebe uzmanınızdan destek almanız önerilir.

Kira taahhütnamesi aşağıdaki şartları taşımalıdır: 1. Yazılı Olmalıdır: Taahhütname, yazılı şekilde yapılmış olmalıdır. 2. Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olmalıdır: Taahhütname, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve bağımsız olarak verilmiş olmalıdır. 3. Net Bir Tahliye Tarihi İçermelidir: Belirli ve net bir tahliye tarihi yazılmalıdır. 4. Kiracı Tarafından Özgür İradeyle İmzalanmış Olmalıdır: Baskı altında imzalanmış taahhütnameler geçersiz sayılabilir. Diğer önemli hususlar: - Taahhütnamede kiracının ve ev sahibinin adı, iletişim bilgileri ve kira sözleşmesine ait detaylar yer almalıdır. - Belge, her iki tarafın da belgeyi anladığını gösteren imzaları içermelidir. Örnek bir kira taahhütnamesi şu şekilde olabilir: "Taraflar: Kiracı: [Kiracının Adı Soyadı-TCKN:] Kiraya Veren : [Ev Sahibinin Adı Soyadı-TCKN:] Adres: [Kiralanın Adresi] Düzenleme Tarihi : [Tarih] Tahliye Tarihi : [Tahliye Tarihi] Bu taahhütname, [Tahliye Tarihi] tarihinde [Ev Adresi]’ndeki konutun tahliyesiyle ilgilidir. İşbu taşınmaz ……………………… tarihinde hiçbir ihtar, uyarı ve masrafa gerek olmaksızın kiracı tarafından tam ve hasarsız olarak tahliye edilecektir."

Evet, kira tespit davasında karar kesinleşmeden istinafa gidilebilir. Kararın kesinleşmesi için 2 haftalık yasal süre içerisinde istinaf yoluna başvurulmaması gerekmektedir.

Evet, işyeri kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer almaktadır. Bu kanun, kira sözleşmesinin genel hükümlerini, konut ve çatılı işyeri kiralarını ve ürün kirasını düzenlemektedir.

Kira tespit davasında istinaf süresi, Yargıtay'ın yoğunluğuna bağlı olarak değişir ve genellikle birkaç ay sürebilir.

Konkordatoda kira sözleşmesinin feshedilip feshedilemeyeceği, sözleşmenin taraflarına ve konkordato sürecine göre değişiklik gösterir. Kiracının konkordatosu durumunda: Kiracı, konkordato ilan ettiğinde, kiraya veren, kira sözleşmesini Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 331. maddesi uyarınca feshedebilir. Kiraya verenin konkordatosu durumunda: Kiraya veren, konkordato ilan ettiğinde, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı daha sınırlıdır.

Kiracı kira tespit davasını, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açar.

Kira geliri 25 bin TL'yi geçerse, bu geliri elde eden kişilerin beyanname vermeleri gerekmektedir. Beyanname vermeyen veya eksik bildirimde bulunan mükellefler, vergi ziyaı cezası ve özel usulsüzlük cezaları ile karşı karşıya kalabilirler.

Kiraların asgari ücretten fazla olması durumunda, kiracı yasal olarak bu durumu kabul etmek zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artışı TÜFE oranını geçmemelidir. Ayrıca, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılması konusunda önceden yapılmış anlaşmalar olsa bile, bu anlaşmalar kiracının lehine olan yasal düzenlemeleri geçersiz kılamaz.

Kiralanan yerin tespiti için aşağıdaki deliller kullanılabilir: 1. Yazılı Kira Sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı, kira ilişkisinin varlığını ve şartlarını kanıtlar. 2. Ödeme Dekontları ve Makbuzlar: Düzenli aralıklarla kira bedeli ödendiğini gösteren belgeler. 3. Tanık Beyanları: Komşular, apartman yöneticisi veya tarafların akrabaları gibi tanıkların ifadeleri. 4. Resmi Kayıtlar: Davacının ilgili adreste ikametgah kaydı, elektrik, su, doğalgaz abonelikleri gibi belgeler. 5. Yazışmalar ve İhtarlar: Taraflar arasında yapılmış yazılı iletişim, ihtarname ve mesajlar. 6. Keşif ve Bilirkişi Raporu: Mahkemenin talep ettiği bilirkişi incelemesi ve keşif raporu. Bu deliller, kira tespit davasında mahkemenin adil bir kira bedeli belirlemesine yardımcı olur.

Sözleşmenin yenilenmemesi durumunda yapılacaklar, sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterebilir. 1. Kira Sözleşmesi: - Kiracı için, kira sözleşmesinin yenilenmemesi durumunda, kiracı genellikle belirtilen süre sona ermeden en az 15 gün önce ev sahibine yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. - Ev sahibi, kiracının tahliye edilmesi için yasal yollara başvurabilir ve kiracıyı mahkemeye vererek tahliye kararı aldırabilir. 2. Sözleşmeli Personel: - Sözleşmeli personel için, sözleşmesinin yenilenmemesi durumunda İdare Mahkemesine, idari işlemin tebliğinden itibaren 60 gün içinde iptal davası açılabilir. - İdareler, sözleşmenin yenilenmemesi gerekçesini hukuka uygun olmak zorundadır ve personelin kazanılmış haklarını gözetmek zorundadır.