• Buradasın

    Kiralananın iadesi ve feshin tespiti davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiralananın iadesi ve feshin tespiti davası, kira sözleşmesinin bildirim yoluyla feshi durumunda, kiracının kiralananı iade etmemesi halinde açılır 14. Bu dava, sözleşmenin sona erdiğinin tespiti ve buna ek olarak tasfiyeye yönelik bir davadır 1.
    Dava açma süreci:
    1. Fesih Bildirimi: Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalı ve noter aracılığıyla gönderilmelidir 14.
    2. Dava Açılışı: Fesih bildirimi ile sözleşme sona erer, ancak kiralananın iadesi için mahkeme kararı gereklidir 14. Bu nedenle, kiralananın iadesi talebiyle dava açılmalıdır 1.
    3. Yetkili Mahkeme: Kira sözleşmesinin ifa edildiği yer veya davalının ikametgahı mahkemesinde dava açılır 3.
    Önemli Notlar:
    • Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak kira tespit davalarında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur 5.
    • Süreç: Davanın ne kadar süreceğine ilişkin net bir kural bulunmamakla birlikte, genellikle 1-1,5 yıl arasında sürer 5. Bu süre, mahkemenin iş yoğunluğuna ve dosyanın bilirkişiye gidip gitmemesine göre değişebilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ashukuk.net
        1
      2. mustafakok.av.tr
        2
      3. erdemakcay.av.tr
        3
      4. sedatdurna.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesi fesih protokolü nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesi fesih protokolü şu şekilde yapılabilir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri yazılır. 2. Kira Sözleşmesinin Detayları: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilir. 3. Fesih Tarihi: Sözleşmenin feshedileceği tarih yazılır. 4. Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltacağı tarih belirtilir. 5. Anahtar Teslim Tarihi: Anahtarların teslim edileceği tarih yazılır. 6. İbra Maddesi: Taraflar arasında kira sözleşmesinden kaynaklı herhangi bir alacak veya borç ilişkisinin kalmadığı ve birbirini ibra ettiği belirtilir. 7. İmza: Protokol, taraflar tarafından imzalanır. Fesih protokolü, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya veren tarafından en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Fesih işlemleri sırasında bir avukattan destek almak, tarafların haklarını korumak açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Haklı fesih ve haksız fesih nedir?

    Haklı fesih ve haksız fesih kavramları, iş sözleşmesinin taraflardan biri tarafından sonlandırılması durumunda ortaya çıkar. Haklı fesih, işçinin veya işverenin, geçerli ve ciddi bir nedene dayanarak iş sözleşmesini derhal sona erdirmesidir. Haksız fesih ise işverenin veya işçinin, iş sözleşmesini geçerli bir sebebe dayanmadan sona erdirmesidir.
    5 kaynak

    Fesih sözleşmesi nedir?

    Fesih sözleşmesi, geçerli bir sözleşmenin, taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesini ifade eder. Fesih süreci, sözleşmenin türüne, içeriğine ve fesih sebebine göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak süreç şu adımları içerir: Fesih niyetinin belirlenmesi. Niyetin karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi. Fesih süresinin devreye girmesi. Geçmişe yönelik yükümlülüklerin değerlendirilmesi. Fesih nedenleri arasında sözleşmede belirtilen fesih nedenlerinin gerçekleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşması, haklı sebep veya kanuni sebepler yer alabilir. Fesih, sözleşmenin belirli bir tarihten itibaren sona erdirilmesi anlamına gelirken, sözleşmenin iptali ise bir sözleşmenin başlangıçtan itibaren hiç var olmamış sayılması anlamına gelir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde fesih hakkı nasıl kullanılır?

    Kira sözleşmesinde fesih hakkının kullanımı, belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmelere göre değişiklik gösterir: Belirli süreli sözleşmelerde: Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde: Kiracı, her zaman; kiraya veren ise, kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih hakkının kullanımı için dikkat edilmesi gerekenler: Yazılı bildirim: Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır. Yasal süreler: Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde belirlenen yasal sürelere uyulmalıdır. Olağanüstü haller: Savaş, ekonomik kriz, kiracının ağır hastalığı gibi olağanüstü hallerde de fesih mümkündür. Fesih hakkının kullanımı, kiraya verenin zarara uğramasına neden olabilir; bu durumda kiracı, yeni kiracı bulunana kadar sözleşmeye bağlı kalmaya devam eder.
    5 kaynak

    Fesih ve iptal aynı şey mi?

    Fesih ve iptal aynı şey değildir. Fesih, geçerli bir sözleşmenin taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesidir. İptal ise bir sözleşmenin başlangıçtan itibaren hiç var olmamış sayılmasıdır; sözleşme hiç yapılmamış gibi kabul edilir ve taraflar varsa aldıklarını iade etmekle yükümlüdür. Bu iki kavram arasındaki fark, tazminat, alacak ve yükümlülüklerin durumu açısından ciddi sonuçlar doğurabilir.
    5 kaynak

    Haklı fesih ihtar süresi nasıl hesaplanır?

    Haklı fesih ihtar süresi, çalışanın iş yerindeki kıdemine göre hesaplanır: 6 ay veya daha kısa süre çalışanlar: 2 hafta (14 gün). 6 ay ile 1,5 yıl arasında çalışanlar: 4 hafta (28 gün). 1,5 yıl ile 3 yıl arasında çalışanlar: 6 hafta (42 gün). 3 yıldan fazla süre çalışanlar: 8 hafta (56 gün). Bu süreler, iş sözleşmelerinde artırılabilir ancak azaltılamaz. İhbar süresi, fesih bildiriminin yapıldığı gün başlar ve belirtilen süre dolduğunda iş sözleşmesi feshedilmiş sayılır.
    5 kaynak

    Akdin feshi tahliye davası ne zaman açılır?

    Akdin feshi tahliye davasının açılma zamanı, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Fesih bildirim süresi ve dönemine uyularak, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih bildirim süresine uyularak, fesih bildiriminden sonra 6 aylık kira döneminin sonundan itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Ayrıca, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası gibi bazı durumlarda, belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtar çekme zorunluluğu bulunmaz; ancak belirsiz süreli sözleşmelerde, üç ay önceden ihtar çekilmelidir. Bu süreler hak düşürücü olup, belirtilen süreler içinde davanın açılmaması halinde dava reddedilir.
    5 kaynak