• Buradasın

    Kiralanan yerin tespiti için hangi deliller?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiralanan yerin tespiti için aşağıdaki deliller kullanılabilir:
    1. Yazılı Kira Sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı, kira ilişkisinin varlığını ve şartlarını kanıtlar 35.
    2. Ödeme Dekontları ve Makbuzlar: Düzenli aralıklarla kira bedeli ödendiğini gösteren belgeler 3.
    3. Tanık Beyanları: Komşular, apartman yöneticisi veya tarafların akrabaları gibi tanıkların ifadeleri 3.
    4. Resmi Kayıtlar: Davacının ilgili adreste ikametgah kaydı, elektrik, su, doğalgaz abonelikleri gibi belgeler 3.
    5. Yazışmalar ve İhtarlar: Taraflar arasında yapılmış yazılı iletişim, ihtarname ve mesajlar 3.
    6. Keşif ve Bilirkişi Raporu: Mahkemenin talep ettiği bilirkişi incelemesi ve keşif raporu 12.
    Bu deliller, kira tespit davasında mahkemenin adil bir kira bedeli belirlemesine yardımcı olur.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kubrayildiz.av.tr
        1
      2. tahanci.av.tr
        2
      3. erkanhukuk.com
        3
      4. tuncsuditol.av.tr
        4
      5. mimozahukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Kiracılığın tespiti davasında delil tespiti nasıl yapılır?

    Kiracılığın tespiti davasında delil tespiti, genellikle şu yollarla yapılır: Yazılı kira sözleşmesi: Noter tasdikli veya adi yazılı, iki tarafın imzasını taşıyan bir kontrat, kiracının iddiasını destekler. Ödeme dekontları ve makbuzlar: Düzenli kira ödemelerini gösteren belgeler, sözleşmenin varlığına işaret eder. Faturalar ve abonelikler: Kiracı adına kayıtlı elektrik, su, doğalgaz gibi faturalar ve abonelikler, o taşınmazda rızaya dayalı bir oturma bulunduğunu gösterir. Tanık beyanları: Kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişilerin tanıklığı, kiracının ne kadar süredir orada oturduğunu doğrulayabilir. Belirli bir miktarın üzerindeki uyuşmazlıklarda, kanunen tanık gibi deliller tek başına yeterli değildir; yazılı delil veya başlangıcı aranır. Kiracı, dava konusu taşınmazda önceki tarihli bir sözleşmeye dayalı olarak kiracı olduğunu ispat etmelidir. Delillerin toplanması ve sunulması sürecinde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir: TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı. Kiralananın durumu. Rayiç kira bedeli. Hakkaniyet. Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir.
    5 kaynak

    Delil tespiti kiralanan taşınmaza ilişkin maddi hasarın tespiti talebi nedir?

    Kiralanan taşınmaza ilişkin maddi hasarın tespiti talebi, delil tespiti olarak adlandırılan hukuki bir süreçtir. Bu süreç, kiracının tahliyesi sonrasında kiralanan taşınmazda meydana geldiği iddia edilen hasarların mahkeme aracılığıyla tespit ettirilmesi anlamına gelir. Delil tespiti talebi için gerekli dilekçe örneği şu şekilde olabilir: > SULH HUKUK MAHKEMESİNE > > DELİL TESPİTİ TALEP EDEN (DAVACI) : [Adı ve Soyadı], [T.C. Kimlik No], [Adres] > VEKİLİ : [Avukat Adı ve Soyadı], [Adres] > KARŞI TARAF (DAVALI) : [Adı ve Soyadı], [Adres] > > KONU : Kiralanan taşınmazda sebep olunan hasar ve ziyan hakkında açılacak maddi tazminat davasına esas olmak üzere delil tespiti talebinden ibarettir. > > AÇIKLAMALAR : > 1. Mülkiyeti davacı müvekkil [Adı]‘ye ait olan "..." adresli konut, kiracı olarak bulunmakta olan davalı [Adı] tarafından [Tarih] tarihinde evin anahtarı konutun giriş kapısına takılı bırakılmış şekilde kendiliğinden tahliye edilmiştir. > 2. Davalının konutu kendiliğinden tahliye etmesi sonrasında müvekkil tarafından konutta birtakım maddi hasarların var olduğu görülmüştür. > 3. Mahalde yapılacak keşif ile uzman bilirkişiler tarafından hazırlanacak rapor doğrultusunda müvekkilin konutunda meydana gelen maddi zararların tespit edilmesi için işbu delil tespitini yaptırmak zarureti hasıl olmuştur. > > HUKUKİ NEDENLER : HMK, TBK, TMK ve sair ilgili mevzuat. > DELİLLER : Müvekkilin maliki olduğu evde meydana gelen zararları gösterir fotoğraflar, isticvap, yemin, tanık, keşif, bilirkişi ve sair her türlü yasal delil. > NETİCE-İ TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan sebeplerden ötürü, meydana gelen maddi hasarlar ve eksikliklerin tespitine, bu maddi hasar ve eksikliklerin giderilmesi için gerekli malzemeler ve işçilik bedellerinin hesaplanmasına, maddi hasarların giderilmesi için geçecek sürenin tespitine ve bu süreç içerisinde müvekkilin yaşayacağı kazanç kaybının tespitine karar verilmesini arz ve talep ederiz. > > Tarih > Davacı Vekili > Avukat
    5 kaynak

    Kiracıya ihtar çekerken hangi belgeler delil olur?

    Kiracıya ihtar çekerken delil olarak kullanılabilecek belgeler şunlardır: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracının ve kiraya verenin hak ve yükümlülüklerini belirleyen kira sözleşmesinin bir kopyası. 2. Ödeme Dekontları: Kiracının kira bedellerini ödediğini gösteren banka dekontları veya elektronik transfer bilgileri. 3. Yazılı İletişim: Kiracı ile yapılan yazılı uyarılar ve bu uyarılara verilen yanıtlar, email, SMS veya mektup yoluyla yapılan yazışmalar. 4. Tanık Beyanları: Kiracının ödeme yapmadığını açıkça belirten veya ödeme yapmadan kaynaklanan sorunlara tanık olan kişilerin beyanları. Ayrıca, ihtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, hukuki geçerliliği açısından önemli bir delil oluşturur.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında ihtar şart mı?

    Kira tespit davasında ihtar şart değildir, ancak bazı durumlarda avantaj sağlar. İhtar, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce gönderilirse, davada belirlenecek kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat bakımından kolaylık sağlar.
    5 kaynak