Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini belirlerken aşağıdaki faktörleri dikkate alır: 1. Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE): Mahkeme, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği ÜFE'yi esas alır. 2. Emsal Kira Bedelleri: Bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri değerlendirilir. 3. Kiralananın Durumu: Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi fiziksel özellikleri göz önünde bulundurulur. 4. Piyasa Koşulları: Güncel kira piyasası ve ekonomik koşullar da kararda etkili olur. Ayrıca, tarafların sunduğu deliller ve bilirkişi raporları da mahkemenin kararını şekillendirir.