• Buradasın

    Konkordatoda kira sözleşmesi feshedilebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Konkordatoda kira sözleşmesinin feshedilip edilemeyeceği, sözleşmenin taraflarına ve içeriğine bağlıdır:
    • Kiracının konkordatosu durumunda: Kiraya veren, kira sözleşmesini TBK m. 331/I kapsamında olağanüstü feshedebilir, ancak bunun için kira ilişkisinin devamını çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı ve mahkemenin onayı gereklidir 12.
    • Kiraya verenin konkordatosu durumunda: Kiracı, kiraya verenin konkordatosu nedeniyle sözleşmeyi feshedemez; çünkü İİK m. 296/I uyarınca, borçlunun taraf olduğu ve işletmenin faaliyetinin devamı için önem arz eden sözleşmelerde, konkordato nedeniyle fesih uygulanmaz 124.
    Ayrıca, İİK m. 308/c, IV gereğince, konkordato komiserinin izniyle, kiracı kira borcunu ödeyebilmek için sözleşmeyi yeni koşullara uyarlayabilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. ozgunlaw.com
        2
      3. moral.av.tr
        3
      4. dergipark.org.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şirket konkordatoda iken ne olur?

    Şirketin konkordatoda olması durumunda bazı gelişmeler yaşanır: Borçların yapılandırılması: Şirket, alacaklılarıyla anlaşarak borçlarını belirli bir plana göre yeniden yapılandırır. Ticari faaliyetlerin devamı: Konkordato sürecinde şirket, ticari faaliyetlerini sürdürebilir ve gelir elde etmeye devam edebilir. Haciz ve icra işlemlerinin durması: Konkordato süresi boyunca, alacaklıların haciz ve icra işlemleri durdurulur. Mahkeme denetimi: Süreç, mahkeme gözetiminde ve konkordato komiserinin denetiminde yürütülür. Alacaklıların katılımı: Alacaklılar, konkordato projesini müzakere etmek ve onaylamak için toplantıya katılır. Sürecin sonucu: Eğer şirket konkordato şartlarını yerine getirir ve borçlarını öderse süreç başarıyla sonuçlanır; aksi takdirde iflas süreci başlatılır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesinin çekilmez hale geldiği bazı durumlar: Önemli sebepler: Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Kiracının iflası: Kiracı iflas ederse, kiraya veren herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının ölümü: Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Kiracının kiralananı özenle kullanmaması: Kiracı, kiralananı özenle kullanmaz ve komşulara saygı göstermezse, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının temerrüdü: Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde fesih hakkı nasıl kullanılır?

    Kira sözleşmesinde fesih hakkının kullanımı, belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmelere göre değişiklik gösterir: Belirli süreli sözleşmelerde: Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde: Kiracı, her zaman; kiraya veren ise, kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih hakkının kullanımı için dikkat edilmesi gerekenler: Yazılı bildirim: Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır. Yasal süreler: Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde belirlenen yasal sürelere uyulmalıdır. Olağanüstü haller: Savaş, ekonomik kriz, kiracının ağır hastalığı gibi olağanüstü hallerde de fesih mümkündür. Fesih hakkının kullanımı, kiraya verenin zarara uğramasına neden olabilir; bu durumda kiracı, yeni kiracı bulunana kadar sözleşmeye bağlı kalmaya devam eder.
    5 kaynak

    Fesih sözleşmesi nedir?

    Fesih sözleşmesi, geçerli bir sözleşmenin, taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesini ifade eder. Fesih süreci, sözleşmenin türüne, içeriğine ve fesih sebebine göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak süreç şu adımları içerir: Fesih niyetinin belirlenmesi. Niyetin karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi. Fesih süresinin devreye girmesi. Geçmişe yönelik yükümlülüklerin değerlendirilmesi. Fesih nedenleri arasında sözleşmede belirtilen fesih nedenlerinin gerçekleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşması, haklı sebep veya kanuni sebepler yer alabilir. Fesih, sözleşmenin belirli bir tarihten itibaren sona erdirilmesi anlamına gelirken, sözleşmenin iptali ise bir sözleşmenin başlangıçtan itibaren hiç var olmamış sayılması anlamına gelir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi fesih protokolü nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesi fesih protokolü şu şekilde yapılabilir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri yazılır. 2. Kira Sözleşmesinin Detayları: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilir. 3. Fesih Tarihi: Sözleşmenin feshedileceği tarih yazılır. 4. Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı boşaltacağı tarih belirtilir. 5. Anahtar Teslim Tarihi: Anahtarların teslim edileceği tarih yazılır. 6. İbra Maddesi: Taraflar arasında kira sözleşmesinden kaynaklı herhangi bir alacak veya borç ilişkisinin kalmadığı ve birbirini ibra ettiği belirtilir. 7. İmza: Protokol, taraflar tarafından imzalanır. Fesih protokolü, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya veren tarafından en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Fesih işlemleri sırasında bir avukattan destek almak, tarafların haklarını korumak açısından önemlidir.
    5 kaynak

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiralananı özenle kullanmama ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermeme gibi durumları içerir. Kiracının özenle kullanma borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiralanana zarar verme; Sözleşmeye aykırı şekilde kiralananı üçüncü bir kişiye kullandırma; Hoşgörü ile karşılanmayacak boyutlarda koku ve gürültüye neden olma; İşyerini uzun süre kapalı tutma; Sözleşme ile veya yönetim planı ile yasaklanmış olmasına rağmen evde kedi köpek besleme. Kiracının komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara fiziki veya sözlü saldırıda bulunması, hakaret etmesi, cinsel tacizde bulunması; Evin balkonuna çıplak çıkması, bağırmak suretiyle rahatsızlık vermesi; Balkondan aşağıya çöp, kirli su ve benzeri şeyler dökerek eşyalara zarar vermesi. Kiraya veren, bu tür durumlarda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenmiştir. Olağanüstü fesih için gerekli şartlar: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı. Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı. Yasal fesih bildirim sürelerine uyulması. Önemli sebepler arasında savaş hali, ağır ekonomik kriz, kiracının başka şehre tayini gibi durumlar yer alabilir. Olağanüstü feshin sonuçları: Kira sözleşmesinin sona ermesi. Fesih bildiriminde bulunan tarafın, karşı tarafa tazminat ödeme yükümlülüğü (bu miktar, hâkimin kararına bağlıdır).
    5 kaynak