• Buradasın

    Konkordatoda kira sözleşmesi feshedilebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Konkordatoda kira sözleşmesinin feshedilip feshedilemeyeceği, sözleşmenin taraflarına ve konkordato sürecine göre değişiklik gösterir.
    Kiracının konkordatosu durumunda: Kiracı, konkordato ilan ettiğinde, kiraya veren, kira sözleşmesini Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 331. maddesi uyarınca feshedebilir 24. Bu madde, kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde feshi mümkün kılar 4.
    Kiraya verenin konkordatosu durumunda: Kiraya veren, konkordato ilan ettiğinde, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı daha sınırlıdır 2. Konkordato komiserinin uygun görüşü ve mahkemenin onayı ile, işletmenin faaliyetinin devamı için önem arz eden sözleşmeler feshedilebilir (İİK m. 296/II) 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. ozgunlaw.com
        2
      3. moral.av.tr
        3
      4. dergipark.org.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi anlamına gelir. Kiracının başlıca sözleşme ihlalleri şunlardır: 1. Kira bedelini ödememek: Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ve şekilde ödemekle yükümlüdür. 2. Kiralanana zarar vermek: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve zarar vermemekle sorumludur. 3. Sözleşmeye aykırı kullanım: Kiralananın sözleşme amacına uygun kullanılmaması, örneğin konut olarak kiralanan yerin işyeri olarak kullanılması. 4. Alt kira veya devir: Kiracının, kiraya verenin izni olmadan kiralanan yeri başkasına devretmesi veya alt kiraya vermesi. 5. Bakım ve onarım yükümlülüklerine uymamak: Kiracı, kiralananda meydana gelen küçük bakım ve onarımları yapmakla yükümlüdür. Kiraya veren, bu ihlallerin tespiti durumunda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesi, aşağıdaki hallerde çekilmez hale gelebilir: 1. Önemli Sebeplerle Fesih: Taraflardan biri için kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. 2. Kiracının İflası: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse, kiraya veren işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir ve güvence verilmezse sözleşmeyi feshedebilir. 3. Kiraya Verenin Gereksinimi: Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerektiğinde, bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsızsa sözleşmeyi feshedebilir. 4. Olağanüstü Haller: Savaş, doğal afet, ekonomik kriz gibi olağanüstü hallerde, kira sözleşmesi tarafların iradesi dışında feshedilebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, tarafların karşılıklı borç ilişkilerini, özellik arz eden sebeplerin varlığı halinde, tek taraflı irade beyanı ile sona erdirebilmesine imkan veren bir fesih türüdür. Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde kira sözleşmesi olağanüstü feshedilebilir: Şartlar: Fesih bildirimi, yasal fesih bildirim sürelerine uyularak yapılmalıdır. Önemli sebep: Bu sebep, her somut olay kapsamında yeniden değerlendirilmelidir ve sözleşmenin kurulduğu sırada taraflarca öngörülememiş olmalıdır. Örnekler: Savaş hali, ağır ekonomik kriz, doğal afetler, kiracının tayini gibi olaylar önemli sebep olarak değerlendirilebilir. Olağanüstü fesih durumunda, sözleşmeyi fesheden taraf, karşı tarafın uğradığı müspet zararı tazmin etmek zorundadır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi fesih protokolü nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesi fesih protokolü yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir. Bu belge, kira sözleşmesinin hangi tarihte sona ereceğini, varsa tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı veya kiralayan noter aracılığıyla ihtarname göndererek sözleşmeyi feshedebilir. Yasal süreler açısından, kiracının ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak (genellikle 30 gün önce) göndermesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde fesih hakkı nasıl kullanılır?

    Kira sözleşmesinde fesih hakkı iki şekilde kullanılabilir: 1. Bildirim Yoluyla Fesih: Kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. 2. Dava Yoluyla Fesih: Kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi sonunda, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işlemlerinin yasal mevzuata uygun yapılması önemlidir, aksi takdirde tek taraflı fesih işlemi aleyhine sonuçlar doğurabilir.
    5 kaynak

    Fesih sözleşmesi nedir?

    Fesih sözleşmesi, kurulu bir sözleşmenin taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesi anlamına gelir. Fesih sözleşmesinin bazı özellikleri: - Sözleşmeyi geleceğe yönelik olarak ortadan kaldırır. - Tarafların yükümlülüklerini sona erdirir. - Bazı durumlarda tazminat sorumluluğu doğurabilir. Fesih türleri: - Tek taraflı fesih: Belirsiz süreli sözleşmelerde mümkündür ve yazılı bildirimle yapılır. - Karşılıklı anlaşmayla fesih: Taraflar anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. - Haklı nedenle fesih: Karşı tarafın sözleşmeye aykırı davranışı veya aşırı ifa güçlüğü gibi olağanüstü haller nedeniyle mahkemeye başvuru gerektirir. Fesih işlemi, hukuki ciddiyet gerektiren bir süreç olduğundan, uzman bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Şirket konkordatoda iken ne olur?

    Şirket konkordatoda iken şu değişiklikler meydana gelir: 1. Faaliyetlerin Devamı ve Kısıtlamalar: Şirket faaliyetlerini tamamen durdurmaz, ancak mahkeme ve konkordato komiserleri tarafından belirli mali ve idari kısıtlamalar getirilir. 2. Personel ve Maaş Ödemeler: İşveren, çalışanların maaşlarını ödemeye devam etmek zorundadır, ancak nakit akışında yaşanabilecek sorunlar nedeniyle maaş ödemelerinde gecikmeler olabilir. 3. Tedarik ve Ticari İlişkiler: Şirketin tedarikçileri, alacaklarını tahsil etmek konusunda temkinli davranabilir ve yeni mal ve hizmet alımlarında peşin ödeme talep edilebilir. 4. Bankalar ve Finans Kuruluşları ile İlişkiler: Bankalar, konkordato ilan eden şirkete kredi vermekte tereddüt edebilir ve mevcut kredilerle ilgili olarak vade uzatımı veya faiz oranlarında değişiklik gibi düzenlemeler yapılabilir. 5. Hukuki ve Mali Denetim: Mahkeme tarafından atanan konkordato komiserleri, şirketin mali durumunu ve konkordato planının uygulanabilirliğini denetler. 6. Rekabet ve Pazar Konumu: Şirketin sektördeki konumu zarar görebilir ve müşteri ve iş ortakları, firmanın mali istikrarı konusunda endişe duyabilir.
    5 kaynak