Kira

Kira davasında cevap dilekçesinde olması gerekenler: 1. Mahkemenin adı ve dava dosya numarası. 2. Davalı ve davacı tarafların bilgileri (adı, soyadı, adres, TC kimlik numarası). 3. Davanın konusu ve dilekçenin amacı. 4. Davalının iddialarına yönelik cevaplar ve yasal dayanaklar. 5. Deliller ve tanık ifadeleri. 6. Kira bedelinin makul olduğunu kanıtlayan belgeler (kira sözleşmesi, piyasa araştırması raporu). 7. Talep sonucu (davanın reddi veya lehlerine karar verilmesi talebi). 8. Davalının veya vekilinin imzası. Cevap dilekçesi, dava dilekçesinin tebliğinden itibaren iki hafta içinde sunulmalıdır.

Kefil, tahliye emrine uymak zorunda değildir, çünkü kefil yalnızca kira borcundan sorumludur ve kiracı sıfatı taşımadığı için tahliye kararı kapsamında değerlendirilmez.

İşyeri kontratında olması gereken temel bilgiler şunlardır: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri açıkça belirtilmelidir. 2. Kira Bedeli: Kira bedeli ve ödeme tarihleri kontratta yer almalıdır. 3. Kira Süresi: Kontratta belirtilen süre boyunca geçerli olan kira süresi net bir şekilde tanımlanmalıdır. 4. Depozito Miktarı: Kiracıdan alınacak depozito miktarı da sözleşmede yer almalıdır. 5. İşyeri Adresi: Kiralanan işyerinin adresi açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, diğer önemli hususlar arasında: - Kiracı ve Kiraya Verenin Yükümlülükleri: İşyerinin kullanımı, bakımı ve tadilatı gibi konular detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. - Sözleşmenin Geçerliliği: Sözleşmenin yazılı olarak yapılması ve tarafların karşılıklı olarak imzalaması gereklidir. - İhtilaf Durumu: İhtilaf durumunda hangi mahkemeye başvurulacağı açıkça yazılmalıdır.

Kira sertifikası, finansal özgürlük elde etmede bir araç olarak kullanılabilir, çünkü bu sertifikalar yatırımcılara düzenli kira geliri sağlar. Avantajları: - Güvence ve teminat: Genellikle yüksek değerli gayrimenkullere dayalı olarak ihraç edildikleri için güvenli bir yatırım aracı olarak kabul edilirler. - Portföy çeşitlendirmesi: Geleneksel hisse senetleri ve tahvillerin yanı sıra gayrimenkul sektörüne yatırım yapma fırsatı sunarlar. Dezavantajları: - Piyasa riski: Gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar, kira sertifikalarının değerini etkileyebilir. - Likidite riski: Vade sonuna kadar likidite edilmesi zor olabilir, bu da acil nakit ihtiyacı olan yatırımcılar için dezavantaj oluşturabilir. Yatırım kararı almadan önce, risk analizi yapmak ve finansal danışmanlık hizmeti almak önemlidir.

Kirayı ödeyen kadın ev sahibi ile anlaşamazsa, aşağıdaki yasal süreçler devreye girebilir: 1. İhtarname Gönderilmesi: Ev sahibi, kiracıya borcunu ödemesi için noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir ve 30 günlük yasal süre tanır. 2. Kira Bedelinin Eksik Ödenmesi: Kiranın eksik ödenmesi durumunda da benzer süreçler işler; ev sahibi iki haklı ihtardan sonra tahliye davası açabilir. 3. Tahliye Taahhütnamesi: Eğer ev sahibi, kiracıdan tahliye taahhütnamesi almışsa, bu belgeye dayanarak doğrudan icra dairesine başvurup konutu tahliye ettirebilir. 4. Kira Sözleşmesinin Feshi: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek isterse, belirli prosedürlere uyması ve gerekli bildirimleri yapması gerekmektedir. Bu süreçlerde bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Kiralananın doğrudan kullanım halleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre şunlardır: 1. Sözleşmeye Uygun Kullanma: Kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun olarak kullanmak zorundadır. 2. Yasağa Rağmen Devir ve Alt Kira: Kiralananın başkasına devredilmesi veya alt kiraya verilmesi, sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı veya kiraya verenin rızası bulunmadığı takdirde sözleşmeye aykırılık oluşturur. 3. Özenle Kullanma: Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. 4. Komşulara Saygı Gösterme: Kiracı, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır.

Kira bedelinde hakkaniyet indirimi, kiracının eski kiracı olması durumunda, hakim tarafından %5 ile %20 arasında uygulanabilecek bir indirimdir. Bu indirim, bilirkişilerce belirlenen kira bedeli esas alınarak, hakim tarafından hakkaniyete uygun şekilde yapılır. Hesaplama adımları: 1. Bilirkişi Raporu: Kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri incelenerek bilirkişi raporu hazırlanır. 2. İndirim Oranı: Rapor doğrultusunda, kiracının eski kiracı olması göz önünde bulundurularak indirim oranı belirlenir. 3. Yeni Kira Bedeli: Belirlenen indirim oranı, bilirkişi tarafından tespit edilen kira bedeline uygulanır ve yeni kira bedeli hesaplanır.

Kira kontratı e-Devlet'ten yapılmazsa, şu an için herhangi bir yasal zorunluluk olmadığı için cezai bir yaptırım uygulanmaz. Ancak, ileride kanuni düzenlemeler yapıldığında kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu hale gelebilir.

Frankfurt'ta ev kiralarının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Yüksek Talep ve Sınırlı Arz: Şehirdeki hızlı nüfus artışı ve göç, konut talebini artırmış, ancak yeni konut projelerinin yetersizliği arzın talebi karşılamasını zorlaştırmıştır. 2. İş ve Finans Merkezi Olması: Frankfurt, finans merkezi olarak her yıl yeni iş gücü çekmektedir ve bu da konut kiralarının artmasına katkıda bulunmaktadır. 3. Merkezi Konum: Şehir merkezindeki bölgeler, ulaşım ağı, sosyal olanaklar ve iş merkezlerine yakınlık gibi avantajlar sunduğu için daha yüksek fiyatlara sahiptir.

TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre kira artış sınırlaması, 2024 yılı Temmuz ayında kaldırıldı. Bu sınırlamanın kaldırılmasının nedeni, kira artışlarının enflasyon rakamlarına yani TÜFE oranına göre belirlenmesinin daha adil ve piyasa koşullarına uygun bulunmasıdır.

Damga vergisinde binde 189 oranı, kira sözleşmeleri gibi belirli belgelerden alınan nispi damga vergisi oranını ifade eder.

Evet, sözlü kira sözleşmesinde de kira tespit davası açılabilir.

Geç tahliye nedeniyle kira farkı hesaplaması, kiracının taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiği tarih ile fiilen tahliye ettiği tarih arasındaki kira geliri üzerinden yapılır. Bu hesaplamada izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Teslim Tarihlerinin Belirlenmesi: Kiracının taşınmazı tahliye etmesi gereken tarih ve fiilen tahliye ettiği tarih tespit edilir. 2. Rayiç Kira Bedelinin Tespiti: Mahallinde keşif yapılarak, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazın kiraya verilebileceği rayiç kira bedeli belirlenir. 3. Kira Gelirinin Hesaplanması: Belirlenen rayiç kira bedelinden, kiracının tahliye tarihine kadar ödediği kira bedellerinin mahsubu yapılır ve böylece kiraya verenin uğradığı kira geliri kaybı hesaplanır. Yasal süreçler ve zaman aşımı süreleri göz önünde bulundurularak, bu hesaplamanın bir avukat eşliğinde yapılması önerilir.

Kira farkı davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sözleşme Şartlarının Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme şartları ve artış oranları dikkatlice incelenmelidir. 2. Ödeme Belgeleri: Kiracının yaptığı ödeme miktarlarını gösteren belgeler, banka dekontları ve ödeme makbuzları hazırlanmalıdır. 3. İhtarname Gönderilmesi: Kiracının ödemelerini eksik yapması durumunda, kiralayanın yazılı olarak bir ihtarname göndermesi gerekmektedir. 4. Mahkemeye Başvuru: Kiralayan, alacak talebiyle mahkemeye başvurur ve kira sözleşmesinin yanı sıra ödeme belgelerini de mahkemeye sunar. 5. Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve belgeleri inceleyerek karar verir. 6. İcra Takibi: Dava sonucunda kiracı ödeme yapmayı reddederse, kiralayan icra takibi başlatabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiralayanın dava açma süresi 5 yıl ile sınırlıdır.

Kira gelirinde stopaj ve vergi hesaplaması örneği şu şekilde yapılabilir: Brüt kira bedeli 50.000 TL olan bir işyeri için: 1. Stopaj Hesaplaması: Kira stopajı, brüt kira bedelinin %20'si olarak hesaplanır. Kira Stopajı = Brüt Kira Bedeli x %20 = 50.000 TL x 0,20 = 10.000 TL. 2. Vergi Hesaplaması: Kiracı, ödediği kira stopajını vergi dairesine yatırır. Bu durumda, kiracı 50.000 TL brüt kira bedelinin 10.000 TL'sini stopaj olarak keser ve kalan 40.000 TL'yi işyeri sahibine net kira bedeli olarak öder.

Kiralanan yere yapılan masrafların tapuya şerhi, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi yoluyla yapılır. Bunun için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noterde Resmi Sözleşme Düzenlenir: İlgili kira sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde hazırlanır. 2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru Yapılır: Noter onaylı kira sözleşmesi ve gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne şerh talebinde bulunulur. 3. Gerekli Belgeler Teslim Edilir: Kimlik, tapu örneği, sözleşme ve diğer belgeler ibraz edilir. 4. Harç ve Masraflar Ödenir: Şerh işlemi için belirlenen harç yatırılır. 5. Şerh Tapu Kütüğüne İşlenir: Tapu sicil müdürlüğü tarafından sözleşme tapu kütüğüne işlenir. Bu işlem için ayrıca kira sözleşmesi için damga vergisi de ödenmelidir.

Kira kontratı damga vergisi makbuzu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Damga Vergisi Beyannamesi Doldurma: Damga vergisi beyannamesi, vergi dairesinden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) internet sitesinden temin edilmelidir. 2. Bilgilerin Girilmesi: Beyanname üzerinde, kira sözleşmesine ilişkin bilgiler (kiraya veren ve kiracının bilgileri, kira bedeli, sözleşme süresi vb.) eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmalıdır. 3. Vergi Hesaplaması: Beyanname üzerinde, hesaplanan damga vergisi tutarı belirtilmelidir. 4. Ödeme: Beyanname doldurulduktan sonra, belirtilen damga vergisi tutarı vergi dairesine ödenmelidir. Damga vergisinin ödenmesiyle birlikte, vergi makbuzu alınarak kira kontratına eklenmeli ve sözleşme resmileştirilmelidir.

Tevdi mahalline para yatırma, kiracının kira bedelini ödeyeceği yerin mahkeme kararıyla belirlenmesi anlamına gelir. Bu süreç şu şekilde gerçekleştirilir: 1. Mahkemeye Başvuru: Kiracı, ödeme yapmak istediği halde ev sahibinin bunu kabul etmemesi veya ödeme yerinin belirsiz olması durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurur. 2. Belgelerin Sunulması: Başvuru sırasında, ödeme yapma girişimlerini ve ev sahibinin ödemeyi kabul etmediğini gösteren yazışmalar gibi kanıt niteliğinde belgeler sunulmalıdır. 3. Mahkeme İncelemesi ve Karar: Mahkeme, sunulan delilleri inceleyerek ödeme yerinin belirlenmesine yönelik bir karar verir. 4. Ödemenin Gerçekleştirilmesi: Mahkemenin belirlediği hesaba kira bedeli yatırılarak borç ifa edilmiş sayılır.

Evet, kira kontratı bilgisayarda doldurulabilir. Kira kontratı, e-Devlet üzerinden dijital ortamda doldurulabilir ve imzalanabilir.

Kira sözleşmesi Excel'de yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Kiracı ve Kiraya Veren Bilgilerini Doldurun: İsim, adres ve iletişim bilgilerini ekleyin. 2. Kira Bedelini Belirleyin: Aylık kira miktarını ve ödeme şartlarını tanımlayın. 3. Kira Süresini Belirleyin: Kontratın başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtin. 4. Ek Şartları Ekleyin: Depozito, erken fesih ve bakım sorumluluklarını belirtin. 5. Tarafların İmzasını Sağlayın: Kontratı imzalatmadan önce tüm bilgilerin doğruluğunu kontrol edin. 6. Kira Kaydını Saklayın: Tüm belgeleri güvenli bir yerde muhafaza edin. Excel'de kira sözleşmesi şablonları aşağıdaki sitelerden indirilebilir: - hesaplama-ornegi.com: Kapsamlı kira sözleşmesi şablonları sunan bir site. - gezginajandasi.com: Boş kira kontratı örnekleri sunan bir kaynak.