• Buradasın

    İşyeri kira sözleşmesi 6098 sayılı kanun kapsamında mıdır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, işyeri kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer almaktadır 13.
    Bu kanun, kira sözleşmesinin genel hükümlerini, konut ve çatılı işyeri kiralarını ve ürün kirasını düzenlemektedir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. turkhukuksitesi.com
        1
      2. mevzuat.gov.tr
        2
      3. sinaneroglu.av.tr
        3
      4. muratocal.av.tr
        4
      5. ataylaravukatlik.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ticari ve konut kira sözleşmesi arasındaki fark nedir?

    Ticari ve konut kira sözleşmeleri arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kullanım Amacı: Konut kira sözleşmeleri, kiracının konut olarak kullanması için yapılan sözleşmeleri, ticari kira sözleşmeleri ise iş yeri veya ticari faaliyet yürütmek amacıyla yapılan sözleşmeleri kapsar. 2. Kira Artış Oranları: Konut kira sözleşmelerinde kira artış oranları, TÜİK tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranı ile sınırlıdır. 3. Sözleşme Süresi: Konut kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl sürelidir ve taraflar sözleşme süresi sonunda anlaşarak sözleşmeyi yenileyebilir. 4. Fesih Koşulları: Konut kira sözleşmelerinde fesih koşulları, kiracının en az 15 gün önceden bildirimde bulunması gibi yasal düzenlemelere tabidir. 5. Yasal Düzenlemeler: Konut kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun ile, ticari kira sözleşmeleri ise Türk Ticaret Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse ne olur?

    Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse, kiraya veren belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için: 1. Kira sözleşmesinin 10 kira yılı boyunca devam etmiş olması gerekmektedir. 2. Kiraya veren, on yıl tamamlandıktan sonraki yeni kira döneminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmuş olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiracı tahliye istemine karşı gelse bile, dava yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

    Evet, kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.
    5 kaynak

    Sözlü kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi?

    Evet, sözlü kira sözleşmesinde de kira tespit davası açılabilir.
    5 kaynak

    Konut ve işyeri kira sözleşmesinde hangi hükümler farklı?

    Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde bazı hükümler farklılık gösterir: 1. Kiralama Amacı: Konut kira sözleşmeleri, konut amaçlı kullanılan mülkler için düzenlenirken, işyeri kira sözleşmeleri ticari amaçlarla kullanılan mülkler için düzenlenir. 2. Süre: İşyeri kira sözleşmeleri genellikle daha uzun süreli ve kapsamlı şartlara sahip olabilir. 3. Kira Artışı: İşyeri kira sözleşmelerinde kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalamaya göre yapılabilirken, konut kira sözleşmelerinde artış oranı en fazla %25 olarak belirlenmiştir. 4. Depozito: İşyeri kira sözleşmelerinde depozito, döviz cinsinden belirlenebilirken, konut kira sözleşmelerinde bu miktar üç aylık kira bedelini geçemez. 5. Alt Kira: İşyeri kiracısı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı başkasına kiralayamazken, konut kiracısı bu onayı almak zorundadır.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

    Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için iki ana yönteme başvurabilir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih. Anlaşmalı fesih durumunda, kiracı ve kiralayan karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir ve fesih tarihini, tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı belirli şartlar altında kira sözleşmesini tek başına sonlandırabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir. 2. Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir (genellikle fesih tarihinden en az 30 gün önce). 3. Taşınma: Belirtilen tarihte kiralanan mülkü boşaltarak taşınmalıdır. 4. Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır.
    5 kaynak

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi anlamına gelir. Kiracının başlıca sözleşme ihlalleri şunlardır: 1. Kira bedelini ödememek: Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ve şekilde ödemekle yükümlüdür. 2. Kiralanana zarar vermek: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve zarar vermemekle sorumludur. 3. Sözleşmeye aykırı kullanım: Kiralananın sözleşme amacına uygun kullanılmaması, örneğin konut olarak kiralanan yerin işyeri olarak kullanılması. 4. Alt kira veya devir: Kiracının, kiraya verenin izni olmadan kiralanan yeri başkasına devretmesi veya alt kiraya vermesi. 5. Bakım ve onarım yükümlülüklerine uymamak: Kiracı, kiralananda meydana gelen küçük bakım ve onarımları yapmakla yükümlüdür. Kiraya veren, bu ihlallerin tespiti durumunda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan tahliye davası açabilir.
    5 kaynak