Kira

Pandora Kitabevi, ekonomik sıkıntılar, kira artışı ve kitap fiyatlarının yükselmesi gibi nedenlerle Beyoğlu şubesini kapatma kararı aldı. Ayrıca, İstiklal Caddesi'nin dönüşümü ve insan sayısının değişmesi de kapanışın diğer nedenleri arasında yer aldı.

Kadıköy Sineması'nın neden kapandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, Kadıköy'deki bazı sinemaların kapanma nedenleri hakkında bilgi mevcuttur: Rexx Sineması: Bina sahibinin kira sözleşmesini uzatmaması nedeniyle kapandı. Kadıköy Sineması: Ekonomik sorunlar nedeniyle 18 Mayıs 1967'den itibaren sinema olarak kullanılmaya başlandı ve daha sonra çeşitli işletmecilerin elinde kaldı.

Kira tespit davasında harca esas değer, davanın niteliğine göre aylık veya yıllık kira bedeli farkı üzerinden hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Aylık Kira Bedeli Farkı: Eğer aylık kira bedelinin tespiti istenmişse, mevcut ve yeni aylık kira bedeli arasındaki fark harca esas değer olarak kabul edilir. - Örnek: Mevcut kira bedeli 8.000 TL, mahkemece belirlenen yeni kira bedeli 11.000 TL ise, aylık kira farkı 3.000 TL üzerinden harç hesaplanır. 2. Yıllık Kira Bedeli Farkı: Yıllık kira bedelinin tespiti istenmişse, mevcut ve yeni yıllık kira bedeli arasındaki fark harca esas değer olarak alınır. - Örnek: Mevcut kira bedeli 120.000 TL, mahkemece belirlenen yeni kira bedeli 150.000 TL ise, yıllık kira farkı 30.000 TL üzerinden harç hesaplanır. Harç oranı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre belirlenir ve dava masraflarını daha erişilebilir kılmak için aylık kira bedeli farkı üzerinden uygulanır.

TBK 349. madde, iş yeri kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu maddeye göre, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.

Yeniden kiralama tazminatı, aşağıdaki hallerde istenebilir: 1. Kiraya verenin gereksinimi veya esaslı onarım sebebiyle tahliye: Kiraya veren, kiracıyı gereksinimi veya taşınmazın yeniden inşa ve imarı için tahliye ettirdiğinde, bu işlemleri haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl içinde başka birine kiralayamazsa, eski kiracı tazminat talep edebilir. 2. Yasal hakların kötüye kullanılması: Kiraya veren, yasal haklarını kullanarak tahliye gerçekleştirdiyse ve bu süreçte yasal bir dayanağı yoksa, yeniden kiralama yasağına aykırı davrandığı için tazminat ödemekle yükümlüdür. Tazminat miktarı, eski kiracının son kira yılında ödediği 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere belirlenir.

Kiracı, fazla ödediği kirayı geri almak için aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Fazla Ödemelerin Belirlenmesi: Banka dekontları, kira kontratları ve diğer ödeme kayıtları toplanarak fazla ödeme belgelenmelidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: Noter aracılığıyla kiraya verene ihtarname gönderilerek fazla ödenen tutarın iadesi talep edilmelidir. 3. Sebepsiz Zenginleşme Davası: Uzlaşma sağlanamazsa, kiracı yetkili ve görevli mahkemede sebepsiz zenginleşme davası açabilir. 4. Zamanaşımı Süresi: Sebepsiz zenginleşme davalarında zamanaşımı süresi, fazla ödemenin öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her halükârda 10 yıldır. 5. İhtiyati Tedbir Talebi: Kiraya verenin malvarlığını devretme ihtimali bulunuyorsa, ihtiyati tedbir talep edilerek alacak güvence altına alınabilir. Bu süreçte bir avukattan destek almak, hak kaybına uğranmaması açısından önemlidir.

Kira zammı, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte yapılabilir.

2008 yılında kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre %9,07 olarak belirlenmiştir. Ayrıca, 2008 yılı Temmuz ayında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) 12 aylık ortalamasına göre %9,76 artış göstermiştir. Kira artış oranı, taraflar arasında serbestçe belirlenebilir, ancak bu oran TÜFE oranını geçemez.

Yargıtay, kira sözleşmesinde yazılı delil şartını, kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfetinin kiracıya, kira bedelinin ödendiğinin ispat külfetinin ise kiracıya ait olduğunu belirterek yorumlamaktadır. Yazılı delil gerekliliği, yıllık kira bedeli belirli bir sınırı aştığında ortaya çıkar; bu sınır, HMK'nın 200. maddesi uyarınca belirlenir.

Evet, kiralık ev için sözleşme yapılması şarttır. Kira sözleşmesi, mülk sahibi (kiralayan) ile kiracı arasında yapılan ve taşınmaz bir malın belirli bir süre için kullanım hakkının devredilmesini konu alan yasal bir anlaşmadır.

Kira bedeline itiraz davasının istinafa gönderilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dava Bildiriminin Alınması: Kiracı, kira tespit davasının açıldığına dair resmi tebligatı aldıktan sonra, belirlenen süre içinde (genellikle 2 hafta) itiraz etmelidir. 2. İtiraz Dilekçesi Hazırlanması: İtiraz dilekçesi, konuya hakim bir avukatla çalışarak hazırlanmalıdır. 3. Dilekçenin Sunulması: İtiraz dilekçesi ve gerekli deliller, mahkemeye sunulmalıdır. 4. Duruşma ve Savunma: Mahkeme, itirazın kabul edilip edilmeyeceğine karar vermek için bir duruşma tarihi belirler. 5. Kararın Beklenmesi: Mahkeme kararını verdikten sonra, kiracı bu kararı sabırla beklemeli ve mahkemenin kararına göre hareket etmelidir. İstinaf başvurusu, kararı veren mahkemeye verilecek bir dilekçe ile yapılır ve Bölge Adliye Mahkemesi tarafından incelenir.

Kira geliri ve temettü arasında seçim yapmak, yatırımcının hedeflerine, risk toleransına ve likidite ihtiyaçlarına bağlıdır. Kira geliri avantajları: - Düzenli ve öngörülebilir gelir: Her ay düzenli kira ödemeleri alınır. - Değer artışı potansiyeli: Gayrimenkul zamanla değer kazanabilir. - Somut bir yatırım: Fiziksel bir varlığa sahip olmanın getirdiği güven duygusu. Dezavantajları: - Başlangıç maliyeti yüksek: Gayrimenkul satın almak ciddi bir sermaye gerektirir. - Bakım ve onarım maliyetleri: Mülk sahibi olarak bu masrafları karşılamak gerekebilir. - Kira tahsilatı ve kiracı sorunları: Pasif gelir elde etmek bazen aktif çaba gerektirebilir. Temettü geliri avantajları: - Düşük başlangıç maliyeti: Küçük birikimlerle bile yatırım yapılabilir. - Kolay yönetim: Hisseler, kira gibi sürekli takip ve bakım gerektirmez. - Büyüme potansiyeli: Hisselerin değeri artarken düzenli temettü ödemeleri alınabilir. Dezavantajları: - Dalgalanma riski: Borsa fiyatları zaman zaman büyük değişiklikler gösterebilir. - Düşük temettü oranları: Bazı şirketler çok düşük temettü ödemesi yapabilir. - Uzun vadeli bir strateji gerektirir: Yatırımların ciddi getiriler sağlaması için sabırlı olmak gerekir.

İltizam sisteminde toprak kiralanması, Osmanlı Devleti döneminde vergi toplama hakkının belirli bir süreliğine devlete kiralanması şeklinde gerçekleşmiştir. Toprak kiralanma süreci şu adımları içermekteydi: 1. Açık Artırma: Arazilerin vergi toplama hakkı, devlete belirli bir bedel karşılığında açık artırma ile kiralanırdı. 2. Mültezim Seçimi: Kiracı olarak seçilen kişiye "mültezim" denirdi ve bu kişi devlete kira bedelini öderdi. 3. Kira Sözleşmesi: Mültezim, topladığı vergilerin bir kısmını kendine alır, geri kalanını ise devlete teslim ederdi. 4. Süre Sonu: Kiralanan topraklar genellikle 3 yıllığına kiralanırdı ve süre sonunda sözleşme yenilenirdi. Günümüzde ise devlet arazilerinin kiralanması, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından organize edilmektedir.

Ofis fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir: 1. Konum: Ofisin bulunduğu bölge ve şehrin iş merkezi kabul edilen yerlerdeki ofisler daha yüksek fiyatlarla sunulur. 2. Ofis Büyüklüğü: Kiralanacak alanın büyüklüğü, fiyatı doğrudan etkiler. 3. Sunulan Hizmetler: Sekreterya hizmetleri, çağrı yanıtlama, yüksek hızlı internet, toplantı odaları ve günlük temizlik gibi ek hizmetler fiyatları artırır. 4. Kullanım Süresi: Kısa süreli kiralamalar için esnek paketler daha uygun fiyatlı olabilir. 5. Donanım Seviyesi: Ofislerin mobilyalı ve tam donanımlı olması, fiyatları yükseltir. Ayrıca, emsal karşılaştırma ve gelir yöntemi gibi gayrimenkul değerleme yöntemleri de ofis fiyatlarının belirlenmesinde kullanılır.

Basit usulde kira hadleri, Gelir Vergisi Kanunu'na göre her yıl yeniden belirlenir. 2024 yılı için belirlenen basit usulde vergilendirme hadleri şu şekildedir: - İş yeri mülkiyeti mükellefe aitse: Yıllık kira bedeli, büyükşehirlerde emsal kira bedelinin 55.000 TL'yi, diğer yerlerde ise 34.000 TL'yi aşmamalıdır. - İş yeri kiralanmamışsa: Yıllık kira bedeli yine bu tutarların altında kalmalıdır. Bu şartlar, mükelleflerin basit usulden yararlanabilmeleri için gereklidir ve vergi avantajlarından faydalanmalarını sağlar.

Kira tespit davasında taraf olma sıfatı hem kiraya veren hem de kiracıya aittir.

Evet, kira rayiç bedeli her yıl güncellenir. Bu güncelleme, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalama değişim oranına göre yapılır.

Kirada 33.000 TL sınırı, konut kira gelirleri için uygulanan bir istisnadır. Bu sınırın hesaplanması şu şekildedir: 1. Kira geliri 33.000 TL'yi aşmıyorsa, beyanname verilmesine ve vergi ödenmesine gerek yoktur. 2. Kira geliri 33.000 TL'yi aşıyorsa, bu tutar düşülerek vergi hesaplanır. Bu hesaplamada, kira gelirinin tahsil edildiği yılın TÜFE oranları da dikkate alınabilir.

Kira sözleşmesinde 3 yıllık tahliye taahhütnamesi yerine 1 yıllık tahliye taahhütnamesi kullanılmasının nedeni, tahliye taahhütnamesinin kiracının baskı altında kalmadan, özgür iradesiyle imzalaması gerekliliğidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesine göre, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır.

Kira sözleşmesinde arsanın doğru şekilde yazılması için aşağıdaki bilgiler yer almalıdır: 1. Arazinin Tanımı: Arsanın tam adresi, yüzölçümü, sınırları ve konumu açıkça yazılmalıdır. 2. Tapu Bilgileri: Arazinin tapu bilgileri belirtilmelidir. 3. Kullanım Amacı: Kiralanacak arsanın hangi amaçlarla kullanılabileceği (tarımsal üretim, turizm tesisi vb.) sözleşmede yer almalıdır. 4. Kira Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak belirtilmelidir. 5. Kira Bedeli: Aylık veya yıllık kira bedeli, ödeme tarihleri ve ödeme şekli detaylandırılmalıdır. Bu bilgiler, kira sözleşmesinin tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirten önemli unsurlarıdır.