• Buradasın

    Kira tespit davasında harca esas değer nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında harca esas değer, kira bedelinin aylık ya da yıllık ödenmesine göre farklı şekillerde hesaplanır 12:
    • Aylık kira bedelinin tespiti isteniyorsa: Harca esas değer, aylık kira farkı üzerinden belirlenir 12. Mevcut ve yeni aylık kira bedeli arasındaki fark esas alınarak nispi harç hesaplanır 1.
    • Yıllık kira bedelinin tespiti isteniyorsa: Harca esas değer, yıllık kira farkı üzerinden hesaplanır 12. Mevcut ve yeni yıllık kira bedeli arasındaki fark esas alınır 1.
    Örnek:
    • Aylık kira bedeli: 8.000 TL
    • Mahkemece belirlenen yeni kira bedeli: 11.000 TL
    • Aylık kira farkı: 11.000 TL - 8.000 TL = 3.000 TL
    Bu durumda, kira tespit davasında nisbi harç, 3.000 TL üzerinden hesaplanacaktır 1.
    Harç hesaplama oranları her yıl değişebileceğinden, güncel oranlar için adalet bakanlığı veya mahkeme bürolarıyla iletişime geçilmesi önerilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kirabilgi.biz.tr
        1
      2. mimozahukuk.com
        2
      3. ucahukuk.com
        3
      4. sezgenhukuk.com
        4
      5. kirabilgi.net.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira Tespit Davasında icraya hangi bedel üzerinden yapılır?

    Kira tespit davasında icraya, kararın kesinleştiği tarihten sonra belirlenen yeni kira bedeli üzerinden yapılır. Kira tespit davaları, sadece kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve bu kararlar ilamlı icra yoluyla icraya konulamaz.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: Emsal kira sözleşmeleri: Mahkemede, tarafların sunduğu veya resen araştırılan emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri incelenir. Taşınmazın özellikleri: Bilirkişi marifetiyle, kiralananın konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi ve kira süreleri gibi faktörler değerlendirilir. Rayiç kira bedelleri: Aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri de göz önünde bulundurulur. Ayrıca, hakim kira bedelini belirlerken tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve kiralananın durumu gibi ölçütleri de dikkate alır. Kira tespit davalarında, hakkaniyet ilkesi gereği, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden %5 ila %20 arasında indirim yapılabilir.
    5 kaynak

    Kira kat oranı nasıl hesaplanır örnek?

    Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65. Artış miktarı: 20.000 TL %65 = 13.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 13.000 TL = 33.000 TL. Hesaplama adımları: 1. TÜFE oranının belirlenmesi. 2. Mevcut kira bedelinin belirlenmesi. 3. Artış miktarının hesaplanması. 4. Yeni kira bedelinin belirlenmesi. Not: 1 Temmuz 2024'ten itibaren konut kira artış oranı %25 ile sınırlıdır.
    5 kaynak

    Tefe'ye göre kira artışı nasıl hesaplanır?

    TEFE'ye göre kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Mevcut kira bedelinin belirlenmesi. 2. TÜFE oranının belirlenmesi. 3. Artış miktarının hesaplanması. 4. Yeni kira bedelinin belirlenmesi. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. TÜFE oranı: %50. Artış hesaplaması: 20.000 TL x 0.50 = 10.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL. 2025 yılı Ağustos ayında kira artışı, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması olan %41,13'e göre yapılacaktır.
    5 kaynak

    Kira davası harca esas bedel ne zaman ödenir?

    Kira tespit davasında harca esas bedel, davanın açılması sırasında ödenir. Eğer yıllık kira tespiti talep edildiği halde sadece aylık fark üzerinden harç yatırılmışsa, mahkeme eksik harcı tamamlamanızı ister.
    5 kaynak

    Kira bedeline göre harca esas değerin yüzde kaçı?

    Kira bedeline göre harca esas değerin yüzde kaçı olduğuna dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira tespit davalarında harca esas değer, kira bedeli üzerinden hesaplanır. 2023 yılı itibarıyla kira tespit davalarında harç oranı, genellikle talep edilen kira bedelinin %1'i oranında belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak