• Buradasın

    Basit Usulde Kira Hadleri Nasıl Belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    2025 yılı itibarıyla basit usulde kira hadleri şu şekilde belirlenmiştir:
    • Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki işyerleri için: Yıllık 79.000 TL 3.
    • Diğer yerlerdeki işyerleri için: Yıllık 48.000 TL 3.
    Bu sınırların üzerinde kira ödeyen mükellefler, hiçbir şekilde basit usulde vergilendirilemezler 3.
    İşyeri kiralanmışsa, sözleşmedeki yıllık brüt kira tutarı dikkate alınır 3. İşyeri kişiye aitse, emsal kira bedeli üzerinden değerlendirme yapılır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ikas.com
        1
      2. pluxee.com.tr
        2
      3. muhasebenews.com
        3
      4. edenred.com.tr
        4
      5. mukellef.co
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: Emsal kira sözleşmeleri: Mahkemede, tarafların sunduğu veya resen araştırılan emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri incelenir. Taşınmazın özellikleri: Bilirkişi marifetiyle, kiralananın konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi ve kira süreleri gibi faktörler değerlendirilir. Rayiç kira bedelleri: Aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri de göz önünde bulundurulur. Ayrıca, hakim kira bedelini belirlerken tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve kiralananın durumu gibi ölçütleri de dikkate alır. Kira tespit davalarında, hakkaniyet ilkesi gereği, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden %5 ila %20 arasında indirim yapılabilir.
    5 kaynak

    Brüt kira bedeli nasıl bulunur?

    Brüt kira bedeli, net kira bedelinin belirli bir formülle hesaplanmasıyla bulunur. Net kiradan brüt kira bulmak için: Net kira tutarını 0,80'e bölün veya 1,25 ile çarpın. Örnek: Net kira 2.000 TL ise: Brüt kira = 2.000 TL / 0,80 = 2.500 TL. Brüt kiradan stopaj hesaplamak için: Brüt kira tutarının %20'si stopajdır. Örnek: Brüt kira 2.500 TL ise: Stopaj = 2.500 TL x 0,20 = 500 TL. Stopajdan net ve brüt kira bulmak için: Stopajı 5 ile çarpın. Örnek: Stopaj 500 TL ise: Brüt kira = 500 TL x 5 = 2.500 TL. Brüt kiradan stopajı çıkararak net kira bulmak için: Brüt kiradan stopajı çıkarın. Örnek: Brüt kira 2.500 TL ve stopaj 500 TL ise: Net kira = 2.500 TL - 500 TL = 2.000 TL. Brüt kira hesaplaması, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara ve Türkiye Cumhuriyeti Gelir Vergisi Kanunu'na göre yapılır.
    5 kaynak

    Basit Usule geçiş sınırı neye göre belirlenir?

    Basit usule geçiş sınırı, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen genel ve özel şartlara göre belirlenir. Basit usule tabi olmanın genel şartları şunlardır: - Mükellefin kendi işinde bizzat çalışması ve işin başında bulunması. - İşyeri mülkiyetinin iş sahibine ait olması halinde emsal kira bedelinin, kiralanmış olması halinde ise yıllık kira bedeli toplamının belirli sınırları aşmaması. - Zirai, ticari ve mesleki faaliyetler sebebiyle gerçek usulde gelir vergisine tabi olunmaması. Basit usule tabi olmanın özel şartları ise faaliyet türüne göre değişir: - Alım satım işi ile uğraşanlar için yıllık alım tutarının ve yıllık satış tutarının belirli sınırları aşmaması. - Hizmet sektöründe faaliyet gösterenler için bir yıl içindeki gayri safi iş hasılatının belirli bir tutarı geçmemesi. Bu şartları sağlayan mükellefler, kendi istekleri doğrultusunda vergi dairesine dilekçe ile başvurarak basit usule geçiş yapabilirler.
    5 kaynak

    Kira endeksini kim belirler?

    Kira endeksini belirleyen kurum Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)'dur. TÜİK, her ayın üçünde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını açıklar ve bu oran, kira artış hesaplamalarında temel alınır. Ayrıca, beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde veya beş yıl sonunda yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli hâkim tarafından belirlenir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira dönemi nasıl belirler?

    Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre belirler. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi yenileme sürecinde tek değişiklik yapılabilecek konu kira bedelidir. Ayrıca, kira tespit davası yoluyla da kira bedeli belirlenebilir. 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen konut kirasına ilişkin sözleşmelerde en fazla %25 oranında zam yapılabilir. Kira dönemi belirleme konusunda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

    Kira gelirinde gider hesaplaması, seçilen gider yöntemine göre değişiklik gösterir: Götürü Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'ini götürü gider olarak hasılattan indirir. Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen giderleri indirebilir. Gider olarak indirilebilecek bazı unsurlar: kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan borç faizleri; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar. İş yeri kirasından ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar gibi bazı giderler indirilemez. Gider hesaplaması ve vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Kira geliri basit usule tabi olursa ne olur?

    Kira geliri basit usule tabi olduğunda, basit usulde vergilendirilen mükellefler için geçerli olan avantajlar ve yükümlülükler söz konusu olur. Avantajlar: Defter tutma zorunluluğu yoktur. Vergi tevkifatı yapma zorunluluğu yoktur. Üç aylık geçici vergi beyannamesi verme yükümlülüğü yoktur. KDV beyannamesi verilmez. Ticari kazançlarına yıllık 8.000 TL indirim uygulanır. Yükümlülükler: Yanlarında çalışan işçiler için SGK Hizmet Bildirgelerini beyan etme yükümlülüğü vardır. Kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması gerekir. Ayrıca, basit usulde vergilendirilen mükellefler, yıllık kazançları üzerinden belirli bir oran veya tutarda gider düşerek vergi yükümlülüklerini azaltabilirler. Kira gelirinin basit usule tabi olması için, ticari, zirai veya mesleki faaliyetin olmaması ve belirlenen hasılat limitlerinin aşılmaması gerekir.
    5 kaynak