• Buradasın

    Basit Usulde Kira Hadleri Nasıl Belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Basit usulde kira hadleri, Gelir Vergisi Kanunu'na göre her yıl yeniden belirlenir 3. 2024 yılı için belirlenen basit usulde vergilendirme hadleri şu şekildedir:
    • İş yeri mülkiyeti mükellefe aitse: Yıllık kira bedeli, büyükşehirlerde emsal kira bedelinin 55.000 TL'yi, diğer yerlerde ise 34.000 TL'yi aşmamalıdır 13.
    • İş yeri kiralanmamışsa: Yıllık kira bedeli yine bu tutarların altında kalmalıdır 1.
    Bu şartlar, mükelleflerin basit usulden yararlanabilmeleri için gereklidir ve vergi avantajlarından faydalanmalarını sağlar 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ikas.com
        1
      2. pluxee.com.tr
        2
      3. muhasebenews.com
        3
      4. edenred.com.tr
        4
      5. mukellef.co
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira geliri basit usule tabi olursa ne olur?

    Kira geliri, basit usule tabi olduğunda şu sonuçlar doğar: 1. Gelir Vergisi İstisnası: Basit usulde ticari kazanç gelir vergisinden istisna edilir. Bu nedenle, kira geliri de vergiden muaf olur. 2. Yıllık Beyanname Verilmemesi: Basit usule tabi mükellefler, kira gelirleri için yıllık beyanname vermezler. 3. Defter Tutma Yükümlülüğü: Defter tutma zorunluluğu bulunmaz, alınan ve verilen belgelerin kayıtları meslek odaları veya meslek mensupları aracılığıyla Defter-Beyan Sistemi üzerinden tutulur. 4. Diğer Vergisel Yükümlülükler: KDV beyannamesi verilmez, vergi tevkifatı ve muhtasar beyanname verme zorunluluğu yoktur.
    5 kaynak

    Kira endeksini kim belirler?

    Kira endeksini Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) belirler.
    5 kaynak

    Basit Usule geçiş sınırı neye göre belirlenir?

    Basit usule geçiş sınırı, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen genel ve özel şartlara göre belirlenir. Basit usule tabi olmanın genel şartları şunlardır: - Mükellefin kendi işinde bizzat çalışması ve işin başında bulunması. - İşyeri mülkiyetinin iş sahibine ait olması halinde emsal kira bedelinin, kiralanmış olması halinde ise yıllık kira bedeli toplamının belirli sınırları aşmaması. - Zirai, ticari ve mesleki faaliyetler sebebiyle gerçek usulde gelir vergisine tabi olunmaması. Basit usule tabi olmanın özel şartları ise faaliyet türüne göre değişir: - Alım satım işi ile uğraşanlar için yıllık alım tutarının ve yıllık satış tutarının belirli sınırları aşmaması. - Hizmet sektöründe faaliyet gösterenler için bir yıl içindeki gayri safi iş hasılatının belirli bir tutarı geçmemesi. Bu şartları sağlayan mükellefler, kendi istekleri doğrultusunda vergi dairesine dilekçe ile başvurarak basit usule geçiş yapabilirler.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira dönemi nasıl belirler?

    Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirler. Eğer sözleşmede belirli bir tarih yoksa, kira ay sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenmelidir.
    5 kaynak

    Brüt kira bedeli nasıl bulunur?

    Brüt kira bedeli, kiracının mülk sahibine ödeyeceği toplam kira miktarını ifade eder ve aşağıdaki yöntemlerle bulunabilir: 1. Basit Çıkarma Yöntemi: Net kira tutarından ek giderler çıkarılarak brüt kira bedeli hesaplanır. Örneğin, net kira 2.000 TL ve ek giderler 300 TL ise: - Brüt Kira = 2.000 TL - 300 TL = 1.700 TL. 2. Yüzde Hesaplama Yöntemi: Ek giderlerin brüt kira bedeline oranı yüzde olarak hesaplanır ve bu oran brüt kiradan çıkarılır. Örneğin, ek gider oranı %15 ise: - Brüt Kira = 2.000 TL - (2.000 TL 0,15) = 1.700 TL. 3. Kira Artış Oranları ile Hesaplama: Kira sözleşmeleri genellikle kira artışını içerir, bu durumda yıllık artış oranları dikkate alınarak brüt kiradan net kira hesaplanır. 4. Piyasa Analizi Yöntemi: Benzer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek adil bir kira bedeli belirlenir. Ayrıca, iş yerleri için brüt kira bedeli üzerinden %20 kira stopajı kesilir ve bu tutar da brüt kira hesaplamasında dikkate alınmalıdır.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: 1. Bölgedeki Emsal Kiralar: Dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri. 2. Taşınmazın Özellikleri: Konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi faktörler. 3. Piyasa Rayici: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki genel piyasa koşulları ve ekonomik durum. Bu emsaller, bilirkişi raporu ve mahkeme tarafından yapılan karşılaştırma ile değerlendirilir.
    5 kaynak

    Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

    Kira gelirinde giderlerin hesaplanması, iki farklı yöntem olan götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi üzerinden yapılabilir. Götürü gider yönteminde, kira gelirinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i götürü gider olarak hasılattan indirilir. Gerçek gider yönteminde ise, kira gelirinden indirilebilecek giderler şunlardır: - Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri; - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i; - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları. Gerçek gider yönteminde, indirilebilecek giderlerin toplam tutarı şu formülle hesaplanır: İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat.
    5 kaynak