Kira

2014 Aralık ayı için işyeri kira artış oranı, sözleşmede belirtilen koşullara göre değişiklik gösterebilir. Eğer sözleşmede kira artışı ile ilgili bir ibare bulunmuyorsa, mal sahibi istediği oranlarda zam yapabilir. Ancak, Borçlar Kanunu kapsamında yapılan düzenlemelere göre 2020 yılına kadar işyerlerinde sözleşme serbestisi uygulanmakta olup, kira artışı sözleşmede belirlenen oran kadar olacaktır. Daha spesifik bir oran için, kira sözleşmesinin detaylarını veya o döneme ait yasal düzenlemeleri incelemek gereklidir.

Kira zammı ile ilgili yeni düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Cumhuriyet Caddesi'nde devren kiralık dükkanlar, mevcut kiracının işletmesini başka bir kişiye devretmek istemesi nedeniyle ortaya çıkar.

TBK madde 315 ve 316 birlikte şu şekilde uygulanır: 1. TBK madde 315 (Temerrüt Nedeniyle Tahliye): Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödemediğinde, kiraya veren yazılı olarak bir bildirim yaparak kiracıya bu borçları ödemesi için bir süre verir. 2. TBK madde 316 (Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme): Kiracı, kiralanan yeri özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Bu iki madde, kiracının kira ilişkisine aykırı davranışları nedeniyle hem tahliye hem de sözleşmenin feshi süreçlerini düzenler.

Kiralanan kamu malı, sahibinin izni olmadan başkasına kiralanamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracı konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Kira bedeli ve yansıtma faturaları KDV beyannamesinde şu şekilde gösterilir: 1. Kira Bedeli: Kira bedeli, işletmenin gider faturalarında yer alır ve bu faturalardaki KDV tutarı "İndirilecek KDV" olarak beyannameye yazılır. 2. Yansıtma Faturaları: Masraf yansıtma işlemlerinde, masrafı yansıtan firma düzenleyeceği faturada bunun bir yansıtma işlemi olduğunu belirtmeli ve yansıtma nedenlerini açıklamalıdır. - Eğer yansıtma faturası %18 oranında KDV'li olarak düzenlenmişse, beyannamede ilgili orana göre gösterilir. - Yansıtmaya konu işlem KDV kapsamı dışında ise, bu masrafın yansıtılmasında düzenlenecek olan KDV'siz fatura beyannameye dahil edilmez.

PTT üzerinden kira ödemesi yapıldığında makbuz almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Açıklama Kısmına Dikkat Edilmelidir: Banka havalesinde açıklama kısmına "kira ödemesi" veya ilgili ayı belirten "......ayı kira bedeli ödemesi" ifadesi yazılmalıdır. 2. Doğru Bilgiler Girilmelidir: Ev sahibinin adı, soyadı veya hesap numarası doğru yazılmalıdır. 3. Makbuz Alınmalıdır: Ödeme sonunda mutlaka makbuz alınmalıdır. Bu şekilde yapılan ödemeler, makbuz niteliğinde olup geçerli kabul edilir.

Kira sözleşmesinin imzalı olması zorunlu değildir, ancak yazılı olarak yapılması önerilir. Sözleşmenin taraflarca imzalanması, geçerlilik kazanması için gereklidir.

Kira iadesinde KDV hesaplaması, aşağıdaki adımlar izlenerek yapılır: 1. İşlem Bünyesine Giren KDV Tespiti: Mal ve hizmet alımları nedeniyle ödenen KDV belirlenir ve ilgili dönemde iade hakkı doğuran işlemler için yapılan harcamalar tespit edilir. 2. İndirim Yoluyla Giderilemeyen KDV Belirlenir: Yüklenilen KDV, satışlardan doğan hesaplanan KDV'den indirilir ve mahsup edilemeyen bir KDV kalırsa, bu tutar iade edilebilir. 3. Genel Giderlerin İşleme İsabet Eden Payı Hesaplanır: Genel giderlerin KDV'den işleme düşen oranı belirlenerek iade hesabına dahil edilir. 4. Amortismana Tabi İktisadi Kıymetler (ATİK) KDV Hesabı: İşletmede kullanılan makineler, demirbaşlar gibi varlıkların KDV'sinden işleme düşen pay hesaplanır. 5. Maksimum İade Edilebilir KDV Sınırı Kontrol Edilir: İade edilecek KDV, iade hakkı doğuran işlem bedelinin %20'sini aşamaz. Bu süreçte, iade talebi için gerekli belgelerin eksiksiz olarak sunulması ve ilgili vergi dairesine başvuru yapılması gerekmektedir.

Kira sözleşmesi 5 yıl sonra yenilenmezse, sözleşme kendiliğinden aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Eğer kiracı, sözleşmenin yenilenmesi konusunda isteksizse, kira tespit davası açarak yeni kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesini talep edebilir.

Gelir beyannamesinde kira geliri hesaplaması iki yöntemle yapılabilir: götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi. 1. Götürü Gider Yöntemi: Bu yöntemde, kira gelirinin %15'i götürü olarak matrahtan indirilir. Hesaplama şu şekilde yapılır: - Kira geliri belirlenir. - Bu gelirden %15'i kadar götürü gider düşülür. - Kalan tutar, vergiye tabi kira gelirini oluşturur. 2. Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemde, kira geliri ile ilgili yapılan harcamalar belirli kurallar çerçevesinde vergiden düşülebilir. Hesaplama şu şekilde yapılır: - Öncelikle, konut kira geliri istisnası (2024 yılı için 33.000 TL) düşülür. - Vergiye tabi hasılat hesaplanır (toplam kira geliri - istisnaya isabet eden gider). - İndirilebilecek giderler, toplam giderin vergiye tabi hasılata oranı hesaplanarak bulunur. - Vergiye tabi gelir matrahı, vergiye tabi hasılattan indirilebilecek giderlerin çıkarılmasıyla elde edilir.

İşyeri kirasının 230 bin TL'yi geçmesi durumunda, mülk sahibi gelir vergisi ödemek zorundadır. Beyanname verilmemesi halinde, özel usulsüzlük cezası, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası uygulanır.

Miami'de hayatın pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Gayrimenkul Fiyatları: Miami'de ev ve daire fiyatları oldukça yüksektir, bazı bölgelerde evler 5 milyon dolara kadar çıkabilmektedir. 2. Kira Maliyetleri: Şehir genelindeki ortalama kira aylık 2.650 doların üzerindedir ve bu da konut maliyetlerini artırır. 3. Ulaşım Giderleri: Özel araç kullanımı ve sigorta maliyetleri yüksektir; tam kapsamlı bir otomobil sigortasının yıllık primi yaklaşık 5.214 dolardır. 4. Gıda ve Restoran Harcamaları: Miami'de gıda ve restoran fiyatları ulusal ortalamadan daha yüksektir; bir hamburgerin fiyatı 18-25 dolar arasında değişebilir. 5. Sağlık Hizmetleri: Sağlık hizmetleri ve doktor muayeneleri pahalıdır, ayrıca özel sağlık sigortası primleri de oldukça yüksektir. 6. İklim ve Hava Durumu: Yıl boyunca sıcak ve güneşli hava, dış mekan aktivitelerini ve plaj keyfini teşvik eder, ancak bu da yaşam maliyetlerini artırır.

Evet, kira tespit davasında emsal araştırması zorunludur. Mahkeme, kira bedelinin belirlenmesinde emsal kira bedellerini göz önünde bulundurur ve bu amaçla bilirkişi raporu alır.

Zımni fesih, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sonunda kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermesi durumunu ifade eder. Belirli süreli kira sözleşmelerinde zımni fesih, kiracının sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmaması halinde gerçekleşir ve sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Mecurun adresi, kiraya verilmiş taşınmazın resmi ve hukuki olarak kayıtlı olduğu adres anlamına gelir. Bu adres, aşağıdaki durumlarda önem taşır: - Kira sözleşmeleri: Taşınmazın fiziksel olarak nerede bulunduğunu belirtmek için kullanılır. - İcra takipleri: Tahliye veya haciz işlemlerinin yapılacağı yerin belirlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. - Tebligatlar: Hukuki tebligatların doğru şekilde yapılabilmesi için gereken bilgiyi sağlar. - Tapu kayıtları: Mülkiyetin tespiti ve taşınmazla ilgili diğer hukuki işlemler için temel bir unsurdur.

Kiracı, kira ödemesini IBAN üzerinden yaparsa, açıklama kısmını boş bırakmaması önemlidir. Hukuki olarak banka dekontları yalnızca bir para transferini kanıtladığından, açıklama kısmında "kira bedeli" gibi net bir ifade yer almıyorsa, kiracılar mahkemelerde haksız duruma düşebilirler. Yargıtay'ın emsal kararlarına göre ise, IBAN üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir ve bu ücretin eksik yatırılması durumunda kira ödemesi tam olarak gerçekleşmiş sayılmaz.

Kira tespit davasında üst mahkemeye itiraz süresi, kararın tebliğinden itibaren iki haftadır.

TBK 349 ve 350 ile 351 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK 349: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. 2. TBK 350: Kiraya verenin veya onun yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacını karşılamak üzere, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gereksinimi nedeniyle tahliye davası açma hakkını düzenler. 3. TBK 351: Kiralananı sonradan edinen yeni malikin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye davası açma hakkını düzenler.

Kira stopajı iadesi muhasebe kaydı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kira sözleşmesi, stopaj ödemelerine dair belgeler (makbuzlar, banka dekontları) ve kimlik fotokopisi gibi belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekmektedir. 2. Başvuru Dilekçesi Yazılması: Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya bağlı bulunulan vergi dairesine hitaben bir dilekçe yazılmalıdır. Dilekçede, iade talebinin nedeni ve ödenen stopaj miktarı açıkça belirtilmelidir. 3. Başvurunun İletilmesi: Hazırlanan belgelerle birlikte dilekçe, ilgili vergi dairesine teslim edilmelidir. Başvuru şahsen yapılabileceği gibi, elektronik ortamda da gerçekleştirilebilir. 4. Tahakkuk Fişinin Alınması: Başvuru yapıldıktan sonra, sistem tarafından otomatik olarak bir tahakkuk fişi oluşturulacaktır. Bu fiş, stopaj ödemesinin yasal olarak yapıldığını kanıtlar ve muhasebe kayıtlarına işlenmelidir. İade sürecinin takibi ve onaylanması genellikle 30 gün ile 90 gün arasında değişmektedir.