Kira

Kira sözleşmesinde yan edim, kiraya verenin veya kiracının asli edim yükümlülükleri dışında, iradeleri ile öngördükleri ek yükümlülüklerdir. Kira sözleşmesinde kiraya verenin yan edim yükümlülükleri arasında şunlar yer alır: - Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu. - Yan giderlere katlanma borcu. Kiracının yan edim yükümlülükleri ise özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme, temizlik ve bakım giderlerini ödeme gibi yükümlülüklerdir.

2025 yılı için kirada 3 yıl istisnası kalkmamıştır. Gelir Vergisi Kanunu'na göre, konut kira gelirlerinin belirli bir kısmı her yıl yeniden değerleme oranında artırılarak istisna tutulmaktadır.

Peşin ödenen kirada stopaj indirimi, kiracının stopaj vergisini tek seferde, peşin olarak ödemesi durumunda yapılır. Kira stopajı hesaplama ve ödeme adımları: 1. Brüt kira tutarının belirlenmesi: Kiracı ve mal sahibi arasında yapılan sözleşmede yer alan rakam brüt kira bedelidir. 2. Stopaj oranının uygulanması: Brüt kira tutarı %20 ile çarpılarak stopaj tutarı hesaplanır. 3. Stopajın ödenmesi: Kiracı, her ay ödemesi gereken stopaj vergisini, ilgili vergi dairesine 26. güne kadar ödemelidir. Peşin ödemede tüm dönemin stopaj vergisi tek seferde ödenir. Stopaj indirimiyle ilgili resmi kararlar ve mevzuat değişiklikleri için bir mali müşavire danışılması önerilir.

Kira vergisi dilimleri, Gelir Vergisi Kanunu'na göre belirlenir. 2025 yılı için belirlenen kira vergisi dilimleri şu şekildedir: - 158.000 TL'ye kadar %15; - 330.000 TL'nin 158.000 TL'si için 23.700 TL, fazlası için %20; - 800.000 TL'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL, fazlası için %27; - 4.300.000 TL'nin 800.000 TL'si için 185.000 TL, fazlası için %35; - 4.300.000 TL'den fazlasının 4.300.000 TL'si için 1.410.000 TL, fazlası için %40.

Yeniden kiralama yasağına aykırılık tazminatı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Kiracının son kira döneminde ödediği aylık kira bedeli belirlenir. 2. Bu bedel, kalan aylarla çarpılarak bir yıllık tutar hesaplanır. 3. Eğer kira sözleşmesi 1 yıllık süreyi doldurmamışsa, en az 1 yıllık tutar üzerinden tazminat hesaplanır. Bu tazminat miktarı, hakim tarafından daha fazla da hükmedilebilir ve herhangi bir üst sınır yoktur.

Kiracıdan açılabilecek davalar, genellikle kira bedeli ve tahliye ile ilgili alacakların tahsilini kapsar. Bu kapsamda açılabilecek bazı davalar şunlardır: 1. Kira Alacağı Davası: Kiracının kira bedelini ödememesi veya eksik ödemesi durumunda kiraya veren, kira alacağı davası açabilir ve bu sayede alacaklarını talep edebilir. 2. Tahliye Davası: Kiracı, kira bedelini ödemediği için kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. 3. Zarar Tazminatı Davası: Kiracı, kiralanan taşınmaza zarar vermişse, ev sahibi tazminat talep edebilir. Bu tür davaların açılması için kanunda belirtilen şartların yerine getirilmesi ve gerekli belgelerin hazırlanması önemlidir.

Hisseli kiralanan evin kiralanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tüm hissedarların onayı: Hisseli taşınmazın kiraya verilebilmesi için tüm hissedarların rızası gereklidir. 2. Kira sözleşmesinin hazırlanması: Hukuki olarak geçerli bir kira sözleşmesi hazırlanmalıdır. 3. Pay ve hisse oranlarının belirlenmesi: Kiraya verme yetkisi, paydaş sayısının çoğunluğu ve pay çoğunluğunun bir araya gelmesiyle mümkündür. 4. Sözleşmenin imzalanması: Kira sözleşmesi, tüm hissedarlar tarafından imzalanmalıdır. 5. Gelirlerin paylaşımı: Kiraya verilen taşınmazdan elde edilen gelirler, sahiplik oranına göre dağıtılmalıdır. Bu süreçte bir hukuki danışmandan destek almak faydalı olabilir.

Kiracı uyarlama davasında kira bedelinin piyasa koşullarına veya ekonomik duruma göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu dava kapsamında kiracı ayrıca şu talepleri de sunabilir: Ödeme sürelerinin ve koşullarının değiştirilmesi. Ekstra giderlerin yeniden düzenlenmesi. Dava sonunda mahkeme, kira bedelini uyarlayarak taraflara yeniden belirlenmiş bir kira bedeli sunar ve bu karar taraflar açısından bağlayıcı olur.

Türkiye Diyanet Vakfı (TDV) kira ödemesi aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Online Ödeme: TDV'nin resmi web sitesi üzerinden kira borçlarınızı görebilir, kredi kartı ile ödeyebilir ve düzenli ödeme talimatı verebilirsiniz. 2. Banka Havalesi: Kira ödemeleri sadece banka havalesi veya PTT havalesi yolu ile yapılmalıdır. Elden ödeme veya farklı ödeme yöntemleri kabul edilmemektedir. 3. Vakıf Katılım: Vakıf Katılım Bankası aracılığıyla da TDV kira ödemeleri gerçekleştirilebilir.

Kiracı, kira sözleşmesini revize edebilir, ancak bu revizyon belirli şartlara tabidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Diğer hususlar, örneğin kiralananın kullanım amacı, sözleşmenin süresi veya kiracıya getirilen yan yükümlülükler, tarafların karşılıklı anlaşması ve kiracı lehine olması durumunda değiştirilebilir.

Kira sözleşmelerinde bilgisayar çıktısı, el yazısı ile ifade edilmediği sürece geçerli sayılmaz.

Kira vergisi matrahı, yıllık kira gelirinden istisna tutarı ve giderlerin düşülmesiyle hesaplanır. Örnek hesaplama: 2024 yılı için yıllık kira geliri 50.000 TL olan bir kişi için: 1. İstisna tutarı: 33.000 TL. 2. Kalan tutar: 50.000 TL - 33.000 TL = 17.000 TL. 3. Götürü gider: 17.000 TL x %15 = 2.550 TL. 4. Vergiye tabi tutar: 17.000 TL - 2.550 TL = 14.450 TL. Bu durumda, kira vergisi bu tutar üzerinden hesaplanır.

Amerika'da ev kirasını kiracı öder. Ev kiraları, eyaletler, eyaletlerin güvenli bölgeleri ve şehir merkezine uzaklıkları gibi koşullara bağlı olarak belirlenir. Ev sahipleri, kiracıların ödeme gücünü değerlendirmek için genellikle kredi raporlarını inceleyebilir ve iyi bir kredi skoru, kiralama başvurularının kabul edilmesinde önemli bir rol oynar. Kiracılar, kira sözleşmesi başladığında genellikle bir güvence depozitosu ödemek zorundadır. Kiracılar, yaşadıkları evin bakım ve onarımlarından belirli ölçüde sorumludur, ancak ev sahibi de belirli sorumluluklar üstlenir.

Evet, kirada enflasyon farkı istenebilir. Kiracının ödediği kira bedelinin enflasyon nedeniyle yetersiz kalması durumunda, kiraya veren, kira sözleşmesinin uyarlanması için dava açabilir: 1. Sözleşmenin yapıldığı sırada tarafların öngöremediği ve öngörmeleri beklenmeyen bir durum olmalıdır. 2. Bu durum, borçludan kaynaklanmamış olmalıdır. 3. Bu durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olan edimleri, ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede değiştirmiş olmalıdır. 4. Kiraya veren, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır. Ayrıca, ev sahipleri, eski kiracı yerine yüksek fiyattan yeni kiracı bulmak amacıyla, kiracısından geçmişe dönük enflasyon farkını talep edebilirler.

Batman'da kepenklerin kapatılmasının iki farklı nedeni vardır: 1. Abdullah Öcalan'ın Türkiye'ye getirilişinin yıl dönümü: 15 Şubat 2014'te, Öcalan'ın Kenya'dan Türkiye'ye getirilişinin yıl dönümü nedeniyle Batman'da esnaf, güvenlik endişeleri ve olası protestoları önlemek amacıyla kepenklerini kapatmıştır. 2. Fahiş kira artışları: 2024 yılında, Batman'ın 3. Küçük Sanayi Sitesi'ndeki esnaf, mülk sahiplerinin kira artışlarını protesto etmek için kepenklerini kapatmış ve yetkililerden çözüm talep etmiştir.

Kiracı, ihtar çekmeden doğrudan arabulucuya başvurabilir, çünkü 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir.

Kira sözleşmesinde adres tavzihi, kiralanan mülkün tam adresinin ve özelliklerinin ayrıntılı bir şekilde belirtilmesiyle yapılır. Bu bilgiler, sözleşmede şu şekilde yer almalıdır: Mülkün adresi: Bina numarası, daire numarası, apartman ve site adı. Mülkün tipi: Konut, işyeri vb.. Ayrıca, kira sözleşmesinin ilk sayfasında "Kira Sözleşmesi" başlığı ve sözleşmenin düzenlendiği tarih de belirtilmelidir.

Kira sözleşmesine itiraz, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde yapılmalıdır.

Kira davalarıyla ilgili iki önemli kitap şunlardır: 1. "Kira Davaları" - Filiz Berberoğlu Yenipınar. 2. "Kira Hukuku Davaları" - Hayrunnisa Özdemir, Murat Aydoğdu, Murat Doğan, Turan Şahin ve diğer yazarlar.

Araç kira sözleşmesinde aracın nasıl yazılacağına dair örnek bir madde: "3. KİRALANAN ARAÇ Aşağıda tanımlanan araçlar, kiracıya kiralanır: - Marka: [Araç Markası]; - Model: [Araç Modeli]; - Plaka Numarası: [Plaka Numarası]; - Renk: [Araç Rengi]; - Model Yılı: [Araç Model Yılı]; - Kilometre: [Başlangıç Kilometre Bilgisi].