Kira

Kira sertifikası vaad sözleşmesinin nasıl yapılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira sertifikası ihracının genel olarak şu adımları içerdiği bilinmektedir: Başvuru Belgeleri: İhraç için SPK'ye başvuru yapılırken belirli belgelerin sunulması gereklidir. İhraç Türleri: Kira sertifikaları halka arz edilerek veya tahsisli/nitelikli yatırımcıya satış yoluyla ihraç edilebilir. Değerleme Raporu: İhraç edilecek tutar, 11. madde kapsamında hazırlanan değerleme raporunda belirlenen gerçeğe uygun değerin %90'ını aşamaz. Sözleşme: Kaynak kuruluş ile VKŞ arasında, varlık veya hakların mülkiyeti devredilmeksizin, VKŞ lehine yönetilmesini konu alan bir sözleşme düzenlenir. Kira sertifikası ihracı ve sözleşmesi hakkında daha fazla bilgi için SPK'nin ilgili tebliğlerine ve varlık kiralama şirketlerinin web sitelerine başvurulabilir.

Kira sözleşmesinde kiralanabilecek makinalar arasında vinç, ekskavatör, kompresör, asansör, forklift, dikim makinesi, iplik makinesi, overlok makinesi, yıkama makinesi, temizlik makinesi, endüstriyel ütü gibi her türlü makine ve iş makinesi bulunur. Örneğin, bir terzi sezon koleksiyonu için ihtiyaç duyduğu dikiş, iplik, kumaş ve ütü makinelerini kiralayabilir.

Ev sahibinin, kiralanan evi tekrar kiralayabileceği süre, kiralananın boşaltılma nedenine göre değişiklik gösterir: Gereksinim nedeniyle boşaltma: Ev sahibi, gereksinim amacıyla kiralananı boşalttıktan sonra, haklı bir sebep olmaksızın, üç yıl geçmeden eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa veya imar amacıyla boşaltma: Bu durumda da eski haliyle, haklı bir sebep olmaksızın, üç yıl geçmedikçe taşınmaz başkasına kiralanamaz. Eski kiracı, yeniden inşa veya imar gerçekleştirilen taşınmazı, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralamak konusunda öncelik hakkına sahiptir.

Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre, hak düşürücü olup kaçırılması durumunda dava reddedilir.

İhtarname için kira sözleşmesi şart değildir, ancak ihtarname gönderim nedeni ve süreci, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşmenin bitiş tarihi önceden belirlendiği için ayrıca bir ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmaz. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiraya veren, altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı fesih bildirimi (ihtarname) göndermelidir. İhtarname, genellikle kira sözleşmesinin ihlali veya kira ödemelerinin gecikmesi gibi durumlarda gönderilir.

Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi, aşağıdaki unsurları içerecek şekilde yazılmalıdır: Başlık: "MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE" gibi bir ifade ile başlamalıdır. Davacı ve Davalı Bilgileri: "DAVACI: İsim Soyisim (TC:…….) - Adres / VEKİLİ: Avukat Adı (Adres)" ve "DAVALI: İsim Soyisim (TC:…….) - Adres" şeklinde yer almalıdır. Konu: "Kira bedelinin tespiti talepli dava dilekçesidir" ifadesi yer almalıdır. Harca Esas Değer: Talep edilen kira bedeli ile mevcut kira bedelinin farkı yazılmalıdır. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarihi, davalının kira bedeli ödemesi, bu bedelin düşüklüğü ve emsal kira bedellerine göre tespit talebi açıklanmalıdır. Hukuki Nedenler ve Deliller: Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, kira sözleşmesi, ihtarname, bilirkişi raporları gibi deliller belirtilmelidir. Sonuç ve Talep: Kira bedelinin tespiti ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi talep edilmelidir. Dilekçe, kira süresi, kira miktarı ve hukuki ilişkiler gibi tüm hususlar dikkate alınarak kişiye özel hazırlanmalıdır. Bu nedenle, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiranın kiracı oğlu tarafından ödenmesi, ancak bu ödemenin açıkça kira ödemesi olarak belirtilmesi ve kiraya veren tarafından kabul edilmesi durumunda geçerli sayılır. Kira ödemelerinin, kiracının eşi, oğlu veya bir başkası tarafından kira ödemesi olduğuna dair herhangi bir açıklama bulunmadan yapılması halinde, bankadan alınan ödeme dekontları her ne kadar Türk Borçlar Kanunu'na göre önceki kira paralarının ödendiği hususunda kanuni bir karine teşkil etse de, bu ödemeler kiraya veren tarafından düzenlenen yazılı bir belge niteliğinde değildir ve geçerli kabul edilmez. Ayrıca, kiralayan dışındaki kişilere yapılan ödemeler, kiralayanın talimatı ile yapıldığının kiracı tarafından kanıtlanması durumunda geçerli sayılabilir.

Kiracı kira borcunu ödemezse, kiraya veren çeşitli yasal yollara başvurabilir: Yazılı ihtar göndermek. Tahliye talepli icra takibi başlatmak. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak. Temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Bu süreçlerin başarıyla tamamlanabilmesi için her adımda yasal usullere riayet edilmeli, işlemler mutlaka delillendirilmeli ve sürelere titizlikle dikkat edilmelidir.

Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağına dair madde, taşınmazın kullanım amacına uygunluğu başlığı altında yer alır. Kira sözleşmesinde, kiralanan gayrimenkulün hangi amaçla kullanılacağı özellikle belirtilmelidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmak zorundadır.

Yıllık peşin kira, hukukta şu şekilde değerlendirilir: Kira sözleşmesi hükmü. Muacceliyet. Fesih hakkı. Ayrıca, kira sözleşmesinin feshi halinde yıllık peşin ödenen kira bedelinin kullanılmayan kısmının iade edilmesi gerektiği yönünde hukuki kararlar da bulunmaktadır. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

Kira gelir vergisi için kullanılan form, kira gelir vergisi beyannamesidir. Bu beyanname, aşağıdaki şekillerde doldurulabilir: e-Devlet üzerinden: e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) bölümüne giderek "Hazır Beyan Sistemi" üzerinden "Beyanname Doldur" seçeneği seçilir. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) platformu üzerinden: gib.gov.tr adresine gidilip e-İşlemler menüsünden hazır beyan sistemine erişim sağlanır ve burada önceden doldurulmuş beyanname onaylanarak gönderilir. Vergi dairesi üzerinden: İkametgâhın bulunduğu ilçedeki vergi dairesine gidilerek beyanname verilebilir. Meslek mensupları aracılığıyla: 3568 Sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu kapsamında elektronik beyanname göndermeye haiz olan kişi veya kuruluşlar kullanılabilir.

Örnek 13 icra takibi, diğer adıyla adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibi, icra mahkemesinde görülür. Bu mahkemede görülecek olan itirazın kaldırılması ve tahliye davası için görevli ve yetkili mahkeme, icra takibinin başlatıldığı icra müdürlüğüne bağlı olan icra mahkemesidir.

Kira bedelinin tespiti davası kararı kesinleşmeden icraya konulamaz. 12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, kira parasının tespitine dair kararlar, diğer tespit davaları gibi bir edayı, ifayı içermediklerinden, icrai nitelikte olmayıp sadece bir hukuki ilişkinin varlığı ya da yokluğunu tespit eder. Ancak, kesinleştikten sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yolu ile ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Köşe dükkanların daha pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: Reklam kabiliyeti: Köşe dükkanlar, geniş vitrin imkanı ve farklı yolların kesişiminde yer almaları sayesinde daha yüksek reklam değerine sahiptir. Yaya ve araç yoğunluğu: Ana cadde veya yollara uzun cephesi olan köşe dükkanlar, yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu yerlerde bulunur ve bu durum kira bedelini artırır. İş yapabilme potansiyeli: Köşe dükkanlar, daha fazla müşteri çekme potansiyeline sahip oldukları için iş yapabilme potansiyelleri yüksektir. Ayrıca, lüks semtlerde dükkan kiraları genel olarak daha yüksek olduğu için, bu bölgelerdeki köşe dükkanlar da daha pahalı olabilir.

TBK 345, Türk Borçlar Kanunu'nun "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava" başlıklı 345. maddesini ifade eder. Bu madde, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceğini, ancak belirli koşullarda (dava dilekçesinin yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte kiracıya tebliğ edilmiş olması veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulmuş olması) mahkemece belirlenecek kira bedelinin, izleyen yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını düzenler. Ayrıca, sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedelinin de bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacağı kabul edilmiştir.

Kiralanan şeyin ne için kullanılacağı, kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Kiralanan taşınmazın türü ve kullanım amacı, kira sözleşmesinde şu şekilde yer almalıdır: Emlak türü. Kullanım amacı. Kiralanan bir konut, sözleşmede belirtilen kullanım amacı dışında, örneğin mesken olarak kiralanıp iş yeri olarak kullanılıyorsa, bu durum sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Kira sözleşmesinde ayrıca, kiracının kiralananı özenle kullanma ve sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde yararlanma yükümlülüğü de yer alır.

Kira gelir vergisi muhasebe kaydı, kira geliri elde edildiği yılı izleyen senenin mart ayında yapılır. Örneğin, 2024 yılına ait kira gelirleri, 2025 yılının mart ayının sonuna kadar beyan edilmelidir. Kira gelir vergisi, mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitle ödenir.

Ev sahibinin kira için hesap numarası vermesi zorunludur. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinde ev sahibinin hesap numarası ve kiranın ödeme periyodu belirtilmelidir. Ev sahibinin kira bedelini almak için bildirdiği banka hesabının kapatılması gibi durumlarda, kiracı ödeme yeri tayini için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Bedelsiz kira sözleşmesi, kira bedeli alınmadan yapılan kiralama işlemini ifade eder. Bu tür bir sözleşmede, kira kontratında belirtilen şartlar geçerli olup, gayrimenkul sahibinin gelir vergisi ödemesi gerekmektedir. Bedelsiz kiralama, sadece kanunda belirtilen yakınlar için geçerlidir ve bu kişilerin dışındaki kişilere yapılamaz.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352/2. maddesi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verene tahliye davası açma hakkı tanır. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası şartları: Kiracının kira bedelini ödememesi. İhtarların yazılı olması. İhtarların aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olması. İki haklı ihtarın aynı kira dönemine ilişkin olması. Davanın, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılması. Bu şartların sağlanması durumunda, kiraya veren, kira süresinin sonunda veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık süre içinde dava açarak tahliye talep edebilir.