• Buradasın

    Yıllık peşin kira hukukta nasıl değerlendirilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yıllık peşin kira, hukukta şu şekilde değerlendirilir:
    • Kira sözleşmesi hükmü 13. Sözleşmede kira bedelinin peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmışsa ve sözleşme uzamış sayılırsa, bir yıllık kira bedeli istenebilir 13.
    • Muacceliyet 4. Yıllık kira bedeli, sözleşmenin başında ödenmesi gerektiğinden, ödenmediği anda temerrüt oluşur 4.
    • Fesih hakkı 2. Kira sözleşmesinde ödeme tarihinde yıllık kira bedelinin yatırılmaması halinde, o yıla ait kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin bir husus belirtilmemişse, günü gelmemiş aylara ait kiralar muaccel olmaz 24.
    Ayrıca, kira sözleşmesinin feshi halinde yıllık peşin ödenen kira bedelinin kullanılmayan kısmının iade edilmesi gerektiği yönünde hukuki kararlar da bulunmaktadır 5.
    Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avfurkanpatir.com
        1
      2. hurriyet.com.tr
        2
      3. sanalhukuk.org
        3
      4. ballawfirm.com
        4
      5. istanbulavukatim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kirada yıllık TÜFE sınırı var mı?

    Evet, kirada yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) sınırı vardır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artış oranı her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Ancak, sözleşmede taraflar arasında belirlenen artış oranı TÜFE'yi aşmıyorsa, bu oran geçerlidir. 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra, %25 kira artış sınırı kaldırılmış ve TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanmaya başlanmıştır.
    5 kaynak

    Adi kira ve hasılat kira farkı nedir?

    Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.
    5 kaynak

    Yıllık peşin kira ödemesinde indirim var mı?

    Yıllık peşin kira ödemesinde indirim olup olmadığı, ev sahibinin inisiyatifine bağlıdır. Ancak, bazı ev sahipleri toplu para alacakları ve kira ödemesi bekleme riski ortadan kalkacağı için peşin kira ödemesinde indirim yapmayı kabul edebilirler.
    5 kaynak

    Kirada 1 yıllık dönem nasıl hesaplanır?

    Kirada 1 yıllık dönem, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren bir yıl sonra sona erer ve yeni bir kira dönemi başlar. Kira artış oranı ise genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre hesaplanır ve bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda belirlenir. Örneğin, 5 Nisan 2024 tarihinde başlayan bir kira sözleşmesi, 5 Nisan 2025 tarihinde yenilenir ve bu tarihte kiraya zam uygulanır. Kira artış oranı hesaplanırken, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılır.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira dönemi nasıl belirler?

    Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre belirler. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi yenileme sürecinde tek değişiklik yapılabilecek konu kira bedelidir. Ayrıca, kira tespit davası yoluyla da kira bedeli belirlenebilir. 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yenilenen konut kirasına ilişkin sözleşmelerde en fazla %25 oranında zam yapılabilir. Kira dönemi belirleme konusunda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tahliye davalarında yıllık kira bedeli mi dava değeri mi?

    Tahliye davalarında dava değeri, Harçlar Kanunu'na göre son dönemde ödenen bir yıllık kira bedelidir. Bu bedel üzerinden nispi oranda harç alınır.
    5 kaynak

    1 yıllık kira sözleşmesi ne zaman biter?

    1 yıllık kira sözleşmesi, belirli süreli bir sözleşme olduğu için sürenin dolmasıyla birlikte biter. Ancak, konut ve çatılı iş yeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347 uyarınca, kiracı fesih bildiriminde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla kendiliğinden uzamaya devam eder. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurmasıyla birlikte, bunu takip eden her yeni kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname gönderilerek kira yılının sonunda tahliye davası açılabilir. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi, kiracının mülkü tahliye etmesi için son tarih olarak kabul edilir. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi ile ilgili kesin bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak