Taşınmaz

Aktifte kayıtlı taşınmaz satışı muhasebeleştirilirken aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Satış işleminin kaydedilmesi. Alıcılar hesabı (120) borçlandırılır. Binalar hesabı (252) alacaklandırılır. Birikmiş amortismanlar hesabı (257) alacaklandırılır. Diğer olağan dışı gelir ve kârlar hesabı (679) alacaklandırılır. %50 istisna geliri hesabı (679.01) alacaklandırılır. %50 vergiye tabi gelir hesabı (679.02) alacaklandırılır. 2. Vergi ve giderlerin kaydedilmesi. Kanunen kabul edilmeyen gider hesabı (950) alacaklandırılır. K.K.E.G. alacaklar hesabı (951) borçlandırılır. Örnek: X Şirketi, 2015 yılında 650.000 TL'ye aldığı ve 26.000 TL birikmiş amortismanı bulunan fabrika binasını 2018 Aralık ayında 800.000 TL'ye satmıştır. Muhasebe kayıtları: B A / 120 Alıcılar Hs. 800.000. 257 Birikmiş Amort.Hs. 26.000. 252 Binalar Hs. 650.000. 679 Diğ.Ol.Dış.Gel.Kar.Hs. 176.000. 679.01 %50 İstisn.Gel. (88.000). 679.02 %50 Ver.Tabi Gel. (88.000). 952 Ver.Tab.Olm.Gel.Hs. 88.000. 953 Ver.Tab.Olm.Gel.Ala.Hs. 88.000. Ayrıca, istisna kapsamındaki

Kamulaştırma bedeli bankaya yatırılmazsa, kamulaştırılan taşınmazın maliki dava açma hakkına sahiptir. Bu durumda açılabilecek davalar şunlardır: 1. Kamulaştırma İşleminin İptali Davası: İşlemde kamu yararı yoksa, prosedür eksikse veya malik rızası alınmamışsa 30 gün içinde idare mahkemesine dava açılabilir. 2. Bedel Tespiti ve Artırımı Davası: Mal sahibi, belirlenen bedelin düşük olduğunu düşünüyorsa, artırımı talep edebilir. 3. Kamulaştırmasız El Atma Davası: Fiili işgal halinde idareye karşı açılır ve tazminat talep edilebilir.

Muvafakatnamede tapu devri ifadesi, aşağıdaki gibi yazılabilir: "Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın tapu devrine tüm hukuki sonuçlarını kabul ederek muvafakat ediyorum".

Değerli Konut Beyannamesi, Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri 5 milyon TL'yi aşan mesken nitelikli taşınmazlar için verilmesi gereken bir beyannamedir. Bu beyannameyi vermesi gerekenler şunlardır: - Taşınmazın maliki; - Varsa intifa hakkı sahibi; - Her ikisi de yoksa, taşınmaza malik gibi tasarruf edenler. Beyanname, her yılın Şubat ayının 20'nci günü sonuna kadar, taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilir.

Yanılma sınırı, tapu planlarında yanılma sınırının belirlenmesi hakkında yönetmelikte şu şekilde tanımlanmaktadır: "Tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre hesaplanan, taşınmazın zemindeki sınırları ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasındaki ölçü tekniğine göre bilimsel olarak kabul edilebilir fark". Bu yönetmelik, tapu sicilinin oluşturulması, güncellenmesi ve düzeltilmesi işlemlerinde kullanılan yanılma sınırının belirlenmesine ilişkin usul ve esasları kapsamaktadır.

Kira işlemlerinde muvafakatnameyi, taşınmazın sahibi veya hak sahibi verir.

Taşınmazların teminat olarak gösterilmesi, bir borcun teminatı olarak bir taşınmazın (ev, arsa veya ticari mülk gibi) üzerine konulan bir sınırlamadır. Bu işlem, genellikle ipotek olarak adlandırılır ve şu şekilde gerçekleşir: 1. Kredi Başvurusu: Borç almak isteyen kişi, ipotekli kredi için bankaya başvurur. 2. Ekspertiz Değerlendirmesi: Banka, taşınmazın değerini belirlemek için bir ekspertiz incelemesi yaptırır. 3. İpotek İşlemi: Banka, borçlunun tapu kaydına ipotek şerhi koyar. 4. Borç Ödeme Süreci: Borçlunun krediyi taksitler halinde ödemesi gerekir. 5. İpotek Kaldırma: Borç tamamen ödendiğinde, ipotek kaldırma işlemi yapılır. Bu sayede, borçlu kişi alacağı kredi veya borç karşılığında taşınmazını, alacaklının güvence altına alması için ipotek etmiş olur.

İzaleye şuyu davası dilekçesi yazmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: "SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ'NE" şeklinde başlanmalıdır. 2. Davacı Bilgileri: Davayı açacak kişinin adı soyadı, TC numarası ve adresi yazılmalıdır. 3. Davalı Bilgileri: Davalı vekilinin ve davalının adı soyadı, TC numarası ve adresi yazılmalıdır. 4. Konu: "Taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi isteminden ibarettir" şeklinde belirtilmelidir. 5. Açıklamalar: Davaya konu olan malların ada ve parsel numaraları yazılmalı ve tüm açıklamalar detaylı bir şekilde yapılmalıdır. 6. Hukuki Nedenler: İlgili kanunların isimleri (örneğin, TMK, HMK) yazılmalıdır. 7. Deliller: Dava süreci ile ilgili tüm delillere yer verilmelidir. 8. Sonuç ve İstem: Taşınmaz maldaki paydaşlığın giderilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesine karar verilmesi talep edilmelidir. 9. İmza: Davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır. Bu dilekçe örneği, genel hatları ile izaleye şuyu davası dilekçesinin nasıl hazırlanması gerektiğini göstermektedir. Ancak, hukuki sürecin detayları ve olası değişiklikler nedeniyle bir avukattan profesyonel destek almak önemlidir.

Rızai taksim sözleşmesi, ortak bir taşınmazın hissedarlar arasında rızaya dayalı olarak bölüştürülmesini sağlayan bir hukuki düzenlemedir. Bu sözleşmenin yapılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı Sözleşme Hazırlanması: Taraflar, taşınmazın paylaşımını içeren bir yazılı sözleşme hazırlamalıdır. 2. Noter Onayı: Hazırlanan sözleşme noter tarafından onaylanmalıdır. 3. Tapuya Tescil: Sözleşmenin hukuki bağlayıcılığa sahip olabilmesi için tapuya tescil edilmesi gereklidir. Bunun için aşağıdaki belgeler tapu müdürlüğüne sunulmalıdır: - Tarafların kimlik belgeleri (kimlik kartı veya pasaport); - Rızai taksim sözleşmesi; - Tapu kaydı ve imar durumu belgesi; - Vergi borcu yoktur yazısı. 4. Değer Eşitliği: Taksim sırasında her hissedara denk gelen kısımların değerlerinin eşit olması şartı yoktur, arada değer farkı varsa bu bir bedel karşılığında denkleştirilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, olası sorunların önüne geçmek için önemlidir.

Temliken tescil, bir kimsenin kendi malzemesiyle başkasının tapulu taşınmazına yaptığı yapının, mülkiyetinin devri veya üzerinde irtifak hakkı kurulması anlamına gelir. Bu dava, genellikle iki komşu taşınmazın fiilen birleşmesi durumunda, taşkın yapı maliki tarafından açılır ve mahkeme tarafından uygun bir bedel karşılığında karara bağlanır.

Taşınmazın elden çıkarılmasında kurumlar vergisi istisnası, aşağıdaki şartların sağlanması durumunda uygulanır: 1. İki tam yıl aktifte bulundurma: Taşınmazın, kurumun aktifinde en az iki yıl süreyle yer alması gerekmektedir. 2. Satış kazancının fon hesabında tutulması: Satıştan elde edilen kazancın, satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulması şarttır. 3. Satış bedelinin tahsili: Satış bedelinin, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi gerekmektedir. Hesaplama şu şekilde yapılır: - Taşınmazın satışından doğan kazancın %75'lik kısmı kurumlar vergisinden istisnadır. - İstisna tutarı, satışın yapıldığı dönemin genel sonuç hesaplarına yansır ve kurumlar vergisi beyannamesinde gösterilir.

İpoteğin kaldırılması davasını, ipotekli taşınmazın maliki açar.

Vizyon Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Mete Gülbaş'a aittir.

İcra ihalesinde ilk tekliften sonra şu adımlar izlenir: 1. İlk İhale: İlk ihalede, taşınmazın muhammen bedelinin %50'sinden daha düşük bir teklif verilirse, ihale iptal edilir ve taşınmaz ikinci ihale gününe bırakılır. 2. İkinci İhale: İlk ihaleden 10 gün sonra, ilk ihalenin yapıldığı yerde ikinci ihale yapılır. 3. Satış İşlemi: İhaleyi kazanan kişi, satış bedeli dışında ihale bedeli üzerinden KDV, damga vergisi ve tellaliye gibi ek giderleri de ödemek zorundadır.

Emlakjet'te elektronik ilan doğrulama işlemi, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yapılır. Bu işlem için aşağıdaki adımlar takip edilmelidir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle e-Devlet Kapısı'na giriş yapın. 2. "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi" sayfasını açın: e-Devlet arama çubuğuna "Elektronik İlan Doğrulama" yazarak ilgili hizmeti bulun ve açın. 3. Taşınmaz bilgilerini girin: Satış veya kiralama yapmak istediğiniz taşınmazın bilgilerini eksiksiz şekilde doldurun. 4. Yetki ve malik bilgilerini onaylayın: Mülk sahibiyseniz, sistem tapu kayıtlarınıza göre doğrulama yapar; yetkili emlak danışmanıysanız, sistem Taşınmaz Ticareti Yetki Belgenizi kontrol eder. 5. İlan doğrulama kodu alın: Onay süreci tamamlandığında, ilanınızı yayınlamak için bir doğrulama kodu oluşturulur. 6. İlanınızı yayınlayın: Aldığınız doğrulama kodunu Emlakjet gibi ilan sitelerinde ilgili alana girerek, ilanınızı güvenli ve yasal bir şekilde yayınlayabilirsiniz.

Tapu terkini aşağıdaki durumlarda yapılır: 1. Mülkiyet Hakkının Sona Ermesi: Taşınmazın malikinin değişmesi veya mülkiyet hakkının sona ermesi durumunda. 2. Ayni Hakkın Devri: Bir ayni hakkın devri veya hukuki bir yükümlülüğün sona ermesi durumunda. 3. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi: Yolsuz hale gelmiş bir tapu sicilinin düzeltilmesi için. 4. İpotek ve Rehin Haklarının Kaldırılması: Borcun ödenmesi veya rehin hakkının sona ermesi durumunda. 5. Haciz ve Şerhlerin Kaldırılması: Haciz veya diğer şerhlerin hukuki geçerliliğini kaybetmesi durumunda. Terkin işlemi için yazılı beyan, talep sahibinin tasarruf yetkisi ve geçerli bir hukuki şartın varlığı gibi belirli kriterler gereklidir.

İhtiyaçtan tahliye edilen kiracı, kendine ait başka bir konut veya iş yerine taşınır.

Webtapu'da "plan örneği" ifadesi, taşınmazın tapu senedi, ipotek belgesi gibi evrakların düzenlenmesi anlamına gelebilir.

Ekspertiz raporu, çeşitli nedenlerle önemlidir: 1. Gerçek Değeri Belirler: Satın alınacak veya satılacak taşınmazın adil piyasa değerini belirler ve tarafların bilinçli karar vermesine yardımcı olur. 2. Kredi Kullanımı İçin Şarttır: Konut kredisi ile ev almak isteyenler için bankalar tarafından zorunlu tutulur. 3. Riskleri Azaltır: Tapu, imar durumu, yapı kalitesi gibi kritik unsurlar raporda yer alır ve yatırım risklerini minimuma indirir. 4. Vergi ve Yasal İşlemler İçin Gereklidir: Tapu devir işlemleri ve emlak vergisi hesaplamalarında resmi bir referans olarak kullanılır. 5. Hukuki Güvence Sağlar: Taşınmazın hukuki durumunu analiz eder ve tapu üzerinde ipotek, şerh veya başka bir kısıt bulunup bulunmadığını ortaya koyar.

Satış dosyasında keşif, taşınmazın durumunu incelemek ve satış sürecini planlamak için yapılır. Keşif süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Takyidat Raporunun İncelenmesi: Taşınmaz kaydında mevcut olan şerhler, beyanlar, irtifak hakları ve rehin hakları incelenir. 2. Bilirkişi Atanması: İcra dairesi, konusunda uzman bir veya birden fazla bilirkişi atar. 3. Keşif İncelemesi: Bilirkişiler, taşınmazın bulunduğu yerde gerekli incelemeleri yapar ve bilgi ve belgeler toplar. 4. Kıymet Takdir Raporu: İncelemeler tamamlandıktan sonra, piyasa koşullarına göre adil bir piyasa değerini belirleyen bir rapor hazırlanır. 5. İtiraz ve Değerlendirme: Kıymet takdir raporu ilgili taraflara tebliğ edilir ve 7 gün içinde icra mahkemesinde itiraz edilebilir. 6. Satış Süreci: Kıymet takdir raporu kesinleştiğinde, taşınmazın satışı için açık artırma süreci başlar.