Taşınmaz

Ortaklığın Giderilmesi Davası'nda hissedarlar arasında paylaşım iki şekilde gerçekleştirilir: 1. Aynen Taksim (Fiziki Paylaşım): Taşınmazın bölünmeye uygun olduğu durumlarda uygulanır. 2. Satış Yoluyla Paylaşım (Parasal Paylaşım): Taşınmazın fiili olarak bölünemediği veya bölünmesinin ekonomik açıdan uygun olmadığı durumlarda tercih edilir.

Mahkeme tarafından atanan satış memuru, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi sürecinde aşağıdaki işleri yürütür: 1. Kıymet Takdiri: Taşınmazın değerini belirler ve bu takdiri taraflara tebliğ eder. 2. Satış İlanı: Satış koşullarını belirler ve ilan eder, bu ilan en az 1 ay önce yapılmalıdır. 3. İhalenin Yapılması: Satışın açık artırma ile yapılmasını sağlar, ihalenin şartlarını yerine getiren en yüksek teklif verene taşınmazı satar. 4. Satış Bedelinin Dağıtımı: Satıştan elde edilen geliri, mahkeme kararı doğrultusunda pay sahiplerine dağıtır. Satış memuru, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre hareket eder.

Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Yönetmelik, 3091 sayılı kanun kapsamında, taşınmazlara yönelik haksız müdahale ve tecavüzlerin idareye başvuru yoluyla nasıl giderileceğini düzenler. Yönetmeliğe göre, taşınmaz mala yapılan tecavüz veya müdahalenin önlenmesi için: 1. Başvuru: Taşınmaz malın zilyedi, yani fiilen hakimiyette bulunduran kişi, yetkili makama (valilik veya kaymakamlık) başvurmalıdır. 2. Soruşturma: İdare, başvuruyu değerlendirerek soruşturmacı görevlendirir. 3. Karar: Soruşturma en geç 15 gün içinde tamamlanır ve karara bağlanır. 4. İnfaz: Karar verildikten sonra, infaz memuru tarafından beş gün içinde karar yerine getirilir ve taşınmaz zilyede teslim edilir.

Mal beyanında arsa, "taşınmaz mal bilgileri" bölümüne kaydedilir. Bu bölümde arsanın: Cinsi (bina, arsa veya arazi); Adresi (mahalle, ada, parsel numarası dahil); Edinme veya satış tarihi; Malikin T.C. kimlik numarası belirtilir. Ayrıca, arsanın değeri de beyan edilmelidir; bu değer, kendilerine yapılan aylık net ödemenin beş katını aşıyorsa, mal bildirimine konu olur.

Taşınmazın aynına yönelik uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı şu şekilde uygulanır: 1. Arabuluculuk Süreci: - Taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar arabuluculuğa elverişlidir. - Taraflar, arabuluculuk sürecinde tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair tapu siciline şerh verilmesini kararlaştırabilir. 2. Anlaşma Belgesi: - Arabuluculuk süreci sonunda tarafların anlaşması halinde, anlaşma belgesi düzenlenir. - Bu belge, taşınmazla ilgili kanunlarda yer alan sınırlamalar ve usuller gözetilerek hazırlanır. 3. İcra Edilebilirlik Şerhi: - Anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunludur. - Bu şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. 4. Tescil Talebi: - İcra edilebilirlik şerhi verilen anlaşma belgesine istinaden, taraflardan biri tapu sicilinde tescil talebinde bulunabilir. Bu süreçte, mahkeme anlaşma içeriğini arabuluculuğa ve cebri icraya elverişlilik açısından denetler.

Münakalenin amacı, bir şeyi bir yerden bir yere aktarmak veya taşınmazla ilgili yeni kayıtla eski kayıt arasında bağlantı kurmaktır.

Vakıf şerhi terkin edilmezse, taşınmaz üzerinde hukuki bir engel olarak kalmaya devam eder ve bu durum, taşınmazın üçüncü kişilere devrini ve tasarruf işlemlerini kısıtlar. Ayrıca, vakıf şerhi bulunan bir taşınmazın satışı için taviz bedeli ödenmesi gerekebilir; bu bedel ödenmedikçe satış işlemi gerçekleştirilemez.

Satış ayırtma sözleşmesinin noter tarafından düzenlenmesi zorunludur.

Kirada hasar tespiti, kiracının evden çıkması durumunda yapılır.

İyiniyetli 3. kişi, hukukta bir taşınmazın tapu kaydını incelediğinde, bu kayda dayanarak hukuka uygun bir şekilde o taşınmazı satın alan kişi olarak tanımlanır. Bu kişi, taşınmazın tapusundaki bilgilere güvenerek hareket eder ve bu sebeple koruma altındadır.

Zemin hisse ID, tapunun içerisindeki tüm taşınmazları kapsayacak şekilde tek bir kimlik numarasıyla ifade etmeye yarayan bir numaradır. Bu numara, her taşınmaz mala ve tapuya ayrı ayrı verilir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin şekil şartı, noterde düzenleme şeklinde yapılmasıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi ve Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi bu gerekliliği açıkça belirtmektedir.

Taşınmaz numarası, iki farklı yerde yazabilir: 1. Tapu senedinde: Yeni tapu senetlerinin sağ alt tarafında, eski tapularda ise zemin numarası olarak yazılır. 2. E-Devlet üzerinden: E-Devlet'e giriş yaparak "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetinden taşınmazlarınızı listelediğinizde, seçilen taşınmazın bilgilerinde taşınmaz numarası görüntülenebilir.

Yeniden kiraya verme yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca devam eder. Bu süre sonunda yasak kalkar ve kiraya veren, taşınmazı başkasına kiralayabilir.

Yerleşik içtihatlarda, hükme esas alınacak yeterlilikte dava konusu taşınmaz ve taşınmazda yürütülecek olan faaliyetin uygunluğuna ilişkin bazı kriterler belirlenmiştir: 1. Zilyetlik Davaları: Taşınmazın zilyetlikle kazanılabilecek nitelikte olup olmadığı, orman, mera veya kamu malı statüsünde bulunup bulunmadığı araştırılır. 2. Ecrimisil Davaları: Taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak, emsal kira sözleşmeleri ve taşınmazın kendisi üzerinden değerlendirme yapılır. 3. Değer Tespiti: Taşınmazın değer tespitinde, konumu, yüzölçümü, imar durumu, mimari projeye uygunluğu ve çevresindeki kamusal hizmet alanları gibi objektif ölçüler dikkate alınır.

Kamulaştırmasız el atma davasında taşınmazın değeri, fiilen el konulduğu tarih itibarıyla hesaplanır.

Evet, park veya bahçe şerhli bir taşınmaza idari dava açılabilir. Park veya bahçe olarak belirlenen bir taşınmazın maliki, idarenin kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmemesi durumunda, kamulaştırmasız hukuki el atma davası açarak taşınmazın bedelinin ödenmesini talep edebilir. Ayrıca, taşınmazın mülkiyetinin sınırlandırılmasına neden olan idari işlemlere karşı da iptal davası açılabilir.

4070 ve 4071 sayılı kanunlar kapsamında kalan taşınmazlar şunlardır: 4070 sayılı kanun kapsamında kalan taşınmazlar: Hazineye ait tarım arazileri. Kadastrosu yapılmamış yerler. İmar planlarında bir kamu hizmeti için ayrılmış alanlar. Bir veya birbirine bitişik parsellerde, yüzölçümü sulu arazide en az 600, kuru arazide en az 2000 dönüm olan yerler. Deniz kıyı kenar çizgisine 2000 metre, tabii ve sun'i göl kenar çizgisine 500 metreden az mesafede bulunan alanlar. 6831 sayılı Orman Kanununa göre orman sayılan alanlar. 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa göre birinci derecede askeri yasak bölge kapsamına giren yerler. 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında olan alanlar. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında olup, Kültür ve Turizm Bakanlığınca satılmasına izin verilmeyen yerler. 4071 sayılı kanun kapsamında kalan taşınmazlar: 3 Mart 1340 (1924) tarihli ve 431 sayılı kanunla Hazineye intikal eden taşınmaz mallar. Tapu kaydı sınırları içinde, Osmanlı padişahlarından Hazineye intikal eden taşınmazlar. Bu kanunlar kapsamındaki taşınmazlar, belirli koşullar altında satışa konu olabilir.

Kamulaştırılan taşınmazlar, kamulaştırma kararı ilgililere tebliğ edildikten sonra ortaklığın giderilmesine konu edilemez. İrtifak hakkı kurulan taşınmazlar ise ortaklığın giderilmesine engel teşkil etmez.

Taşınmaz numarası ve tapu farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidirler. Taşınmaz numarası, bir taşınmazın resmi kayıtlarda tanınmasını sağlayan özel bir numaradır. Tapu ise, arazinin belirli bir kısmının veya üzerindeki bağımsız bir bölümün sahibini gösteren, tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen mühürlü ve imzalı resmi belgedir.