Değerleme

Evinizin rayiç bedelini, ilgili ilin valiliğine bağlı komisyonlar belirler.

Kasko değeri ve piyasa değeri aynı değildir, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Kasko değeri, aracın sigorta şirketleri tarafından belirlenen, tazminat hesaplamalarında kullanılan değerdir. Piyasa değeri ise aracın ikinci el piyasasındaki güncel satış fiyatını ifade eder.

22 ayar ve 24 ayar külçe altın arasındaki temel farklar şunlardır: - Saflık Derecesi: 24 ayar altın, %99,9 saflıkta iken 22 ayar altın %91,6 saflıktadır. - Dayanıklılık: 22 ayar altın, daha sert ve dayanıklıdır, bu nedenle günlük kullanıma daha uygundur. - Renk ve Parlaklık: 24 ayar altın, en parlak ve canlı sarı renge sahiptir, 22 ayar altın ise biraz daha mat ve koyu bir renkte olabilir. - Fiyat: Saflık oranı nedeniyle 24 ayar altın, 22 ayar altına göre genellikle daha pahalıdır.

Osmangazi Köprüsü geçiş ücreti, 2025 yılı için yapılan yeniden değerleme oranına göre artış göstermiştir.

Rayiç bedel ve piyasa değeri aynı kavramlar değildir. Rayiç bedel, bir malın piyasadaki güncel değerini ifade eder ve arz-talep dengesi ile rekabet göz önünde bulundurularak belirlenir. Piyasa değeri ise, bir varlığın pazardaki fiyatını yansıtır ve sadece o malın güncel satış fiyatını dikkate alır.

Araç değerleme, bir otomobilin piyasa değerini belirleme sürecidir ve aşağıdaki adımlar izlenerek yapılır: 1. Araç Bilgilerinin Toplanması: Marka, model, üretim yılı, kilometre gibi temel bilgiler toplanır. 2. Fiziksel İnceleme: Aracın dış ve iç durumu, mekanik aksamı detaylı olarak incelenir. 3. Piyasa Araştırması: Benzer özelliklere sahip araçların piyasa fiyatları araştırılır. 4. Veri Analizi: Toplanan tüm veriler analiz edilerek bir değer aralığı belirlenir. 5. Rapor Hazırlama: Değerleme sonuçları detaylı bir rapor halinde sunulur. Araç değerlemesini etkileyen faktörler şunlardır: - Marka ve model: Bazı markalar ve modeller daha yüksek değer koruma oranlarına sahip olabilir. - Yaş ve kilometre: Daha yeni ve az kilometre yapmış araçlar daha yüksek değerlere sahip olur. - Donanım özellikleri: Ekstra donanımlar, güvenlik sistemleri ve teknolojik özellikler değeri artırabilir. - Piyasa koşulları: Ekonomik koşullar ve tüketici tercihleri gibi dış faktörler de değerlemeyi etkiler. Değerleme yöntemleri arasında karşılaştırmalı değerleme, maliyet yöntemi ve gelir yöntemi gibi teknikler de bulunur.

Otoendeks platformu, ikinci el araç değerleme ve bilgi hizmetleri sunan güvenilir bir platformdur. Güvenilirlik açısından, Otoendeks'in bazı özellikleri şunlardır: - Yapay zeka ve gerçek veriler: Türkiye'nin önde gelen ikinci el ilan ve ihale siteleri, sigorta verileri ve uzman görüşleri gibi çeşitli kaynakları kullanarak doğru ve güncel bilgiler sağlar. - Kurumsal güvence: Borusan Holding gibi tanınmış bir grubun ikinci el araç platformu olması, kurumsal bir güvence sunar. Ancak, her platformda olduğu gibi, kullanıcı yorumları ve deneyimleri de güvenilirlik konusunda ek bir değerlendirme sağlayabilir.

Değer değerleme uzmanları, bir varlığın veya şirketin bugünkü değerini belirleme işiyle uğraşırlar. Bu uzmanlar, çeşitli yöntemler kullanarak aşağıdaki görevleri yerine getirirler: Şirketlerin ve projelerin finansal analizini yapmak. Değerleme raporu hazırlamak. Hukuki süreçleri desteklemek. Değer değerleme hizmetleri, bankalar, inşaat firmaları, sigorta şirketleri ve diğer finansal kuruluşlar tarafından sıkça kullanılır.

Sahibinden ücretsiz araç değerleme hizmeti günlük 10 kez ile sınırlıdır ve 9,90 TL ücret karşılığında kullanılabilir.

24 ayar altının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Saflık Derecesi: 24 ayar altın, %99,9 saf altından oluşur ve bu, onu en saf altın türü yapar. Saflık oranı yüksek olan altın, daha değerli kabul edilir. 2. İşçilik Zorluğu: Saf altın, diğer metallerle karıştırılmamış olduğu için işlenmesi ve şekillendirilmesi daha zordur, bu da maliyetini artırır. 3. Yatırım Aracı Olarak Kullanımı: 24 ayar altın, külçe ve sikke şeklinde olduğu için yatırımcılar tarafından tercih edilir ve bu da fiyatını yükseltir.

Taşınmaz davasının dava tarihindeki değerini hesaplamak için genellikle lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan değerleme raporları kullanılır. Bu süreçte dikkate alınan bazı faktörler şunlardır: 1. Konum ve Çevresel Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölge ve çevresindeki diğer taşınmazların değerleri. 2. Fiziksel Durum: Taşınmazın yapısı, büyüklüğü ve genel durumu. 3. Piyasa Koşulları: Güncel emlak piyasası verileri ve benzer özellikteki taşınmazların satış fiyatları. Değerleme uzmanları, karşılaştırmalı pazar analizi, maliyet yöntemi ve gelir kapitalizasyon yöntemi gibi çeşitli metodolojiler kullanarak taşınmazın değerini belirler.

Sahibinden araç değerleme işlemi, aşağıdaki adımlar izlenerek gerçekleştirilebilir: 1. Araç Bilgilerinin Toplanması: Marka, model, üretim yılı, kilometre gibi temel bilgiler toplanır. 2. Fiziksel İnceleme: Aracın dış ve iç durumu, mekanik aksamı detaylı olarak incelenir. 3. Piyasa Araştırması: Benzer özelliklere sahip araçların piyasa fiyatları araştırılır. 4. Veri Analizi: Toplanan tüm veriler analiz edilerek bir değer aralığı belirlenir. 5. Rapor Hazırlama: Değerleme sonuçları detaylı bir rapor halinde sunulur. Online platformlar üzerinden de araç değerleme yapılabilir: - Sahibinden: Oto360 hizmeti ile aracın özelliklerine göre fiyat aralığı sunar. - Arabam.com: Araçtaki boya, değişen, hasar ve piyasadaki arz-talep dengesini dikkate alarak değer belirler. - İkinciYeni: Carwizz özelliği ile üyelik sistemi üzerinden araç değerleme hizmeti sunar. - VavaCars: Fiziksel ekspertiz sürecinin ardından nihai değerleme bedelini belirler. - OtoCash: Ücretsiz ekspertiz hizmeti ile araç değerlemesi yapar.

Galatas farklı alanlarda faaliyet gösteren birden fazla şirketi ifade edebilir: 1. Galata Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş.: Bu şirket, İstanbul merkezli bir gayrimenkul değerleme firmasıdır ve SPK ile BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. 2. Galata AŞ: Tarihi yapıların renovasyonu üzerine uzmanlaşmış bir gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketidir. 3. The Galatas Group, LLC: Frisco, Teksas merkezli bir insan kaynakları şirketidir.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB), 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'na dayanarak kurulmuş bir kamu tüzel kişiliğe haiz öz düzenleyici meslek birliğidir. Başlıca görevleri şunlardır: Değerleme Standartları ve Meslek Kuralları Oluşturma: Üyelerinin faaliyetlerinin adil ve dürüst olmasını sağlamak için değerleme standartları ve meslek kuralları belirler. Sektörün Kurumsallaşmasına Katkı Sağlama: Değerleme sektörünün gelişmesi için araştırmalar yapar ve eğitim programları düzenler. Haksız Rekabeti Önleme: Üyelerinin haksız rekabet yapmasını önlemek amacıyla gerekli tedbirleri alır. Disiplin Cezaları Uygulama: Mevzuat ve standartlara aykırılık tespit ettiğinde idari para cezaları ve diğer disiplin cezalarını verir. İlgili Kuruluşlarla İşbirliği: Üyeleri temsilen ilgili kuruluşlarla işbirliği yapar.

Evet, NPV (Net Present Value) ve NBD (Net Bugünkü Değer) aynı şeyi ifade eder.

Değerlik hem kimya hem de finans alanında önemli bir kavramdır: 1. Kimyada: Değerlik, bir atomun diğer atomlarla kimyasal bağ kurma yeteneğini belirler. 2. Finansda: Değerleme, bir varlığın veya kıymetin parasal değerini belirleme sürecidir ve vergi matrahlarının doğru hesaplanması için gereklidir.

Rayiç bedel, alınacak veya satılacak bir malın güncel piyasa değerini ifade eder ve farklı yöntemler kullanılarak hesaplanabilir. Konut ve arsa rayiç bedeli hesaplanırken: 1. Çevredeki benzer özelliklerde üç farklı konut veya arsanın metrekare ve fiyatları toplanır. 2. Toplam fiyat, toplam metrekareye bölünür. 3. Ortaya çıkan fiyat, evin veya arsanın metrekare bazında rayiç bedelini verir. Araç rayiç bedeli hesaplanırken ise: 1. Aracın markası, modeli, kilometresi, hasar geçmişi gibi bilgileri dikkate alınır. 2. Türkiye Sigortalar Birliği'nin yayımladığı kasko değer listesi veya ikinci el araç satışı yapılan sitelerdeki fiyatlar referans alınır. Rayiç bedel hesaplama sürecinde, mülkün bulunduğu belediyenin ilgili birimlerinden veya profesyonel değerleme uzmanlarından destek almak mümkündür.

Gayrimenkul değerleme, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisans almış şirketler ve değerleme uzmanları tarafından yapılabilir. Değerleme uzmanları, genellikle aşağıdaki özelliklere sahiptir: - Üniversitelerin inşaat mühendisliği, şehir planlama, mimarlık, işletme, ekonomi, peyzaj mimarlığı veya harita mühendisliği bölümlerinden mezun olmak; - SPK'nın düzenlediği sınavlarda başarılı olmak; - Gayrimenkul değerleme lisansına sahip olmak.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı tecrübe şartı, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenen düzenlemelere göre hesaplanır. Bu şartlara göre: 1. Asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmak gereklidir. 2. Gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübe şartını sağlamak gerekmektedir. Tecrübe şartı, aşağıdaki şekillerde sağlanabilir: - Değerleme şirketlerinde tam zamanlı çalışmak: Değerleme kadrosunun %10'u kadar gayrimenkul değerleme uzman yardımcısı çalıştırma zorunluluğu bulunmaktadır. - Bankalarda çalışmak: Bankanın değerleme faaliyetinin olduğunu gösteren belgeler ve değerleme raporlarının listesi sunulmalıdır. - Diğer kamu kurum ve kuruluşlarında çalışmak: İlgili kurumun faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili olduğunu gösteren belgeler ve değerleme raporları sunulmalıdır.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı, bazı zorlukları beraberinde getiren bir meslektir. Bu zorluklar arasında: - Geniş bilgi yelpazesi: Finans matematiği, tapu mevzuatı, imar mevzuatı, inşaat projeleri analizi gibi konularda derinlemesine bilgi sahibi olmak gereklidir. - Hızlı ve hatasız çalışma: Değerleme taleplerinin çoğunun hızlı bir şekilde ve hatasız olarak sonuçlanması beklenir, bu da uzmanlar üzerinde baskı oluşturur. - Saha çalışmaları: Gayrimenkullerin yerinde incelenmesi, resmi kurumlarda araştırma yapılması ve veri toplanması gibi saha çalışmaları fiziksel ve mental yorgunluğa neden olabilir. - Yasal düzenlemeler: Sektördeki düzenlemelerin sık sık değişmesi, uzmanların sürekli güncel bilgileri takip etmesini gerektirir. Ancak, bu meslek aynı zamanda yeni yerler görme, farklı insanlarla tanışma ve kendini sürekli geliştirme imkanı sunar.