Değerleme

Otoendeks, ikinci el araç değerleme ve bilgi hizmetleri sunan güvenilir bir platformdur. Otoendeks'in güvenilirliği şu özelliklere dayanmaktadır: Yapay zeka ve gerçek veriler. Kurumsal güvence. Ancak, her platformda olduğu gibi, kullanıcı yorumları ve deneyimleri de güvenilirlik konusunda ek bir değerlendirme sağlayabilir. Ayrıca, Otoendeks'te araç değerlemesine bakarken, gerekli bilgileri yazdıktan sonra aracın kilometresi yanlış yazıldığında düzeltme yapılmaması gibi program hataları da bulunmaktadır.

Değerleme uzmanları, bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerini belirler. Değerleme uzmanlarının bazı görevleri: Gayrimenkullerin temel özelliklerini araştırmak ve incelemek. Piyasa koşullarını ve çevre faktörlerini analiz etmek. Benzer mülklerin satış verilerini karşılaştırmak. Mülkün yasal durumunu ve haklarını incelemek. Değerleme sonuçlarını detaylı raporlar halinde sunmak. Değerleme mesleği, borç verme ve teminat amaçlı gayrimenkuller, kamulaştırma, özelleştirme, uyuşmazlık ve mülkiyet davaları, sigorta, vergi gibi geniş bir uygulama alanına sahiptir.

Sahibinden.com'da ücretsiz araç değerleme hizmeti her zaman kullanılabilir. Bu hizmet, web sitesi, mobil site ve mobil uygulama üzerinden erişilebilir ve aracın marka, model, üretim yılı, yakıt tipi, vites türü ve kilometre gibi değişkenlere göre fiyat aralığı önerir. Ayrıca, sahibinden.com'un yeni platformu Otobid ile de araçlar online açık arttırma ortamında satışa sunulabilir ve ücretsiz ekspertiz hizmeti alınabilir. Daha fazla bilgi için sahibinden.com'un resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

24 ayar altının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: Yüksek saflık: 24 ayar altın, %99,9 saflık oranına sahiptir ve içinde başka metal bulunmaz. İşlenebilirlik: 24 ayar altın, çok yumuşak bir yapıya sahiptir ve işlenmesi zordur. Yatırım değeri: Saf altın, yatırım amaçlı tercih edilir ve fiyat artışları daha fazla kâr sağlar. 24 ayar altının fiyatı, döviz kurları, enflasyon ve jeopolitik gelişmeler gibi faktörlere bağlı olarak da değişebilir.

Taşınmaz davasının dava tarihindeki değerinin nasıl hesaplanacağı, davanın türüne göre değişiklik gösterebilir: İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası: Taşınmazın değeri, dava tarihine göre belirlenir. Tapu İptal ve Tescil Davası: Taşınmazın değeri, genellikle dava açıldığı tarihteki emlak piyasası koşullarına göre değerlendirilir. Harç hesaplamalarında da taşınmazın dava tarihindeki değeri esas alınır.

Galatas ismi, farklı alanlarda faaliyet gösteren birkaç şirket ve kurumla ilişkilidir: Galata A.Ş., tarihi yapıların renovasyonu üzerine uzmanlaşan bir gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketidir. Galatas Turizm Gayrimenkul Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi, emlak ve gayrimenkul alım satımı ile ilgilenmektedir. The Galatas Group, insan kaynakları (İK) araçları geliştirme üzerine odaklanan bir şirkettir. Galata’s Hotel, İstanbul'da modern mimarisi ve sanat odaklı iç tasarımıyla hizmet veren bir oteldir.

TDUB (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği), değerleme sektörünün kurumsallaşmasına katkıda bulunmak amacıyla çeşitli görevler üstlenmiştir: Mesleki standartlar ve kurallar oluşturmak: Değerleme standartları ve meslek kuralları belirleyerek, üyelerin iş ahlakı ve mesleki disiplin içinde çalışmalarını sağlar. Uyuşmazlık çözümü: Üyeler arasında ortaya çıkan mesleki uyuşmazlıklara yönelik inceleme ve araştırmalar yapar. Eğitim ve sertifika vermek: Üyelerin mesleki gelişimlerini desteklemek için eğitim ve sertifika programları düzenler. Haksız rekabeti önlemek: Gerekli tedbirleri alarak haksız rekabeti engeller. Mevzuat çalışmaları: Mevzuat ve standartlara aykırılık durumlarında idari cezalar uygular. Üyeleri temsil etmek: İlgili kuruluşlarla işbirliği yaparak üyeleri adına temsil eder. Sektörel araştırmalar: Gayrimenkul piyasasının ve değerleme faaliyetlerinin gelişimini sağlamak üzere araştırmalar yapar.

Evet, NPV (Net Bugünkü Değer) ve NBD (Net Bugünkü Değer) aynı kavramı ifade eder. NPV, bir yatırımın veya projenin karlılığını ölçmek için kullanılan finansal bir metriktir ve hem gelen hem de giden nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplar. NPV fonksiyonu, ilk nakit akışının ilk dönem sonunda yapıldığını varsayar.

Değerlik, hem kimya hem de finans alanında önemli bir kavramdır: Kimyada: Bir atomun diğer atomlarla kimyasal bağ kurma yeteneğini belirler. Atomların stabilitesini ve reaktiflik özelliklerini etkiler. Elementlerin farklı kimyasal reaksiyonlarda neden farklı davranışlar sergilediğini anlamada kilit bir rol oynar. Finansda: Bir varlığın veya kıymetin parasal değerini belirleme süreci olan değerleme, vergi matrahlarının doğru hesaplanması için gereklidir.

Rayiç bedel hesaplama yöntemleri, gayrimenkulün türüne göre değişiklik gösterir: Konut için: Aynı bölgedeki en az üç konutun rayiç bedeli ve metrekaresi belirlenir. Bu konutların rayiç bedelleri toplanır ve metrekareleri toplanır. Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür. Elde edilen sonuç, rayiç bedeli hesaplanacak konutun metrekaresi ile çarpılır. Arsa için: Benzer özelliklere sahip üç arsanın rayiç bedeli ve metrekaresi tespit edilir. Bu arsaların rayiç bedelleri toplanır ve metrekareleri toplanır. Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür. Elde edilen sonuç, rayiç bedeli hesaplanacak arsanın metrekaresi ile çarpılır. Araç için: Aracın modeli, yaşı, markası, motor gücü ve hasar durumu gibi kriterler dikkate alınır. Kasko değeri ve ikinci el araç satış sitelerindeki fiyatlar referans alınır. Rayiç bedel hesaplamaları, resmi bir kurum tarafından yapılan analizlere dayanır ve bu süreçte lisanslı değerleme uzmanlarının desteği alınabilir. Rayiç bedel sorgulaması, e-Devlet üzerinden veya ilgili belediyenin internet sitesi üzerinden yapılabilir.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı tecrübe şartı, en az 3 yıllık değerleme deneyimi ile hesaplanır. Bu süre, aşağıdaki şekillerde tamamlanabilir: Gayrimenkul değerleme şirketlerinde veya bankaların değerleme bölümlerinde çalışmak. Üniversitelerde gayrimenkul değerlemesi ile ilgili alanda öğretim üyesi/görevlisi olarak çalışmak. Mahkemelerde gayrimenkul değerlemesi konusunda bilirkişi olarak görev yapmak. Tecrübe süresinin hesaplanması için, adayın istenen mesleki tecrübe süresi içinde hazırladığı değerleme raporlarının yıllar itibarıyla listesi ve her yıldan en az bir örnek olmak üzere en az 3 adet değerleme raporu örneği gereklidir. 19 Nisan 2019 tarihinden sonra lisans almaya hak kazanan adayların, mesleki uygulamalı eğitim programına katılma hakları bulunmamaktadır. Tecrübe şartı ve diğer detaylar hakkında güncel bilgiler için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) gibi kurumların resmi web siteleri ziyaret edilebilir.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı, dinamik ve zorlu bir meslek olarak kabul edilir. Zorlu yanlarından bazıları: Yoğun çalışma temposu. Çoklu görev ve sorumluluklar. Doğru veri toplama zorluğu. Yasal ve prosedürel karmaşıklık. Ancak, bu zorluklar, işi severek yapan ve sürekli kendini geliştiren uzmanlar için aşılamaz değildir.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığında tecrübe yerine, Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. (SPL) tarafından düzenlenen mesleki uygulamalı eğitim programına katılmak ve başarılı olmak kabul edilmektedir. Ancak, bu uygulama Danıştay Kararı ile iptal edilmiştir. Tecrübe yerine geçebilecek diğer durumlar, çalışılan şirketin veya kurumun faaliyet konusunun gayrimenkul değerlemesi olduğunu gösteren belgeler, SGK hizmet dökümü, hazırlanan değerleme raporlarının örnekleri gibi kanıtlarla da sağlanabilir. Daha fazla bilgi için SPK veya TDUB gibi ilgili kurumların resmi web siteleri ziyaret edilebilir.

Gayrimenkul değerlemede tecrübe kazanmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Eğitim ve lisanslama. Staj ve iş deneyimi. Mesleki uygulamalı eğitim. Tecrübe kazanmanın yanı sıra, sektördeki gelişmeleri takip etmek, seminerlere ve konferanslara katılmak da mesleki yetkinliği artırır.

Araç değerleme listesi, Türkiye Sigorta Birliği (TSB) tarafından genellikle her yılın başında güncellenir. 2022 yılından itibaren, araç ve yedek parça fiyatlarının sürekli değişmesi nedeniyle liste ayda 3 kez yayımlanmaya başlanmıştır.

Eski tarihli çeyrek altınların daha ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: Talep ve Satış Hızı: Kuyumcular, eski tarihli çeyrek altınları daha hızlı satmak için daha düşük fiyata satabilirler. Üretim Yılı Primi: Eski tarihli altınlarda genellikle üretim yılı primi uygulanmaz. İkinci El Statüsü: Eski tarihli altınlar genellikle müşterilerden temin edilen, alınıp satılan ikinci el altındır. Eski ve yeni tarihli altınlar arasında fiyat farkı olsa da, bu fark her zaman sabit değildir ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Gayrimenkul değerlemesi için üniversitelerin dört yıllık lisans eğitimi veren ilgili bölümlerinden mezun olmak gerekmektedir. Bu bölümler şunlardır: İnşaat Mühendisliği; İktisat; Şehir ve Bölge Planlama; Mimarlık; İşletme. Ayrıca, üniversitelerde Gayrimenkul ve Varlık Değerleme bölümü de bulunmaktadır. Eğitimin ardından, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı sınavında başarılı olunarak lisans alınmalıdır.

LivX Gayrimenkul, taşınmaz malların alım, satım ve kiralama işlemleriyle uğraşan bir gayrimenkul şirketidir. Şirketin sunduğu bazı hizmetler şunlardır: - Gayrimenkul yönetimi: Kiracıların ve mülkün genel durumunun yönetilmesi. - Gayrimenkul değerleme: Taşınmazların piyasa değerinin belirlenmesi. - Danışmanlık: Yatırımcılara uygun mülklerin bulunması ve yatırım kararları konusunda tavsiye verilmesi. - Pazarlama: Gayrimenkullerin tanıtımı ve pazarlanması için stratejiler geliştirilmesi.

Tapu rayiç bedeli ile piyasa değeri aynı değildir. Tapu rayiç bedeli, gayrimenkulün (arsa, konut) alım-satım işlemlerinde kullanılan, belediyeler tarafından belirlenen, genellikle piyasa değerinden daha düşük olan değerdir. Piyasa değeri ise bir varlığın (konut, araç) pazardaki güncel satış değerini ifade eder. Rayiç bedel, piyasa koşullarına göre aylık veya yıllık olarak değişebilir.

İmar hakkı aktarımında bedel tespiti, 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasına göre yapılır. Bedel tespiti sırasında dikkate alınan unsurlar: Emsal bedeller: Emsal değerler de göz önünde bulundurulur. Değer farkı: Alıcı ve verici parsellerin imar haklarının değerleri arasında fark oluşması durumunda karşılıklı mahsuplaşma yapılabilir. Vatandaşın, belirlenen bedele itiraz hakkı bulunmaktadır.