Değerleme

Otoendeks platformu, ikinci el araç değerleme ve bilgi hizmetleri sunan güvenilir bir platformdur. Güvenilirlik açısından, Otoendeks'in bazı özellikleri şunlardır: - Yapay zeka ve gerçek veriler: Türkiye'nin önde gelen ikinci el ilan ve ihale siteleri, sigorta verileri ve uzman görüşleri gibi çeşitli kaynakları kullanarak doğru ve güncel bilgiler sağlar. - Kurumsal güvence: Borusan Holding gibi tanınmış bir grubun ikinci el araç platformu olması, kurumsal bir güvence sunar. Ancak, her platformda olduğu gibi, kullanıcı yorumları ve deneyimleri de güvenilirlik konusunda ek bir değerlendirme sağlayabilir.

Değer değerleme uzmanları, bir varlığın veya şirketin bugünkü değerini belirleme işiyle uğraşırlar. Bu uzmanlar, çeşitli yöntemler kullanarak aşağıdaki görevleri yerine getirirler: Şirketlerin ve projelerin finansal analizini yapmak. Değerleme raporu hazırlamak. Hukuki süreçleri desteklemek. Değer değerleme hizmetleri, bankalar, inşaat firmaları, sigorta şirketleri ve diğer finansal kuruluşlar tarafından sıkça kullanılır.

Sahibinden ücretsiz araç değerleme hizmeti günlük 10 kez ile sınırlıdır ve 9,90 TL ücret karşılığında kullanılabilir.

24 ayar altının pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Saflık Derecesi: 24 ayar altın, %99,9 saf altından oluşur ve bu, onu en saf altın türü yapar. Saflık oranı yüksek olan altın, daha değerli kabul edilir. 2. İşçilik Zorluğu: Saf altın, diğer metallerle karıştırılmamış olduğu için işlenmesi ve şekillendirilmesi daha zordur, bu da maliyetini artırır. 3. Yatırım Aracı Olarak Kullanımı: 24 ayar altın, külçe ve sikke şeklinde olduğu için yatırımcılar tarafından tercih edilir ve bu da fiyatını yükseltir.

Taşınmaz davasının dava tarihindeki değerini hesaplamak için genellikle lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan değerleme raporları kullanılır. Bu süreçte dikkate alınan bazı faktörler şunlardır: 1. Konum ve Çevresel Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölge ve çevresindeki diğer taşınmazların değerleri. 2. Fiziksel Durum: Taşınmazın yapısı, büyüklüğü ve genel durumu. 3. Piyasa Koşulları: Güncel emlak piyasası verileri ve benzer özellikteki taşınmazların satış fiyatları. Değerleme uzmanları, karşılaştırmalı pazar analizi, maliyet yöntemi ve gelir kapitalizasyon yöntemi gibi çeşitli metodolojiler kullanarak taşınmazın değerini belirler.

Galatas farklı alanlarda faaliyet gösteren birden fazla şirketi ifade edebilir: 1. Galata Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş.: Bu şirket, İstanbul merkezli bir gayrimenkul değerleme firmasıdır ve SPK ile BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. 2. Galata AŞ: Tarihi yapıların renovasyonu üzerine uzmanlaşmış bir gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketidir. 3. The Galatas Group, LLC: Frisco, Teksas merkezli bir insan kaynakları şirketidir.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB), 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'na dayanarak kurulmuş bir kamu tüzel kişiliğe haiz öz düzenleyici meslek birliğidir. Başlıca görevleri şunlardır: Değerleme Standartları ve Meslek Kuralları Oluşturma: Üyelerinin faaliyetlerinin adil ve dürüst olmasını sağlamak için değerleme standartları ve meslek kuralları belirler. Sektörün Kurumsallaşmasına Katkı Sağlama: Değerleme sektörünün gelişmesi için araştırmalar yapar ve eğitim programları düzenler. Haksız Rekabeti Önleme: Üyelerinin haksız rekabet yapmasını önlemek amacıyla gerekli tedbirleri alır. Disiplin Cezaları Uygulama: Mevzuat ve standartlara aykırılık tespit ettiğinde idari para cezaları ve diğer disiplin cezalarını verir. İlgili Kuruluşlarla İşbirliği: Üyeleri temsilen ilgili kuruluşlarla işbirliği yapar.

Evet, NPV (Net Present Value) ve NBD (Net Bugünkü Değer) aynı şeyi ifade eder.

Değerlik hem kimya hem de finans alanında önemli bir kavramdır: 1. Kimyada: Değerlik, bir atomun diğer atomlarla kimyasal bağ kurma yeteneğini belirler. 2. Finansda: Değerleme, bir varlığın veya kıymetin parasal değerini belirleme sürecidir ve vergi matrahlarının doğru hesaplanması için gereklidir.

Rayiç bedel, alınacak veya satılacak bir malın güncel piyasa değerini ifade eder ve farklı yöntemler kullanılarak hesaplanabilir. Konut ve arsa rayiç bedeli hesaplanırken: 1. Çevredeki benzer özelliklerde üç farklı konut veya arsanın metrekare ve fiyatları toplanır. 2. Toplam fiyat, toplam metrekareye bölünür. 3. Ortaya çıkan fiyat, evin veya arsanın metrekare bazında rayiç bedelini verir. Araç rayiç bedeli hesaplanırken ise: 1. Aracın markası, modeli, kilometresi, hasar geçmişi gibi bilgileri dikkate alınır. 2. Türkiye Sigortalar Birliği'nin yayımladığı kasko değer listesi veya ikinci el araç satışı yapılan sitelerdeki fiyatlar referans alınır. Rayiç bedel hesaplama sürecinde, mülkün bulunduğu belediyenin ilgili birimlerinden veya profesyonel değerleme uzmanlarından destek almak mümkündür.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı tecrübe şartı, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenen düzenlemelere göre hesaplanır. Bu şartlara göre: 1. Asgari 4 yıllık üniversite mezunu olmak gereklidir. 2. Gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübe şartını sağlamak gerekmektedir. Tecrübe şartı, aşağıdaki şekillerde sağlanabilir: - Değerleme şirketlerinde tam zamanlı çalışmak: Değerleme kadrosunun %10'u kadar gayrimenkul değerleme uzman yardımcısı çalıştırma zorunluluğu bulunmaktadır. - Bankalarda çalışmak: Bankanın değerleme faaliyetinin olduğunu gösteren belgeler ve değerleme raporlarının listesi sunulmalıdır. - Diğer kamu kurum ve kuruluşlarında çalışmak: İlgili kurumun faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili olduğunu gösteren belgeler ve değerleme raporları sunulmalıdır.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı, bazı zorlukları beraberinde getiren bir meslektir. Bu zorluklar arasında: - Geniş bilgi yelpazesi: Finans matematiği, tapu mevzuatı, imar mevzuatı, inşaat projeleri analizi gibi konularda derinlemesine bilgi sahibi olmak gereklidir. - Hızlı ve hatasız çalışma: Değerleme taleplerinin çoğunun hızlı bir şekilde ve hatasız olarak sonuçlanması beklenir, bu da uzmanlar üzerinde baskı oluşturur. - Saha çalışmaları: Gayrimenkullerin yerinde incelenmesi, resmi kurumlarda araştırma yapılması ve veri toplanması gibi saha çalışmaları fiziksel ve mental yorgunluğa neden olabilir. - Yasal düzenlemeler: Sektördeki düzenlemelerin sık sık değişmesi, uzmanların sürekli güncel bilgileri takip etmesini gerektirir. Ancak, bu meslek aynı zamanda yeni yerler görme, farklı insanlarla tanışma ve kendini sürekli geliştirme imkanı sunar.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığında tecrübe yerine geçebilecek unsurlar şunlardır: 1. Staj ve Pratik Deneyim: Gayrimenkul değerleme şirketleri, bankalar veya devlet kurumları ile staj yaparak sektörde uygulamalı bilgiler edinmek. 2. Sektördeki Projelere Katılım: İlgili uzmanlarla bağlantı kurarak çeşitli gayrimenkul değerleme projelerinde yer almak. 3. Eğitim ve Sertifikalar: Üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olmak ve sanal platformlar ile eğitim kurumları tarafından sunulan online kurslara katılmak. 4. Seminerler ve Konferanslar: Sektör profesyonelleri ile etkileşim kurarak güncel bilgiler edinmek ve mesleki bağlantılar oluşturmak.

Gayrimenkul değerlemede tecrübe kazanmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Eğitim ve Lisanslama: İlgili alanlarda lisans veya diploma programlarına katılarak temel eğitimi almak gereklidir. 2. Staj ve İş Deneyimi: Bir emlak şirketi veya değerleme uzmanı ile staj yapmak, saha tecrübesi kazanmak için faydalıdır. 3. Sürekli Eğitim: Yeterlilik belgesinin alınması ve profesyonel değerleme uzmanı olunmasının ardından, güncel kalmak için her 2 yılda bir eğitim programlarına katılmak gerekmektedir. 4. Ağ Oluşturma: Meslektaşlar, gayrimenkul şirketleri ve sektör profesyonelleri ile bağlantı kurmak, bilgi paylaşımı yapmak ve potansiyel müşterileri bulmak için önemlidir.

Araç değerleme listesi, Türkiye Sigorta ve Reasürans Şirketleri Birliği (TSB) tarafından her ay düzenli olarak güncellenir.

Eski tarihli çeyrek altınların daha ucuz olmasının nedeni, bu altınların ikinci el olmasıdır. Ayrıca, yeni tarihli altınların üretim maliyetleri daha yüksektir.

Gayrimenkul değerlemesi için üniversitelerin 4 yıllık lisans bölümlerinden mezun olmak gerekmektedir. Bu bölümler arasında: İnşaat Mühendisliği; Mimarlık; Şehir ve Bölge Planlama; Gayrimenkul ve Varlık Değerleme. Ayrıca, Değerleme Uzmanı sınavına girip Gayrimenkul Değerleme Lisansı almak da zorunludur.

LivX Gayrimenkul, taşınmaz malların alım, satım ve kiralama işlemleriyle uğraşan bir gayrimenkul şirketidir. Şirketin sunduğu bazı hizmetler şunlardır: - Gayrimenkul yönetimi: Kiracıların ve mülkün genel durumunun yönetilmesi. - Gayrimenkul değerleme: Taşınmazların piyasa değerinin belirlenmesi. - Danışmanlık: Yatırımcılara uygun mülklerin bulunması ve yatırım kararları konusunda tavsiye verilmesi. - Pazarlama: Gayrimenkullerin tanıtımı ve pazarlanması için stratejiler geliştirilmesi.

Tapu rayiç bedeli ve piyasa değeri aynı şeyler değildir. Rayiç bedel, bir malın piyasadaki güncel değerini ifade eder ve arz-talep dengesi ile rekabet göz önünde bulundurularak belirlenir. Piyasa değeri ise, bir varlığın pazardaki fiyatını yansıtır ve daha çok alıcı-satıcı arasındaki pazarlık gücüne göre değişir.

İmar hakkı aktarımında bedel, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı bağımsız değerleme kuruluşları tarafından belirlenir. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Değerleme: Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, gayrimenkulün maddi değeri tespit edilir. 2. Hak Aktarımı: Değeri belirlenen imar hakları, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda vatandaşa tahsis edilir. 3. Devlet Güvencesi: Tüm işlemler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile yerel yönetimlerin güvencesi altında yürütülür.