İpotek

İlk ev alımında kredi hesaplaması, finansman tutarı, vade süresi ve kâr payı oranı bilgileri girilerek yapılır. Hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir: albaraka.com.tr; hangikredi.com; kuveytturk.com.tr. İlk ev alımında kredi kullanım oranları, genellikle konut değerinin %80 ile %90’ı arasındadır. Ancak bu oranlar, bankaların politikalarına ve devletin teşvik programlarına göre değişiklik gösterebilir. Kredi hesaplama sürecinde dikkate alınan diğer faktörler: Kredi notu. Peşinat. Gelir ve ödeme kapasitesi. Kredi başvurusu yapmadan önce, bankaların sunduğu kampanyaları ve devlet desteklerini detaylı bir şekilde incelemek önemlidir.

Web Tapu ile Yapılabilen İşlemler: Tapu işlemi başvuruları: Satış, bağış, ipotek, intikal, şerh işlemleri gibi birçok başvuru dijital ortamda gerçekleştirilebilir. Taşınmaz sorgulama ve görüntüleme: Taşınmazların detayları (il, ilçe, ada, parsel, yüzölçümü, cinsi, malik bilgisi vb.) ve varsa üzerindeki şerh, beyan, ipotek bilgileri görülebilir. Belge yükleme ve evrak takibi: Başvuru esnasında veya sonrasında gerekli belgeler sisteme dijital formatta yüklenebilir ve evrak eksikliği durumunda sistem bilgilendirme yapar. Randevu ve harç ödeme: Tapu müdürlüğü işlemleri için online randevu alınabilir ve harç ile döner sermaye bedelleri ödenebilir. Yetki verme/iptal etme: Belirli kişilere taşınmaz görüntüleme veya işlem başvurusunda bulunma yetkisi verilebilir veya bu yetki iptal edilebilir. Güvenlik amaçlı beyan verme: Kullanıcılar, taşınmazları üzerinde kendi rızaları dışında işlem yapılmaması için “İşlem yapılmasın beyanı” verebilir.

Tapuda şerh varsa ev alınabilir, ancak şerhin türüne ve içeriğine bağlı olarak bazı kısıtlamalar olabilir. Satışa engel olmayan şerhler: İpotek veya haciz gibi bazı şerhler, taşınmazın satışını doğrudan engellemez; ancak, alıcı bu tür şerhlerden kaynaklanan hukuki ve mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilir. Satışa engel şerhler: Aile konutu şerhi veya "satılamaz" açıklaması gibi durumlarda, şerh kaldırılmadan satış yapılamaz. Tapuda şerh bulunan bir taşınmaz satın almadan önce, şerhin niteliği ve kapsamının incelenmesi önemlidir.

Takyidatlı tapu ve takyidatsız tapu arasındaki temel fark, tapu üzerindeki kısıtlamalar ve yükümlülüklerdir. - Takyidatlı Tapu: Bu tür tapu, üzerinde ipotek, şerh, haciz, intifa hakkı, irtifak hakkı gibi çeşitli kısıtlamalar bulunan tapuları ifade eder. Bu kısıtlamalar, taşınmazın kullanımını veya devrini etkileyebilir. - Takyidatsız Tapu: Üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmayan, temiz ve sorunsuz tapuları ifade eder. Bu tür tapularda, taşınmaz üzerinde herhangi bir hukuki veya finansal sınırlama yoktur. Özetle, takyidatlı tapu, taşınmaz üzerinde kısıtlamalar bulunan tapuları; takyidatsız tapu ise kısıtlamasız tapuları ifade eder.

Konutta birikmiş talebin eritilmesi için aşağıdaki yöntemler önerilebilir: Kamu bankaları öncülüğünde kampanyalar: Konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi ve konut talebinin artırılması sağlanabilir. Menkul kıymetleştirme: Mortgage kredisi veren bankaların, alacaklarını teminat gösterip ipoteğe dayalı menkul kıymet ihraç etmeleri, finansman maliyetini düşürebilir. İpotek finansmanı kuruluşları: Bankalardan alacakları devralmak veya teminat kabul etmek suretiyle menkul kıymet ihraç eden kuruluşlar, konut arzının eritilmesine yardımcı olabilir. İhtiyaç odaklı konut yapımı: Konut üretiminin, gerçek konut ihtiyacına göre planlanması ve çeşitli finansal yöntemlerin kullanılması (gayrimenkul sertifikaları, gayrimenkul yatırım ortaklıkları vb.). Tahliye davaları: Kiracıların temerrüdü veya birikmiş kira borçları nedeniyle tahliye davaları açılarak, taşınmazların boşaltılması ve yeni taleplere açılması sağlanabilir.

Web Tapu üzerinden ipotek sorgulama işlemi şu şekilde yapılabilir: 1. e-Devlet'e Giriş: T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yapılır. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Sayfası: e-Devlet menüsünde "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" bölümüne girilir. 3. Taşınmaz Sorgulama: "Taşınmaz Sorgulama" başlığı seçilerek, sahip olunan taşınmazlar hakkında detaylı bilgilere ulaşılır. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bizzat giderek veya internet üzerinden yapılacak başvurularla da ipotek sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir. İpotek sorgulama işlemleri genellikle ücretsiz olarak yapılabilmektedir.

İpotekte mal sahibi, borç ödenmediğinde ipotekli taşınmazın satılma riskiyle karşı karşıya kalır. Eğer borçlu ödeme yapmazsa, kredi veren genellikle ipotek hakkını kullanarak taşınmazın mülkiyetini elde edebilir ve İcra ve İflas Hukuku kapsamında satarak borcu tahsil edebilir. Ayrıca, mal sahibi taşınmazın değerinin düşmesine sebep olabilecek tasarruflarda bulunduğu takdirde, ipotekli alacaklı hâkimden bu davranışları yasaklamasını talep edebilir. İpotek ile ilgili detaylı bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

İpotek yönetim sistemi, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malların gösterilmesi işlemidir ve genellikle şu adımları içerir: 1. Kredi Başvurusu: Borç almak isteyen kişi, ipotekli kredi için bankaya başvurur. 2. Ekspertiz Değerlendirmesi: Banka, taşınmazın değerini belirlemek için bir ekspertiz incelemesi yaptırır. 3. İpotek İşlemi: Banka, borçlunun tapu kaydına ipotek şerhi koyar. 4. Borç Ödeme Süreci: Borçlunun krediyi taksitler halinde ödemesi gerekir. 5. İpotek Kaldırma: Borç tamamen ödendiğinde, ipotek kaldırma işlemi yapılır. İpotek, özellikle konut kredilerinde sıkça kullanılan bir finansal güvence yöntemidir.

İpotekte derecelendirme, taşınmaz malın birden fazla ipotek altında olması durumunda, bu ipoteklerin öncelik sırasını belirlemek için yapılır. Derecelendirme süreci şu şekilde gerçekleşir: 1. Taşınmazın tapu kaydı. 2. Banka ile irtibat kurma. 3. Değerlendirme süreci. 4. İpotek sözleşmesi. 5. Derece tayini. Hukukumuzda tek bir taşınmazın üzerinde birden fazla ipotek tesisinde sabit dereceler sistemi uygulanır.

İpotekli konut kredisini takip etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Devlet üzerinden tapu bilgileri sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi olan “e-Devlet Kapısı” üzerinden tapu bilgileri sorgulanabilir ve ipotekli olup olmadığı kontrol edilebilir. Tapu müdürlüklerine başvuru: Tapu sicil numarası veya malik adı-soyadı bilgileri ile tapu müdürlüklerine başvuru yaparak ipotek kayıtları öğrenilebilir. Bankalar aracılığıyla sorgulama: Çoğu banka, müşterilerine internet bankacılığı veya mobil uygulamalar üzerinden ipotek sorgulama hizmeti verir. Ayrıca, konut kredisi alırken bankanın talep ettiği ekspertiz raporu, kredi sürecinin takibi için de faydalı olabilir. İpotekli konut kredisi takibi sırasında bir uzmandan destek almak, doğru ve güvenli bilgi edinmek açısından faydalı olabilir.

10 yıllık konut kredisi hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir: ziraatbank.com.tr. albaraka.com.tr. halkbank.com.tr. enuygunfinans.com. mukayese.com. Konut kredisi hesaplama araçları, kredi miktarı, vade süresi ve faiz oranı gibi değişkenlere göre farklı sonuçlar verebilir. Kredi hesaplama sırasında bir finans danışmanından destek alınması önerilir.

İpotekli tapu devri için genel süreç şu adımları içerir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Tapu senedi; Kimlik belgeleri (alıcı ve satıcı); Vergi numarası (yabancı uyruklular için); Zorunlu Deprem Sigortası (DASK); Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi. 2. Harç ve vergi ödemeleri: Tapu harcı (alıcı ve satıcı için %2); Döner sermaye ücreti; Gerekirse KDV veya damga vergisi. 3. Tapu randevusu alınması: Web tapu sistemi veya ALO 181 Tapu Randevu hattı üzerinden alınabilir. 4. Tapu müdürlüğünde resmi işlemlerin yapılması: Taraflar tapu senedini imzalar. Satış bedeli banka yoluyla ödenir. 5. İpotek kaldırma: İpotekli satışlarda, taşınmazın ipoteği kaldırılmadan devir işlemi yapılamaz. İpotek, borç tamamen ödendiğinde banka tarafından kaldırılır. Dikkat edilmesi gerekenler: Tapu kaydı sorgulaması yaparak ipotek ve haciz durumunu kontrol edin. Gayrimenkul değerlemesi yaptırarak gerçek piyasa değerini belirleyin. Ödemeleri banka üzerinden gerçekleştirerek güvenliği sağlayın. İpotekli tapu devri işlemi karmaşık olabilir; bir hukuk danışmanı veya emlak uzmanından destek almak faydalı olabilir.

Konut kredisi yapılandırma faizinin nasıl hesaplanacağı ile ilgili bilgi almak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: hesapkurdu.com. qnb.com.tr. hangikredi.com. Konut kredisi yapılandırma faizinin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Mevcut kredide kalan ana para miktarı ve mevcut faiz oranı öğrenilir. 2. Finans kuruluşundan, yapılandırmadan önceki kalan borç bilgileri edinilir. 3. Yeni bir faiz oranı ve vade seçeneği sunulur. 4. Kendi bütçesine uygun bulunan koşullar seçilerek hesaplama yapılır. 5. Yeni faiz oranı ve vade süresine göre, aylık ödeme miktarı hesaplanır. 6. Hesaplama, kalan anapara, yeni faiz oranı ve seçilen vade süresi dikkate alınarak yapılır. 7. Yeni yapılandırma ile birlikte toplam geri ödeme miktarı, yapılandırılmış kredinin vadesi boyunca yapılacak ödemelerin toplamıdır. Kredi yapılandırma işlemi, mevcut kredinin kapatılıp yeni bir kredinin verilmesi işlemi olduğundan, dosya masrafı, sigorta, tahsis ücreti gibi ekstra masraflar da gündeme gelebilir. Kredi yapılandırma işlemi için bir bankaya başvurulduğunda, banka başvuru yapan kişinin bilgilerini inceleyerek karar verir.

İpotekle kredi almak, belirli riskler içerir: Mülk kaybı riski: Kredi taksitlerinin 90 gün içinde ödenmemesi durumunda, ipotek edilen mala banka tarafından yasal takip yoluyla el konulabilir ve mal başka birine devredilebilir. Ek masraflar: İpotekli kredi, banka borcu, ekspertiz, dosya masrafı gibi ek maliyetler doğurabilir. Satış zorluğu: İpotekli bir malın satılması için, üzerindeki borcun yeni alıcı tarafından üstlenilmesi gerekir, bu da tapu devri sırasında sorunlara yol açabilir. Ancak, ipotekli kredi, yüksek tutarlı ve uzun vadeli finansman ihtiyacı olanlar için avantajlı olabilir. Kredi almadan önce, ödeme kapasitesi ve kredi şartlarının dikkatlice değerlendirilmesi önerilir.

Borçlunun temerrüdü durumunda alacaklının hakları şunlardır: Aynen ifa ve gecikme tazminatı talep etmek. Müspet (olumlu) zarar tazminatı talep etmek. Sözleşmeden dönmek ve menfi (olumsuz) zarar tazminatı talep etmek. Ayrıca, alacaklı, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda tevdi hakkını kullanarak da ipoteğin terkini talebinde bulunabilir. Alacaklı, seçimlik hakları kullanma konusunda serbesttir ve kendi hukuki menfaatlerini göz önünde bulundurarak dilediği hakkı seçebilir.

Takkyidatta ipotek olması, bir taşınmaz üzerinde kredi borcu nedeniyle ipotek bulunduğunu gösterir. İpotekli bir taşınmazın satışı, ipotek borcu ile birlikte gerçekleştirilebilir, ancak bu süreçte alıcının, ipoteğin ödenip ödenmediğini ve kapanışını garanti eden bir sözleşme maddesini sözleşmeye eklemesi önemlidir. İpotek durumunu ve detaylarını öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online hizmetleri veya e-Devlet üzerinden sorgulama yapılabilir.

İpotekli taşınmazın devri sırasında kredi borcunun tamamının muaccel olması, alacağın doğmuş ve vadesinin gelmiş olması anlamına gelir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 149/1. maddesine göre, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluna ancak teminat altına alınmış bir alacak söz konusuysa başvurulabilir. Bu alacak: doğmuş (gerçekleşmiş) olmalı; şarta bağlı ise şart gerçekleşmiş olmalı; vadeye bağlı ise vade dolmuş, yani muaccel hale gelmiş bulunmalıdır. Henüz doğmamış, vadesi gelmemiş veya muacceliyet şartı gerçekleşmemiş bir alacak için bu takip yoluna başvurulması mümkün değildir.

Tapuda ipotek işlemi için verilen dilekçe, "ipotek tesis beyanı" olarak adlandırılır. Bu dilekçede aşağıdaki bilgilere yer verilir: İpotek alacaklısı ve borçlusuna ait bilgiler (adı, soyadı, baba adı, alacaklı tüzel kişi ise unvanı, vergi numarası, adresi); İpoteğe ait bilgiler (rehin miktarı, faiz oranı, faiz oranının niteliği, rehin derecesi, rehin süresi); Temel borç ilişkisine ait bilgiler (borç ilişkisinin hangi işlemden veya sözleşmeden kaynaklandığı). Örnek bir ipotek tesis beyanı dilekçesi şu şekilde olabilir: > "Seyhan Tapu Sicil Müdürlüğü'ne Aşağıda kimlik bilgileri bulunan ... ile yapmış olduğumuz ... tarihli sözleşme ile kendisinden 100 adet koyun aldım. 100 adet koyun bedeli olan 100.000,00 TL tutarındaki sözleşme bedelini 01.01.2023 tarihinde alacaklının TR000000000000000000000 Numaralı İBAN numarasına ödeyeceğim, borcumun güvencesi olarak maliki olduğum; ... İli; ... İlçesi; ... Pafta no; ... Ada no; ... Parsel nolu; .../ ... Arsa paylı; ... Kat; ... nolu bağımsız bölüme; alacaklı ... lehine 100.000,00 TL bedelle, feshi bildirilene kadar, birinci derece %12 yıllık faiz ile ipotek tesis edilmesini ve tesis edilecek ipotek için ipotek belgesi düzenlenerek tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim. (10.06.2020) Taşınmaz maliki Adı Soyadı Adres Telefon İmza". İpotek işlemleri için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

İpotek, bir borcun geri ödeneceğinin güvencesi olarak bir mal veya taşınmazın gösterilmesidir. İpotek sayesinde alacaklı, borç ödenmediğinde yasal işlem başlatarak taşınmazı satışa çıkarabilir ve satıştan elde edilen gelirle borcunu tahsil edebilir. İpotek, genellikle konut kredileri, ticari krediler ve bireysel ihtiyaç kredileri gibi finansal işlemlerde kullanılır. İpotek işlemi, resmi bir süreçtir ve tarafların anlaşması, tapu müdürlüğüne başvuru, resmi sözleşmenin düzenlenmesi ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gibi adımları içerir.

Tutu kelimesi farklı bağlamlarda farklı işlevlere sahip olabilir. İşte bazıları: TutuApp: Ücretli uygulamaları ücretsiz indirme imkanı sunan bir mobil uygulama mağazasıdır. Tutu: Balerinlerin giydiği, tüller, tarlatanlar veya muslinlerden yapılan bir kostüm türüdür. Tutu Ransomware: Dosyaları şifreleyerek fidye isteyen bir kötü amaçlı yazılımdır.