• Buradasın

    Taşınmazların teminat olarak gösterilmesi nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Taşınmazların teminat olarak gösterilmesi, bir borcun teminatı olarak bir taşınmazın (ev, arsa veya ticari mülk gibi) üzerine konulan bir sınırlamadır 13.
    Bu işlem, genellikle ipotek olarak adlandırılır ve şu şekilde gerçekleşir:
    1. Kredi Başvurusu: Borç almak isteyen kişi, ipotekli kredi için bankaya başvurur 1.
    2. Ekspertiz Değerlendirmesi: Banka, taşınmazın değerini belirlemek için bir ekspertiz incelemesi yaptırır 12.
    3. İpotek İşlemi: Banka, borçlunun tapu kaydına ipotek şerhi koyar 1.
    4. Borç Ödeme Süreci: Borçlunun krediyi taksitler halinde ödemesi gerekir 1.
    5. İpotek Kaldırma: Borç tamamen ödendiğinde, ipotek kaldırma işlemi yapılır 1.
    Bu sayede, borçlu kişi alacağı kredi veya borç karşılığında taşınmazını, alacaklının güvence altına alması için ipotek etmiş olur 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ahmetalkan.av.tr
        1
      2. markakurumsal.com.tr
        2
      3. megep.meb.gov.tr
        3
      4. hukukihaber.net
        4
      5. or.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Taşınmazın değeri nasıl tespit edilir?

    Taşınmazın değeri, çeşitli yöntemler kullanılarak profesyonel uzmanlar tarafından tespit edilir: 1. SPK Lisanslı Değerleme Uzmanları: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş uzmanlar, taşınmazın piyasa şartlarına hakim olarak, teknik bilgi ve hukuki belgeler üzerindeki yetkinlikleriyle değerleme yapar. 2. Bankalar: Kredi başvurularında taşınmazın değerini belirlemek için SPK lisanslı değerleme şirketlerinden rapor talep eder. 3. Belediyeler ve Kamu Kurumları: Kentsel dönüşüm gibi projelerde taşınmazın teknik incelemesini yapar ve kamulaştırma değerini belirler. Değer tespitinde kullanılan yöntemler: - Karşılaştırmalı Pazar Analizi: Benzer taşınmazların satış fiyatları üzerinden değerlendirme yapılır. - Maliyet Yöntemi: Taşınmazın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır. - Gelir Kapitalizasyon Yöntemi: Taşınmazın potansiyel geliri, şimdiki değer üzerinden hesaplanır. Süreç, veri toplama, saha incelemesi, analiz ve rapor hazırlama aşamalarını içerir.
    5 kaynak

    Müşterek ve müteselsil teminat ipoteği nedir?

    Müşterek teminat ipoteği, birden fazla borçlu veya taşınmaz için kurulan ipotek türüdür. Müteselsil teminat ipoteği hakkında bilgi bulunamadı. Teminat ipoteği, bir borcun ödenmemesi durumunda alacaklıya, ipotekli taşınmazı icra yoluyla paraya çevirtip alacağını tahsil etme yetkisi veren bir ayni haktır. Teminat ipoteği, Türk Medeni Kanunu'nun 881. maddesinde düzenlenmiş olup, genellikle banka kredileri veya ticari alacaklar için kullanılır.
    5 kaynak

    Taşınmaz mal neleri kapsar?

    Taşınmaz mal, özüne zarar vermeksizin bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran malları ifade eder. En yaygın taşınmaz mal türleri arasında şunlar yer alır: arsa; arazi; bina; daireler. Ayrıca, bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler de taşınmaz mal kapsamına girer.
    5 kaynak

    Taşınmaza bağlı borç ve haklar nelerdir?

    Taşınmaza bağlı borçlar ve haklar üç ana kategoride toplanabilir: 1. İrtifak Hakları (Yararlanma Hakları): Bu haklar, kişiye taşınmazdan yararlanma yetkisi verir. Çeşitleri şunlardır: - İntifa Hakkı: Mal sahibinden başka birine maldan ve maldan elde edilecek ürünlerden yararlanma hakkı tanır. - Oturma Hakkı: Belirli bir kişiye bir binadan veya daireden konut olarak yararlanma yetkisi verir. - Üst (İnşaat) Hakkı: Bir kişiye başkasına ait arazinin üstünde veya altında bulunan bir yapının maliki olma yetkisi verir. 2. Taşınmaz Yükü: Bir taşınmaz malikinin, malı dolayısıyla o taşınmaz karşılık olmak üzere, diğer bir kimse lehine bir şey yapmaya veya vermeye mecbur olmasıdır. 3. Rehin Hakları (Teminat Hakları): Taşınmaz rehni, sahibine bir taşınmazın değerinden alacağını elde etme yetkisi verir. Çeşitleri şunlardır: - İpotek: Kişisel bir alacağın teminat altına alınması için kurulur. - İrat Senedi: Taşınmazın alacak için rehin altına alındığını gösterir. - İpotekli Borç Senedi: Vadesi belirlenmiş kişisel alacağın güvence altına alınması amacıyla taşınmazın rehnedilmesidir.
    5 kaynak

    Kesin ve geçici teminat farkı nedir?

    Kesin ve geçici teminat farkları şu şekildedir: 1. Kesin Teminat: Sözleşme süresince yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak amacıyla kullanılır. 2. Geçici Teminat: İhaleye katılım koşullarını sağlamak için banka garantisidir.
    5 kaynak

    Teminat bedeli ne demek?

    Teminat bedeli farklı bağlamlarda farklı anlamlara gelebilir: 1. Elektrik Aboneliği: Teminat bedeli, elektrik aboneliği başlangıcında tedarik firmasına ödenen ve abonelikten ayrılındığında firmaya ödenmemiş bir borcunuz yoksa size geri ödenen bir bedeldir. 2. Sigorta: Teminat, sigorta bağlamında, belirli bir ücret karşılığında sigortalanan mal, şahıs veya hizmetlerin hasar alması durumunda sigorta kuruluşları tarafından poliçede belirlenen maddeler dikkate alınarak yapılan hasar tazminatını ifade eder. 3. İhale: Teminat, ihalelerde ihaleye katılmak isteyen kişilerin teklif edilen bedelin belirli bir yüzdesini göstermeleri gereken bir güvencedir ve bu bedel geçici, kesin veya ek kesin teminat olarak adlandırılabilir.
    5 kaynak

    Gerekli teminat nasıl hesaplanır?

    Gerekli teminat hesaplaması, kullanılan teminatın açık pozisyonların sürdürülebilmesi için gereken para miktarına bölünmesi ve sonucun 100 ile çarpılmasıyla yapılır. Formül: Teminat Seviyesi (%) = (Özsermaye / Kullanılan Teminat) x 100. Özsermaye, hesap bakiyesi ile açık pozisyonların kâr veya zararının toplamıdır. Örneğin, 10.000 dolarlık bir hesapta 3.000 dolar teminat kullanılıyorsa ve pozisyonlarda 2.000 dolar zarar varsa: Özsermaye: 10.000 - 2.000 = 8.000 dolar. Teminat seviyesi: (8.000 / 3.000) x 100 = %266,67. Teminat seviyesi düşükse, aracı kurum pozisyonların otomatik olarak kapatılmasını (stop out) talep edebilir. Geçici teminat hesaplanırken ise genellikle yatırımcının işlem hacmi, yatırım aracının volatilitesi ve risk derecesi göz önünde bulundurulur. Serbest teminat hesaplaması ise toplam teminattan kullanılan teminat miktarının çıkarılmasıyla yapılır. Hesaplama yaparken güncel piyasa verilerinin kullanılması önemlidir, çünkü piyasa hareketleri teminat seviyesini sürekli etkileyebilir.
    5 kaynak