KiraSözleşmesi

Evet, kiracı erken tahliye ederse tazminat ödeyebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının erken tahliyeden kaynaklanan sorumluluğu, kira süresinin sonuna kadar değil, yasal düzenleme gereği makul bir süre için devam eder. Kiracının sorumluluğu, kira bedeli ve aidat ücretlerini ödeme borcundan ibarettir. Kiracının tazminat ödeme durumu ve miktarı, kira sözleşmesinde belirlenen koşullara ve bilirkişi tarafından yapılan hesaplamaya göre değişebilir.

Kiracı tahliye davasında dava konusunun nasıl devredileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, tahliye davasıyla ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Davanın Tarafları: Tahliye davasında davacı, kiraya veren; davalı ise kiracıdır. Yeni Malik ve Tahliye: Kira sözleşmesi devam ederken taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Tahliye Taahhüdü: Kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdüne dayanarak açılacak tahliye davasını bizzat kiraya veren açabilir. Yetkili Mahkeme: Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Tahliye davası süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Eşler boşanınca kira sözleşmesinin durumu şu şekilde devam eder: Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, boşanmadan önce kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı haline gelebilir. Boşanma kararı kesinleştiğinde, sözleşmenin tarafı olmayan eş, önceden bildirim yapmamışsa konutta kalma hakkını kaybeder ve haksız zilyet durumuna düşerek tahliye edilebilir. Kira sözleşmesi, sözleşmede adı geçen eşin üzerinde kalır ve bu kişi genellikle evde kalmaya devam etme hakkına sahip olur. Mahkeme, çocukların velayetini üstlenen eşin evde kalmasına karar verebilir. Kira sözleşmesinin durumu, tarafların anlaşmalarına, mahkeme kararlarına ve hukuki düzenlemelere göre şekillenir.

Kiracının ayıptan doğan hakları şunlardır: Ayıbın giderilmesini isteme. Kira bedelinden indirim talep etme. Zararın giderilmesini isteme. Sözleşmeyi feshetme. Kiracı, ayıbı kiraya verene bildirmek ve verilen sürede ayıbın giderilmesini beklemekle yükümlüdür. Kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu'nun 304 ila 308. maddeleri arasında düzenlenmiştir.

10 yıllık kiracı, kiraya verenin belirli koşulları sağlaması durumunda herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Bu koşullar şunlardır: Kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması. On yıl dolduktan sonra, her yeni kira döneminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren bu hakkını belirli süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresi sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kullanabilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.

5 yılını dolduran kiracıya gönderilecek ihtarname, beşinci yılın sonunda, daha doğrusu 5. yılın bitimine 1 ay kala gönderilmelidir. İhtarnamenin geçerli olması için karşı tarafa mutlaka tebliğ edilmesi gerekir; aksi takdirde ihtarname geçersiz sayılır. İhtarname gönderme süreci ve gerekliliklerle ilgili bir uzmana danışmak faydalı olabilir.

Kiracı, kira bedelini her ayın sonunda veya kira sözleşmesinde aksi belirtilmediyse en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Kira ödeme tarihi sözleşmede belirtilmemişse, genel uygulamaya göre kira, her ayın beşinci günü akşamına kadar ödenir.

Kiracının eve yerleşebileceği süre, kira sözleşmesinin türüne ve tahliye durumuna bağlıdır: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Belirlenen sürenin sonunda, karşı tarafa yazılı bildirim yapılmazsa kira sözleşmesi bir yıl daha uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, her altı aylık dönemin sonunda sözleşmeyi feshedebilir, ancak bunun için en az üç ay önceden kiraya verene yazılı bildirimde bulunması gerekir. Tahliye sonrası: Kiracı, taşınmazın benzer koşullarda tekrar kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca borçlarından sorumlu olmaya devam eder. Ayrıca, yeni ev sahibi, tapu devrinden sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndererek tahliye talep edebilir.

Deprem nedeniyle kira sözleşmesini feshetmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: Yazılı bildirim: Fesih bildirimi, konut ve çatılı iş yerlerinde yazılı olarak yapılmalıdır. Fesih gerekçesinin açıklanması: Bildirimde fesih gerekçesi detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Hasar belgesinin sunulması: Taşınmazın hasar durumunu gösteren resmi belgeler (hasar tespit raporu, tahliye kararı) eklenmelidir. Yeni adres bilgisi (varsa): Taşınma zorunluluğu varsa, yeni adres bilgisi eklenmelidir. Kiracı için fesih hakkı: Kiralanan taşınmaz yıkılmış, ağır veya orta hasarlı ise. Deprem sonrası taşınma veya zorunlu yer değişikliği yaşanmışsa. Devlet tarafından yapı hakkında yıkım, tahliye ya da mühürleme kararı verilmişse. Ev sahibi için fesih hakkı: Taşınmaz oturulamayacak ölçüde zarar görmüşse. Onarım süresince uzun süre taşınmaz kiraya verilemiyorsa. Fesih hakkı, haklı bir nedene dayanmalıdır; aksi takdirde tazminat gündeme gelebilir. Detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata başvurulması önerilir.

Baz istasyonu kira sözleşmeleri genellikle 5 veya 10 yıl gibi uzun süreli olmaktadır. Ancak, sözleşme süresi tarafların anlaşmasına bağlı olarak farklılık gösterebilir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi 1. fıkrasına göre, kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde o tarihte boşaltmazsa, kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurma veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Bu hüküm, 6570 sayılı Kanun’un 7. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinden alınmıştır.

Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi, sözleşmenin türüne ve süresine bağlı olarak değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, yerel adetin bulunmaması halinde altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih için bazı haklı nedenler: Evin rutubetli veya yaşanmaz olması; Ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (tadilat yapmama, elektrik/su bağlantılarını sağlamama); Sağlık veya iş değişikliği nedeniyle şehir dışına taşınma gibi kişisel sebepler. Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya yazılı belge ile yapılmalıdır; sözlü bildirimler geçerli değildir.

Kiracıdan kiralık yazısı istenmez. Ancak, kiracıya gönderilecek ihtarname gibi resmi yazıların noterden onaylatılması ve belirli bir dil kullanılarak hazırlanması gerekir. İhtarname gönderme nedenleri arasında kiracının kira borcunu zamanında ödememesi, mülkü korumama ve bakım yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi durumlar bulunur. Kira sözleşmesinin devri için ise kiraya verenin yazılı onayı gereklidir. Kiracının taşınmazı alt kiraya vermesi için de mal sahibinin yazılı izni alınmalıdır.

Kiracı ve mal sahibinin iki kişi olması durumunda, kira sözleşmesi bu kişileri kapsayacak şekilde düzenlenir. Bazı önemli noktalar: Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhüdü verilecekse, tüm kiracılar tarafından birlikte verilmelidir. Birlikte Kiraya Verme: Kiraya verenler, kendi aralarında oybirliği olmadan kiraya verme kararı almışlarsa, diğer ortakların bu işleme sonradan icazeti gereklidir. Hakların Kullanımı: Her kiraya veren, kendi hissesine düşen kira bedelini talep edebilir, ancak tüm kiraya verenler adına kira bedelini kabul etme yetkisi, olağan yönetim işleri kapsamında tüm ortaklara aittir. Mülkiyet Değişikliği: Mülkiyet değişikliği durumunda, yeni malik kira sözleşmesine taraf olur ve eski malikin yükümlülüklerini devralır, ancak eski malik döneminde doğmuş borçlardan sorumlu olmaz.

Kiracılı bir ev satıldığında, mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur ve kiracı, sözleşme süresi boyunca evde oturmaya devam edebilir. Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek isterse, belirli yasal prosedürleri takip etmek zorundadır. Kiracının hakları arasında, kira bedelini düzenli olarak ödeme ve mülkü iyi bir şekilde koruma yükümlülüğü bulunur. Kiracılı bir evin satılması durumunda, kiracının ve yeni ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini belirlemek adına, yürürlükteki kira sözleşmesinin içeriği ve ilgili yasal düzenlemeler dikkatle incelenmelidir.

Tahliye itirazında sunulan deliller, itirazın türüne göre değişiklik gösterebilir. Tahliye taahhütnamesine dayalı itirazda: Tahliye taahhüdünün yazılı olarak düzenlenmesi. Taahhütte kesin ve belirli bir tahliye tarihinin bulunması. Taahhütte kayıtsız ve şartsız bir ifadenin yer alması. Kira sözleşmesine dayalı itirazda: Kira sözleşmesinin aslı veya onaylı bir örneği. Kira ödemelerini gösteren banka dekontları veya ödeme makbuzları. Kira sözleşmesinin imzalanması ve kiralananın tesliminden sonra makul bir süre geçmiş olması. Genel olarak itirazda: Tahliye kararının aslı veya sureti. İtiraz dilekçesinde itiraz gerekçelerinin açıkça belirtilmesi ve bu gerekçeleri destekleyen delillerin eklenmesi. Tarafların kimlik bilgileri. İlgili diğer belgeler (kira sözleşmesi veya tahliye sebebini destekleyen belgeler). İtiraz sürecinde doğru ve eksiksiz belge sunumu, itirazın kabul edilmesi açısından önemlidir.

Kiracılara hak sahipliği, genellikle kira sözleşmesinin imzalanması ve taşınmazın teslim edilmesiyle birlikte belli olur. Kiracının hakları, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenir ve bu haklar arasında kiralananın kullanıma uygun şekilde teslim alınması, taşınmazdaki kusurların giderilmesini talep etme, tahliye nedeni bulunmadıkça evden çıkmak zorunda olmama gibi haklar bulunur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi dolduğunda kiracı tahliye edilemez; ancak, belirli süreler içinde ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Kentsel dönüşüm gibi özel durumlarda, kiracıların hak sahipliği ve hakları, ilgili yasal düzenlemelere göre belirlenir.

Sözleşmenin yenilenmesi için verilmesi gereken bildirim süresi, sözleşmenin türüne göre değişiklik göstermektedir: Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı, kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl süreyle uzatılmış sayılır. Belirli süreli iş sözleşmelerinde: Taraflardan biri, sözleşme süresinin bitiminden en geç bir ay önce sözleşmeyi yenilemek istediğini karşı tarafa yazılı olarak bildirmediği takdirde, sözleşme aynı süre kadar kendiliğinden yenilenmiş sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Taraflar, yasal bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilirler. Bu süreler, sözleşmenin koşullarına veya ilgili mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının evi satana karşı hakları, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında şu şekilde korunmaktadır: Kira sözleşmesinin devamı: Ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermez, yeni malik eski sözleşme koşullarına uymak zorundadır. Tahliye için belirli prosedürler: Yeni malik, kiracıyı tahliye etmek için satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı ihtar çekmeli ve en erken altı ay sonra tahliye davası açmalıdır. Hakların korunması: Kiracı, depozito ve diğer haklarını eski malikle yaptığı sözleşmelere göre talep edebilir. Hukuki koruma: Kiracı, yeni malikin hukuka aykırı tahliye girişimlerine karşı tazminat davası açabilir. Bu haklar, yeni ev sahibinin kiracıyı haklı bir sebep olmadan çıkarmasını engeller ve kiracının mevcut sözleşme süresi boyunca evde oturmasını sağlar. Kiracının haklarını korumak için kira sözleşmesini iyi muhafaza etmesi ve yasal süreçleri takip etmesi önemlidir.

Tahliye davası devam ederken evin satılması durumunda, kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcı olmaya devam eder. Yeni malik, ancak kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut ihtiyacı olduğunu gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmelidir; aksi takdirde kiracı, haksız tahliye nedeniyle tazminat davası açabilir.