KiraSözleşmesi

Kiracı evden çıktıktan sonra ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez. Ev sahibinin eve girebilmesi için, kira sözleşmesinin feshedilmiş olması veya icra yoluyla tahliye kararı alınmış olması gerekmektedir.

Kiracı, 10 yıl sonra kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda iki seçenekten birini tercih edebilir: 1. Sözleşmeyi yenilemek: Kiracı, yeni bir kira kontratı yaparak mülkte kalmaya devam edebilir. 2. Mülkü tahliye etmek: Kiracı, mülkü boşaltarak evden çıkabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi 10 yılın sonunda herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebilir.

E-Devlet üzerinden kira sözleşmesini indirmek ve yazdırmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na Giriş: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle e-Devlet Kapısı'na giriş yapın. 2. Kira Sözleşmesi İşlemleri Sayfası: Arama çubuğuna "Kira Sözleşmesi İşlemleri" yazın ve ilgili hizmeti seçin. 3. Bilgilerin Girilmesi: Ev sahibi, kira sözleşmesinde yer alacak bilgileri doldurur; bu bilgiler arasında kiracının kimlik bilgileri, kira bedeli, ödeme şartları ve depozito gibi detaylar yer alır. 4. Onay Süreci: Kiracı, e-Devlet üzerinden sözleşmeyi onaylar. 5. Barkodlu Belge: Sözleşme onaylandıktan sonra, zaman damgalı ve barkodlu bir belge oluşturulur. Bu şekilde, kira sözleşmesini dijital ortamda saklayabilir veya PDF formatında indirip yazdırabilirsiniz.

Evet, ev arkadaşı almadan önce ev sahibinden izin almak gereklidir. İzin alınmadan ev arkadaşı alınması durumunda, ev sahibi kiracıyı mahkemeye vererek evden çıkarılmasını sağlayabilir.

Kiracının ceza alması doğrudan tahliyeye neden olmaz, ancak kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi tahliyeye yol açabilir. Kiracının tahliyesine neden olabilecek bazı kira sözleşmesi ihlalleri şunlardır: - Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren iki haklı ihtar çekerek tahliye davası açabilir. - Binaya zarar verme: Kiracı, kiralanan taşınmaza zarar verirse, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. - Sözleşmeye aykırı davranışlar: Gürültü yapmak, evcil hayvan beslemek gibi diğer kiracılar için rahatsız edici davranışlar da tahliye nedeni olabilir. Tahliye süreci, mahkemeye başvurmayı ve mahkemenin kiracının tahliye edilmesine karar vermesini gerektirir.

Kira kontratı yenilenmezse ve taraflar açık bir anlaşma yapmazlarsa, sözleşme MADDE 327’ye göre kendiliğinden sona erer ve belirsiz süreli bir sözleşmeye dönüşür. Bu durumda: Kiracı, sözleşmede belirtilen süre dolduktan sonra mülkü boşaltmak zorundadır. Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak tahliye talebinde bulunabilir ve bu talep kanunda öngörülen süresi içinde iletilmelidir. Kiracı kirayı ödememeye devam ederse, ev sahibi iki haklı ihtar sonucunda kiracıyı tahliye edebilir. Kira sözleşmesinin yenilenmesi için taraflardan birinin en az 1 ay önceden bildirimde bulunması gerekmektedir.

Tahliye taahhüdünde eşin rızasının olmaması durumunda, tahliye işlemi gerçekleştirilemez. Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesi uyarınca, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez. Tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan icra takibi veya açılan dava durumunda, rızası olmayan eş, kiralanmış taşınmazın aile konutu olarak kabul edilmesi için aile mahkemesinde dava açabilir.

Akde aykırılık nedeniyle tahliye davasında dilekçe yazımı için aşağıdaki bilgiler dikkate alınmalıdır: 1. Mahkemenin Adı: Davanın açılacağı Sulh Hukuk Mahkemesi'nin adı yazılmalıdır. 2. Davacı Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. 3. Davalı Bilgileri: Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır. 4. Vekil Bilgileri: Dava vekil aracılığıyla açılıyorsa, vekilin adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresi eklenmelidir. 5. Dava Konusu: Davanın konusunun "kiracının tahliyesi talebi" olduğu açıkça belirtilmelidir. 6. Tahliye Gerekçesi: Kiracının tahliyesini gerektiren sebep (ihtiyaç, sözleşmeye aykırılık, temerrüt vb.) detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. 7. Olayların Açıklanması: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira bedeli, ödeme şekli gibi hususlar kronolojik bir sıra ile anlatılmalıdır. 8. Hukuki Dayanak: Talebin dayandığı yasal mevzuat (Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu vb.) belirtilmelidir. 9. Deliller: İddiaları destekleyen deliller (kira sözleşmesi, ihtarnameler, ödeme dekontları, tanık beyanları) sıralanmalıdır. 10. Talep Sonucu: Mahkemeden ne talep edildiği (kiracının tahliyesi, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi) açıkça yazılmalıdır. 11. İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır. Bu dilekçe örneği, genel bir çerçeve çizmek amacıyla hazırlanmıştır ve her somut olayın özelliklerine göre uyarlanması gerekmektedir.

Kiracı, kira sözleşmesinin beşinci yılı dolduğunda iki farklı yol izleyebilir: 1. Kira Artışına İtiraz Etme: Ev sahibi, kira bedelini TÜFE oranı + %25 kadar artırma hakkına sahiptir. 2. Sözleşmenin Yenilenmesi: Kiracı, ev sahibiyle anlaşarak sözleşmenin yenilenmesini talep edebilir.

Ev sahibi evi sattığında, kiracı mevcut kira sözleşmesi kapsamında aşağıdaki adımları izler: 1. Kira Sözleşmesi Devam Eder: Evin satılması, kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez ve yeni mal sahibi, eski sözleşmenin şartlarına uymak zorundadır. 2. Tahliye Talebi: Yeni ev sahibi, kendisi veya birinci derece aile üyesinin konuta ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa, kanuni süreler içerisinde tahliye talebinde bulunabilir. 3. Kira Artışı: Yeni ev sahibi, yasal sınırlar çerçevesinde kira tutarında artış talep edebilir. 4. Depozito: Depozito, yeni ev sahibine devredilir ve kira sözleşmesi sona erdiğinde, sözleşmeye uygun biçimde iade edilir. 5. Yasal Haklar: Kiracı, kira sözleşmesi ve tahliye süreci ile ilgili yasal haklarını korumak adına gerektiğinde hukuki danışmanlık alabilir.

10 yıllık kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce ev sahibi tarafından bildirim yapılması durumunda tahliye edilebilir. Bu bildirim, yazılı olarak yapılmalıdır ve genellikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek gerçekleştirilir.

Kiracı, ev sahibini bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracı, ev sahibinin bilgilerini kira sözleşmesinde bulabilir. 2. İletişim Kayıtları: Ev sahibi ile daha önce yapılan yazılı veya sözlü iletişimler, iletişim bilgilerini sağlayabilir. 3. Hukuki Yardım: Bir avukattan hukuki danışmanlık alarak, ev sahibinin adresini veya iletişim bilgilerini öğrenmek mümkün olabilir. Eğer ev sahibi ile yaşanan sorunlar varsa, kiracı mahkemeye başvurarak da ev sahibini bulabilir.

Evet, kiracı erken tahliye ederse tazminat ödemek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.

Kiracı tahliye davasında dava konusu, kira sözleşmesinin devri yoluyla devredilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, bir taşınmazın malikinin değişmesi durumunda, mevcut kira sözleşmesi olduğu gibi yeni malike devrolur. Ayrıca, yeni malik, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı doğmuşsa tahliye hakkına sahiptir.

Eşler boşanınca kira sözleşmesinin nasıl devam edeceği, kira sözleşmesinde kimin adının geçtiğine ve mahkeme kararına bağlı olarak değişir: 1. Kira Sözleşmesi Tek Eşin Adınaysa: Kira sözleşmesi sadece eşlerden birinin adınaysa, sözleşme sahibinin kira ödeme yükümlülüğü devam eder. 2. Kira Sözleşmesi Her İki Eşin Adınaysa: Eğer kira sözleşmesi her iki eşin adınaysa, her iki eş de yasal olarak kira yükümlülüklerinden sorumlu kabul edilir ve sözleşme aynı şekilde devam eder. 3. Mahkeme Kararı: Boşanma sürecinde mahkeme, çocukların velayeti gibi etkenleri göz önünde bulundurarak evin kim tarafından kullanılacağına ve kira bedelinin nasıl paylaşılacağına karar verebilir. Ayrıca, taraflardan biri evde yaşamaya devam etmek isterse, diğer eşin rızası ve ev sahibinin onayıyla kira sözleşmesi devredilebilir.

Kiracının ayıptan doğan hakları şunlardır: 1. Ayıbın Giderilmesini İsteme: Kiracı, kiralanandaki ayıpların giderilmesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinde İndirim İsteme: Önemli nitelikteki ayıplarda kiracı, kira bedelinde indirim yapılmasını isteyebilir. 3. Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı: Kiracı, ayıbın giderilmemesi durumunda kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiracı, ayıpların oluşmasında kiralayanın kusurlu olması durumunda tazminat talep edebilir. Bu hakları kullanabilmesi için kiracının, ayıpları fark ettiği anda vakit kaybetmeden kiralayana ihbar etmesi gerekmektedir.

10 yıllık kiracı, aşağıdaki sebeplerle tahliye edilebilir: 1. Kira Ödemelerinin Düzenli Yapılmaması: Kiracının kira bedellerini düzenli olarak ödememesi. 2. Mülkü Hasara Uğratma: Kiralanan mülkü hasara uğratması. 3. Yeni Malik İhtiyacı: Mülk sahibinin veya ailesinin mülkü kullanması gerekliliği. 4. Yasal Bildirim: Kiracıya, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini bildiren yasal bir ihtarname çekilmesi ve bu ihtarnamenin en az 3 ay önce yapılması. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmeli ve gerektiğinde bir avukattan hukuki danışmanlık alınmalıdır.

Deprem gibi doğal afetler, kira sözleşmesinin feshi için mücbir sebep olarak kabul edilebilir. Kiracı veya kiraya veren, aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesini feshedebilir: Kiralanan taşınmazın yıkılması veya ağır hasar alması: Taşınmaz oturulamayacak durumdaysa, kiracı tek taraflı olarak kira sözleşmesini feshedebilir. Devlet tarafından alınan kararlar: Yapı hakkında yıkım, tahliye veya mühürleme kararı verilmişse, bu durum kira sözleşmesinin feshini gerektirir. Ekonomik elverişsizlik: Onarım süresince taşınmazın uzun süre kiraya verilememesi ve tekrar kullanıma açılmasının ekonomik olmaması durumunda da fesih mümkündür. Fesih işlemi için gerekli adımlar: 1. Yazılı bildirim: Fesih bildirimi, noter veya iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır. 2. Gerekçenin detaylı açıklanması: Bildirimde fesih gerekçesi detaylı bir şekilde yer almalıdır. 3. Hasar belgelerinin eklenmesi: Hasar tespit raporu veya tahliye kararı gibi belgeler eklenmelidir. Kiracının fesih sonrası hakları: Depozito iadesi, kullanılamayan günler için kira bedeli ödememe ve tazminat talebi gibi hakları vardır.

Kiracının eve yerleşebilmesi için en az 6 ay süresi vardır. Ayrıca, kira sözleşmesinin bitimine en az 15 gün kala kiracının ev sahibine yazılı bildirimde bulunarak evden çıkabileceğini belirten bir madde de bulunmaktadır.

5 yıl dolan kiracıya ihtarname, yeni kira döneminin başlamasından itibaren 15 gün içinde gönderilmelidir.