• Buradasın

    Kiracı mal sahibi iki kişi olunca ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı ve mal sahibinin iki kişi olması durumunda, kira sözleşmesi bu kişileri kapsayacak şekilde düzenlenir 15.
    Bazı önemli noktalar:
    • Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhüdü verilecekse, tüm kiracılar tarafından birlikte verilmelidir 1.
    • Birlikte Kiraya Verme: Kiraya verenler, kendi aralarında oybirliği olmadan kiraya verme kararı almışlarsa, diğer ortakların bu işleme sonradan icazeti gereklidir 2.
    • Hakların Kullanımı: Her kiraya veren, kendi hissesine düşen kira bedelini talep edebilir, ancak tüm kiraya verenler adına kira bedelini kabul etme yetkisi, olağan yönetim işleri kapsamında tüm ortaklara aittir 2.
    • Mülkiyet Değişikliği: Mülkiyet değişikliği durumunda, yeni malik kira sözleşmesine taraf olur ve eski malikin yükümlülüklerini devralır, ancak eski malik döneminde doğmuş borçlardan sorumlu olmaz 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakkulisi.com
        1
      2. ucahukuk.com
        2
      3. koraypekdemir.av.tr
        3
      4. gayrimenkulhukuk.com
        4
      5. kultasmuhendislik.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?

    Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği bazı durumlar şunlardır: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin eve ihtiyacı olması durumunda, belirli prosedürleri takip ederek kiracıyı çıkarabilir. Tahliye taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin olması ve taahhütteki sürenin dolması durumunda, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini sürekli geciktirmesi durumunda, ev sahibi iki haklı ihtar çekerek kiracıyı çıkarabilir. 10 yıllık süre dolması: 10 yıllık kira süresinin dolması halinde, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. Tadilat nedeniyle tahliye: Yapılacak tadilatın esaslı ve kiracının içinde oturmasını veya iş yeri olarak kullanmasını imkansız kılacak nitelikte olması durumunda, belirli prosedürlerle tahliye sağlanabilir. Bu süreçlerde hukuki prosedürlere uygun hareket etmek önemlidir; gerektiğinde bir hukuk profesyonelinden yardım alınabilir.
    5 kaynak

    Kiracı ve kiralayan arasındaki fark nedir?

    Kiralayan ve kiracı arasındaki temel fark, kira sözleşmesinde üstlendikleri rollerdir: Kiralayan: Bir şeyin kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanma hakkını kiracıya devreden ve bunun karşılığında kira bedeli alma hakkına sahip olan kişidir. Kiracı: Kiralanan mülkü kullanma veya ondan yararlanma hakkı karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödeme borcu altına giren kişidir. Kiralayan, genellikle mülkün sahibi olsa da, intifa hakkı sahibi veya alt kiraya verme yetkisine sahip kiracı da olabilir.
    5 kaynak

    Kiracının eşi kira öder mi?

    Kiracının eşi, kira borcundan doğrudan sorumlu değildir. Ancak, eşin kira borcundan sorumlu olabileceği durumlar şunlardır: Aile konutu: Eşlerden biri tarafından kira ile sağlanan aile konutunda, diğer eş kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve kiracı eşle birlikte müteselsilen sorumlu olur. İspat: Kiracının eşi, kiracı olarak gösterilebilirse ve bu durum banka transferi veya ödeme belgeleri gibi belgelerle ispat edilirse, kira borcundan sorumlu olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı ev sahibinin eşine ödeme yaparsa ne olur?

    Kiracı, ev sahibinin eşine ödeme yaparsa bu durum hukuki olarak geçerli sayılmaz. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi'nin 2024/1607 Esas ve 2025/223 Karar numaralı kararına göre, ev sahibinin açık muvafakati olmadıkça, kira bedelinin eşinin hesabına yatırılması kira borcunu sona erdirmez. Ayrıca, WhatsApp yazışmaları İcra ve İflas Kanunu'na göre resmî belge sayılmadığı için bu tür yazışmalarla yapılan ödeme talimatları da geçerli değildir.
    5 kaynak

    Aidatı kim öder kiracı mı ev sahibi mi?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman veya site aidatını ödemekle yükümlü olan kişi kat malikidir. Ancak, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde binanın ortak giderlerinin kiracı tarafından ödeneceğine dair hükümler bulunuyorsa, aidatların kiracılar tarafından ödenmesi gerekir. Kiracının aidatı ödememesi durumunda, apartman veya site yönetimi doğrudan kiracıya değil, yasal olarak ev sahibine karşı icra takibi başlatır.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini yeni malike öderse ne olur?

    Kiracı, kira bedelini yeni malike öderse, Türk Borçlar Kanunu'na göre bu ödeme geçerli kabul edilir ve kiracı, yeni malikten tekrar ödeme talep edemez. Kiracı, kira ödemelerini yeni malike yapmadan önce, tapu devrinin gerçekleştiğinden emin olmalı ve yeni ev sahibinin kim olduğunu resmî belgelerle doğrulamalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kira bedeli genellikle belirli bir banka hesabına veya ödeme yöntemine göre yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracı mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilir mi?

    Kiracı, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapamaz, çünkü kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve ev sahibi olmalıdır. Ancak, kiracı, ev sahibinin yazılı izni ve vekaleti ile kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir.
    5 kaynak