• Buradasın

    Kiracı tahliye davasında dava konusu nasıl devredilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı tahliye davasında dava konusu, kira sözleşmesinin devri yoluyla devredilebilir.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, bir taşınmazın malikinin değişmesi durumunda, mevcut kira sözleşmesi olduğu gibi yeni malike devrolur 1. Bu durumda, yeni malik kira sözleşmesini devraldığı için, eski malikin kira süresince üstlendiği tüm yükümlülükleri devam ettirmek zorundadır 14.
    Ayrıca, yeni malik, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı doğmuşsa tahliye hakkına sahiptir 14. Bunun için, taşınmazı devraldıktan sonra en geç bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermesi ve en erken altı ay sonra tahliye davası açması gerekmektedir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erdem-erdem.av.tr
        1
      2. hakanmert.av.tr
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. oksuz.av.tr
        4
      5. mutluer.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaparsa kiracı nasıl itiraz eder?

    Ev sahibi ilamsız tahliye takibi yaptığında kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itiraz edebilir. İtiraz dilekçesi, icra dairesine değil, doğrudan ilgili icra mahkemesine yapılmalıdır. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin yenilendiğine veya uzatıldığına dair de itiraz edebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, kiracının haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası en hızlı nasıl sonuçlanır?

    Kiracı tahliye davasının en hızlı sonuçlanması için aşağıdaki yöntemler uygulanabilir: 1. İhtarname Göndermek: Kiracıya ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunmak gereklidir. 2. İcra Takibi Başlatmak: İhtarnameye uymayan kiracı için icra takibi başlatılabilir. 3. Mahkemeye Başvurmak: İcra takibine rağmen sonuç alınamazsa, doğrudan mahkemeye başvurarak tahliye davası açılabilir. 4. Geçerli Tahliye Sebebi Sunmak: Kiracının, kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması veya ev sahibinin kendi ihtiyacı gibi geçerli bir sebep sunulması tahliye sürecini hızlandırır. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, davanın daha hızlı ve doğru bir şekilde sonuçlanmasını sağlayabilir.
    5 kaynak

    Dava devam ederken ev tahliye edilirse ne olur?

    Dava devam ederken evin tahliye edilmesi durumunda, davanın konusu ortadan kalkar ve mahkeme "karar verilmesine yer olmadığına" hükmeder. Bu durumda: - Yargılama giderleri, davanın açıldığı tarihteki tarafların haklılık oranına göre belirlenir ve ilgili taraflardan tahsil edilir. - Kira sözleşmesi, tahliye ve anahtar teslimi ile sona erer, kiracının kira ödeme yükümlülüğü ortadan kalkar. Ev sahibinin, kiracının tahliye ettiğini mahkemeye bildirmesi ve bu durumu belgelemesi önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında 6 aylık süre nasıl hesaplanır?

    Kiracı tahliye davasında 6 aylık süre, kiraya verenin tahliye davasını açma süresi olarak belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye kaç yıl sonra tekrar dava açabilir?

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra en az 3 yıl geçmedikçe aynı taşınmaz için tekrar dava açamaz.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında mahkeme masraflarını kim öder?

    Kiracı tahliye davasında mahkeme masraflarını davayı kaybeden taraf öder.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası kaç duruşmada biter?

    Kiracı tahliye davasının kaç duruşmada biteceği, davanın türüne, delil durumuna ve mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Genel olarak: - İki haklı ihtara dayalı tahliye davaları genellikle daha az delil gerektirdiğinden 1-2 duruşmada sonuçlanabilir. - Kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye davaları, kiracının borcunu ödeme durumunu değerlendirdiği için 2-3 duruşma sürebilir. - Belirli süreli sözleşmenin süresinin dolması durumunda açılan tahliye davaları, genellikle daha kısa sürer ve 1-2 duruşmada sonuçlanabilir. Ayrıca, tahliye davalarında icra takibi yoluyla tahliye daha hızlı sonuçlanabilir; kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi durumunda 30 gün içinde tahliye sağlanabilir.
    5 kaynak