KiraSözleşmesi

TBK madde 344, 345, 346 ve 347 arasındaki farklar şu şekildedir: TBK madde 344: Kira bedelinin belirlenmesi ile ilgilidir. TBK madde 345: Kira bedeli tespiti davasının dava açma süresi ve kararın etkisini düzenler. TBK madde 346: Kira sözleşmesinde kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında herhangi bir ödeme yükümlülüğü öngörülemeyeceğini belirtir. TBK madde 347: Kira sözleşmelerinin sona ermesiyle ilgilidir. Kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik edilir.

Kiracının boya badana ücretini ödeyip ödemeyeceği, kullanım şekline ve sözleşmeye bağlı olarak değişir: Olağan kullanım: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 316. ve 334. maddelerine göre, kiracı kiralananı özenle kullanmak ve sözleşme sonunda alındığı haliyle iade etmekle yükümlüdür. Kötü kullanım: Duvarlarda ciddi lekeler, deformasyon veya kasıtlı hasar varsa, bu durumlar "kötü kullanım" kapsamında değerlendirilir ve kiracı bu zararları gidermekle veya badana masrafını karşılamakla yükümlüdür. Sözleşme maddesi: Kira sözleşmesinde kiracının boya badana yapmaktan sorumlu olduğuna dair bir hüküm yoksa, kiracı bu masraflardan sorumlu değildir. Ayrıca, boya ve badana masraflarının depozitodan kesileceğine dair kira sözleşmelerindeki hükümler, kiracının olağan kullanım haklarını kısıtladığı ölçüde geçersiz sayılır.

Kiracı için işyeri satıldığında birkaç farklı durum söz konusu olabilir: Kira sözleşmesinin devamı. Tahliye durumu. Kira bedelinin artırılması. Devir izni. Bu süreçte bir avukattan destek alınması önerilir.

TBK 351, 349 ve 347 arasındaki farklar şu şekildedir: TBK 351: Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davasını düzenler. TBK 349: Konuya dair bilgi bulunamamıştır. TBK 347: On yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceğini düzenler. Özetle, TBK 351 yeni malikin ihtiyaç durumunda tahliye hakkını, TBK 347 kiraya verenin belirli durumlarda sözleşmeyi feshetme hakkını, TBK 349 ise konuya dair başka bir düzenlemeyi ifade eder.

TBK madde 320 ve 318-319 arasındaki fark şu şekilde açıklanabilir: TBK madde 320, kiracının kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabileceğini belirtir. TBK madde 318-319 ise, kiracının kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlü olduğunu ve kiraya verenin, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorunda olduğunu düzenler. Bu maddeler arasındaki temel fark, 320. maddenin kiracının yenilik ve değişiklik yapma hakkını, 318-319. maddelerin ise kiralananın bakımı ve gösterilmesine ilişkin yükümlülükleri ele almasıdır.

Ev sahibinin oturması için kiracının boşaltması gereken süre, en az altı aydır. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bir bildirim göndererek, konutta bizzat oturmayı planladığını bildirmelidir. Mahkeme süreci, yerel yargı birimlerinin iş yüküne bağlı olarak değişebilir ve altı aya kadar uzayabilir. Yasal süreçler ve haklar hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Davacının sözleşmeyi en kısa ne zaman sona erdirebileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, sözleşmenin feshi ile ilgili bazı genel bilgiler mevcuttur: Belirsiz süreli sözleşmelerde, fesih için yazılı bildirim yeterlidir. Belirli süreli sözleşmelerde, süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Haklı nedenle fesih, aşırı ifa güçlüğü veya ekonomik çöküş gibi olağanüstü hallerde mümkündür ve mahkemeye başvuru gerektirebilir. Sözleşmenin feshi, hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kira sözleşmesi için adres numarası, Türkiye'deki konutlara/işyerlerine ait 10 haneli özel bir numara olan "adres numarası" ile bulunabilir. Adres numarası aşağıdaki yöntemlerle öğrenilebilir: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet sitesi. Kira beyanname sistemi.

Kiracı, ev satıldıktan sonra kira sözleşmesinin süresi dolana kadar oturmaya devam edebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmaz el değiştirdiğinde, kira sözleşmesi yeni malik için de bağlayıcıdır. Ancak, yeni malik evi kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut olarak kullanmak istiyorsa, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekmeli ve en erken altı ay sonra tahliye davası açmalıdır. Kiracının oturma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre de değişebilir: Belirli süreli sözleşme. Belirsiz süreli sözleşme.

Kira sözleşmesi yoksa kiracı tahliye davasında şu adımlar izlenir: 1. İhtarname Gönderme. 2. Tahliye Davası Açma. 3. İspat Yükümlülüğü. Tahliye süreci ortalama 12-18 ay sürebilir. Kira sözleşmesi olmadan kiracı tahliye süreci, yerel yasalar ve uygulamalara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.

Ev sahibinin kiracıya ödetebileceği masraflar, genellikle günlük kullanım ve bireysel tüketimle ilgili olanlardır. Bu masraflar şunlardır: Elektrik, su, doğalgaz faturaları. Aidatın kullanım hizmeti kısmı (temizlik, güvenlik, kapıcı, ortak alan elektriği gibi kalemler). Küçük onarımlar (musluk, priz, ampul, duş başlığı gibi küçük tamiratlar). Kendi kusuruyla oluşan zararlar (kırılan cam, çizilen parke gibi durumlar). Ev sahibinin, kiracıya ödetebileceği masrafların kapsamı, kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Ev sahibinin ödemesi gereken masraflar ise genellikle binanın yapısal ve ortak alan onarımları, tesisat bakımları, ısıtma ve soğutma sistemlerinin onarımı gibi büyük çaplı işlerdir.

1 yıllık 1+1 daire kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Konum ve Ulaşım: Evin iş yeri, okul veya toplu taşıma gibi yerlere yakınlığı kontrol edilmelidir. Evin Fiziksel Durumu: Genel durumu, boya ihtiyacı, ısıtma, su ve elektrik tesisatı gibi teknik detaylar incelenmelidir. Kira Sözleşmesi: Kira artış oranı, kira bedeli, ödeme yöntemi, depozito miktarı ve iade şartları, kiralama süresi gibi detaylar sözleşmede net bir şekilde belirtilmelidir. Aidat ve Ekstra Masraflar: Apartman veya site aidatı, temizlik veya güvenlik gibi ekstra masraflar öğrenilmelidir. Yasal Durum: Evin haciz, ipotek veya benzeri yasal sorunları olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, evi görmeden kiralama yapılmamalı ve mümkünse gündüz ve gece farklı zamanlarda evin durumu gözlemlenmelidir.

E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapıldığında şu durumlar ortaya çıkar: Resmi kayıt: Sözleşmeler, e-Devlet üzerinde resmi olarak kayıt altında tutulur. Kolay erişim ve saklama: Taraflar, sözleşme metnine her zaman dijital ortamdan erişebilir ve gerektiğinde dökümanı yazdırabilir. Vergi beyanı kolaylığı: Mülk sahipleri, kira gelirlerini e-Devlet üzerinden kolayca beyan edebilir. Şeffaflık: Dijital ortamda yapılan sözleşmeler, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların önüne geçebilir. Çevre dostu: Kağıt tüketimini azaltarak çevreye dost bir alternatif sunar. Zaman tasarrufu: Sözleşme, fiziksel bir buluşma gerektirmeden hızlı bir şekilde tamamlanabilir. Ancak, her iki tarafın da e-Devlet sistemine erişim sağlayabilmesi gereklidir ve teknik sorunlar işlem sürecini olumsuz etkileyebilir. 2024 yılı itibarıyla, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak zorunlu değildir, ancak gelecekte zorunlu hale gelebilir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar yer almalıdır: Davacı ve davalının kimlik ve adres bilgileri. Kira sözleşmesi bilgileri ve taşınmazın adresi. Tahliye taahhütnamesi tarihi, noter yevmiye numarası ve içeriği. Tahliye için verilen tarih ve kiracının tahliye etmemiş olmasına ilişkin açıklamalar. İlgili hukuki sebepler (TBK m. 352/1, HMK vb.). Deliller (kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, tapu kaydı, ihtarname vb.). Netice-i talep (kiracının tahliyesi, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesi vb.). Dilekçe örneği şu sitelerden bulunabilir: tuncsuditol.av.tr; istanbulavukatim.com; mihci.av.tr; seller.av.tr. Her olayın kendi özgü koşulları olduğundan, dilekçe uyarlanarak kullanılmalıdır. Hukuki konularda doğru bilgi ve destek almak için bir avukata başvurulması önerilir.

Evet, dernekler kira sözleşmesi yapabilir. Derneklerin kiracı olarak akdettiği kira sözleşmelerinin hukuki niteliği, dernek veya vakfın kullanım amacı ile belirlenen amaç arasındaki bağa göre değişir. Ayrıca, derneklerin kendi aralarında kira sözleşmesi yapıp yapamayacağı, ilk kiralayan derneğin sözleşmesinde "başkalarına kiraya verebilir veya ortak kullandırabilir" maddesi bulunup bulunmadığına bağlıdır.

TBK 301. madde, kiralayanın, taşınmazı sözleşme ile amaçlanan kullanıma uygun bir halde teslim ve sözleşme süresince bu halde bulundurma yükümlülüğünü düzenler. TBK 319. madde ise kiracının ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcunu düzenler. TBK 319. maddenin içeriği: Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

TBK 353, Türk Borçlar Kanunu'nun "Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi - Dava Yoluyla - Dava Süresinin Uzaması" başlıklı maddesidir. Maddenin içeriği: Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Bu madde, 818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanunda bulunmayan yeni bir düzenlemedir. Madde gerekçesine göre, bu düzenleme, yerleşik uygulama ve görüşleri yansıtmaktadır.

Kiracı tahliye davası için hangi kitabın okunması gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kiracı tahliye davalarına ilişkin bilgi bulunabilecek kaynaklardan bazıları şunlardır: gokhanyagmur.com.tr; kulacoglu.av.tr; harbiyehukuk.com; tahanci.av.tr; ozdipi.av.tr.

Kiracı yurtdışında yaşıyorsa tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca açılabilir. Tahliye davasının açılması için gereken şartlar: Konut veya iş yeri ihtiyacının haklı ve gerçek olması. Fesih bildirimi ve süreler. Yurtdışında yaşayan kiraya verenin tahliye davası açması durumunda, yurda kesin dönüş yapmasına gerek yoktur. Tahliye davasının açılması süreci: 1. Yazılı bildirim. 2. Tahliye davası. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının ölmesi durumunda ev sahibinin yapması gerekenler: Mirasçıların varlığını kontrol etmek: Kiracının mirasçıları, veraset ilamı ile yasal olarak sözleşmeye taraf olabilirler. Fesih bildirim süresini takip etmek: Mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Tahliye taleplerini değerlendirmek: Mirasçılar, ihtiyaç sebebiyle tahliye talebinde bulunabilirler. Kiracının ölümü, kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez.