KiraSözleşmesi

Kiracı, ev sahibine kira ödemelerini her ayın belirli bir tarihinde yapar. Eğer sözleşmede ödeme tarihi belirtilmemişse, genel uygulama gereği kira, ayın sonunda ödenir.

Baz istasyonu kira sözleşmeleri genellikle 5 ya da 10 yıllık olmaktadır.

Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için iki ana yönteme başvurabilir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih. Anlaşmalı fesih durumunda, kiracı ve kiralayan karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir ve fesih tarihini, tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı belirli şartlar altında kira sözleşmesini tek başına sonlandırabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir. 2. Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir (genellikle fesih tarihinden en az 30 gün önce). 3. Taşınma: Belirtilen tarihte kiralanan mülkü boşaltarak taşınmalıdır. 4. Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır.

Kiracıdan kiralık yazısı istenmez, ancak kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Kira sözleşmesinde, kiracının kişisel bilgileri, kiralanan mülkün adresi ve kira bedeli gibi bilgilerin yer alması önemlidir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 1. fıkrası şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir".

Kiracı ve mal sahibi iki kişi olduğunda, kira sözleşmesi her iki isim adına da yapılabilir. Ancak, kiracının kira bedelini üçüncü bir kişiye ödemesi durumunda, bu ödemenin geçerli sayılabilmesi için mal sahibinin açık ve yazılı onayı gereklidir.

Kiracılara hak sahipliği, kira sözleşmesinin hazırlanması ve onaylanması süreciyle belirlenir. 2024 yılı itibarıyla Türkiye'de kira sözleşmeleri, e-Devlet Kapısı üzerinden yapılabilmektedir.

Kiracılı bir evin satılması durumunda, mevcut kira sözleşmesi aynı şekilde devam eder ve kiracı haklarını korur. Yeni ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişki şu şekilde gelişir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracı, yeni ev sahibi ile eski kontrat çerçevesinde ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürmeye devam eder. 2. Ödeme ve Hesap Numarası: Yeni ev sahibi, kiracıya onaylı yeni hesap numarasını bildirmelidir. 3. Tahliye Talebi: Yeni ev sahibi, evin tapusunu devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya tahliye talebinde bulunabilir. 4. Öncelikli Satın Alma Hakkı: Türk Borçlar Kanunu'nda kiracıya öncelikli satın alma hakkı tanınmasına dair bir düzenleme bulunmamaktadır.

Tahliye itirazında sunulabilecek deliller şunlardır: 1. Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin devam ettiğini göstermek için. 2. Ödeme Makbuzları ve Banka Dekontları: Kira bedelinin ödendiğini kanıtlamak için. 3. Yazılı Beyanlar: Kiracının tahliye taahhüdünün iradesi dışında veya baskı altında verildiğini iddia etmesi durumunda. 4. İhtarname: Kiracıya gönderilen ihtarnamenin içeriğini ve kiracının buna itirazını gösteren belgeler. 5. Tanık Beyanları: Tahliye sürecini doğrulayan tanıkların ifadeleri. Bu delillerin yanı sıra, itiraz dilekçesinde itirazın gerekçelerinin açıkça belirtilmesi ve hukuki dayanaklara dayanılması önemlidir.

Evet, tahliye taahhütnamesinde eşin rızası gereklidir, eğer kiralanan taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa. Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmenin yenilenmesi için kiracının, kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir.

Kiracının, evi satana karşı sahip olduğu haklar şunlardır: 1. Oturma Hakkı: Ev satılsa bile, mevcut kiracı ve kira sözleşmesi evi satın alana devrolur ve kiracı sözleşme önelleri uyarınca oturma hakkına sahiptir. 2. Kira Sözleşmesinin Devamı: Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin tüm haklarını ve yükümlülüklerini devralır, bu da mevcut kira sözleşmesinin koşullarının aynen devam edeceği anlamına gelir. 3. Tahliye İçin Haklı Sebep: Yeni ev sahibi, kiracıyı ancak Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen özel tahliye nedenlerinden biri varsa çıkarabilir. 4. Bilgilendirme Yükümlülüğü: Ev sahibi, evi edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tahliye ihtarı çekmelidir. Bu haklar, kiracının mağduriyet yaşamasını önlemek ve adil bir ilişki düzenini korumak amacıyla var olan önemli düzenlemelerdir.

Konutta kiracı varken ev satılırsa, mevcut kira sözleşmesi yeni malike devredilir ve kiracı hakları korunur. Yeni ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri şunlardır: - Tahliye talebi: Yeni malik, kendisi veya birinci derece aile üyesinin konuta ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa tahliye talebinde bulunabilir. - Kira artışı: Yasal sınırlar çerçevesinde kira tutarında artış talep edebilir. - Depozito: Depozito, yeni malik tarafından güvence olarak muhafaza edilebilir. Kiracının hakları ise: - Kira sözleşmesinin devamı ve sözleşme şartlarına uyma zorunluluğu. - Depozitonun yeni malike devredildiğinin belgelenmesi hakkı. - Kira sözleşmesi değişikliği veya tahliye talebi durumunda yazılı bildirim alma hakkı.

Tahliye davası devam ederken evin satılması durumunda, mevcut kira sözleşmesi otomatik olarak sona ermez. Yeni ev sahibi, kendisi veya yakınları için barınma ihtiyacını karşılayacak bir evi olmadığını ispatlaması halinde mahkemeden kira sözleşmesini sona erdirerek evin kendisine tahsis edilmesini talep edebilir. Ayrıca, tahliye davası her koşulda konusuz kalacak ve mahkeme tarafından yapılan yargılama sonucunda karar verilmesine yer olmadığı kararı verilecektir.

TBK madde 344 ve 345 ile 346 ve 347 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 344 ve 345: - TBK madde 344, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümleri içerir ve tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedelini belirlemelerini düzenler. - TBK madde 345, kira bedelinin tespitine ilişkin davanın her zaman açılabileceğini, ancak yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması gerektiğini düzenler. 2. TBK madde 346 ve 347: - TBK madde 346, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini ve kira sözleşmelerinde cezaî şart veya muacceliyet kayıtlarının geçersiz olduğunu belirtir. - TBK madde 347, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ile ilgili hükümleri içerir ve kiracının kira sözleşmesini belirli sürelerde feshetme hakkını düzenler.

Kiracının ayıp nedeniyle kira sözleşmesini feshetmesi halinde, sözleşme ileriye etkili olarak sona erer ve bu durumda o zamana kadar ödenen kira bedellerinin iadesi istenemez. Bunun için, kiracının kiralananda ortaya çıkan ayıbın önemli olması ve kiraya verene verilen uygun süre içinde giderilmemiş olması gerekmektedir.

Kiracı, apartman içi boya badana ücretini genellikle ödemez, çünkü bu tür giderler kat malikine aittir. Ancak, kira sözleşmesinde bu masrafların kiracı tarafından karşılanacağına dair bir madde varsa, durum değişebilir.

Kiracı, işyeri satıldığında mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarda devam eder. Kiracının diğer hakları şunlardır: - Depozito: Depozito, eski işyeri sahibinden yeni işyeri sahibine aktarılır. - Tahliye: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak işyerini tahliye etmesini talep edebilir. - Kira artışı: Yeni malik, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. Kiracının tahliye edilebilmesi için ayrıca kirayı ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya kira ve aidatlarını eksik ödemesi gibi haklı sebeplerin olması gerekir.

Evet, ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesini e-Devlet üzerinden yapabilir. Bu hizmet, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından sunulan "Kira Sözleşmesi İşlemleri" bölümünden gerçekleştirilmektedir.

TBK 351, 349 ve 347 maddeleri arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK 351: Yeni malikin gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesini düzenler. 2. TBK 349: Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda, kiracının eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini düzenler. 3. TBK 347: Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin bildirim yoluyla sona ermesini düzenler.