KiraSözleşmesi

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirli bir tahliye tarihi belirtilmişse, kiracı bu tarihe kadar evi boşaltmalıdır.

Kiracı, ev kirasını sözleşmede aksine bir hüküm yoksa her ayın sonunda ödemekle yükümlüdür. Dolayısıyla, kiracının ev kirasını önceden ödemesi mümkün değildir.

TBK 349 ve 350 maddeleri birlikte şu şekilde uygulanır: TBK 349 maddesi, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracının, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini düzenler. TBK 350 maddesi ise kiraya verenin, belirli durumlarda kira sözleşmesini sona erdirme hakkını düzenler ve bu durumlar şunlardır: 1. Kiracı gereksinimi: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa. 2. Yeniden inşa ve imar: Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise. Bu maddelere göre, kiraya veren, gereksinim veya yeniden inşa gibi sebeplerle kira sözleşmesini sona erdirmek istediğinde, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda veya belirsiz süreli sözleşmelerde genel hükümlere göre fesih dönemine uyarak bir ay içinde dava açabilir.

Eşyalı ev kiraya verirken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Eşyaların Kontrolü: Kiraya verilecek evde hangi eşyaların olduğunun ve bunların durumunun tespit edilmesi gerekir. 2. Konum: Evin lokasyonu, toplu taşıma noktalarına yakınlık ve çevredeki sosyal imkânlar gibi faktörler değerlendirilmelidir. 3. Tesisat Bakımı: Kiraya verilecek evin elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının kontrol edilmesi ve gerekli tamiratların yapılması önemlidir. 4. Kira Sözleşmesi: Detaylı bir kira sözleşmesi hazırlanmalı, kiracının teslim aldığı demirbaşlar ve evin durumu bu sözleşmede yer almalıdır. 5. Depozito: Kiracının, eşyalara gelecek herhangi bir zararı karşılayacak depozito bedelini ödemesi sağlanmalıdır. 6. Profesyonel Yardım: Gayrimenkul danışmanı gibi uzmanlardan destek almak, süreci daha güvenli ve sorunsuz yönetmeye yardımcı olabilir.

Dava devam ederken evin tahliye edilmesi durumunda, davanın konusu ortadan kalkar ve mahkeme "karar verilmesine yer olmadığına" hükmeder. Bu durumda: - Yargılama giderleri, davanın açıldığı tarihteki tarafların haklılık oranına göre belirlenir ve ilgili taraflardan tahsil edilir. - Kira sözleşmesi, tahliye ve anahtar teslimi ile sona erer, kiracının kira ödeme yükümlülüğü ortadan kalkar. Ev sahibinin, kiracının tahliye ettiğini mahkemeye bildirmesi ve bu durumu belgelemesi önemlidir.

Ev sahibi erken tahliye talep ederse, aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Bildirimde Bulunmak: Kiracı, haklı sebebini belirterek sözleşmeyi feshetmek istediğini yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. 2. Tazminat Talepleri: Ev sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararlar için tazminat talep edebilir. 3. Hukuki Süreç: Taraflar arasında anlaşmazlık olması halinde, kiracı mahkemeye başvurarak haklı sebebini ileri sürebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Kiracının boşandıktan sonra evden çıkıp çıkmayacağı, kira sözleşmesinin durumuna ve mahkeme kararına bağlıdır. Genel olarak, kira sözleşmesi kim adına yapılmışsa, o kişinin evde kalma hakkı daha güçlüdür. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi dolmadan tahliye ancak tarafların anlaşması ile mümkündür.

Ev kiralarken yapılması gereken sözleşme, kira sözleşmesidir. Bu sözleşme, aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam adları, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri. 2. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Tam adresi, evin numarası, metrekare büyüklüğü ve fiziksel özellikleri. 3. Kira ve Ödeme Detayları: Aylık kira bedeli, ödeme yöntemi ve tarihi. 4. Depozito ve Şartları: Depozito miktarı ve iade koşulları. 5. Kiralama Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri. 6. Özel Şartlar ve Giderler: Elektrik, su ve aidat gibi giderlerin paylaşımı, evcil hayvan ve sigara kullanımı gibi özel kurallar. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir.

HKMO'da (muhtemelen Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları için) sözleşme, kiracının belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmaması durumunda aynı koşullarla bir yıl için yenilenmiş sayılır.

Kiracı tahliye tazminatı, kiracının kira sözleşmesinin sona ermeden önce evi tahliye etmesi durumunda, ev sahibinin talep edebileceği bir tazminattır. Tazminatın hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Tahliye Tarihlerinin Belirlenmesi: Kiracının taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiği tarih ile fiilen tahliye ettiği tarihler tespit edilir. 2. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mahallinde keşif yapılarak, taşınmazın rayiç kira bedeli üzerinden ne kadar süre içinde kiraya verilebileceği belirlenir. 3. Kira Gelirinin Hesaplanması: Belirlenen rayiç kira bedelinden, kiracının tahliye tarihine kadar ödediği kira bedelleri mahsup edilir ve böylece kiraya verenin yoksun kaldığı kira geliri hesaplanır. Bu hesaplama, bilirkişi incelemesi ve mahkeme kararı ile kesinleşir.

Evet, kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.

Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir: 1. Kanuna uygun kira sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüt: Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise 1 yıllık kira süresi içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşmelidir. 3. En az iki haklı ihtar: Kiraya veren, kiracıya kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşmesi üzerine en az iki kez haklı ihtarda bulunmalıdır. 4. Dava açma süresi: Kiraya veren, ihtarların ardından bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde sözleşmenin bitiminden; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise ihtar bulunulan kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde kira sözleşmesini sona erdirmek için dava açmalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında, tahliye davası hukuki olarak geçerli olmaz.

Amerikan mutfaklı ev kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Evin Fiziksel Durumu: Rutubet, demirbaşların durumu ve teknik donanımların çalışır durumda olup olmadığını kontrol edin. 2. Kira Sözleşmesi: Kira bedeli, depozito, kira artış oranı ve ödeme tarihleri gibi maddelerin net bir şekilde belirtilmesi önemlidir. 3. Mahallenin Sosyal Yapısı: Komşuların kimler olduğu, gürültü seviyesi ve güvenlik durumu gibi unsurları değerlendirin. 4. Ulaşım ve Çevresel Faktörler: İşe veya okula yakınlık, ulaşım olanakları ve çevredeki sosyal tesisler göz önünde bulundurulmalıdır. 5. Bakım ve Onarım: Evin bakımının yapılmış olması ve herhangi bir onarım ihtiyacının olup olmadığı kontrol edilmelidir.

İnşaat firması, yaptığı evi kiraya vermek için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Evin Tanıtımı: Evi tüm detayları ile artı ve eksi yönlerini abartıya kaçmadan tanıtmalıdır. 2. Emlakçı ile Çalışma: Kiralama işlemlerini profesyonel bir emlak firması üzerinden yapabilir, bu sayede süreci daha profesyonelce yönetebilir. 3. Kira ve Depozito Belirleme: Kira ve depozito bedelini makul bir şekilde belirlemeli, gerekirse ekspertiz desteği almalıdır. 4. Kira Sözleşmesi: Kiracı ile ev sahibi arasındaki tüm anlaşmazlıkları önlemek için detaylı bir kira kontratı hazırlamalıdır. 5. Yasal Abonelikler: Evin tüm yasal abonelikleri ve site yönetimi gider abonelikleri kiracının üzerine olmalıdır. Bu adımlar, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korumak için gereklidir.

Ev kirasını önceden ödemek yasaldır, ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir. Genel uygulamada kira, her ayın sonunda ödenir. Ayrıca, 2024 yılı itibarıyla aylık 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur.

Kiracı, dükkan kira sözleşmesini uzatmak isterse, aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Uzatma Niyetini Bildirme: Mevcut kira sözleşmesinin bitim tarihinden birkaç ay önce, uzatma niyetini ev sahibine bildirmek önemlidir. 2. Yazılı İletişim: Ev sahibiyle yazılı veya sözlü iletişim kurarak uzatma talebini iletmek gerekmektedir. 3. Yeni Koşulları Belirleme: Taraflar arasında kira miktarı, ödeme koşulları ve diğer detaylar gibi yeni koşulların belirlenmesi için bir görüşme yapılmalıdır. 4. Uzatma Anlaşmasının Hazırlanması: Uzatma şartlarını içeren bir yazılı anlaşma hazırlanmalı ve bu belge tarafların imzasını taşımalıdır. 5. Kira Artışlarının Görüşülmesi: Yeni kira sözleşmesiyle birlikte kira artışlarının nasıl belirleneceği de ele alınmalıdır. Bu süreç, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını açıkça belirten bir anlaşmanın oluşturulmasını sağlar.

Erken tahliye ihtarnamesi göndermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İhtarnamenin Başlangıcı: İhtarnamenin başında, kiracının ve kiraya verenin açık kimlik bilgileri yer almalıdır. 2. Konu ve Açıklamalar: İhtarnamenin, erken tahliye talebi hakkında olduğu kısaca belirtilmelidir. 3. Tahliye Talebi ve Süre: Kiraya verenin, kiracıya ihtiyaç duyduğu ve bu ihtiyacın samimi, zorunlu ve sürekli olduğu ayrıntılı bir şekilde açıklanmalı ve tahliye tarihi yazılmalıdır. 4. Yasal Uyarı: İhtarnamenin sonunda, kiracının belirtilen süre içinde tahliyeyi gerçekleştirmemesi durumunda, kiraya verenin dava açma hakkı olduğu ve tüm dava, takip ve vekalet masraflarının kiracıya yükletileceği ifade edilmelidir. 5. Gönderim Yöntemleri: İhtarname, noter aracılığıyla, taahhütlü mektup ile veya kişisel teslimat yoluyla gönderilebilir. Önemli Not: İhtarnamenin içeriği ve yasal süreçler, duruma göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, bir hukuk danışmanından yardım almak faydalı olacaktır.

Yargıtay, tahliye talebini ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında dava açma süresi içinde inceler. Bu süre, kira sözleşmesinin niteliğine göre değişir: - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Fesih dönemi veya fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Depremde evi yıkılan kiracılar için bazı haklar ve durumlar söz konusudur: 1. Kira Sözleşmesi Feshi: Deprem sonucu yıkılan bir binada kira sözleşmesi kendiliğinden feshedilir ve kiracının kira ödeme yükümlülüğü kalkar. 2. Depozito İadesi: Depozito, kira sözleşmesinin feshi ile birlikte kiracıya iade edilmelidir. 3. İndirim Talebi: Orta hasarlı binalarda kiracı, hasarın ev sahibi tarafından onarılmasını ve kirada indirim yapılmasını talep edebilir. 4. Olağanüstü Fesih: Deprem nedeniyle ağır korku ve travma yaşayan kiracı, farklı bir ile taşınmak için kira sözleşmesini feshedebilir; bu durumda 3 aylık süreye uyulması gerekir. 5. Ev Sahibine Tazminat Davası: Ev sahibinin kusuru varsa, kiracı ev sahibine tazminat davası açabilir.

Kira sözleşmesi olmadığı halde tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı İhtarname Gönderme: Kiracıya, mülkü boşaltması için belirli bir süre tanıyan yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. 2. Tahliye Davası Açma: Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 3. Delillerin Sunulması: Mahkemeye, kiracının mülkü işgal ettiğine dair deliller sunulmalıdır. 4. Mahkeme Kararı ve İcra Takibi: Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, bu karar icra takibi süreciyle sonuçlanır. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.