• Buradasın

    Kiracının ayıptan doğan hakları nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracının ayıptan doğan hakları şunlardır:
    • Ayıbın giderilmesini isteme 124. Kiracı, kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini talep edebilir 124.
    • Kira bedelinden indirim talep etme 124. Ayıp nedeniyle kira bedelinden indirim yapılmasını isteyebilir 124.
    • Zararın giderilmesini isteme 14. Ayıptan kaynaklanan zararının giderilmesini talep edebilir 14.
    • Sözleşmeyi feshetme 124. Önemli ayıp durumunda sözleşmeyi feshedebilir 124.
    Kiracı, ayıbı kiraya verene bildirmek ve verilen sürede ayıbın giderilmesini beklemekle yükümlüdür 23. Aksi takdirde kiracı, ayıbı kabul etmiş sayılır 2.
    Kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu'nun 304 ila 308. maddeleri arasında düzenlenmiştir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. cbhukuk.com
        1
      2. avesis.marmara.edu.tr
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. mervekolman.av.tr
        4
      5. ahddurakhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı kira tespit davası açabilir mi?

    Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davasını genellikle kiraya veren taraf açar, ancak kiracının da bu davayı açmasında hukuken bir engel bulunmamaktadır. Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması (kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa veya 5 yılını doldurduktan sonra yenileniyorsa); Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararının olması.
    5 kaynak

    Kiracının en büyük yükümlülüğü nedir?

    Kiracının en büyük yükümlülüğü, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ve şekilde ödemektir. Kiracının diğer önemli yükümlülükleri arasında: Kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme. Kiralananda yapılacak değişiklikler için kiraya verenden yazılı izin alma. Kiralananı, kira süresi sonunda, alındığı durumda geri verme.
    5 kaynak

    Kiracının kiralanana zarar vermesi halinde kiraya veren hangi haklara sahiptir?

    Kiracının kiralanana zarar vermesi durumunda kiraya veren, aşağıdaki haklara sahiptir: 1. Zararın Giderilmesini Talep Etme: Kiraya veren, kiracının neden olduğu zararı gidermesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinden İndirme: Kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertmişse, bu masrafı kira bedelinden indirebilir. 3. Sözleşmeyi Feshetme: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanmazsa veya ayıpları gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiralananın olağan dışı zarar görmesi durumunda mal sahibi, zararını kiracıdan tazminat yoluyla talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracının hakkı ile bağdaşmayan bir hak ileri sürmesi durumunda kiraya veren ne yapmalı?

    Kiraya veren, kiracının hakkı ile bağdaşmayan bir hak ileri sürmesi durumunda şu adımları izlemelidir: Davayı üstlenme: Kiraya veren, kiracının bildirimi üzerine davayı üstlenmekle yükümlüdür. Zararı giderme: Kiraya veren, kiracının bu yüzden uğradığı her türlü zararı gidermekle yükümlüdür. Kiraya veren, ancak kusuru bulunmadığını ispat ettiği takdirde sorumluluktan kurtulabilir. Bu, Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinde düzenlenen "zapttan sorumluluk" hükmüdür.
    5 kaynak

    Kiracı kiralananı hangi hallerde kullanamaz?

    Kiracının kiralananı kullanamayacağı bazı haller: Kiralanan taşınmazın tahsis amacına aykırı kullanımı. Kiralananın hor ve kötü kullanılması. Sözleşmede öngörülmeyen ve kiraya verenin yazılı rızasına dayanmayan yenilik ve değişiklikler yapılması. Kiralananın ahlaka aykırı fiillerin işlenmesi için kullanılması. Kiracının, kiralananda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermemesi. Ayrıca, kiracı kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdür; aksi takdirde kiraya veren tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Kiracı sonradan oluşan ayıplardan kiraya vereni sorumlu tutabilir mi?

    Evet, kiracı, sonradan oluşan ayıplardan kiraya vereni sorumlu tutabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 304. maddesine göre, kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
    5 kaynak

    Kiracının hakları nelerdir?

    Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.
    5 kaynak