• Buradasın

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için iki ana yönteme başvurabilir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih 1.
    Anlaşmalı fesih durumunda, kiracı ve kiralayan karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir 1. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır:
    1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır 1.
    2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir ve fesih tarihini, tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir 1.
    3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi) 1.
    Tek taraflı fesih durumunda, kiracı belirli şartlar altında kira sözleşmesini tek başına sonlandırabilir 13. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır:
    1. İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir 13. İhtarnamede fesih nedeni ve tahliye tarihi belirtilmelidir 1.
    2. Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir (genellikle fesih tarihinden en az 30 gün önce) 13.
    3. Taşınma: Belirtilen tarihte kiralanan mülkü boşaltarak taşınmalıdır 1.
    4. Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sorhanlawconsultancy.com.tr
        1
      2. geylanihukuk.com
        2
      3. avsaidkoca.com
        3
      4. nurolgyo.com
        4
      5. sahilhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı kira sözleşmesinin bittiğini nasıl ispat eder?

    Kiracı, kira sözleşmesinin bittiğini yazılı bildirim ile ispat edebilir. Ayrıca, kira ödemelerinin banka dekontları, makbuzlar veya yazılı kira ödeme belgeleri de kira sözleşmesinin varlığını ve bitişini ispatlamada kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında yazılı kira sözleşmesi yoksa ne olur?

    Yazılı kira sözleşmesi olmadığında kiracı tahliye davasında, ev sahibi tahliye için aşağıdaki yolları izleyebilir: 1. İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibinin veya yakın akrabalarının konuta ihtiyacı olması durumunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra tahliye davası açılabilir. 2. Kiracının kirayı ödememesi: Kiracının kirayı ödememesi durumunda icra takibi başlatılarak tahliye talep edilebilir. 3. Tahliye taahhütnamesi: Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda, bu belgeye dayanarak tahliye davası açılabilir. 4. Fuzuli işgal: Kiracının evde fuzuli işgalci olarak bulunması durumunda, malikin el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açma hakkı vardır. Önemli not: Tahliye sürecinde, kira sözleşmesinin olmadığını ispatlamak kiracıya aittir ve bu amaçla tanık beyanları veya banka dekontları gibi dolaylı deliller kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç ay kira ödemezse sözleşme feshedilir?

    Kiracı, kira sözleşmesini feshettirmek için bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde üç ay, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememiş olmalıdır. Bu durumda, kiraya veren, kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunarak borcun ödenmesi için süre verebilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ile kiracı arasında kira kontratı nasıl yapılır?

    Ev sahibi ile kiracı arasında kira kontratı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira kontratında bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini yenilemezse ne olur?

    Kiracı, kira sözleşmesini yenilemezse aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Sözleşmenin Otomatik Olarak Uzaması: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesine 15 gün kala herhangi bir bildirimde bulunmazsa, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar. 2. Ev Sahibinin Tahliye Talebi: Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak tahliye talebinde bulunabilir ve bu talep kanunda öngörülen süresi içinde kiracıya iletilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı, tahliye talebine rağmen mülkten ayrılmazsa, ev sahibi tarafından tahliye davası açılabilir ve mahkeme kararı ile kiracının mülkten çıkarılması sağlanır. 4. Gecikme Tazminatı: Kiracının taşınmazı boşaltmaması, ev sahibine maddi zarar verebilir ve bu durumda kiracıdan gecikme tazminatı talep edilebilir.
    5 kaynak

    Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi için kaç gün önceden haber vermesi gerekir?

    Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi için belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur?

    Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. İki farklı durum söz konusu olabilir: 1. Konut kiralarında: Kiracının mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. 2. İş yerlerinde: Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece kira sözleşmesini sürdürebilirler.
    5 kaynak