KatMalikleri

Kat malikleri genel kurul kararına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Kat malikleri, kurul kararına itiraz etmek için ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurmalıdır. 2. Süreler: İtiraz, kararın alındığı toplantıya katılanlar için toplantı tarihinden, katılmayanlar için ise kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde yapılmalıdır. 3. Gerekçeler: İtiraz, kararın hukuka aykırı olduğu veya kat maliklerinin haklarına aykırı bir durum içerdiği iddiasıyla yapılmalıdır. 4. Deliller: Kat malikleri kurul tutanağı, yönetim planı, toplantıya katılım listesi gibi deliller sunulmalıdır. Kat malikleri genel kurul kararına itiraz süreci karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Ortak alanların temizliği, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman veya site yönetimi ile kat maliklerinin sorumluluğundadır. Yönetimin sorumlulukları: Temizlik, bakım ve onarım gibi rutin işleri organize etmek. Temizlik için profesyonel bir firma ile anlaşmak (eğer binada görevli yoksa). Kat maliklerinin sorumlulukları: Ortak alanların temizliğine katkıda bulunmak ve temizlik kurallarına uymak. Ortak alanların temizliği için kullanılacak malzemeler, personel ücretleri ve diğer giderler, kat maliklerinin verdiği aidatlardan karşılanır.

Geçmiş aylar aidatının nasıl belirlendiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, apartman veya site aidatının genel olarak nasıl belirlendiğine dair bilgiler şu şekildedir: Giderlerin tespiti. İşletme projesi. Dağıtım. Genel kurul. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %5 gecikme tazminatı öder.

Site yöneticisinin görevi kötüye kullanması durumunda başvurulabilecek yerler: Kat malikleri kurulu: Yönetici, toplantılarda hesap vermeye çağrılabilir ve görevden alınabilir. Denetimden sorumlu kişiler: Apartman veya sitenin denetiminden sorumlu kişiler ile iletişime geçilebilir. Sulh hukuk mahkemesi: Kat malikleri kurulunda alınan kararların iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Cumhuriyet savcılığı: Görevi kötüye kullanma durumu için suç duyurusunda bulunulabilir. CİMER veya diğer kamu kurumlarına yapılan şikayetlerin Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bir anlamı yoktur, çünkü bu kurumların müdahale edebilmesi için şikayete konu olan hususun farklı bir mevzuatı ilgilendirmesi gerekir.

Apartmanda eşya taşımak yasak değildir, çünkü bu durumu direkt olarak yasaklayan bir kanun maddesi bulunmamaktadır. Ancak, yönetim planında asansörle veya ortak alanlarda eşya taşımanın yasak olmasına dair bir ekleme yapılabilir veya bu karar Kat Malikleri Genel Kurulu'nda alınabilir. Ayrıca, bazı apartmanlarda asansörle eşya taşıyanlara para cezası uygulanabilmektedir.

Site yönetimlerinin paylaşabileceği bilgiler, faaliyet gösterdikleri alana ve yasal yükümlülüklerine bağlı olarak değişir. Bazı bilgi paylaşım örnekleri: Güvenlik kameraları: Site sakinlerinin güvenliğinin sağlanması amacıyla, kişilerin özel hayatlarına ilişkin olmayan görüntülerin kaydedilmesi ve bu görüntülerin paylaşılması. Ziyaretçi bilgileri: Gelen ziyaretçilerin kimlik bilgilerinin işlenmesi ve kayıt altına alınması. Site sakinlerine ilişkin bilgiler: Aidat borç bilgilerinin site sakinleri ile iletişime geçerek veya SMS aracılığıyla paylaşılması. Tedarikçi firmalarla anlaşmalar: Personel veya kat sakinlerine ilişkin kişisel verilerin, tedarikçi firmalarla yapılan sözleşmelerde yer alan gizlilik hükümlerine uygun olarak paylaşılması. Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) gereği, site yönetimlerinin kişisel verileri hukuka aykırı olarak yayması, WhatsApp gruplarında ilan etmesi veya bina giriş panolarına asması yasaktır.

Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre, yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve bu kimse "yönetici" olarak adlandırılır. Ancak, dışarıdan seçilen yönetici oy kullanma yetkisine sahip değildir.

Evcil hayvan besleme konusunda yönetici kararı almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Yönetim Planını İnceleyin: Yönetim planında evcil hayvan beslenmesiyle ilgili bir yasak olup olmadığını kontrol edin. 2. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Yönetim planında yasak yoksa, kat malikleri kurulu toplantısında evcil hayvan beslenmesinin kabul edilmesi için oy çokluğuyla karar alınabilir. 3. Yasal Süreç: Yönetim planında evcil hayvan yasağı varsa ve diğer kat malikleri rahatsız oluyorsa, mahkemeye başvurulabilir. Evcil hayvan besleme konusunda yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kentsel dönüşüm için bir yapının riskli sayılabilmesi, ekonomik ömrünü tamamlamış olması veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıması gibi en az bir şartın sağlanmasına bağlıdır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı tespiti için çoğunluk kararı gerekliliği de bulunmaktadır. Eğer 2/3 çoğunluk sağlanamazsa, acele kamulaştırma yapılabilir ve hisseler rayiç bedel üzerinden devredilir.

Divan başkanı şablonu, divan başkanının görevlerini içeren bir yapıdır. Bu şablon genellikle şu unsurları kapsar: Toplantıyı tarafsız bir şekilde yürütmek. Toplantıyı zamanında açarak gündem konularına bağlı olarak yürütmek. Müzakerelerde herkese adil ve eşit bir şekilde söz hakkı vermek. Genel kurulun huzur ve asayişini temin etmek. Tahrik edici, kırıcı kişisel konuşmalara fırsat vermemek. Siyasi konuşma ve propaganda yaptırmamak. Gerektiğinde toplantıya ara vermek. Konuşmaları belli bir zamanla sınırlamak. Genel kurul görüşme ve kararlarının notunu tutturmak. Asayişi sağlayamadığı takdirde genel kurulu ertelemek. Divan başkanı şablonu, farklı toplantı türlerine göre (örneğin, site kat malikleri genel kurulu, kooperatif genel kurulu) değişiklik gösterebilir.

Evet, kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı vardır. Kat malikleri kurulunda her bağımsız bölüm maliki, o bölümün maliki olarak temsil edilir ve bir oy hakkına sahiptir. Ayrıca, alınacak karar doğrudan ev sahibini ilgilendiriyorsa, ev sahibi toplantıda bulunabilir ancak oy kullanamaz.

TOKİ'de site yönetimi, kat malikleri tarafından belirlenir. Kat malikleri, kendi özel durumlarına göre konutlara farklı zamanlarda taşındıkları için profesyonel bir yönetim ihtiyacı doğar. Örneğin, İncek TOKİ Konutları'nda yönetim, Boğaziçi Yönetim A.Ş. tarafından yürütülmektedir. Ayrıca, artan nüfus, değişen ihtiyaçlar ve katılımcı yönetim talepleri doğrultusunda, bazı TOKİ projelerinde blok bazlı özerk yönetim modeline geçiş yapılmaktadır.

Aidatını ödemeyen bir kat maliki, yönetime aday olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat ödememe durumu, kat malikinin yönetim kuruluna aday olmasına engel teşkil etmez. Aidat borçlarını ödemeyen kat malikleri hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir veya icra takibi başlatılabilir.

Dışarıdan atanan yönetici, kat malikleri tarafından her yıl düzenlenen Kat Malikleri Kurulu toplantısında yeniden atanmadığı sürece görev yapar. Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi oy birliği ile yeniden seçebilir veya görevden alabilir.

Kiracının yönetici olabilmesi için şu şartlar gereklidir: Kat malikleri kurulunca seçilmiş olmak. Kiracının görev almayı kabul etmesi. Yetkilerin sözleşme ile netleştirilmesi. Maliklerin yazılı onayı veya oy çokluğu. Ayrıca, site yönetim planında aksi bir hüküm bulunmamalıdır; bazı sitelerde sadece malikler yönetici olabilir hükmü yer alabilir. Kiracı, kat maliki tarafından vekalet almadığı sürece oy kullanamaz ve yönetime seçilme hakkına sahip olamaz.

Apartman veya site ortak alan sigortasını, kat malikleri öder. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin b bendine göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; ana gayrimenkulün sigorta primlerine, arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Ancak, özel bir anlaşma yapılması durumunda, sigorta primlerinin kim tarafından ödeneceği bu anlaşmaya göre değişebilir.

Apartman yöneticisinin istifa etmesi durumunda aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısı: İstifa, kat malikleri kurulunun onayıyla geçerli olur. 2. Yeni yönetici seçimi: Toplantıda yeni bir yönetici seçilir. 3. Geçici yönetici: Yönetim planında yedek yönetici seçilmişse, bu kişi idari işleri devralır. 4. Görev devri: İstifa eden yönetici, görevi sırasında tuttuğu defterler, sözleşmeler ve banka bilgileri gibi belgeleri yeni yöneticiye devreder.

TOKİ'de blok yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Mevcut yönetimle görüşme ve yasal süreç: Tüm blok sakinleriyle geçişin avantajları paylaşılır ve blok temsilcilerinden oluşan bir komite kurulur. 2. Altyapı ve finansal düzenlemeler: Blok bazlı aidat belirlenir, hizmet sağlayıcıları yeniden seçilir ve şeffaf bir bütçe oluşturulur. 3. Uygulama ve denetim süreci: Önce bir blokta pilot uygulama yapılır, düzenli denetim sağlanır ve sakinlerin şikayet ve önerileri dinlenir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir bloğun tek başına karar alması, genel giderlere katılmaması ve bağımsız davranması yasal değildir.

Genel kurulda işletme projesi onaylanmazsa, yönetici veya yönetim kurulu gecikmeksizin yeni bir işletme projesi hazırlamalıdır. İşletme projesi, kat malikleri kurulu tarafından kabul edilmişse, kat maliklerine tebliği gerekmez. Kat malikleri, işletme projesine tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir. İşletme projesi, kat malikleri kurulunda kabul edilmişse kesinleşmiş sayılır. Onaylanmamış işletme projesi geçerli değildir ve hukuki bir dayanağı olmaz.

Apartmanın dış cephe resmi, apartmanın ortak alanı olarak kabul edilir. Dış cephe boyaması kararını, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu alır. Dış cephe boyama masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, tüm kat malikleri tarafından arsa payları oranında karşılanır.