KatMalikleri

Kat malikleri genel kurul kararına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kararın İncelenmesi: Genel kurul kararının tutanağı detaylı bir şekilde incelenmeli, kararın hangi gerekçelerle alındığı ve oylama süreci gözden geçirilmelidir. 2. Yönetim Kuruluna Başvuru: Kararın hukuka aykırı olduğunu düşünen kat maliki, yönetim kuruluna veya genel kurula yazılı bir başvuru yapmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: İdari başvurudan olumlu sonuç alınamazsa veya kararın iptali için daha kesin bir çözüm istenirse, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Dava dilekçesinde, genel kurul kararının neden hukuka aykırı olduğu ve hangi yasal gerekçelerle iptal edilmesi gerektiği açıklanmalı ve genel kurul tutanağı ile diğer ilgili belgeler eklenmelidir.

Ortak alanların temizliği, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Geçmiş aylar aidatının belirlenmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İşletme Projesi Hazırlanması: Site veya apartman yöneticisi, geçmiş dönem harcamalarını ve enflasyon durumunu dikkate alarak bir işletme projesi hazırlar. 2. Genel Kurul Toplantısı: Kat maliklerinin katıldığı olağan genel kurul toplantısında, işletme projesindeki aidat bütçesi görüşülür ve karara bağlanır. 3. Daire Sayısına Bölme: Belirlenen aylık gider toplamının, apartmandaki veya sitedeki daire sayısına bölünmesiyle her dairenin aidatı hesaplanır. Bu süreçte, acil ve düzenli ihtiyaçlar ile demirbaş bakım-onarım giderleri de dikkate alınır.

Apartmanda eşya taşıma doğrudan yasak değildir, ancak bu konuda bazı kısıtlamalar ve düzenlemeler olabilir. Yönetim planı veya Kat Malikleri Genel Kurulu'nda, asansörle eşya taşımanın yasaklanmasına dair kararlar alınabilir.

Site yöneticisinin görevi kötüye kullanması durumunda, aşağıdaki mercilere şikayette bulunulabilir: 1. Kat Malikleri Kurulu: İlk olarak, kat malikleri kurulu toplantısında yöneticinin faaliyetleri tartışılır ve gerekli görülürse karar alınır. 2. Denetim Kurulu: Kat malikleri kurulu yeterli çözümü sağlayamazsa, denetim kurulu devreye girerek yöneticinin faaliyetlerini inceleyebilir. 3. Sulh Hukuk Mahkemesi: Mali usulsüzlük veya yönetim planına uymama gibi ciddi ihlaller söz konusu olduğunda, sulh hukuk mahkemesine dava açılabilir. 4. CİMER (Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi): Görevi kötüye kullanma suçunun işlendiği tespit edilirse, CİMER üzerinden şikayette bulunulabilir. 5. İlgili Belediye veya Kaymakamlık: Güvenlik riski oluşturan veya temel hakları ihlal eden durumlarda, ilgili belediyeye veya kaymakamlığa dilekçe ile başvurulabilir.

Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda değildir, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici kat maliklerinden seçilebileceği gibi dışarıdan da seçilebilir.

Site yönetimleri, aşağıdaki bilgileri paylaşabilir: 1. Aidat ve Gider Tabloları: Her yılın ilk ayında, o zamana kadar elde edilen aidat ve gelir gider tablosu, kat maliklerine sunulmalıdır. 2. Harcama Detayları: Yapılan her harcamanın belgelendirilmesi ve bu belgelerin düzenli olarak arşivlenmesi gereklidir. 3. Mali Raporlar: Gelir-gider tabloları, faaliyet raporları ve denetim raporları, her yılın sonunda hazırlanarak genel kurulda sunulur. 4. Bilgilendirme ve Duyurular: Toplantı davetiyeleri, aidat hatırlatmaları veya acil durum bilgilendirmeleri, e-posta ve mobil bildirimlerle yapılabilir. 5. Ortak Karar Alma Süreçleri: Anketler ve oy kullanma sonuçları gibi karar alma süreçleri, kat malikleriyle paylaşılmalıdır. Bu bilgiler, site yönetiminin şeffaflığını ve hesap verebilirliğini sağlamak için önemlidir.

Evcil hayvanlarla ilgili yönetici kararı, apartmanın yönetim planı ve kat malikleri kurulu tarafından alınır. Süreç şu adımları içerir: 1. Yönetim Planının İncelenmesi: Apartmanın yönetim planında evcil hayvan beslenmesiyle ilgili bir yasaklama olup olmadığı kontrol edilir. 2. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Eğer yönetim planında bir kısıtlama yoksa, kat malikleri kurulu oy çokluğuyla yeni kurallar oluşturabilir veya mevcut kuralları değiştirebilir. 3. Karar Alınması: Toplantıda evcil hayvanların beslenmesi, türü, büyüklüğü, ortak alanlarda gezdirilmesi gibi konulardaki kısıtlamalar karara bağlanır. Bu kararlar, tüm kat maliklerini bağlayıcıdır ve kararlara uymayanlara para cezası veya yasal işlem uygulanabilir.

Kentsel dönüşüm için riskli yapı tespiti, kat maliklerinin en az %67'sinin (2/3) onayı ile yapılabilir.

Divan başkanı şablonu, genellikle apartman veya site genel kurul toplantılarının düzenli ve hukuka uygun bir şekilde yürütülmesi için oluşturulan divan heyetinin başkanıdır. Divan başkanının görevleri arasında: - Toplantıyı yönetmek ve gündem maddelerinin sıralamasına yön vermek; - Tartışmaların belirli bir disiplin içinde yürütülmesini sağlamak; - Oy kullanma sürecini düzenlemek ve sonuçların açıklanmasını temin etmek. Divan başkanının malik olması şart değildir, yönetim planında aksi bir düzenleme yoksa kat maliki olmayan bir kişi de divan başkanı olabilir.

Evet, kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı vardır. Kat malikleri, apartman veya site yönetimine dair alınan kararlarda söz sahibi olabilir ve kat malikleri kurulu toplantılarına katılarak oy kullanma hakkına sahiptir.

Aidatını ödemeyen bir kat maliki, yönetime aday olabilir, çünkü aidat borcu oy kullanmaya veya yönetici adayı olmaya engel teşkil etmez.

TOKİ'de site yönetimini kat malikleri belirler.

Ortak alan sigortasını, kat maliklerinden her biri öder.

Dışarıdan atanan yönetici, kat malikleri tarafından aksi kararlaştırılmadıkça altı aydan önce değiştirilemez.

Kiracının yönetici olabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Kat Malikleri Kurulundan Onay Almak: Kiracı, yönetici olabilmek için kat maliklerinin oy çokluğu ile seçilmiş olmalıdır. 2. Vekalet Almak: Ev sahibinden noter tasdikli vekâletname alarak genel kurula katılmak ve oy kullanmak mümkündür. 3. Yetkileri Sözleşmeyle Belirlemek: Yöneticinin yetkileri, kat malikleri ile yapılan bir sözleşme ile netleştirilmelidir. 4. Maliklerin Yazılı Onayı: Mülk sahibi yerine kiracı yöneticilik yapacaksa, maliklerin bu kişiye yetki verdiğine dair bir belge olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiracı yaşadığı apartmanda yönetici olma hakkını elde edebilir.

Apartman yöneticisi istifa ederse, kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yaparak yeni bir yönetici seçimi yapar. Eğer yedek yönetici seçilmişse, görevi devralarak idari işlerde aksama yaşanmasının önüne geçer. Yöneticinin istifasından sonra yeni bir yönetici seçilememesi durumunda, kat maliklerinden birinin başvurusu ile sulh mahkemesine dava açılır ve mahkeme tarafından apartmana hemen bir yönetici atanır.

Genel kurulda işletme projesi onaylanmazsa, proje geçersiz hale gelir ve uygulanamaz. Bu durumda, yönetim kurulu veya yönetici, işletme projesini kendi başına yapabilir ve tüm kat maliklerine tebliğ etmek zorundadır.

TOKİ'de blok yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından gerçekleştirilir. Blok kat malikleri kurulunun görevleri arasında: - Bloktaki ortak yerlerin yönetimi; - Bloktaki ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili; - Bloktaki ortak yerlerin bakımı ve onarımı; - Bloktaki ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi; - Bloktaki ortak yapının korunması ve muhafazası; - Bloktaki diğer yönetim ile ilgili hususlar yer alır. Yönetim süreci şu şekilde işler: 1. Kat malikleri kurulunca, blok bazında yönetime geçilmesi için karar alınır. 2. Blok bazında yönetime geçilmesine ilişkin karar, bloktaki tüm bağımsız bölüm maliklerine tebliğ edilir. 3. Bloktaki bağımsız bölüm maliklerinden, blok kat malikleri kuruluna katılacak kişiler seçilir. 4. Blok kat malikleri kurulu, ilk toplantısını yaparak, başkan, başkan yardımcısı ve katip üyelerini seçer.

Apartmanın dış cephe resmi kat maliklerine aittir.