• Buradasın

    Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Dışarıdan seçilen yönetici kat maliki olmak zorunda değildir 235.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre, yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve bu kimse "yönetici" olarak adlandırılır 235.
    Ancak, dışarıdan seçilen yönetici oy kullanma yetkisine sahip değildir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. resithukuk.com
        1
      2. cemakyazi.com
        2
      3. mevzuat.gov.tr
        3
      4. kapitalhukuk.com
        4
      5. tanrikulupartners.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat hizmetlerinde yönetim nedir?

    Kat hizmetleri yönetimi, konaklama işletmelerinde temizlik, düzen ve bakım gibi faaliyetlerin etkin ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlar. Kat hizmetleri yönetiminin temel amaçları: Misafir memnuniyeti: Misafirlerin ihtiyaçlarını karşılayarak memnuniyetlerini artırmak. Hijyen ve temizlik: Otel odalarının ve ortak alanların hijyenik koşullarda tutulmasını sağlamak. Estetik ve konfor: Odaların estetik bir şekilde düzenlenmesini ve konforlu hale getirilmesini sağlamak. Verimlilik: Zaman yönetimi ve verimlilik prensipleri doğrultusunda hizmet kalitesini artırmak. Kat hizmetleri yönetiminin kapsamı: müşteri odalarının, koridorların ve salonların temizliği ve bakımı; temizlikte kullanılan araç ve gereçlerin denetimi; kat hizmetleri departmanı personelinin eğitimi; işlerin planlanması ve üst yönetime rapor verilmesi. Kat hizmetleri yönetimi, kat hizmetleri müdürü, müdür yardımcısı, kat şefi gibi yöneticiler tarafından yürütülür.
    5 kaynak

    Kat maliki ne demek?

    Kat maliki, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin tapu sahibi olan kişidir. Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir. Kat maliklerinin bazı hakları: Bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkı. Ortak alanlardan yararlanma hakkı. Yönetim kararlarında söz hakkı. Tadilat ve kullanım hakkı. Kat maliklerinin bazı yükümlülükleri: Ortak alanların bakım ve onarım giderlerine katılma. Bağımsız bölümde yapılan değişikliklerin binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi. Yönetim planına uymak ve diğer kat maliklerinin haklarını gözetmek.
    5 kaynak

    Apartman yöneticisinin yetkileri nelerdir?

    Apartman yöneticisinin bazı yetkileri: Kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak. Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yapmak. Kat malikleri tarafından özel olarak yetkilendirilmesi halinde, ilgili bağımsız bölümlerin kiralarını toplamak. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebiyle kat maliklerine karşı dava ve icra takiplerini yapmak. Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili ödemeleri yapmak. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlamak. Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Yöneticinin yetkileri, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlerle sınırlıdır.
    5 kaynak

    KMK'ya göre yönetici atanması zorunlu mudur?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre, yönetici atanması zorunlu değildir; ancak belirli durumlarda zorunludur. Zorunlu Olduğu Durumlar: Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması zorunludur. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince yönetici atanır. Zorunlu Olmadığı Durumlar: Sekizden az bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması, kat maliklerinin iradesine bırakılmıştır.
    5 kaynak

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu kimlerden oluşur?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, ana taşınmazdaki (binadaki) tüm kat maliklerinden oluşur. Bir bağımsız bölümde birden fazla kişi malikse, içlerinden veya dışarıdan seçtikleri bir temsilci ile kurulda yer alırlar. Kat maliki ehliyetsizse veya kısıtlıysa, onun yerine kanuni temsilcisi katılır. Malik tüzel kişilikse, yetkili organı veya iradi temsilcisi toplantıya katılır.
    5 kaynak

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmazsa ne olur?

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmaması durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: İptal davası: Kat malikleri, kurul kararına aykırı hareket eden diğer kat malikleri hakkında, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde iptal davası açabilir. Hakim müdahalesi: Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri, diğer kat malikleri veya faydalanan kişiler, hakim müdahalesi talep edebilir. İdari para cezası: Hâkimin kararını belirlenen süre içinde yerine getirmeyenlere, ilgili mahkeme tarafından idari para cezası verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri genel kurulu kararları, bütün kat maliklerini, yöneticiyi, denetçiyi ve mirasçıları bağlar.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak