• Buradasın

    Kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı var mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı vardır 13.
    Kat malikleri, apartman veya site yönetimine dair alınan kararlarda söz sahibi olabilir ve kat malikleri kurulu toplantılarına katılarak oy kullanma hakkına sahiptir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. blokgorevlisi.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. lexpera.com.tr
        4
      5. mevzuat.gov.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

    Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
    5 kaynak

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmazsa ne olur?

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmaması durumunda çeşitli hukuki yaptırımlar uygulanabilir: 1. Uyarı ve İhtar: Yönetici, genel kurul kararlarına uymayan maliklere yazılı ihtar göndererek kararların uygulanmasını talep edebilir. 2. Dava Açma Hakkı: Diğer malikler veya yönetici, genel kurul kararlarına aykırı hareket eden maliklere karşı dava açabilir ve mahkemeden kararların uygulanmasını zorunlu kılacak hüküm alınmasını isteyebilir. 3. Maddi ve Manevi Tazminat: Genel kurul kararlarına uymayan malikler, diğer maliklere verdikleri zararlar nedeniyle maddi ve manevi tazminat ödemek zorunda kalabilirler. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, alınan kararlara aykırı davranan kat malikleri hakkında sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kat Malikleri Genel Kurul Gündemine Neler Eklenebilir?

    Kat Malikleri Genel Kurul gündemine eklenebilecek konular şunlardır: 1. Yönetici Seçimi ve Ücreti: Yönetici atanması ve ücretinin belirlenmesi. 2. Denetçi Seçimi: Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin seçimi. 3. Bütçe ve Aidatların Belirlenmesi: Yeni dönem bütçesinin kabulü ve avans aidatların belirlenmesi. 4. Ortak Yerlerin Kullanımı: Ortak alanların kullanım şekli ve giderlerine katılma oranlarının belirlenmesi. 5. Yönetim Planı Değişiklikleri: Varsa yönetim planı değişikliklerinin görüşülmesi. 6. Hukuki İşlemler: Aidat borcunu ödemeyen maliklere karşı icra takibi başlatılması gibi hukuki işlemlerin başlatılması. Bu gündem maddeleri, kat maliklerinin talep ettiği veya yönetimin gerekli gördüğü diğer konuları da içerebilir.
    5 kaynak

    Apartmanda genel kurula katılmayan kat maliki ne yapmalı?

    Apartmanda genel kurula katılmayan kat maliki, alınan kararları öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat malikleri de aynı süre içinde iptal davası açabilir. Mahkemeye başvuru süreleri hak düşürücü olup, iptal davasının süresinde açılıp açılmadığı mahkeme tarafından re'sen araştırılır. Ayrıca, genel kurula katılmayan kat maliki, yönetici veya diğer kat maliklerinin talebi üzerine yapılacak olağanüstü genel kurula katılarak gerekli kararları aldırabilir.
    5 kaynak

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.
    5 kaynak

    Kat maliklerinin hakları ve borçları nelerdir?

    Kat maliklerinin hakları ve borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilmiştir. Kat maliklerinin hakları şunlardır: 1. Bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkı. 2. Ortak kullanım alanları üzerindeki hak. 3. Yönetimsel işlere ve yönetimi denetlemeye katılma hakkı. Kat maliklerinin borçları ise şunlardır: 1. Özen, koruma ve saygı yükümlülüğü. 2. Ana gayrimenkulün bakımı, onarımı ve ortak masraflara katlanma sorumluluğu. 3. Zarardan sorumluluk ve müsaade mecburiyeti.
    5 kaynak

    Ev sahibi hangi durumlarda kat mülkiyetine itiraz edebilir?

    Ev sahibi, kat mülkiyetine aşağıdaki durumlarda itiraz edebilir: 1. Kat Malikleri Kurulu Kararlarına İtiraz: Ev sahibi, kat malikleri kurulunda alınan kararlara katılmaması durumunda, kararın alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir. 2. Aidat Artışlarına İtiraz: Aidat artışlarına ilişkin kararlara itiraz edebilir ve bu konuda da sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. 3. Ortak Alanların İşgaline İtiraz: Ortak alanların izinsiz işgali durumunda, mahkemeye başvurarak işgalin sonlandırılmasını talep edebilir. 4. Çekilmezlik Hali: Ev sahibi, bağımsız bölümünü çekilmez hale getiren diğer kat maliklerine karşı da mahkemeye başvurarak mülkiyetin devrini talep edebilir.
    5 kaynak