• Buradasın

    Kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı var mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, kat malikleri kurulunda ev sahibinin söz hakkı vardır 34.
    Kat malikleri kurulunda her bağımsız bölüm maliki, o bölümün maliki olarak temsil edilir ve bir oy hakkına sahiptir 24. Ancak, birden fazla bağımsız bölüme sahip bir kat maliki, sahip olduğu tüm bölümler için ayrı oy haklarına sahip olsa da, toplam oy sayısı tüm oyların üçte birinden fazla olamaz 125.
    Ayrıca, alınacak karar doğrudan ev sahibini ilgilendiriyorsa, ev sahibi toplantıda bulunabilir ancak oy kullanamaz 45.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. blokgorevlisi.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. lexpera.com.tr
        4
      5. mevzuat.gov.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir? Kat malikleri: Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri arasından seçilebilir. Kat maliki olmayanlar: Yönetici, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Tüzel kişiler: Apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak görev yapabilir. Yönetici seçimi, kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Zorunlu durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunan apartman ve sitelerde yönetici atanması zorunludur.
    5 kaynak

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmazsa ne olur?

    Kat malikleri kurulu kararlarına uyulmaması durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: İptal davası: Kat malikleri, kurul kararına aykırı hareket eden diğer kat malikleri hakkında, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde iptal davası açabilir. Hakim müdahalesi: Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri, diğer kat malikleri veya faydalanan kişiler, hakim müdahalesi talep edebilir. İdari para cezası: Hâkimin kararını belirlenen süre içinde yerine getirmeyenlere, ilgili mahkeme tarafından idari para cezası verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri genel kurulu kararları, bütün kat maliklerini, yöneticiyi, denetçiyi ve mirasçıları bağlar.
    5 kaynak

    Kat maliklerinin hakları ve borçları nelerdir?

    Kat maliklerinin hakları: Bağımsız bölüm üzerinde: Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili hükümler saklı kalmak şartıyla, Türk Medeni Kanunu'nun maliklere tanıdığı tüm hak ve yetkilere sahiptir. Ortak yerler üzerinde: Kat malikleri, anagayrimenkulün tüm ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler ve bu yerlerden kullanma hakları vardır. Kat maliklerinin borçları: Genel kural: Kat malikleri, doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorundadır. Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma: Kat malikleri, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine ve diğer ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. Zarardan sorumluluk: Kat malikleri, anagayrimenkule veya diğer bağımsız bölümlere kusurlarıyla verdikleri zarardan diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
    5 kaynak

    Apartmanda genel kurula katılmayan kat maliki ne yapmalı?

    Apartmanda genel kurula katılmayan kat maliki, alınan kararları öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat malikleri de aynı süre içinde iptal davası açabilir. Mahkemeye başvuru süreleri hak düşürücü olup, iptal davasının süresinde açılıp açılmadığı mahkeme tarafından re'sen araştırılır. Ayrıca, genel kurula katılmayan kat maliki, yönetici veya diğer kat maliklerinin talebi üzerine yapılacak olağanüstü genel kurula katılarak gerekli kararları aldırabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi hangi durumlarda kat mülkiyetine itiraz edebilir?

    Ev sahibinin kat mülkiyetine hangi durumlarda itiraz edebileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kat malikleri kuruluna itiraz edilebilecek bazı durumlar şunlardır: aidat ve gider paylaşımında adaletsizlik; ortak alanların hukuka aykırı kullanımı; usulsüz yönetici seçimi; kat maliklerinin eşit hakkının ihlali; toplantı çağrısının usule aykırı yapılması. Kat malikleri kurul kararına itiraz için yargıya başvuru süresi, kararın alındığı toplantıya katılanlar için toplantı tarihinden, katılmayanlar için ise kararın tebliğinden itibaren işlemeye başlayan 1 aydır.
    5 kaynak

    Kat Malikleri Genel Kurul Gündemine Neler Eklenebilir?

    Kat Malikleri Genel Kurul Gündemine eklenebilecek bazı maddeler şunlardır: Yönetici ve denetçi seçimi ve ibrası. İşletme projesi ve bütçenin görüşülmesi. Aidatların belirlenmesi. Ortak alanların bakım, onarım ve yenileme işleri. Yönetim planının değiştirilmesi. Anagayrimenkulün kullanım amacının değiştirilmesi. Yenilik ve ilaveler için karar alınması. Anataşınmazın sigorta işlemlerinin yürütülmesi. Mali raporların ve hesapların incelenmesi. Genel kurul gündemi, yönetim planında belirtilen zamanlarda veya önemli bir sebebin ortaya çıkması durumunda, yönetici, denetçiler veya kat maliklerinin 1/3’ünün isteği üzerine belirlenir. Gündem maddelerinin belirlenmesi sırasında, toplantı tarihinden en az 15 gün önce tüm kat maliklerine yazılı bildirim yapılması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

    Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararlar alır. Kat malikleri, kendi aralarından birini yönetici olarak seçebilir veya bu görevi dışarıdan bir kişiye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Eğer kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, konu kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh mahkemesine intikal eder. Mahkeme tarafından atanan yönetici, haklı bir sebep olmadığı sürece, altı ay dolmadan kat malikleri kurulunca değiştirilemez.
    5 kaynak