Apartman

Apartmanda yapılmaması gerekenler şunlardır: Gürültü yapmak: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde yüksek sesle konuşma, müzik dinleme, televizyon izleme ve enstrüman çalma gibi aktivitelerde bulunmak yasaktır. Ortak alanlara çöp atmak: Asansör, merdiven ve koridor gibi ortak alanlara çöp bırakılamaz. Balkon ve pencerelerden yemek artıkları ve çöp atmak: Balkon ve pencerelerden yemek artıkları, kırıntılar ve şişe gibi çöpler atılmamalıdır. Yanıcı ve patlayıcı maddeler bulundurmak: Bodrum ve kiler gibi alanlarda yangın güvenliğini tehlikeye atacak maddeler tutulmamalıdır. Tadilat yapmak: Hafta sonları, resmî ve genel tatil günlerinde matkap gibi aletlerle gürültü yaratacak tadilat işlemleri yapılmamalıdır. Taşıyıcı duvarları kırmak: Daire içinde bulunan taşıyıcı duvarların kırılması yasaktır. Balkonları orijinal rengin dışında bir renge boyamak: Balkonların bina bütünlüğünü bozacak şekilde orijinal rengin dışında bir renge boyanması yasaktır. Apartman dış kapısını açık bırakmak: Apartman dış kapısı, kiler ya da bahçe kapısı yabancıların izinsiz girmesini önlemek amacıyla her zaman kapalı tutulmalıdır. Özel eşyaları ortak alanlarda bırakmak: Ortak kullanım alanlarında kişisel eşyalar bırakılmamalıdır.

Apartman posta kutusu, apartmanın girişinde veya ortak alanda yer alır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.

Apartman temizliği sıklığı, evin büyüklüğü, içinde yaşayan kişi sayısı, evcil hayvan varlığı gibi faktörlere bağlıdır. Daire: Günlük veya iki günde bir temizlik yapılabilir. Müstakil ev: Haftada bir veya iki kez temizlik yapılabilir. Ayrıca, yüksek trafikli alanlar (koridor, oturma odası) haftada iki ila üç kez süpürülmelidir. Ev temizliği sıklığı, kişisel temizlik alışkanlıklarına ve evin kullanım sıklığına göre de değişebilir.

Apartman kuralları, bina sakinlerinin daha huzurlu, güvenli ve temiz bir ortamda yaşamalarını sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Bazı apartman kuralları: Gürültü kuralları: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında ve iş günleri sabah erken ile gece geç saatlerde gürültü yapmak yasaktır. Temizlik kuralları: Balkon ve pencerelerden yemek artığı, kırıntı ve çöp atılmamalıdır. Ortak alan kullanımı: Asansör, merdiven ve bahçe gibi ortak alanlar temiz ve düzenli tutulmalıdır. Tadilat kuralları: Tadilat ve boyama işlemleri hafta sonları, resmî ve genel tatillerde yapılmamalıdır. Evcil hayvan: Yönetim planında aksi belirtilmedikçe, evcil hayvan beslenmesi genellikle serbesttir ancak ortak alanlarda zarar vermemesi ve komşuları rahatsız etmemesi gerekir. Atık ve çöp düzeni: Çöpler belirlenen alanlara atılmalıdır. Bina güvenliği: Apartman dış kapısı her zaman kapalı tutulmalıdır.

Apartman yönetim şirketleri, toplu yaşam alanlarının (apartman, site, rezidans vb.) profesyonel yönetimini sağlar. Başlıca görevleri şunlardır: Mali yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, fatura ödemeleri ve mali raporların hazırlanması. Teknik bakım ve onarım: Asansör, elektrik ve mekanik sistemlerin periyodik bakımları, acil onarım hizmetleri. Güvenlik ve acil müdahale: Güvenlik ekipleri ve sistemleri ile yangın ve afet yönetim planları. Hukuki danışmanlık: Yasal mevzuat takibi, malik-kiracı uyuşmazlıklarının çözümü. Temizlik ve çevre düzeni: Ortak alanların temizliği ve peyzaj bakımı. İletişim ve sorun çözme: Sakinlerin talep ve şikayetlerinin yönetimi. Acil durum yönetimi: Deprem, yangın gibi durumlar için planların hazırlanması ve müdahale ekiplerinin organize edilmesi.

Bina yönetimi, aidat makbuzunu aşağıdaki adımları izleyerek düzenleyebilir: 1. Yeni Aidat Makbuzu Butonu: Sol üst bölümde yer alan "Yeni Aidat Makbuzu" butonuna tıklanır. 2. Tarih ve Dönem Seçimi: Tarih otomatik olarak doldurulur ve hangi döneme ait makbuz oluşturulacağı seçilir. 3. Seri ve Sıra Numarası: Kullanılan bir evrak numaralama sistemine göre veya uygulamanın parametreler bölümünden otomatik olarak doldurulur. 4. Gider Tanımı ve Tutar: Makbuzu oluşturulacak gider tanımı seçilir ve tutar bölümüne tutarı yazılır. 5. Açıklama: Açıklama yapmak istenirse, tablonun hemen altındaki kutuya yazılır. 6. Kaydet Butonu: İşlem "Kaydet" butonuna tıklanarak sonlandırılır. Ayrıca, aidat makbuzu banka hesabı üzerinden tahsilat yapıldığında otomatik olarak sistem tarafından da düzenlenebilir. Aidat makbuzu düzenlenirken Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun hareket edilmesi ve şeffaf bir şekilde kayıt tutulması yasal bir zorunluluktur.

Apartman yöneticisine "yönetici" veya "yönetim kurulu üyesi" denir. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Ayrıca, apartman veya site yönetiminde tüzel kişiler de yönetici olarak seçilebilir, örneğin profesyonel yönetim şirketleri.

129 No'lu apartman, 2009 yılında yaşanan ve şehir efsanesi haline gelen olaylar nedeniyle terk edilmiştir. İddialara göre, ODTÜ'de okuyan iki kız öğrenci, apartmanın en üst katında satanist bir ayin yaparken hayatlarını kaybetmiş, aynı gece binada şiddetli bir deprem olmuş, camlar kırılmış ve eşyalar devrilmiştir. Ancak, kayıtlara göre o gece bir deprem yaşanmamıştır. Gerçekte, binanın terk edilmesinin nedeni, olaydan yaklaşık iki yıl önce alt katın su basması sonucu çökmelerin yaşanması ve apartman sakinlerinin güvenlik endişeleri nedeniyle binayı terk etmeleridir. Dava süreci devam ederken yapılan çalışmalar sırasında binada daha ciddi çatlaklar oluşmuş ve mahkeme yıkım kararı almıştır.

Apartman yönetmeliği, apartmanlarda yaşayanların uyacağı kuralları ve apartmanın nasıl yönetileceğini belirler. Apartman yönetmeliğinin kapsadığı bazı konular: Ortak alan kullanımı. Aidatların toplanması. Bakım ve onarım. Taşınma ve tadilat saatleri. Gürültü yasağı. Yönetmelik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve tapu sicilinde kayıtlı yönetim planına uygun olmak zorundadır.

Apartmanın aylık giderlerinin nasıl hesaplandığı ile ilgili bilgi bulunamamıştır. Ancak, apartman aidatının hesaplanma yöntemlerinden bazıları şu şekildedir: Giderlerin aylık olarak hesaplanması. Giderlerin yıllık olarak hesaplanması. Apartman aidatı hesaplanırken, öncelikle apartmanın veya sitenin yıllık giderleri tespit edilir. Aidat hesaplama yöntemleri ve süreçleri hakkında daha fazla bilgi almak için bir apartman yöneticisine veya profesyonel bina yönetimine danışılması önerilir.

Apartta uyulması gereken bazı kurallar: Gürültü kuralları: 22.00 ile 06.00 saatleri arasında apartman içinde gürültü yapmak yasaktır. Temizlik kuralları: Balkon ve pencerelerden yemek artıkları, kırıntılar, şişe gibi çöpler atılmamalıdır. Ortak alan kullanımı: Asansör, merdiven, bina girişi gibi ortak alanlar temiz tutulmalı ve kişisel eşyalarla doldurulmamalıdır. Evcil hayvan besleme: Evcil hayvanlar, diğer sakinlerin huzurunu bozmamalıdır. Tadilat ve boyama: Binanın yapısına zarar verecek tadilat ve boyama işlemleri belirli saatler dışında yapılmalıdır. Aidat ödeme: Apartman giderlerine katkıda bulunmak amacıyla aidat ödenmelidir. Bu kurallara uyulmaması durumunda uyarı, ihtarname ve yasal işlem gibi yaptırımlar uygulanabilir.

Doğan Apartmanı'nda oturan bazı kişiler: Teoman. Okan Bayülgen. Mualla Eyüboğlu. Rasih Nuri İleri. Yücel Sayman. Ayrıca, Doğan Apartmanı'nda birçok sanatçı, tiyatrocu ve gazeteci de ikamet etmektedir.

Apartman yöneticisinin bazı yetkileri: Kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirmek. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almak. Ana gayrimenkulün sigorta işlemlerini yapmak. Kat malikleri tarafından özel olarak yetkilendirilmesi halinde, ilgili bağımsız bölümlerin kiralarını toplamak. Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebiyle kat maliklerine karşı dava ve icra takiplerini yapmak. Ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili ödemeleri yapmak. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılmasını sağlamak. Ana gayrimenkulü ilgilendiren tebligatları kabul etmek. Yöneticinin yetkileri, yönetim planında aksi belirtilmediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlerle sınırlıdır.

Apartman yöneticisinin adı, soyadı, ev ve iş adreslerinin yazılı olduğu bir belge, bina girişinde görülecek bir yere asılması zorunludur. Ayrıca, karar defterine de yöneticinin bilgileri kaydedilir.

Yönetim planı örneği hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Genel bilgiler: Apartman adı, adresi, yönetim kurulu başkanı ve üyeleri, denetim kurulu üyeleri, yönetici ve yönetim ofisi iletişim bilgileri gibi temel detaylar eklenir. 2. Yönetim yapısı ve görev dağılımı: Yönetim kurulunun görev ve yetkileri, denetim kurulunun mali denetim yapma rolü ve yöneticinin günlük yönetim işleri tanımlanır. 3. Mali hükümler: Aidatların belirlenmesi, toplanması ve harcanması, apartmanın yıllık bütçesi, gelir ve gider kalemleri, yedek akçe ve mali raporlama düzeni gibi konular ele alınır. 4. Ortak alanların kullanımı: Ortak alanların nasıl kullanılacağı, bakım ve onarım işlemleri, bu işlemler için gerekli mali kaynakların nasıl sağlanacağı düzenlenir. 5. İdari hükümler: Toplantıların nasıl yapılacağı, kararların nasıl alınacağı, tutanakların nasıl tutulacağı ve yönetim planında değişiklik yapma prosedürleri gibi konular yer alır. Yönetim planı hazırlanırken Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) uyulmalı ve kanunlara aykırı hükümler içermemelidir. Örnek bir yönetim planı aşağıdaki sitelerden indirilebilir: sarikayakarayhukuk.com; tuncsuditol.av.tr. Yönetim planı, tapu müdürlüklerinden temin edilen bir taslak üzerinden oluşturulabilir.

Apartman yönetiminde profesyonel yönetim için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. 2. Yönetim kurulu seçimi. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma. 5. Düzenli denetim ve şeffaf iletişim. Profesyonel apartman yönetimi için, alanında uzman ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na hakim kişilerin veya firmaların tercih edilmesi önerilir.

Konsiyon, site, apartman, rezidans ve iş yerlerinde yönetim süreçlerini kolaylaştıran bir konut yönetim otomasyonudur. Konsiyon'un bazı işlevleri: Aidat ve borç yönetimi: Aidat, doğalgaz, demirbaş ve yönetime olan borçların takibi ve ödenmesi. Gelir ve gider takibi: Gelir ve giderlerin şeffaf bir şekilde işlenmesi. Ödeme tahsilatı: Konuta yapılan aidat ödemelerinin tahsilatı ve kullanıcıya ödendi bilgisinin gönderilmesi. Bildirimler ve duyurular: Site sakinlerine duyuru ve bildirimlerin yapılması. Tur kontrol sistemi: Temizlik, güvenlik ve teknik personelin görev denetiminin yapılması. Sayaç okuma modülleri: Doğalgaz, elektrik, soğuk su ve sıcak su okumalarının yapılması. Ücretsiz IVR borç sorgulama servisi: Bina sakinlerinin borç sorgulama yapabilmesi. Gelişmiş raporlama: Daire hesap ekstreleri, üye raporları, işletme defteri gibi detaylı raporlar sunulması.

Apartmanda saat kaça kadar ses yapılabileceğine dair genel kurallar şunlardır: Hafta içi: Öğle istirahat saatleri olan 13:00 ile 15:00 arasında ve 19:00 ile 07:00 arasında gürültü yayacak hareketlerin yapılması yasaktır. Hafta sonu ve resmi tatil günleri: Gün boyunca "istirahat vakti" olarak kabul edilir ve gürültülü davranışlardan kaçınılmalıdır. Bu kurallar, farklı yerlerde ve apartmanlarda değişiklik gösterebilir.

Botter Apartmanı'nda yaşamış bazı kişiler: Jean Botter: Apartman, II. Abdülhamid tarafından sarayın resmi terzisi ve modacısı olan Hollanda uyruklu Jean Botter için inşa ettirilmiştir. Mahmut Nedim Efendi: Botter Ailesi, Paris'e göç ettikten sonra apartmanı Mahmut Nedim Efendi'ye satmışlardır. Ferit Edgü: Bir dönem binanın üçüncü katını reklam ajansı olarak kullanmış, daha sonra konut olarak da burada yaşamıştır. Apartman, uzun yıllar metruk kaldıktan sonra 2007 yılında Zeynep Ovyar'ın yeğenleri tarafından devralınmıştır.