Apartman

Apartmanda yapılmaması gerekenler şunlardır: 1. Gürültü: Akşam 22:00'dan sabah 07:00'a kadar yüksek sesle müzik dinlemek, televizyon izlemek veya benzeri gürültülü aktiviteler yapmak yasaktır. 2. Çöp Bırakma: Çöpleri belirlenen yerler dışında, balkondan aşağı veya merdiven boşluklarına atmak yasaktır. 3. Tadilat: Yönetimin belirlediği süreler dışında tadilat yapmak uygun değildir, özellikle hafta sonları ve resmi tatillerde. 4. Balkon Kullanımı: Balkonlardan halı, kilim gibi eşyaları silkelemek veya hayvan beslemek için mama ve yemek artıklarını dökmek yasaktır. 5. Kapı Önü: Kapı önlerine ayakkabı, ayakkabılık gibi eşyalar bırakmamak gerekir. 6. Güvenlik: Apartman dış kapısını sürekli kapalı tutmak ve tanımadığınız kişilere kapıyı açmamak önemlidir.

Apartmanın genel temizliği, apartman görevlisinin sorumluluğundadır.

Kat mülkiyeti, bir apartmanda veya tamamlanmış bir yapıda, ilgili yasaya göre edinilmiş bağımsız bölüm mülkiyeti anlamına gelir. Bu kavram, mülk sahibine, gayrimenkulün bağımsız bölümlerinde hem mülkiyet hem de kullanım hakkını resmi bir yasal zemin üzerinde sağlar.

Apartman posta kutusu, apartmanın girişinde veya ortak alanda yer alır.

Penthouse daire, bir apartmanın, kondominyum veya otelin en üst katında bulunan lüks bir daire anlamına gelir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi yapılarda yaşayanların hak ve sorumluluklarını belirleyen bir kanundur. Kanunun bazı önemli maddeleri: Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakları kurulabilir. Ortak yerler: Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışındaki korunma, kullanma ve faydalanma amaçlı yerler ortak yerler olarak kabul edilir. Yönetim: Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve yönetim tarzı bu kurul tarafından kararlaştırılır. Oy hakkı: Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anlaşmazlıkların çözümü: Kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.

Apartman temizliği haftada bir kez yapılması önerilir.

Apartman kuralları, apartman sakinlerinin huzurlu ve düzenli bir yaşam sürebilmesi için belirlenen kurallardır. İşte bazı temel apartman kuralları: 1. Gürültü Kirliliği: Belirli saatlerde (genellikle gece 22:00 - sabah 07:00 arasında) yüksek sesle müzik dinlemek, televizyon izlemek veya tadilat gibi gürültülü işler yapmak yasaktır. 2. Ortak Alanların Kullanımı: Merdivenler, koridorlar ve asansörler ortak kullanım alanlarıdır ve bu alanlara kişisel eşyalar konulmamalıdır. 3. Temizlik: Apartman içinde ve çevresinde çöp bırakılmamalı, çöpler belirlenen çöp toplama alanlarına atılmalıdır. 4. Hayvan Besleme: Bazı apartmanlarda evcil hayvan beslemek yasak olabilir veya sınırlı olabilir. 5. Tadilat ve Onarım İşleri: Tadilat veya onarım işlerinin gürültü yapabileceği saatlerde yapılması gerekir ve büyük tadilat işleri önceden komşulara ve apartman yönetimine bildirilmelidir. 6. Ziyaretçi ve Misafirler: Apartman sakinleri, misafirlerini karşılamada ve ağırlamada apartman kurallarına dikkat etmelidir. 7. Yönetim ve Aidatlar: Apartman yönetimi tarafından belirlenen aidatlar zamanında ödenmelidir.

Apartman yönetim şirketi, bir apartman veya sitenin günlük yönetim ve bakım işlerini üstlenen profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır. Bu şirketler, aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Mali Yönetim: Aidatların toplanması, bütçenin oluşturulması, giderlerin planlanması ve mali raporlamalar gibi mali işleri yönetir. 2. Bakım ve Onarım: Asansör, elektrik, su ve doğalgaz sistemlerinin bakımı, çatının onarımı ve genel temizliği gibi işleri organize eder. 3. Güvenlik: Güvenlik personeli, kamera sistemleri ve diğer güvenlik önlemlerini sağlar. 4. Temizlik: Ortak alanların temizliği ve çevre düzenlemesini yapar. 5. Hukuki Danışmanlık: Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere, bina yönetimi ile ilgili yasal süreçleri yönetir. Bu hizmetler, bina sakinlerinin rahat bir yaşam sürmesini ve binaların uzun ömürlü olmasını sağlar.

Bina yönetimi, aidat makbuzunu iki farklı şekilde düzenleyebilir: 1. Banka Hesabı Üzerinden: Apartman yöneticisi, banka hesabı açarak aidatları bu hesapta biriktirir ve makbuzları banka dekontları ile düzenler. 2. Elden Makbuz Yöntemi: Banka hesabı açılmadığında, yönetici aidatları elden toplar ve makbuzları elle düzenler.

Apartman yöneticisine "yönetici" veya "yönetim kurulu üyesi" denir.

129 nolu apartman, yaşanan gizemli olaylar nedeniyle terk edildi. İddiaya göre, 2009 yılında ODTÜ'de okuyan iki kız öğrenci, gece yarısı mumlarla ayin yaparken öldü. Bu olaylar üzerine apartman sakinleri, binayı terk ederek firmaya dava açtı.

Kapıcı (veya apartman görevlisi), genellikle apartman, rezidans, iş yeri veya kamu binalarında görev yapan ve çeşitli işler üstlenen bir kişidir. Kapıcının başlıca görevleri şunlardır: Bina giriş kontrolü: Gelen ziyaretçileri karşılamak, güvenlik önlemleri almak. Temizlik: Ortak alanları temizlemek, çöpleri toplamak. Posta dağıtımı: Uygun departmanlara posta dağıtmak. Bakım ve onarım: Asansör, kazan, klima gibi bina ekipmanlarının bakım ve onarım hizmetlerini vermek. Misafir karşılama: Misafirleri yönlendirmek ve gerektiğinde yardım etmek. Diğer görevler: Telefonlara cevap vermek, belgeleri dosyalamak gibi ek görevleri yerine getirmek.

Apartman kapı tabelası, binanın girişine veya ana kapısına takılır.

Apartman yönetmeliği, apartman sakinlerinin ortak yaşamını düzenleyen ve aşağıdaki konuları kapsayan bir düzenlemedir: 1. Aidat Toplama ve Harcama: Apartman aidatının toplanması, harcanması ve hesap verilmesi. 2. Yönetici Seçimi: Apartman yöneticisinin seçimi ve görevleri. 3. Genel Kurul Toplantıları: Aidat miktarları, bina bakımı ve güvenlik gibi konuların ele alındığı toplantılar. 4. Ortak Kullanım Alanları: Asansör, merdiven, bahçe gibi ortak alanların kullanımı ve bakımı. 5. Gürültü ve Sessizlik Saatleri: Apartmanda sessiz olunması gereken saatlerin belirlenmesi. 6. Tadilat ve Onarım: Binanın bakımı ve onarımı için gerekli işlemlerin organize edilmesi. 7. Güvenlik Önlemleri: Güvenlik kameraları, kapıcı hizmeti gibi güvenlik önlemlerinin alınması. Bu yönetmelik, kat maliklerinin haklarını koruyarak apartman yönetiminin daha şeffaf ve adil bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Apartmanın aylık giderleri, bütçe hazırlığı ve gider kalemlerinin detaylı hesaplanması ile belirlenir. İşte bu süreçte dikkate alınması gereken adımlar: 1. Geçmiş Yıl Giderlerinin İncelenmesi: Yıllık bütçe hazırlanırken, önceki yılın harcamaları ve enflasyon oranları dikkate alınmalıdır. 2. Gelirlerin Belirlenmesi: Apartman sakinlerinin aidat ödemeleri, ticari alanların kira gelirleri ve diğer potansiyel gelirler hesaplanmalıdır. 3. Gider Kalemlerinin Ayrılması: Yönetim giderleri, temizlik, güvenlik, onarım, sigorta, bahçe bakımı gibi tüm ortak giderler ayrı ayrı belirlenmelidir. 4. Metrekare veya Arsa Payı Bazında Hesaplama: Giderler, dairelerin metrekaresi veya arsa payı oranına göre kişi başına düşen miktar olarak hesaplanır. 5. Toplam Giderin Dağıtımı: Hesaplanan toplam gider, apartmandaki bağımsız bölüm sayısına veya kat maliklerinin kararına göre dağıtılır. Bu süreçte, detaylı bir işletme projesi hazırlanması ve yönetim planının gözden geçirilmesi de önemlidir.

Apartmanın aylık gideri, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Giderlerin Belirlenmesi: Apartmanın aylık giderleri, temizlik, bakım, enerji gibi tüm ortak ihtiyaçların maliyetlerini içerir. 2. Bütçe Oluşturulması: Belirlenen giderler, yıllık olarak toplanır ve bir bütçe oluşturulur. 3. Daire Sayısına Bölme: Oluşturulan toplam bütçe, apartmandaki daire sayısına bölünür. 4. Aidat Miktarının Hesaplanması: Her dairenin aylık aidatı, bu şekilde hesaplanan miktar üzerinden belirlenir. Bu süreçte, yönetim planında farklı bir hüküm yoksa, aidat genellikle dairelerin metrekare veya arsa payı oranına göre dağıtılır.

Apartta uyulması gereken bazı temel kurallar şunlardır: 1. Gürültü Kontrolü: Gece 22:00 - sabah 08:00 saatleri arasında yüksek ses çıkaran faaliyetlerden kaçınılmalıdır. 2. Ortak Alanların Temizliği: Asansör, merdiven, giriş ve diğer ortak alanlar temiz tutulmalı, çöpler belirlenen yerlere atılmalıdır. 3. Araç Park Etme: Araçlar sadece izin verilen yerlere park edilmeli, diğer sakinlerin park alanlarını kullanma hakkına saygı gösterilmelidir. 4. Evcil Hayvanlar: Evcil hayvanlar tasma ile gezdirilmeli, dışkıları sahipleri tarafından temizlenmelidir. 5. Aidat ve Ödemeler: Aidatlar düzenli olarak ödenmeli, ortak gider paylaşımında adil davranılmalıdır. 6. Güvenlik: Apartman kapısı her zaman kapalı tutulmalı, tanımadığınız kişilerin binaya girmesine izin verilmemelidir. Bu kurallar, apartman yönetimi tarafından belirlenen ek yönergelerle de değişebilir.

Apartmanda yönetici, en fazla 3 yıl için seçilebilir.

Doğan Apartmanı'nda şu anda oturan bazı kişiler şunlardır: Teoman. Mualla Eyüboğlu. Yücel Sayman. Rasih Nuri İleri. Ayrıca, apartmanda birçok sanatçı, tiyatrocu ve gazetecinin de ikamet ettiği belirtilmektedir.