Bu video, Fani Bey'in sunduğu bilgilendirici bir içeriktir.. Videoda TOKİ aidat ödemesinin nasıl yapılacağı konusu ele alınmaktadır. Kat mülkiyette TOKİ'nin aidat ödemesinin yapılması gerektiği, aidatların site yönetimi tarafından ödendiği ve farklı ödeme yöntemlerinin bulunduğu belirtilmektedir. Ayrıca aidat ödemelerinde makbuz almanın önemi vurgulanmaktadır.
Bu video, avukat Halit Can Dündar tarafından sunulan, ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şu davası) hakkında detaylı bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerin mail aracılığıyla en sık sorduğu sorulardan bir derleme olarak 18 soru üzerinden konuyu anlatmaktadır. Video, ortaklığın giderilmesi davasının ne olduğu, kimlerin açabileceği, dava süreci, masrafları, satış suretiyle ve aynen taksim yoluyla giderilmesi, kat mülkiyetli tapu sahiplerinin durumu ve muhtesatın aidiyeti davası gibi konuları kapsamlı şekilde ele almaktadır. Ayrıca, davadan feragat etmenin sonuçları, davanın açılamayacağı durumlar ve avukat tutmanın önemi de açıklanmaktadır. Videoda paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti kavramları, dava açma sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar, satış memurluğunun rolü, e-satış sistemi üzerinden açık artırmanın nasıl yapılacağı ve satış sonrası para dağıtımının nasıl gerçekleştirileceği gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır. Ayrıca, 2024 yılı için miras davası açma masrafları ve devlet harçları hakkında detaylı bilgiler verilmektedir.
Bu video, Afyon Akademi Sohbetleri formatında Özgür Hoca ve gayrimenkul uzmanı Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Videoda kat irtifaklı ve kat mülkiyeti konuları detaylı şekilde ele alınmaktadır. İlk bölümde kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar, inşaat ruhsatı süreci ve iskan müsaadesi alma süreci açıklanırken, ikinci bölümde 2007-2009 yıllarından sonra tamamlanan gayrimenkullerin kat mülkiyetine geçiş süreci ve imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alan kat maliklerinin tapu idaresine yönetim planı yazarak kat mülkiyetine geçmeleri anlatılmaktadır. Ayrıca videoda, alıcıların bu süreçte kendilerini nasıl koruyabilecekleri, SPK lisanslı değerleme uzmanlarının önemi, kat irtifaklı gayrimenkullerde deprem riski, imar hakkı düşmesi ve emsal azalması gibi olası sorunlar da ele alınmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere web tapuda vekaletname sayısı hakkında bilgi vermektedir. Video, vekaletname sayısının ne olduğunu açıklamaktadır. Bir kişinin oy sayısının %5'inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemeyeceği, ancak 40 ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişiye en fazla iki kişiye vekalet edilebileceği belirtilmektedir. Vekaletname sayısı, bir taşınmazın kaç tane vekaletin sahibi olduğunu veya bir kişinin ne kadar vekaletname alabileceği konusunda bilgilendirme sağlaması amacıyla koyulmuş sayılardır.
Bu videoda konuşmacı, tapu durumu ile ilgili bir deneyiminden bahsediyor ve özellikle ofis tapulu daireler hakkında bilgi veriyor. Video, ofis tapulu dairelerin konut kredisi için uygun olmadığı, ticari kredi çıkarılmasının yüksek oran ve düşük vade nedeniyle mantıklı olmadığı konusunu ele alıyor. Konuşmacı, ofis tapulu dairelerin diğer kat mülkiyetli dairelere göre daha uygun fiyatlı olabileceğini belirtiyor ancak kendi tercihine göre kredi uygun olmaması sebebiyle bu tür dairelerin konut yatırımı için mantıklı olmadığını düşünüyor. Ayrıca ofis tapulu dairelerin kat mülkiyetine dönüştürülemeyeceği bilgisi de paylaşılıyor.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, halk arasında "izale şu" olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davalarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, ortaklığın giderilmesi davasının tanımı ve türleriyle başlayıp, bu davaların hangi mahkemelerde çözüleceği bilgisini vermektedir. Ardından ortaklığın giderilmesi için üç temel yöntem (satış suretiyle, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ve aynen taksim yoluyla) ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Her bir yöntem için gerekli şartlar, dikkat edilmesi gereken hususlar ve kararın uygulanabilmesi için gerekli süreçler hakkında bilgiler sunulmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetici seçimi konusunda detaylı bilgiler vermektedir. Video, apartman ve sitelerdeki yönetim organlarının (kat malikleri kurulu, temsilciler kurulu, yönetim ve denetim organları) tanıtımıyla başlayıp, özellikle yönetici seçimi konusuna odaklanmaktadır. Konuşmacı, yönetici seçimi için sayı ve arsa payı çoğunluğunun gerekliliğini, toplantıların nasıl düzenleneceğini ve temsilcilik kavramının önemini örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, yönetici görevini iyi yapmayanların nasıl değiştirilebileceği ve toplantı yapılamadığında mahkemeye başvurulması gerektiği de anlatılmaktadır.
Bu video, "Gayrimenkul Aşkına" adlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul alım-satım sürecinde karşılaşılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını açıklamaktadır. Video, bu iki tapu türünün arasındaki farkları günlük hayattan örneklerle anlatmaktadır. Kat irtifakı, binanın henüz inşaat aşamasında olduğu dönemde arsa üzerindeki payı ve yerini belirten bir belge olarak tanımlanırken, kat mülkiyeti ise binanın tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış durumda mülkiyetin tam olarak tescil edildiği belgedir. Konuşmacı, kat irtifakı olan bir tapunun kat mülkiyetine nasıl dönüştürülebileceğini üç basit adımda açıklamakta ve bu dönüşümün sadece bir kişinin başvurusuyla yapılabileceğini vurgulamaktadır. Ayrıca, kat mülkiyetli tapuların mülk değerini artırdığı ve yasal güvence sağladığı belirtilmektedir.
Bu video, bir uzmanın arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş süreci hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Uzman, müşterilerine bu süreçte nasıl yardımcı olduklarını anlatmaktadır. Video, arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş sürecini iki ana aşamada ele almaktadır. İlk aşama yapı kayıt belgesi alma süreci olup, 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olup, 31 Aralık 2017'ye kadar yapılmış yapılar için geçerlidir. İkinci aşama ise kat mülkiyetine geçiş sürecidir ve herhangi bir zaman kısıtlaması bulunmamaktadır. Her iki aşamada da gerekli belgeler, ölçümler, mimari proje çizimi, kat itifakk listesi oluşturma ve tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği detaylı olarak açıklanmaktadır.
Bu video, apartman yönetim planı hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Video, apartman yönetim planının ne olduğunu ve önemini açıklamaktadır. Yönetim planının binayı satın aldığınızda zaten oluşturulmuş olduğu, müteahhit tarafından tapu kütüğüne tescil ettirildiği ve kat maliklerinin bu planı tapu alırken talep etmeleri gerektiği belirtilmektedir. Yönetim planının binanın anayasası olduğu, giderlerin arsa payına göre nasıl ödeneceği ve işletme projelerinin nasıl yapılacağı hakkında bilgiler içerdiği vurgulanmaktadır.
Bu video, bir hoca ve Tarık adlı bir öğrenci arasında geçen soru-cevap formatında bir eğitim içeriğidir. Hoca, kat mülkiyeti konusunda bilgi veren bir uzman olarak görünmektedir. Video, "aidat" kavramının ne anlama geldiği ve kat mülkiyeti kanununda nasıl uygulandığı üzerine odaklanmaktadır. Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesi üzerinden, ortak gider ve avans paylarının nasıl bölüneceği, paylaşım usulleri, yönetim planı ve genel kurul kararlarının önemi detaylı olarak anlatılmaktadır. Ayrıca, aidatların belirlenmesi için gerekli oy oranları, aidat ödemeyen kat maliklerine karşı alınabilecek tedbirler ve boş dairelerden aidat toplama konuları da ele alınmaktadır.
Bu video, Nurettin Taşkın tarafından Tapu Akademi kanalında sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, apartman ve site yönetimi konusunda bilgi vermektedir. Video, apartman ve site yönetiminin önemini vurgulayarak başlıyor ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine dayanarak detaylı bir inceleme sunuyor. İçerikte yönetici veya yönetim kurulu atanmasının zorunluluğu, seçim süreci, toplantı zamanları, yeter sayı, oy hakkı ve karar alma mekanizmaları gibi konular ele alınıyor. Konuşmacı, bu videonun bir serinin ilk bölümü olduğunu ve bir sonraki videoda kat malikleri kurulunda alınan kararlar, yönetim kurulunun yetki ve sorumlulukları gibi konuların inceleneceğini belirtiyor.
Bu video, günlük kiralık evlerin vergiye tabi olup olmadığı konusunu ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, günlük kiralık evlerin normalde vergiye tabi olduğunu ancak henüz yeterli düzenleme olmadığı için pek vergi alındığını söylemediğini açıklıyor. Kısa süreli kiralık konutların hem kiralayanlar hem de kiracılar açısından popüler olduğunu, ancak bu sistemin kat mülkiyeti, vergi usul, kimlik bildirme, kültür ve turizm bakanlığı denetimi, belediyeler veya özel idareden ruhsat alma ve SGK bildirimi gibi çeşitli kanunları çiğnediğini anlatıyor. Video, bu ticari faaliyette bulunanların ve konaklayanların bu kanuna muhalefet ettiklerini bilmeleri gerektiğini vurguluyor.
Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu Tuğba Hanım ile konuk Avukat Metincan Uçar arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Avukat Metincan Uçar, hukuk uzmanı olarak Malatya'da yaşanan bir komşuya halı silkeleme davası hakkında bilgi vermektedir. Videoda, Malatya'da komşusunun balkonuna halı silkeleyen ve çöp atan bir kişinin üç ay hapis cezası aldığı ve Yargıtay'ın bu kararı onadığı olay ele alınmaktadır. Avukat Metincan Uçar, bu durumun kat mülkiyeti hukuku, ceza hukuku ve kira hukuku açısından nasıl yorumlanabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, komşu kavgalarında hukuki çözüm yolları, dava sürecinin süresi ve bu tür eylemlerin mülkiyet haklarına etkileri hakkında bilgiler verilmektedir.
Bu video, gayrimenkul alırken tapu türleri hakkında bilgi veren eğitici bir içeriktir. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farkları açıklamaktadır. Kat irtifakı, proje onaylandıktan sonra alınan geçici bir tapu olup, cins arsa ibaresiyle tanımlanır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra oluşturulur ve gayrimenkul üzerinde tam mülkiyet hakkı sunar. Video, bu tapu türlerinin ne zaman alınması gerektiği ve gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken belgeler hakkında bilgi vermektedir.
Bu video, Armağan Bey adlı bir hukuk uzmanının apartman ve sitelerde yönetici seçimi konusunda bilgi verdiği bir soru-cevap formatındadır. Tarık adlı bir kişi Armağan Bey'e sorular sorarak konuyu derinleştirmektedir. Video, apartman ve sitelerde yönetici seçerken yapılan en büyük hataları ele almaktadır. Özellikle çifte çoğunluk şartının uygulanmaması, yönetim planının incelenmemesi, dışarıdan yöneticinin atanması ve yönetim kurulu ile denetim kurulu üyelerinin liste şeklinde seçilmesi gibi hatalar detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, bu hataların nasıl tespit edileceği ve iptal edileceği konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan alıntılar yapılarak yasal bilgiler sunulmaktadır.
Bu video, Apsiyon Akademi Sohbetleri formatında Hakan Bey ve Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Ozan Hoca, kat mülkiyeti kanunundaki istifa müessesesi hakkında bilgi vermektedir. Videoda kat mülkiyeti kanunundaki istifa müessesesi detaylı olarak ele alınmaktadır. Yönetim kurulu üyelerinden birinin istifa etmesi durumunda yedeklik uygulamasının önemi, yedeklik olmayan durumlarda olağanüstü genel kurul çağrısının yapılması gerektiği, yeni yönetim kurulunun görev süresinin nasıl belirleneceği ve denetleme kurulu üyelerinin istifası durumunda izlenecek yollar açıklanmaktadır. Ayrıca, yönetim planlarında yedeklik uygulamasının yapılması tavsiye edilmektedir.
Bu video, bir uzmanın apartman komşuları arasındaki huzursuzluk sorunları hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Video, apartman komşuları arasındaki huzursuzluk sorunlarını ve bu sorunların çözüm yollarını ele alıyor. Kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku çerçevesinde, komşuların birbirlerine saygılı olması gerektiği vurgulanıyor. Sorun devam ederse önce kolluk kuvvetlerine şikayet edilmesi, sonrasında ise sulh hukuk mahkemelerinde dava açılarak çözüm aranması gerektiği belirtiliyor. Hukuki süreçte belgeleme ve rapor tutmanın davanın hızlandırılmasındaki önemi vurgulanıyor.
Bu video, bir uzmanın elektrikli araç sahiplerinin otopark alanlarında şarj istasyonu kurma konusundaki sorularını yanıtladığı bir bilgilendirme içeriğidir. Video, elektrikli araç sahiplerinin otopark alanlarında kendi şarj istasyonlarını kurma isteklerini ve bunun yasal sonuçlarını ele alıyor. Konuşmacı, ortak alanlarda yenilik yapmak için genel kurulda %51 çoğunluk gerektiği, kat maliklerin yazılı imzalı belge vermesi gerektiğini ve şarj istasyonlarının teknik mühendislik çizimleri ve raporlarla desteklenmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, şarj istasyonlarının kurulmasıyla ilgili tesisat sorunları ve bunun çözüm yolları hakkında bilgiler veriyor.