• Buradasın

    Kat Mülkiyeti

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Yargıtay Kararı ve Aidat Ödemeleri Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Habertürk'te yayınlanan "Gece Raporu" programında sunucu Enver Bey'in avukat ve kat mülkiyeti uzmanı Şeref Kısacık ile yaptığı bir röportajdır. Programda, Yargıtay Genel Kurulu'nun aidat ve fatura gibi yan giderleri ödemeye direnen bir kiracıyla ilgili aldığı kritik karar ele alınmaktadır.. Videoda, 2012'den beri yürürlükte olan borçlar kanununda yer alan "yan gider" kavramı detaylı olarak açıklanmaktadır. Şeref Kısacık, apartman ve sitelerdeki ortak giderlerin (aydınlatma, ısıtma, sulama, bakım, onarım, personel ücretleri) kiracıya düşen kısmını ve maliklerin sorumluluğunu anlatmaktadır. Ayrıca, olağan yönetim giderleri ile yatırım ve demirbaş niteliğindeki giderlerin ayrılması gerektiği, kira borcundan farklı olarak bu giderlerin ödenmemesi durumunda tahliye nedeni olabileceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Huzur Hakkı Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Apsiyon Akademi Sohbetleri formatında sunulan bir röportajdır. Programda sunucu Özgür Hoca ve Apsiyon Akademi eğitmenlerinden Avukat Armağan Dergim yer almaktadır. Video, kat mülkiyeti kanununda "huzur hakkı" olarak bilinen yönetici ücreti konusunu ele almaktadır. Armağan Dergim, huzur hakkının aslında KMK madde 40'ta yönetici ücreti olarak geçtiğini, ancak uygulamada kültürel nedenlerle huzur hakkı olarak adlandırıldığını açıklamaktadır. Ayrıca, yöneticilerin ücret isteyip istememe durumları, ücret talebinin nasıl yapılacağı, genel kurul toplantısında karar alma süreci ve profesyonel yönetim durumunda hizmet sözleşmesi gerekliliği gibi konular detaylı olarak anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Site Aidatlarında Tavan Fiyat Uygulaması ve Zamlar

      Bu video, büyük şehirlerde yaşayan ve sitelerde yaşayan kişilerin yaşadığı aidat artışları konusunu ele alan bir haber veya bilgilendirme içeriğidir.. Video, hükümetin site aidatlarında tavan fiyat uygulaması geçirmeye çalıştığı ancak yasa teklifi henüz meclis gündemine gelmeden site yönetimlerinin faiz zamları yaptığını anlatıyor. Yeni düzenlemede aidatların en fazla %25,49 oranında artabileceği, ancak kat malikleri ile uzlaşma sağlanamazsa bu oran kabul edileceği belirtiliyor. Ayrıca site yönetimlerinin işletme projesi hazırlayarak bu sınırlamadan önce artış yapmaya çalıştıkları ve kat maliklerine bu oranları sunacakları açıklanıyor.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

      Bu video, gayrimenkul alırken tapu türleri hakkında bilgi veren eğitici bir içeriktir. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farkları açıklamaktadır. Kat irtifakı, proje onaylandıktan sonra alınan geçici bir tapu olup, cins arsa ibaresiyle tanımlanır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra oluşturulur ve gayrimenkul üzerinde tam mülkiyet hakkı sunar. Video, bu tapu türlerinin ne zaman alınması gerektiği ve gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken belgeler hakkında bilgi vermektedir.

      • youtube.com

    • Ortaklığın Giderilmesi Davaları Hakkında Bilgilendirme

      Bu videoda Avukat Murat Tezcan, halk arasında "izale şu" olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davalarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, ortaklığın giderilmesi davasının tanımı ve türleriyle başlayıp, bu davaların hangi mahkemelerde çözüleceği bilgisini vermektedir. Ardından ortaklığın giderilmesi için üç temel yöntem (satış suretiyle, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ve aynen taksim yoluyla) ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Her bir yöntem için gerekli şartlar, dikkat edilmesi gereken hususlar ve kararın uygulanabilmesi için gerekli süreçler hakkında bilgiler sunulmaktadır.

      • youtube.com

    • Arsa Tapusu ve Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

      Bu video, bir uzmanın arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş süreci hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Uzman, müşterilerine bu süreçte nasıl yardımcı olduklarını anlatmaktadır. Video, arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş sürecini iki ana aşamada ele almaktadır. İlk aşama yapı kayıt belgesi alma süreci olup, 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olup, 31 Aralık 2017'ye kadar yapılmış yapılar için geçerlidir. İkinci aşama ise kat mülkiyetine geçiş sürecidir ve herhangi bir zaman kısıtlaması bulunmamaktadır. Her iki aşamada da gerekli belgeler, ölçümler, mimari proje çizimi, kat itifakk listesi oluşturma ve tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği detaylı olarak açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Apartman ve Site Yönetimi Eğitim Videosu

      Bu video, Nurettin Taşkın tarafından Tapu Akademi kanalında sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, apartman ve site yönetimi konusunda bilgi vermektedir. Video, apartman ve site yönetiminin önemini vurgulayarak başlıyor ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine dayanarak detaylı bir inceleme sunuyor. İçerikte yönetici veya yönetim kurulu atanmasının zorunluluğu, seçim süreci, toplantı zamanları, yeter sayı, oy hakkı ve karar alma mekanizmaları gibi konular ele alınıyor. Konuşmacı, bu videonun bir serinin ilk bölümü olduğunu ve bir sonraki videoda kat malikleri kurulunda alınan kararlar, yönetim kurulunun yetki ve sorumlulukları gibi konuların inceleneceğini belirtiyor.

      • youtube.com

    • Apartman ve Sitelerde Yönetici Seçimi Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetici seçimi konusunda detaylı bilgiler vermektedir. Video, apartman ve sitelerdeki yönetim organlarının (kat malikleri kurulu, temsilciler kurulu, yönetim ve denetim organları) tanıtımıyla başlayıp, özellikle yönetici seçimi konusuna odaklanmaktadır. Konuşmacı, yönetici seçimi için sayı ve arsa payı çoğunluğunun gerekliliğini, toplantıların nasıl düzenleneceğini ve temsilcilik kavramının önemini örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, yönetici görevini iyi yapmayanların nasıl değiştirilebileceği ve toplantı yapılamadığında mahkemeye başvurulması gerektiği de anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • TOKİ Aidat Ödeme Nasıl Yapılır

      Bu video, Fani Bey'in sunduğu bilgilendirici bir içeriktir.. Videoda TOKİ aidat ödemesinin nasıl yapılacağı konusu ele alınmaktadır. Kat mülkiyette TOKİ'nin aidat ödemesinin yapılması gerektiği, aidatların site yönetimi tarafından ödendiği ve farklı ödeme yöntemlerinin bulunduğu belirtilmektedir. Ayrıca aidat ödemelerinde makbuz almanın önemi vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Günlük Kiralık Evler Vergiye Tabi Mi?

      Bu video, günlük kiralık evlerin vergiye tabi olup olmadığı konusunu ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, günlük kiralık evlerin normalde vergiye tabi olduğunu ancak henüz yeterli düzenleme olmadığı için pek vergi alındığını söylemediğini açıklıyor. Kısa süreli kiralık konutların hem kiralayanlar hem de kiracılar açısından popüler olduğunu, ancak bu sistemin kat mülkiyeti, vergi usul, kimlik bildirme, kültür ve turizm bakanlığı denetimi, belediyeler veya özel idareden ruhsat alma ve SGK bildirimi gibi çeşitli kanunları çiğnediğini anlatıyor. Video, bu ticari faaliyette bulunanların ve konaklayanların bu kanuna muhalefet ettiklerini bilmeleri gerektiğini vurguluyor.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

      Bu video, "Gayrimenkul Aşkına" adlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul alım-satım sürecinde karşılaşılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını açıklamaktadır. Video, bu iki tapu türünün arasındaki farkları günlük hayattan örneklerle anlatmaktadır. Kat irtifakı, binanın henüz inşaat aşamasında olduğu dönemde arsa üzerindeki payı ve yerini belirten bir belge olarak tanımlanırken, kat mülkiyeti ise binanın tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış durumda mülkiyetin tam olarak tescil edildiği belgedir. Konuşmacı, kat irtifakı olan bir tapunun kat mülkiyetine nasıl dönüştürülebileceğini üç basit adımda açıklamakta ve bu dönüşümün sadece bir kişinin başvurusuyla yapılabileceğini vurgulamaktadır. Ayrıca, kat mülkiyetli tapuların mülk değerini artırdığı ve yasal güvence sağladığı belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Yargıtay'ın Komşuya Halı Silkeleme Davası Kararı

      Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu Tuğba Hanım ile konuk Avukat Metincan Uçar arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Avukat Metincan Uçar, hukuk uzmanı olarak Malatya'da yaşanan bir komşuya halı silkeleme davası hakkında bilgi vermektedir. Videoda, Malatya'da komşusunun balkonuna halı silkeleyen ve çöp atan bir kişinin üç ay hapis cezası aldığı ve Yargıtay'ın bu kararı onadığı olay ele alınmaktadır. Avukat Metincan Uçar, bu durumun kat mülkiyeti hukuku, ceza hukuku ve kira hukuku açısından nasıl yorumlanabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, komşu kavgalarında hukuki çözüm yolları, dava sürecinin süresi ve bu tür eylemlerin mülkiyet haklarına etkileri hakkında bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • İmar Barışı ve Kat Mülkiyeti Bilgilendirme Programı

      "Piyasa Gayrimenkul" programında sunucu Isa Kalemder'in Gaziosmanpaşa Altın Emlak temsilcisi Alper İşler ile yaptığı röportaj ve Mustafa Hakan Özel Elmacıklı'nın sunduğu bilgilendirme sunumu formatında bir video. Video, imar barışı ve kat mülkiyeti geçiş süreci hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İçerik, yapı kayıt belgesi alma süreci, başvuru koşulları, harç oranları, LİKAB raporu alma, arsa temizliği ve beyan yanlışlarının cezai yaptırımları gibi konuları ele almaktadır. Ayrıca, kat mülkiyetine geçiş aşamaları, mimari proje çizimi, kat irtifak listesi oluşturma ve tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği detaylı olarak açıklanmaktadır. Programda ayrıca hazine taşınmazı satın alma, hisseli yapılarda bedel paylaşımı, tüzel kişilerin başvuru süreci ve prefabrik yapıların durumu gibi özel durumlar da ele alınmaktadır. Video, izleyicilerden gelen sorulara cevap verilerek sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında Kapsamlı Bilgilendirme

      Bu video, avukat Halit Can Dündar tarafından sunulan, ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şu davası) hakkında detaylı bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerin mail aracılığıyla en sık sorduğu sorulardan bir derleme olarak 18 soru üzerinden konuyu anlatmaktadır. Video, ortaklığın giderilmesi davasının ne olduğu, kimlerin açabileceği, dava süreci, masrafları, satış suretiyle ve aynen taksim yoluyla giderilmesi, kat mülkiyetli tapu sahiplerinin durumu ve muhtesatın aidiyeti davası gibi konuları kapsamlı şekilde ele almaktadır. Ayrıca, davadan feragat etmenin sonuçları, davanın açılamayacağı durumlar ve avukat tutmanın önemi de açıklanmaktadır. Videoda paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti kavramları, dava açma sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar, satış memurluğunun rolü, e-satış sistemi üzerinden açık artırmanın nasıl yapılacağı ve satış sonrası para dağıtımının nasıl gerçekleştirileceği gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır. Ayrıca, 2024 yılı için miras davası açma masrafları ve devlet harçları hakkında detaylı bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • Afyon Akademi Sohbetleri: Kat İrtifaklı ve Kat Mülkiyeti Bilgilendirme

      Bu video, Afyon Akademi Sohbetleri formatında Özgür Hoca ve gayrimenkul uzmanı Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Videoda kat irtifaklı ve kat mülkiyeti konuları detaylı şekilde ele alınmaktadır. İlk bölümde kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar, inşaat ruhsatı süreci ve iskan müsaadesi alma süreci açıklanırken, ikinci bölümde 2007-2009 yıllarından sonra tamamlanan gayrimenkullerin kat mülkiyetine geçiş süreci ve imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alan kat maliklerinin tapu idaresine yönetim planı yazarak kat mülkiyetine geçmeleri anlatılmaktadır. Ayrıca videoda, alıcıların bu süreçte kendilerini nasıl koruyabilecekleri, SPK lisanslı değerleme uzmanlarının önemi, kat irtifaklı gayrimenkullerde deprem riski, imar hakkı düşmesi ve emsal azalması gibi olası sorunlar da ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Apartman ve Sitelerde Yönetici Seçimi Hataları

      Bu video, Armağan Bey adlı bir hukuk uzmanının apartman ve sitelerde yönetici seçimi konusunda bilgi verdiği bir soru-cevap formatındadır. Tarık adlı bir kişi Armağan Bey'e sorular sorarak konuyu derinleştirmektedir. Video, apartman ve sitelerde yönetici seçerken yapılan en büyük hataları ele almaktadır. Özellikle çifte çoğunluk şartının uygulanmaması, yönetim planının incelenmemesi, dışarıdan yöneticinin atanması ve yönetim kurulu ile denetim kurulu üyelerinin liste şeklinde seçilmesi gibi hatalar detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, bu hataların nasıl tespit edileceği ve iptal edileceği konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan alıntılar yapılarak yasal bilgiler sunulmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyetli ve Kat İrtifaklı Tapu Nedir?

      Bu video, mimar Engin Akgün tarafından sunulan mimarlık ve inşaat piyasası hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Videoda kat mülkiyetli ve kat irtifaklı tapu arasındaki farklar detaylı olarak anlatılmaktadır. Kat irtifak tapusu inşaat halinde olan dairelere verilirken, kat mülkiyetli tapusu iskanı alınmış tamamen bitmiş dairelere verilir. Ayrıca, tapuların niteliği, arsa payı oranı ve kredi alma süreçlerinde bu tapuların önemi hakkında bilgiler verilmektedir. Video, tapu türlerinin arasındaki temel farkları ve bunların pratik uygulamalarını açıklamaktadır.

      • youtube.com

    • Balkonun Eve Katılması Hukuki Boyutu

      Bu video, kat mülkiyetine konu olan yapılarda balkonun odaya katılması uygulamalarının hukuki boyutlarını açıklayan bir eğitim içeriğidir. Video, balkonun mutfağa veya salona eklenmesi yasal olup olmadığını, izin ve ruhsat gerekliliğini ele alıyor. İçerikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında değerlendirmeler yapılarak, balkonun eve katılması için tüm kat maliklerinin oy birliği ile rızası ve ruhsat alınması gerektiği açıklanıyor. Video, bir sonraki bölümde balkon ve teras kapatma konusunu ele alacağını belirterek sona eriyor.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor