• Buradasın

    Kat Mülkiyeti

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Binalarda Tamirat ve Tadilatların Yasal Çerçevesi

      Bu video, bir konuşmacının binalarda yapılan tamirat ve tadilatların yasal çerçevesini anlattığı eğitim içeriğidir. Video, binalarda yapılan tamirat ve tadilatların iki temel grupta ele alınmasını açıklamaktadır: izine tabi olmayan basit tamirat ve tadilatlar ile izine ruhsata tabi olan esaslı tamirat ve tadilatlar. Konuşmacı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak bu kategorileri tanımlamakta, basit tamiratların özelliklerini ve örneklerini (balkon kapatma, cam balkon yapımı, bahçe duvarı tamiri gibi) açıklamaktadır. Ayrıca, iş yerlerinin ortak kullanım alanlarını restoran, kafe veya lokanta gibi amaçlarla kullanma, binanın içindeki bağımsız bölümleri bölme, ısı yalıtım sistemi kurma ve bina dış cephe kaplaması yapma gibi işlemlerin ruhsat gerektirip gerektirmediği konusunda bilgi verilmektedir. Video, izleyicilerden gelen sorularla daha detaylı ele alınabileceğini belirterek sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Arsa Tapusu ve Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

      Bu video, bir uzmanın arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş süreci hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Uzman, müşterilerine bu süreçte nasıl yardımcı olduklarını anlatmaktadır. Video, arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş sürecini iki ana aşamada ele almaktadır. İlk aşama yapı kayıt belgesi alma süreci olup, 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olup, 31 Aralık 2017'ye kadar yapılmış yapılar için geçerlidir. İkinci aşama ise kat mülkiyetine geçiş sürecidir ve herhangi bir zaman kısıtlaması bulunmamaktadır. Her iki aşamada da gerekli belgeler, ölçümler, mimari proje çizimi, kat itifakk listesi oluşturma ve tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği detaylı olarak açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Günlük Kiralık Evler Vergiye Tabi Mi?

      Bu video, günlük kiralık evlerin vergiye tabi olup olmadığı konusunu ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, günlük kiralık evlerin normalde vergiye tabi olduğunu ancak henüz yeterli düzenleme olmadığı için pek vergi alındığını söylemediğini açıklıyor. Kısa süreli kiralık konutların hem kiralayanlar hem de kiracılar açısından popüler olduğunu, ancak bu sistemin kat mülkiyeti, vergi usul, kimlik bildirme, kültür ve turizm bakanlığı denetimi, belediyeler veya özel idareden ruhsat alma ve SGK bildirimi gibi çeşitli kanunları çiğnediğini anlatıyor. Video, bu ticari faaliyette bulunanların ve konaklayanların bu kanuna muhalefet ettiklerini bilmeleri gerektiğini vurguluyor.

      • youtube.com

    • Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde Cins Değişiklikleri İçin Yeni Uygulama

      Bu video, Nurettin Taşkın tarafından Tapu Akademi kanalında sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, mevzuat değişikliklerini takip ederek güncel bilgileri aktarmayı söz verdiği için bu videoyu hazırladığını belirtiyor. Video, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 12/7/2021 tarihinde yayınladığı "Resen Cins Değişikliği" genelgesini açıklıyor. Bu genelge, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kat mülkiyeti tesisi öncesi yapılması gereken cins değişikliği işlemlerini resen (talep olmadan) idare tarafından direkt gerçekleştirmeyi zorunlu hale getiriyor. Özellikle noterde mal sahipleri ile yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle yüklenici firma temsilcilerinin tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurabilmesi ve yapı kullanma izin belgesi veren idarelerin mekansal adres kayıt sistemine yapı kullanma izin belgelerini ve yapı aplikasyon projelerini aktarma zorunluluğu gibi önemli değişiklikler detaylı olarak anlatılıyor.

      • youtube.com

    • Yargıtay'ın Komşuya Halı Silkeleme Davası Kararı

      Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu Tuğba Hanım ile konuk Avukat Metincan Uçar arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Avukat Metincan Uçar, hukuk uzmanı olarak Malatya'da yaşanan bir komşuya halı silkeleme davası hakkında bilgi vermektedir. Videoda, Malatya'da komşusunun balkonuna halı silkeleyen ve çöp atan bir kişinin üç ay hapis cezası aldığı ve Yargıtay'ın bu kararı onadığı olay ele alınmaktadır. Avukat Metincan Uçar, bu durumun kat mülkiyeti hukuku, ceza hukuku ve kira hukuku açısından nasıl yorumlanabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, komşu kavgalarında hukuki çözüm yolları, dava sürecinin süresi ve bu tür eylemlerin mülkiyet haklarına etkileri hakkında bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • Bağımsız Bölüm Kavramı ve Özellikleri

      Bu video, taşınmaz mülkiyeti konusunda bilgilendirici bir eğitim içeriğidir. Video, bağımsız bölüm kavramını açıklamaktadır. Bağımsız bölüm, bir taşınmaz inşa edilirken kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasıyla oluşan, farklı kategorilerdeki bölümlerdir. Bu organizasyon sonucunda arsa niteliği kaybeden taşınmazlar, bağımsız bölümler olarak tapunun ayrı bir sayfasına kaydedilir ve kendi metrekaresi, yüzölçümü ve arsa payı olan bir taşınmaz niteliği kazanır.

      • youtube.com

    • Kentsel Dönüşüm Sürecinde Müteahhitle Anlaşma Yöntemleri

      Bu video, Yüksek Mimar Pelin Duş tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitle anlaşma yöntemlerini anlatmaktadır.. Video, müteahhitle anlaşma yöntemlerinin imar planlarındaki verilere dayandığını vurgulayarak üç farklı imar planı şeklini açıklamaktadır: iskana konu müktesep haktan yararlanılması durumunda, blok imarlı parsellerde ve emsal ve taksi uygulamaları olan imar parsellerinde durumlar. Konuşmacı, kat maliklerine mimarlık bürosu ile anlaşma yaparak ön proje hazırlatmalarını tavsiye etmekte ve bu sayede müteahhitlerle daha etkili bir şekilde anlaşma yapabileceklerini belirtmektedir.

      • youtube.com

    • Sitelerin Tutmak Zorunda Olduğu Defterler

      Bu video, Banu Hoca ile yapılan bir soru-cevap formatında bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, sitelerin vergi dairesi karşısındaki durumu ve tutmak zorunda olduğu defterler hakkında bilgi vermektedir. Video, sitelerin vergi numarası alması gerektiği durumları, kat mülkiyeti kanununa göre tutmak zorunda olduğu karar defteri ve muhasebe defterleri (işletme defteri, yevmiye ve kebir defteri) hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, sitelerin hangi defteri tutacaklarını kendi ihtiyaçlarına göre seçmeleri gerektiğini, ancak en az işletme defterinin tutulması gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca defterlerin tasdik edilme süreleri ve içeriği hakkında da açıklamalar yapılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkları açıklamaktadır. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını tanımlayarak başlıyor ve her iki mülkiyet türünün kurulum koşullarını, gerekli belgeleri ve temel özelliklerini karşılaştırıyor. Kat irtifakının henüz tamamlanmamış yapılar için, kat mülkiyetinin ise tamamlanmış yapılar için geçerli olduğu, kat irtifakının arsa payı cinsinden ifade edildiği ve kat mülkiyetinin ise bağımsız bölümlere ait özgü haklar tanımladığı vurgulanıyor. Ayrıca, yapıların yıkılması durumunda hissedarların hakları da açıklanıyor.

      • youtube.com

    • Apartman Yöneticisinin Banka Hesap Açma Zorunluluğu

      Bu videoda Bülent Life, apartman ve site yöneticisi olarak kendini tanıtarak, apartman yöneticilerinin banka hesabı açma zorunluluğu hakkında bilgi veriyor. Video, apartman yöneticilerinin kanun tarafından zorunlu olarak bina adına banka hesabı açması gerektiğini anlatıyor. Yöneticilerin aidatları ve ortak maliyetleri elden toplayamayacağını, bunun yerine banka hesabı açarak ve bu hesap numarasını kat mülkiyeti sahiplerine ve kiracılarına bildirmesi gerektiğini açıklıyor. Ayrıca mahkeme kararından örnek vererek, yöneticilerin bu sorumluluğu yerine getirmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

      • youtube.com

    • Genel Kurul Vekaleti Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir hoca ve Turgay adlı bir kişi arasında geçen soru-cevap formatında bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacılar kat mülkiyeti konusunda bilgi vermektedir. Video, genel kurul vekaletinin yazılı ve ıslak imzalı olarak düzenlenmesi gerektiği konusunu ele almaktadır. Kat mülkiyeti kanunu'na göre vekaletle ilgili ayrıntılı bir düzenleme olmadığı, vekaletin herhangi bir kağıda yazılabileceği, noterden verilmesi gerektiği olmadığı ve telefon, faks, mail, WhatsApp gibi kanallarla da verilebileceği anlatılmaktadır. Ayrıca vekaletlerin genel kurul öncesinde verilmesi tavsiye edildiği, sözlü vekaletlerin genel kurul sırasında da alınabileceği ancak sonradan verilemeyeceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Yönetim Planı Nedir ve Önemi

      Bu video, Hak Girişimden bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetim planı konusunu anlatmaktadır. Video, yönetim planının ne olduğunu, neden önemli olduğunu, nasıl belirlendiğini, nasıl değiştirildiğini ve nasıl ulaşılabileceğini açıklamaktadır. Yönetim planının kat mülkiyet kanunu kapsamında, apartman ve sitenin yönetim tarzını belirleyen, yönetici ve denetçilerin maaşlarını belirleyen ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, yönetim planında bulunması gereken konular (ortak kullanım alanlarının kullanımı, yöneticinin görevleri, gelir-gider dengesi) hakkında bilgi verilmektedir.

      • youtube.com

    • Hisseli Tapu ve Ortak Mülkiyet Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen, hisseli tapu ve ortak mülkiyet konularını ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, hisseli tapu kavramının ne anlama geldiği, paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti arasındaki farklar, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken hususlar ve ortaklığın giderilmesi davası gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır. İçerik, izleyicilerin sorularını yanıtlayarak hisseli tapu ve kat mülkiyeti arasındaki farkları, önalım davası, taksim sözleşmesi ve hissedarların hakları gibi konuları açıklamaktadır. Videoda ayrıca ortaklığın giderilmesi davasının süreci, mahkeme kararları, dava süresi ve masrafları hakkında bilgiler verilmekte, rahatsız edici bir paydaşın ortaklıktan çıkarılması için gerekli adımlar anlatılmaktadır. Konuşmacı, hisseli tapunun dezavantajlarını vurgulayarak kat mülkiyetinin daha iyi olduğunu belirtmekte ve tarafların kendi aralarında anlaşma yapmanın en ideal yol olduğunu vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

      Bu video, "Gayrimenkul Aşkına" adlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul alım-satım sürecinde karşılaşılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını açıklamaktadır. Video, bu iki tapu türünün arasındaki farkları günlük hayattan örneklerle anlatmaktadır. Kat irtifakı, binanın henüz inşaat aşamasında olduğu dönemde arsa üzerindeki payı ve yerini belirten bir belge olarak tanımlanırken, kat mülkiyeti ise binanın tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış durumda mülkiyetin tam olarak tescil edildiği belgedir. Konuşmacı, kat irtifakı olan bir tapunun kat mülkiyetine nasıl dönüştürülebileceğini üç basit adımda açıklamakta ve bu dönüşümün sadece bir kişinin başvurusuyla yapılabileceğini vurgulamaktadır. Ayrıca, kat mülkiyetli tapuların mülk değerini artırdığı ve yasal güvence sağladığı belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramları

      Bu video, bir yönetici olan Tarık'ın bir hocadan bağımsız bölüm ve eklenti kavramlarını öğrendiği bir eğitim içeriğidir. Hoca, kat mülkiyeti konusunda bilgi vermektedir. Video, bağımsız bölüm ve eklenti arasındaki farkları detaylı şekilde açıklamaktadır. Bağımsız bölüm, gayrimenkulün başlı başına ve bağımsız bir şekilde kullanılmaya elverişli olan kat mülkiyetine tabi bölümlerine denir. Eklenti ise bağımsız bölümün dışında kalıp doğrudan doğruya o bağımsız bölüme özgülenmiş, tahsis edilmiş ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine not edilmiş yerlerdir. Ayrıca tahsis kavramı ve ortak alanlar hakkında da bilgiler verilmektedir. Video, kat mülkiyeti ile ilgili diğer kavramların da ileride ele alınacağı bilgisiyle sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • İş Yeri Sahiplerinin Diğer Kat Maliklerinden İzin Alması Gerekip Gerekmediği

      Bu video, bir hukuk konulu bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, iş yeri sahiplerinin kendi bağımsız bölümlerindeki faaliyetlerinde diğer kat maliklerinden izin alıp almaması konusunu açıklamaktadır. Video, site, apartman veya AVM'de işyeri sahiplerinin kendi bağımsız bölümlerinde istediği ticari faaliyette bulunabileceğini ve bunun için kimseden izin almasına gerek olmadığını anlatmaktadır. Ancak işletme sahibi, komşuların haklarını gözetmeli, gürültü yaratmamalı, dışarıya ses veya kimyasal sızıntı olmamalı ve çevre sağlığına dikkat etmelidir.

      • youtube.com

    • Afyon Akademi Sohbetleri: Kat İrtifaklı ve Kat Mülkiyeti Bilgilendirme

      Bu video, Afyon Akademi Sohbetleri formatında Özgür Hoca ve gayrimenkul uzmanı Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Videoda kat irtifaklı ve kat mülkiyeti konuları detaylı şekilde ele alınmaktadır. İlk bölümde kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar, inşaat ruhsatı süreci ve iskan müsaadesi alma süreci açıklanırken, ikinci bölümde 2007-2009 yıllarından sonra tamamlanan gayrimenkullerin kat mülkiyetine geçiş süreci ve imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alan kat maliklerinin tapu idaresine yönetim planı yazarak kat mülkiyetine geçmeleri anlatılmaktadır. Ayrıca videoda, alıcıların bu süreçte kendilerini nasıl koruyabilecekleri, SPK lisanslı değerleme uzmanlarının önemi, kat irtifaklı gayrimenkullerde deprem riski, imar hakkı düşmesi ve emsal azalması gibi olası sorunlar da ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında Kapsamlı Bilgilendirme

      Bu video, avukat Halit Can Dündar tarafından sunulan, ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şu davası) hakkında detaylı bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerin mail aracılığıyla en sık sorduğu sorulardan bir derleme olarak 18 soru üzerinden konuyu anlatmaktadır. Video, ortaklığın giderilmesi davasının ne olduğu, kimlerin açabileceği, dava süreci, masrafları, satış suretiyle ve aynen taksim yoluyla giderilmesi, kat mülkiyetli tapu sahiplerinin durumu ve muhtesatın aidiyeti davası gibi konuları kapsamlı şekilde ele almaktadır. Ayrıca, davadan feragat etmenin sonuçları, davanın açılamayacağı durumlar ve avukat tutmanın önemi de açıklanmaktadır. Videoda paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti kavramları, dava açma sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar, satış memurluğunun rolü, e-satış sistemi üzerinden açık artırmanın nasıl yapılacağı ve satış sonrası para dağıtımının nasıl gerçekleştirileceği gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır. Ayrıca, 2024 yılı için miras davası açma masrafları ve devlet harçları hakkında detaylı bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor