• Buradasın

    Kat Mülkiyeti

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Günlük Kiralık Evler Vergiye Tabi Mi?

      Bu video, günlük kiralık evlerin vergiye tabi olup olmadığı konusunu ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, günlük kiralık evlerin normalde vergiye tabi olduğunu ancak henüz yeterli düzenleme olmadığı için pek vergi alındığını söylemediğini açıklıyor. Kısa süreli kiralık konutların hem kiralayanlar hem de kiracılar açısından popüler olduğunu, ancak bu sistemin kat mülkiyeti, vergi usul, kimlik bildirme, kültür ve turizm bakanlığı denetimi, belediyeler veya özel idareden ruhsat alma ve SGK bildirimi gibi çeşitli kanunları çiğnediğini anlatıyor. Video, bu ticari faaliyette bulunanların ve konaklayanların bu kanuna muhalefet ettiklerini bilmeleri gerektiğini vurguluyor.

      • youtube.com

    • Yargıtay Kararı ve Aidat Ödemeleri Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Habertürk'te yayınlanan "Gece Raporu" programında sunucu Enver Bey'in avukat ve kat mülkiyeti uzmanı Şeref Kısacık ile yaptığı bir röportajdır. Programda, Yargıtay Genel Kurulu'nun aidat ve fatura gibi yan giderleri ödemeye direnen bir kiracıyla ilgili aldığı kritik karar ele alınmaktadır.. Videoda, 2012'den beri yürürlükte olan borçlar kanununda yer alan "yan gider" kavramı detaylı olarak açıklanmaktadır. Şeref Kısacık, apartman ve sitelerdeki ortak giderlerin (aydınlatma, ısıtma, sulama, bakım, onarım, personel ücretleri) kiracıya düşen kısmını ve maliklerin sorumluluğunu anlatmaktadır. Ayrıca, olağan yönetim giderleri ile yatırım ve demirbaş niteliğindeki giderlerin ayrılması gerektiği, kira borcundan farklı olarak bu giderlerin ödenmemesi durumunda tahliye nedeni olabileceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

      Bu video, gayrimenkul alırken tapu türleri hakkında bilgi veren eğitici bir içeriktir. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farkları açıklamaktadır. Kat irtifakı, proje onaylandıktan sonra alınan geçici bir tapu olup, cins arsa ibaresiyle tanımlanır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra oluşturulur ve gayrimenkul üzerinde tam mülkiyet hakkı sunar. Video, bu tapu türlerinin ne zaman alınması gerektiği ve gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken belgeler hakkında bilgi vermektedir.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyetli ve Kat İrtifaklı Tapu Nedir?

      Bu video, mimar Engin Akgün tarafından sunulan mimarlık ve inşaat piyasası hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Videoda kat mülkiyetli ve kat irtifaklı tapu arasındaki farklar detaylı olarak anlatılmaktadır. Kat irtifak tapusu inşaat halinde olan dairelere verilirken, kat mülkiyetli tapusu iskanı alınmış tamamen bitmiş dairelere verilir. Ayrıca, tapuların niteliği, arsa payı oranı ve kredi alma süreçlerinde bu tapuların önemi hakkında bilgiler verilmektedir. Video, tapu türlerinin arasındaki temel farkları ve bunların pratik uygulamalarını açıklamaktadır.

      • youtube.com

    • Site Aidatlarında Tavan Fiyat Uygulaması ve Zamlar

      Bu video, büyük şehirlerde yaşayan ve sitelerde yaşayan kişilerin yaşadığı aidat artışları konusunu ele alan bir haber veya bilgilendirme içeriğidir.. Video, hükümetin site aidatlarında tavan fiyat uygulaması geçirmeye çalıştığı ancak yasa teklifi henüz meclis gündemine gelmeden site yönetimlerinin faiz zamları yaptığını anlatıyor. Yeni düzenlemede aidatların en fazla %25,49 oranında artabileceği, ancak kat malikleri ile uzlaşma sağlanamazsa bu oran kabul edileceği belirtiliyor. Ayrıca site yönetimlerinin işletme projesi hazırlayarak bu sınırlamadan önce artış yapmaya çalıştıkları ve kat maliklerine bu oranları sunacakları açıklanıyor.

      • youtube.com

    • Hisseli Tapu ve Ortak Mülkiyet Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir sunucu ve Oğuz Bey adlı hukuk uzmanı arasında geçen, hisseli tapu ve ortak mülkiyet konularını ele alan bir bilgilendirme içeriğidir. Video, hisseli tapu kavramının ne anlama geldiği, paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti arasındaki farklar, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken hususlar ve ortaklığın giderilmesi davası gibi konuları detaylı şekilde ele almaktadır. İçerik, izleyicilerin sorularını yanıtlayarak hisseli tapu ve kat mülkiyeti arasındaki farkları, önalım davası, taksim sözleşmesi ve hissedarların hakları gibi konuları açıklamaktadır. Videoda ayrıca ortaklığın giderilmesi davasının süreci, mahkeme kararları, dava süresi ve masrafları hakkında bilgiler verilmekte, rahatsız edici bir paydaşın ortaklıktan çıkarılması için gerekli adımlar anlatılmaktadır. Konuşmacı, hisseli tapunun dezavantajlarını vurgulayarak kat mülkiyetinin daha iyi olduğunu belirtmekte ve tarafların kendi aralarında anlaşma yapmanın en ideal yol olduğunu vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Yargıtay'ın Komşuya Halı Silkeleme Davası Kararı

      Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu Tuğba Hanım ile konuk Avukat Metincan Uçar arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Avukat Metincan Uçar, hukuk uzmanı olarak Malatya'da yaşanan bir komşuya halı silkeleme davası hakkında bilgi vermektedir. Videoda, Malatya'da komşusunun balkonuna halı silkeleyen ve çöp atan bir kişinin üç ay hapis cezası aldığı ve Yargıtay'ın bu kararı onadığı olay ele alınmaktadır. Avukat Metincan Uçar, bu durumun kat mülkiyeti hukuku, ceza hukuku ve kira hukuku açısından nasıl yorumlanabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, komşu kavgalarında hukuki çözüm yolları, dava sürecinin süresi ve bu tür eylemlerin mülkiyet haklarına etkileri hakkında bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • TOKİ Aidat Ödeme Nasıl Yapılır

      Bu video, Fani Bey'in sunduğu bilgilendirici bir içeriktir.. Videoda TOKİ aidat ödemesinin nasıl yapılacağı konusu ele alınmaktadır. Kat mülkiyette TOKİ'nin aidat ödemesinin yapılması gerektiği, aidatların site yönetimi tarafından ödendiği ve farklı ödeme yöntemlerinin bulunduğu belirtilmektedir. Ayrıca aidat ödemelerinde makbuz almanın önemi vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat Mülkiyeti Kanununda İstifa Müessesesi

      Bu video, Apsiyon Akademi Sohbetleri formatında Hakan Bey ve Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Ozan Hoca, kat mülkiyeti kanunundaki istifa müessesesi hakkında bilgi vermektedir. Videoda kat mülkiyeti kanunundaki istifa müessesesi detaylı olarak ele alınmaktadır. Yönetim kurulu üyelerinden birinin istifa etmesi durumunda yedeklik uygulamasının önemi, yedeklik olmayan durumlarda olağanüstü genel kurul çağrısının yapılması gerektiği, yeni yönetim kurulunun görev süresinin nasıl belirleneceği ve denetleme kurulu üyelerinin istifası durumunda izlenecek yollar açıklanmaktadır. Ayrıca, yönetim planlarında yedeklik uygulamasının yapılması tavsiye edilmektedir.

      • youtube.com

    • Yönetim Planı Nedir ve Önemi

      Bu video, Hak Girişimden bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetim planı konusunu anlatmaktadır. Video, yönetim planının ne olduğunu, neden önemli olduğunu, nasıl belirlendiğini, nasıl değiştirildiğini ve nasıl ulaşılabileceğini açıklamaktadır. Yönetim planının kat mülkiyet kanunu kapsamında, apartman ve sitenin yönetim tarzını belirleyen, yönetici ve denetçilerin maaşlarını belirleyen ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, yönetim planında bulunması gereken konular (ortak kullanım alanlarının kullanımı, yöneticinin görevleri, gelir-gider dengesi) hakkında bilgi verilmektedir.

      • youtube.com

    • Arsa Tapusu ve Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci

      Bu video, bir uzmanın arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş süreci hakkında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir. Uzman, müşterilerine bu süreçte nasıl yardımcı olduklarını anlatmaktadır. Video, arsa tapusu ve kat mülkiyetine geçiş sürecini iki ana aşamada ele almaktadır. İlk aşama yapı kayıt belgesi alma süreci olup, 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olup, 31 Aralık 2017'ye kadar yapılmış yapılar için geçerlidir. İkinci aşama ise kat mülkiyetine geçiş sürecidir ve herhangi bir zaman kısıtlaması bulunmamaktadır. Her iki aşamada da gerekli belgeler, ölçümler, mimari proje çizimi, kat itifakk listesi oluşturma ve tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği detaylı olarak açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Apartmanlarda ve Sitelerde Vekaleten Oy Kullanma Bilgilendirmesi

      Bu video, Mustafa Baysal tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir. Mustafa Baysal, apartmanlarda ve sitelerde vekaleten oy kullanma konusunda detaylı bilgiler vermektedir. Video, iki ana konuya odaklanmaktadır: vekaleten oy kullanmak için gerekli şartlar ve bu oy kullanımının sınırlamaları. Kat mülkiyeti kanununa göre, kat malikleri kurulunda oy kullanma hakkı sadece kat malikinin kendisine aittir. Vekaleten oy kullanma için ise kat maliki tarafından tayin edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, vekaleten oy kullanma sayısı bağımsız bölüm sayısına göre değişmektedir: 40 veya üzeri bağımsız bölüm olan sitelerde en fazla 12 kişiye, 40 veya altı bağımsız bölüm olan sitelerde ise en fazla 2 kişiye vekalet verilebilir. Vekalet verme şekli ise yazılı veya sözlü olabilir, ancak yazılı olması ispat açısından daha kolay olabilir.

      • youtube.com

    • Apartman ve Site Yönetimi Eğitim Videosu

      Bu video, Nurettin Taşkın tarafından Tapu Akademi kanalında sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, apartman ve site yönetimi konusunda bilgi vermektedir. Video, apartman ve site yönetiminin önemini vurgulayarak başlıyor ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine dayanarak detaylı bir inceleme sunuyor. İçerikte yönetici veya yönetim kurulu atanmasının zorunluluğu, seçim süreci, toplantı zamanları, yeter sayı, oy hakkı ve karar alma mekanizmaları gibi konular ele alınıyor. Konuşmacı, bu videonun bir serinin ilk bölümü olduğunu ve bir sonraki videoda kat malikleri kurulunda alınan kararlar, yönetim kurulunun yetki ve sorumlulukları gibi konuların inceleneceğini belirtiyor.

      • youtube.com

    • Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde Cins Değişiklikleri İçin Yeni Uygulama

      Bu video, Nurettin Taşkın tarafından Tapu Akademi kanalında sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, mevzuat değişikliklerini takip ederek güncel bilgileri aktarmayı söz verdiği için bu videoyu hazırladığını belirtiyor. Video, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 12/7/2021 tarihinde yayınladığı "Resen Cins Değişikliği" genelgesini açıklıyor. Bu genelge, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kat mülkiyeti tesisi öncesi yapılması gereken cins değişikliği işlemlerini resen (talep olmadan) idare tarafından direkt gerçekleştirmeyi zorunlu hale getiriyor. Özellikle noterde mal sahipleri ile yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle yüklenici firma temsilcilerinin tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurabilmesi ve yapı kullanma izin belgesi veren idarelerin mekansal adres kayıt sistemine yapı kullanma izin belgelerini ve yapı aplikasyon projelerini aktarma zorunluluğu gibi önemli değişiklikler detaylı olarak anlatılıyor.

      • youtube.com

    • Ortaklığın Giderilmesi Davaları Hakkında Bilgilendirme

      Bu videoda Avukat Murat Tezcan, halk arasında "izale şu" olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davalarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, ortaklığın giderilmesi davasının tanımı ve türleriyle başlayıp, bu davaların hangi mahkemelerde çözüleceği bilgisini vermektedir. Ardından ortaklığın giderilmesi için üç temel yöntem (satış suretiyle, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ve aynen taksim yoluyla) ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Her bir yöntem için gerekli şartlar, dikkat edilmesi gereken hususlar ve kararın uygulanabilmesi için gerekli süreçler hakkında bilgiler sunulmaktadır.

      • youtube.com

    • Ortaklığın Giderilmesi Davası Hakkında Kapsamlı Bilgilendirme

      Bu video, avukat Halit Can Dündar tarafından sunulan, ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şu davası) hakkında detaylı bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerin mail aracılığıyla en sık sorduğu sorulardan bir derleme olarak 18 soru üzerinden konuyu anlatmaktadır. Video, ortaklığın giderilmesi davasının ne olduğu, kimlerin açabileceği, dava süreci, masrafları, satış suretiyle ve aynen taksim yoluyla giderilmesi, kat mülkiyetli tapu sahiplerinin durumu ve muhtesatın aidiyeti davası gibi konuları kapsamlı şekilde ele almaktadır. Ayrıca, davadan feragat etmenin sonuçları, davanın açılamayacağı durumlar ve avukat tutmanın önemi de açıklanmaktadır. Videoda paylı mülkiyet ve el birliği mülkiyeti kavramları, dava açma sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar, satış memurluğunun rolü, e-satış sistemi üzerinden açık artırmanın nasıl yapılacağı ve satış sonrası para dağıtımının nasıl gerçekleştirileceği gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır. Ayrıca, 2024 yılı için miras davası açma masrafları ve devlet harçları hakkında detaylı bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • Afyon Akademi Sohbetleri: Kat İrtifaklı ve Kat Mülkiyeti Bilgilendirme

      Bu video, Afyon Akademi Sohbetleri formatında Özgür Hoca ve gayrimenkul uzmanı Ozan Hoca arasında geçen bir röportajdır. Videoda kat irtifaklı ve kat mülkiyeti konuları detaylı şekilde ele alınmaktadır. İlk bölümde kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar, inşaat ruhsatı süreci ve iskan müsaadesi alma süreci açıklanırken, ikinci bölümde 2007-2009 yıllarından sonra tamamlanan gayrimenkullerin kat mülkiyetine geçiş süreci ve imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alan kat maliklerinin tapu idaresine yönetim planı yazarak kat mülkiyetine geçmeleri anlatılmaktadır. Ayrıca videoda, alıcıların bu süreçte kendilerini nasıl koruyabilecekleri, SPK lisanslı değerleme uzmanlarının önemi, kat irtifaklı gayrimenkullerde deprem riski, imar hakkı düşmesi ve emsal azalması gibi olası sorunlar da ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat Malikleri Kurulu Toplantısı ve Kararları

      Bu video, bir hoca ve Tarık Bey arasında geçen, kat malikleri kurulu hakkında bilgilendirici bir sohbet formatındadır. Video, kat malikleri kurulu nedir, nasıl toplanır ve kararlar nasıl alınır konularını detaylı şekilde ele almaktadır. İçerikte toplantıların toplanma zamanları, yeter sayı, oylama sistemi, karar defteri, itiraz süreçleri ve mutlak butlan kavramı gibi konular açıklanmaktadır. Ayrıca, kat malikleri kurullarında alınan kararların tüm kat maliklerine nasıl duyurulacağı ve itiraz edenlerin hakim tarafından nasıl değerlendirileceği de anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

      Bu video, "Gayrimenkul Aşkına" adlı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul alım-satım sürecinde karşılaşılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını açıklamaktadır. Video, bu iki tapu türünün arasındaki farkları günlük hayattan örneklerle anlatmaktadır. Kat irtifakı, binanın henüz inşaat aşamasında olduğu dönemde arsa üzerindeki payı ve yerini belirten bir belge olarak tanımlanırken, kat mülkiyeti ise binanın tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış durumda mülkiyetin tam olarak tescil edildiği belgedir. Konuşmacı, kat irtifakı olan bir tapunun kat mülkiyetine nasıl dönüştürülebileceğini üç basit adımda açıklamakta ve bu dönüşümün sadece bir kişinin başvurusuyla yapılabileceğini vurgulamaktadır. Ayrıca, kat mülkiyetli tapuların mülk değerini artırdığı ve yasal güvence sağladığı belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Elektrikli Araç Şarj İstasyonları Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, bir uzmanın elektrikli araç sahiplerinin otopark alanlarında şarj istasyonu kurma konusundaki sorularını yanıtladığı bir bilgilendirme içeriğidir. Video, elektrikli araç sahiplerinin otopark alanlarında kendi şarj istasyonlarını kurma isteklerini ve bunun yasal sonuçlarını ele alıyor. Konuşmacı, ortak alanlarda yenilik yapmak için genel kurulda %51 çoğunluk gerektiği, kat maliklerin yazılı imzalı belge vermesi gerektiğini ve şarj istasyonlarının teknik mühendislik çizimleri ve raporlarla desteklenmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, şarj istasyonlarının kurulmasıyla ilgili tesisat sorunları ve bunun çözüm yolları hakkında bilgiler veriyor.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor